דחוף! האם שווה לי למחזר את המשכנתא???

  • הוסף לסימניות
  • #1
יש לי משכנתא ע"ס 600000 ש"ח
מורכבת משני שליש פריים שכיום אני משלם עליהם ריבית 6.4 ועוד שליש קל"צ בריבית 2.47.
האם שווה לי למחזר ולאיזה מסלול?
מצ"ב פירוט המשכנתא.
תודה רבה
 

קבצים מצורפים

  • 1684086618418.png
    1684086618418.png
    KB 133.3 · צפיות: 69
  • 1684086717416.png
    1684086717416.png
    KB 108.2 · צפיות: 66
  • 1684086794107.png
    1684086794107.png
    KB 136.9 · צפיות: 73
  • הוסף לסימניות
  • #2
למה אתם רוצים למחזר?
למסלולים האלו לא תקבלו זול יותר (ודאי לקל"ץ וכנראה גם לפריים).
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
יש לי משכנתא ע"ס 600000 ש"ח
מורכבת משני שליש פריים שכיום אני משלם עליהם ריבית 6.4 ועוד שליש קל"צ בריבית 2.47.
האם שווה לי למחזר ולאיזה מסלול?
מצ"ב פירוט המשכנתא.
תודה רבה
מחזור חלקי מפריים למלצ שווה בהחלט באיזה בנק המשכנתא?
בקלצ לא לגעת כמובן!
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
יש לי משכנתא ע"ס 600000 ש"ח
מורכבת משני שליש פריים שכיום אני משלם עליהם ריבית 6.4 ועוד שליש קל"צ בריבית 2.47.
האם שווה לי למחזר ולאיזה מסלול?
מצ"ב פירוט המשכנתא.
תודה רבה​
אם למחזר כמובן זה רק את הפריים. השאלה באיזה בנק המשכנתא קיימת.. פועלים??​
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
בפאג"י
האם שייך למחזר רק את הפריים?​
שייך. אבל הם פחות רלוונטים. לבדוק לא מזיק.ויתכן גם למחזר חיצונית רק את הפריים. לבדוק את הכדאיות.​
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
יש לי משכנתא ע"ס 600000 ש"ח
מורכבת משני שליש פריים שכיום אני משלם עליהם ריבית 6.4 ועוד שליש קל"צ בריבית 2.47.
האם שווה לי למחזר ולאיזה מסלול?
מצ"ב פירוט המשכנתא.
תודה רבה
מה ?
היה פעם ריביות כאלה טובות ?
מתי ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
קלצ בעבר היה זול כאן זה ממש זול
הפריים לא זול בכלל
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
כן כמובן דיברתי על הקל"צ
לי יש כזו משכנתא בפריים ועוד 1.3 אחוז בקל"צ
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
ממליץ מאוד לקרוא את ההודעה בראש האשכול של ידידי המוכשר @ari1980 ולקבל החלטה מושכלת
כולם שואלים לאחרונה ולכן חשבתי לכתוב כמה מילים בעניין.
הפריים היה במשך 9 שנים המסלול הכי יציב.. לא זז כי ריבית בנק ישראל לא זזה. ( פעם אחת עלה ב0.15 ומיד חזר) זה עזר ללוקחו המשכנתאות להשיג משכנתא זולה בהרבה. הראיה הכי גדולה שזה היה נראה הכי טוב שבנק ישראל הוריד את החזן של שליש ונתן לקחת אפילו 2-3 פריים.
הגיעו סיבות. ( קורונה.אוקראינה. ובכלל הכלכלה העולמית שאנחנו חלק ממנה ומשפיעה עלינו לא מעט) והעלו את הריבית ביותר מכפול מאשראי אצלינו. מה שמראה על חוסן כלכלי ויציבות יחסית של הכלכלה הישראלית. ב"ה. ועדיין העלו בצורה דרמטית מה שגרם לאנשים להחזיר משכנתא של 1000-2000 יותר תוך כמה חודשים. קטסטרופה.

עכשיו נכנס מלצ כל 5 בלאומי ומזרחי מאוד מאוד טוב אפשר להשיג בין 4.5 במקרים מצוינים ל4.8-5 במקרים פחות חזקים. או במו"מ פחות עם יכולות.
האם זה נכון או לא.

לעניות דעתי. אם המצב מממממש חנוק כל הטבה מסוימת זה כבר נצרך. ואין ברירה זה עדיף על חזרה של המשכנתאות.
אם זה בפער של אחוז וחצי ומעלה זה נראה לי מממש כדאי כי זה משמעותי בהחזר החודשי.
שוב על משכנתא קטנה זה פחות מורגש.
אם הפער הוא עד אחוז. ההגיון שלי אומר שמכיוון שההערכות הבנקים וגם בנק ישראל לירידה תוך שנה עד שנה וחצי לא בטוח שכדאי לנסות עכשיו את כל התהליך הזה .
למקרה שיירד לפחות מהמלצ שתקבלו עכשיו זה כבר יכול להחזיר את עצמו די מהר. על המלצ ייתכן עמלות היוון . אמנם לא גבוהות ועדיין זה כבר מייתר את המהלך. ושוב.. הכל באמת לא צפוי ולכן אני אומר בזהירות גדולה. ייתכן שהמצב חלילה רק יחמיר מי יודע מה יקרה??? מלחמה . או כל דבר אחר בכלכלה.
לכן לומר משהו בוודאות זה בטח לא ייתכן.

לסיכום מה שלדעתי.
אם הפער מאחוז ומעלה ייתכן בהחלט כדאיות. אחוז וחצי זה נשמע שממש כדאי.
אם ההחזר החודשי ממש חונק אפילו על פחוץ פער לכאורה כדאי רק בשביל לא ליפול לסחרחורת.

על פחות מאחוז. נראה לי פחות כדאי..


בהצלחה לכולנו​
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
איזו ריבית נחשבת היום למשכנתא טובה בפריים וקלצ
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
ממליץ מאוד לקרוא את ההודעה בראש האשכול של ידידי המוכשר @ari1980 ולקבל החלטה מושכלת
כל מילה פנינה!
רק נדייק בכמה נקודות נכון להיום...
מחזור חיצוני דרגה שניה בד"כ המל"צ לא יגיע ל4.5 יותר לכיוון של 4.9 אולי קצת פחות
ורב מחזורי הפריים למל"צ זה מחזורים בדרגה שניה
מזרחי פועלים ודיסקונט יותר מטפלים בזה לאומי לא שמעתי עדיין
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
מצ''ב הצעת מיחזור חיצוני בפועלים, אשמח לשמוע את דעתכם:

1734464117487.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
  • הוסף לסימניות
  • #18
  • הוסף לסימניות
  • #20
אשמח מאוד לחוות דעתכם
יש לי משכנתא בלאומי ע"ס 1,240,000
אני רוצה לקצר תקופה
בפועלים מציעים לי שתי אפשרויות
1. 620,000 פריים מינוס 0.77 ו- 620,000 מל"צ כל 18 חו' אג"ח + 0.18
2. הכל מל"צ כל 18 חו' אג"ח + 0.28
בלאומי לא מסכימים לתת הצעה שמתקרבת מלבד את חלק הפריים לקצר ל 20 שנה ולהוריד לפריים מינוס 0.6
האם נראה לכם שאפשר להשיג בפועלים או בבנק אחר משהו יותר טוב מזה ?
 

קבצים מצורפים

  • ShowMailPDF (3).pdf
    KB 171.3 · צפיות: 28

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה