התייעצות טאבו משותף???

[שאטה]

תשקיעו עוד 1000 ש"ח בקניה ותעשו הסכם מפורט עד הפרטים הקטנים, כן זה לוקח לפעמים 10! שעות אבל זה חוסך המון כאב ראש בעתיד,

זה מה שאמרתי בשורה זו, לא עוזר לעשות הסכם מפורט אצל מי שלא יודע מה צריך להכיל ההסכם,
המשך הצלחה ידידי נתן רוזנבלט,
אתה כנראה מכיר אותי אבל לא בתור שאטה

 

[הבוטח בהשם]

5) אם הדירה רשומה על שמכם אתם מפסידים את הסיוע בשכר דירה ואת מחיר למשתכן, ואם הדירה רשומה על שמכם פחות משליש נשאר לכם מחיר למשתכן, וסיוע בשכר דירה תקבלו באופן יחסי

@שאטה
מעולם לא שמעתי על כזה דבר
מה זה אומר" דירה רשומה על שמכם פחות משליש"
אשמח אם תרחיב

 

[שאטה]

ע"פ הכללים של מחיר למשתכן מי שיש לו פחות מ שליש דירה על שמו זכאי להרשם להגרלות של מחיר למשתכן,
לכן אם קנית 30 אחוז מדירה בטאבו משותף וזה נרשם 30% עליך ו70% על השותף שלך אתה תהיה זכאי למחיר למשתכן ושותפך החביב לא,
לגבי סיוע בשכר דירה תקבל רק 70% ממה שאתה זכאי כי 30% דירה כבר יש לך,
בהצלחה.

 

[הבוטח בהשם]

וואו תודה...
אני ממש מתעניין בימים אלה בדיוק על קניית דירה בהערת אזהרה, היות ויש לי זכיה של מחיר למשתכן, ואני לא רוצה לאבדו.
עכשיו שאתה אומר לי את המידע הנ"ל
אשאל אותך
א' מה אתה אומר על קניית דירה כשהיא לא על שמי ויש לי עליה רק הערת אזהרה?.
ב' והאם עדיף לרשום שליש דירה ע"ש ולא הערת אזהרה כפי תוכנתי המקורית
אשמח שתרחיב
יכול אולי ליצור קשר באישי או משהו כזה
פשוט מחפש מישהו שיאיר את עיני
תודההה

 

[שאטה]

בשמחה רבה,
בכל מקרה אתה צריך לבטח את עצמך על האחוזים הנותרים,
למשל אם קנית 50% מדירה אתה צריך לעשות חוזה שהשותף לא יגיד בהמשך שרק 30% שייך לך,
יכול להיות שאם יהיה רשום גם על שמך יהיה עליך לשלם מיסים באופן יחסי על הדירה של מחיר למשתכן את הפרט הזה אני לא זוכר, וכמובן הסיוע בשכר דירה יפגע באופן יחסי,
באופן כללי המלצה שלי זה הערת הזהרה הערת משכון, ולא להתבייש לברר היטב על השותף שהוא אמין (בירורים כמו בשידוכים), ולבדוק שבאמת יהיה לשותף איך לשלם את המשכנתא שהוא נטל על עצמו,
בנוסף כמו שכבר כתבתי לעשות חוזה מפורט אצל אנשים שזה המומחיות שלהם,
אגב באיזה עיר אתה מחפש? יש לך משהו ספציפי על הפרק?
בהצלחה רבה.

 

[מזכירות@]

בשמחה רבה,
בכל מקרה אתה צריך לבטח את עצמך על האחוזים הנותרים,
למשל אם קנית 50% מדירה אתה צריך לעשות חוזה שהשותף לא יגיד בהמשך שרק 30% שייך לך,
יכול להיות שאם יהיה רשום גם על שמך יהיה עליך לשלם מיסים באופן יחסי על הדירה של מחיר למשתכן את הפרט הזה אני לא זוכר, וכמובן הסיוע בשכר דירה יפגע באופן יחסי,
באופן כללי המלצה שלי זה הערת הזהרה הערת משכון, ולא להתבייש לברר היטב על השותף שהוא אמין (בירורים כמו בשידוכים), ולבדוק שבאמת יהיה לשותף איך לשלם את המשכנתא שהוא נטל על עצמו,
בנוסף כמו שכבר כתבתי לעשות חוזה מפורט אצל אנשים שזה המומחיות שלהם,
אגב באיזה עיר אתה מחפש? יש לך משהו ספציפי על הפרק?
בהצלחה רבה.

אז לפי דבריך האופציה של לחלק את העוגה 50/50 הלכתי ו70/30 חוקי שווה לאין ערוך מאשר הערת אזהרה אחת גדולה על כל ה50.

