פרויקט דנגור על הפארק

[די]

עוד דבר זה שאתה לוקח סיכון על רמת הגימורים של הקבלן.
מספיק לראות את ההתכתבויות בשרשורים סמוכים על דירות חדשות מקבלן...

בדירות ישנות יש הרבה יותר בעיות ויותר גדולות, ההבדל הוא שבדירות ישנות אין על מי להתלונן...

מה שקובע את המחיר זה הצע וביקוש.

זה נכון. כלומר להרבה אנשים לא כל כך חשוב רמת הגימור של הדירה העיקר שיש קורת גג...

 

[geekית מחשבים]

בדירות ישנות יש הרבה יותר בעיות ויותר גדולות, ההבדל הוא שבדירות ישנות אין על מי להתלונן...

מוזמן לפרט,
אם בודקים שאין נזילות(אפשר להוסיף סעיף בחוזה גם...) ויש צנרת חדשה
מה עוד יכול להיות?
בינתיים לא ראיתי על זה אשכולות כאן...

 

[די]

דבר נוסף, כשקונים דירה חדשה כל פגם הכי קטן זה איום ונורא, לעומת דירה יד2 שזה בכלל לא נושא. כמו רכב חדש (מהיבואן) אם יש לו שריטה קטנטנה זה דיל ברייקר, לעומת רכב בן 15 שלא נורא.

 

[בניאל]

דירה חדשה גומרים כל אופציה של הרחבה בעתיד כל קבלן מנצל כל מילימטר בנוסף לבניה צפופה בלי שום פרטיות

 

[geekית מחשבים]

דבר נוסף, כשקונים דירה חדשה כל פגם הכי קטן זה איום ונורא, לעומת דירה יד2 שזה בכלל לא נושא. כמו רכב חדש (מהיבואן) אם יש לו שריטה קטנטנה זה דיל ברייקר, לעומת רכב בן 15 שלא נורא.

אני לא מדברת על שריטות קטנות,
אנימ מדברת על נזילות, רמת גימורים נמוכה,
והכי חשוב חוסר רישום בטאבו,
יש בבני ברק עשרות בנינים שיש בהם חריגות בניה והסיכוי שירשמו אותם בטאבו נמוך מאוד.
כמובן שלא כולם כאלו, אבל אחוזים גבוהים מאוד.

 

[די]

גם בדירה חדשה אפשר לעשות בדק בית ולגלות נזילות.
לגבי טאבו-בקבלנים מסודרים בוודאי שאין בעיה כזה. ולמרות זאת יש פרסומות על דירות של רייסדור בצפון ב"ב שלשה חדרים ב1.89!

 

[z.k.]

ולמרות זאת יש פרסומות על דירות של רייסדור בצפון ב"ב שלשה חדרים ב1.89!

איפוא הפרסום? אפשר קישור?

 

[די]

איפוא הפרסום? אפשר קישור?

 

[עוד ירושלמי]

צפה בקובץ המצורף 1379835

אאל"ט לפני כחצי שנה הם פרסמו 5 חד' ב-3 מיליון
כך שיש כאן ירידת מחירים ברורה.

 

[mfe]

באגב קצב הבניה של ריסדור לא מתקרב לכל הפרויקטים מתקתק ברמה לא נורמלית כולם התחילו באותו זמן והוא כבר בסיום השלד באוד שכולם מדשדשים בהתחלה

אין ספק שהוא בונה ממש ממש מהר כל יום מ7 בבוקר עד 7 בערב הסינים עובדים רצוף כולל כל הימים שהם לא שבת
הוא אוחז בקומה שישית
אבל ה
זה רק שתי הבניינים הפנימים
אחרי זה הוא יתחיל את החיצונים
בשונה משאר הפרויקטים שכל הפרויקט נבנה ביחד

 

[hishtadlut]

דוקא מאז פרשיית חפציבה אין כמעט סיכון ברכישת דירה על הנייר, עקב חוק ערבות המכר שאומר שכמעט כל התשלומים על הדירה (למעט עד 7%) מועברים ישירות לחשבון הבנק המלווה, ולא לחשבון העו"ד או הקבלן.

מבחינה מציאותית עד לפרשיית חפציבה דירה חדשה עלתה יותר ואחרי פרשיית חפציבה זה התהפך

 

[גולש בנט]

אאל"ט לפני כחצי שנה הם פרסמו 5 חד' ב-3 מיליון
כך שיש כאן ירידת מחירים ברורה.

אבל איך יכול להיות?
הרי יש פה מומחים פה בפורום שאמרו שלא תהיה ירידה בשקל אחד?
זה לא הגיוני.

 

[בית שמשניק]

מבחינה מציאותית עד לפרשיית חפציבה דירה חדשה עלתה יותר ואחרי פרשיית חפציבה זה התהפך

בתקופה האחרונה - בפרט אחרי הקורונה - יש מגמה ברורה של פערי מחירים גבוהים מאד בין דירות חדשות לדירות ישנות. זו תופעה שהתחילה בציבור הכללי ומחלחלת גם לציבור שלנו, והיא נובעת ככל הנראה מעלייה כללית ברמת החיים ומתפיסה שדירה זה לא רק 4 קירות ומקום לשים שם את הראש, אלא מוצר יוקרתי ואפילו סמל סטטוס המעיד על מצבו הסוציואקונמי של האדם.
על רקע זה, ניתן לראות לעיתים קרובות שקבלנים ויזמים מבקשים על דירות חדשות ויוקרתיות בערים חרדיות מרכזיות מחירים הגבוהים במאות אלפי ש"ח יותר מאשר דירות ישנות באותה שכונה.