 

[שאטה]

חסרי דירה​

"דירה בהנחה" מיועדת בעיקר לחסרי דירה, אך גם למשפרי דיור.
חסרי דירה הם:

• כאלה שאין ולא היו בבעלותם דירה או חלק בדירה (יותר משליש דירה, במצטבר) בדירה ב-3 השנים האחרונות
• כאלה שלא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דמי מפתח) ב-3 השנים האחרונות
• כאלה שאינם בני רשות ליחידת דיור בנחלה במשק חקלאי ביישוב קהילתי
• כאלה שאין להם זכויות בדירה בשלבי בנייה
• כאלה שאין להם זכויות בחלק שעולה על שליש, במצטבר, בקרקע המיועדת למגורים או בחלק בקרקע המעניק זכויות לבנייה של יותר משליש ביחידת דיור.
• כאלה שאין להם זכויות בדירה באמצעות קבוצת רכישה או קבוצת רוכשים.

בעת חתימת החוזה לדירת דירה בהנחה עליכם להיות עדיין במעמד של חסרי דירה.

 

[שאטה]

אז לפי דבריך האופציה של לחלק את העוגה 50/50 הלכתי ו70/30 חוקי שווה לאין ערוך מאשר הערת אזהרה אחת גדולה על כל ה50.

יש מעלות לזה ויש מעלות לזה ברור שהכי בטוח זה שהדירה על שמך.

 

[הבוטח בהשם]

תודה על התשובות
איך אני יכול יצור קשר איתך באישי?

 

[שאטה]

VN669667 ואז שטרודל וכו'

 

[יעקב 11]

וואו תודה...
אני ממש מתעניין בימים אלה בדיוק על קניית דירה בהערת אזהרה, היות ויש לי זכיה של מחיר למשתכן, ואני לא רוצה לאבדו.
עכשיו שאתה אומר לי את המידע הנ"ל
אשאל אותך
א' מה אתה אומר על קניית דירה כשהיא לא על שמי ויש לי עליה רק הערת אזהרה?.
ב' והאם עדיף לרשום שליש דירה ע"ש ולא הערת אזהרה כפי תוכנתי המקורית
אשמח שתרחיב
יכול אולי ליצור קשר באישי או משהו כזה
פשוט מחפש מישהו שיאיר את עיני
תודההה

השאלה מה הכוונה רכישה בהערת אזהרה, קח בחשבון שגם קניית דירה בהערת אזהרה יש סיכוי סביר שתאבד את הזכות במחיר למשתכן.

 

[הבוטח בהשם]

למה?.
שותף שלי קונה וזה ע"ש
ואת החלק שלי אני מגבה בהערת אזהרה

 

[מזכירות@]

קח בחשבון שגם קניית דירה בהערת אזהרה יש סיכוי סביר שתאבד את הזכות במחיר למשתכן.

מכוח איזה סעיף?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

מכוח איזה סעיף?

משום שהבדיקה איננה לפי מה כתוב בנסח טאבו אלא מה דיווחתם לרשות המסים. אם דיווחתם על רכישת דירה לא מעניין אם היא רשומה על שמכם בהערה או לא רשומה כלל כי העו"ד שלכם היה רשלן.

 

[הבוטח בהשם]

משום שהבדיקה איננה לפי מה כתוב בנסח טאבו אלא מה דיווחתם לרשות המסים. אם דיווחתם על רכישת דירה לא מעניין אם היא רשומה על שמכם בהערה או לא רשומה כלל כי העו"ד שלכם היה רשלן.

אז מה עושים ומוודאים כדי שיהיה על הצד היותר טוב??

 

[שאטה]

אז מה עושים ומוודאים כדי שיהיה על הצד היותר טוב??

לא ללכת לסנדלר!!!
תיקחו עו"ד טוב שמבין ספציפית בטאבו משותף.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

לא ללכת לסנדלר!!!
תיקחו עו"ד טוב שמבין ספציפית בטאבו משותף.

אכן. המלצות בפרטי...

 

[מזכירות@]

כי העו"ד שלכם היה רשלן.

בסוף איכשהו הגעת לנישה של העו"ד

 

[ניק 21052]

אם משהו יודע על טאבו משותף בביתר
לפחות 100 מר
אשמח מאוד לשמוע

 

[יעקב 11]

משום שהבדיקה איננה לפי מה כתוב בנסח טאבו אלא מה דיווחתם לרשות המסים. אם דיווחתם על רכישת דירה לא מעניין אם היא רשומה על שמכם בהערה או לא רשומה כלל כי העו"ד שלכם היה רשלן.

בדיוק, לזה התכוונתי
בשונה מהעבר שבדיקה הייתה לפי נסח טאבו, היום הבדיקה הולכת לפי הדיווח לרשות המיסים
יש דרכים איך לעשות את זה אבל צריך לבדוק עם עו"ד/יועצים המבינים בתחום
בהצלחה