 

[די]

שמעת פעם על מוצר כלשהו שחדש לא יותר יקר מישן?

 

[hishtadlut]

בתקופה האחרונה - בפרט אחרי הקורונה - יש מגמה ברורה של פערי מחירים גבוהים מאד בין דירות חדשות לדירות ישנות. זו תופעה שהתחילה בציבור הכללי ומחלחלת גם לציבור שלנו, והיא נובעת ככל הנראה מעלייה כללית ברמת החיים ומתפיסה שדירה זה לא רק 4 קירות ומקום לשים שם את הראש, אלא מוצר יוקרתי ואפילו סמל סטטוס המעיד על מצבו הסוציואקונמי של האדם.
על רקע זה, ניתן לראות לעיתים קרובות שקבלנים ויזמים מבקשים על דירות חדשות ויוקרתיות בערים חרדיות מרכזיות מחירים הגבוהים במאות אלפי ש"ח יותר מאשר דירות ישנות באותה שכונה.

זה ההיסטוריה שחוזרת על עצמה
לפני 20 שנה אברכים שילמו יותר ביוקר לדירה על הנייר במ"ע

 

[geekית מחשבים]

אבל איך יכול להיות?
הרי יש פה מומחים פה בפורום שאמרו שלא תהיה ירידה בשקל אחד?
זה לא הגיוני.

זה שהם פרסמו לא אומר שהם מכרו..
ועדיין הם מוכרים 4 חדרים בפרדס כץ ב2.4 (דירת קבלן, לא כולל מטבח שדרוגים ועוד שרק זה עוד 150K לפחות)

גם בדירה חדשה אפשר לעשות בדק בית ולגלות נזילות.

תראה כמה כתבו כאן על קבלנים שמתחמקים מהם...

לגבי טאבו-בקבלנים מסודרים בוודאי שאין בעיה כזה. ולמרות זאת יש פרסומות על דירות של רייסדור בצפון ב"ב שלשה חדרים ב1.89!

תבדוק מה מצב הרישום בבני ברק..
יש בעיות, אחוז הרישום באזור 50....
חפשתי דירה לפני 3 שנים והיו הרבה מאוד דירות עם בעיות, דירה בבנין של עד 10 שנים הבנק עוד מאשר לה משכנתא, אבל אחרי זה כבר מתחילות הבעיות...

 

[יבנה המקדש]

אאל"ט לפני כחצי שנה הם פרסמו 5 חד' ב-3 מיליון
כך שיש כאן ירידת מחירים ברורה.

מתי צפי מבחינתם למסירת הדירות?

 

[די]

תראה כמה כתבו כאן על קבלנים שמתחמקים מהם...

ביד שניה לא צריך להתחמק, המוכר אפילו לא מסתכל על הקונה אחרי שהוא קיבל את הכסף לעומת דירות חדשות שיש אחריות.
זה בערך כמו להגיד שעדיף לקנות רכב יד שניה ולעשות לו בדיקה לפני קניה, מאשר לקנות רכב מהיבואן, כי יש הרבה יבואנים שמתחמקים מאחריות.
לא אומר שיש חיסרון בדירות יד שניה, כמו שכתבו יש מעלות כמו אופציות בניה ומחיר אטרקטיבי, אבל גם לדירות חדשות יש מעלות ורמת הגימור היא מהמעלות של דירות חדשות.

 

[geekית מחשבים]

ביד שניה לא צריך להתחמק, המוכר אפילו לא מסתכל על הקונה אחרי שהוא קיבל את הכסף לעומת דירות חדשות שיש אחריות.

אם יש עו"ד טוב אתה מכוסה, אצלי למשל היה סעיף בוזה שהמוכר מתחייב שאין נזילות בדירה...

זה בערך כמו להגיד שעדיף לקנות רכב יד שניה ולעשות לו בדיקה לפני קניה, מאשר לקנות רכב מהיבואן, כי יש הרבה יבואנים שמתחמקים מאחריות.

לא הרבה,
רוב.
זה ושונה.

לא אומר שיש חיסרון בדירות יד שניה, כמו שכתבו יש מעלות כמו אופציות בניה ומחיר אטרקטיבי, אבל גם לדירות חדשות יש מעלות ורמת הגימור היא מהמעלות של דירות חדשות.

זהו שלא תמיד..

 

[די]

אם יש עו"ד טוב אתה מכוסה, אצלי למשל היה סעיף בוזה שהמוכר מתחייב שאין נזילות בדירה...

ואם הנזילה נוצרה אחר כך?
לעומת דירה חדשה שיש על זה אחריות קבלן למספר שנים.
לא אומר שזה השיקול לקנות דירה חדשה בגלל שיש אחריות, אבל אי אפשר לומר שדירה יד שניה עדיפה מחדשה מהבחינה הזו.