האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

הירשם עכשיו!
  • פותח הנושא szn
  • פורסם בתאריך
מצב
הנושא נעול.
נכתב ע"י בית שמשניק:
3 חד' גדולה מאד 100 מטר + אופציה + מחסן וחניה ב1.95. נראה ירידה לא קטנה מהמחירים לפני כמה חודשים
צפה בקובץ המצורף 1381829
לחצ/י כדי להרחיב...
כמה מרפסת?
איזה קומה?
בעצם זה יוצא דירה של בערך 117 מ' כולל המחסן, בהתחשב בכך שזה מוכן כבר והכל שם בסדר ואין איזה בלת"ם או משהו ספציפי שמוריד מחיר, נשמע מחיר סביר לא יקר אבל גם לא מדי זול.
 
נכתב ע"י די:
זה לא בדיוק עובד לפי מטר. אם זה היה ארבעה חדרים באמת זה היה זול. אבל לשלשה חדרים חסומה (צריך לבדוק את זה אבל כך נראה מהתמונות) זה נראה מחיר סביר.
לחצ/י כדי להרחיב...
זה באמת רק 3 חד' ובתמונות זה אכן נראה די חסום. למרות זאת, מדובר בדירה מוכנה חדשה גדולה מאד (יש הרבה דירות 4 חד' קטנות יותר). כמדומני שיש כאן ירידת מחיר משמעותית מהשיאים שהיו כאן לפני כחצי שנה .
 
נכתב ע"י בית שמשניק:
אם כך, זו באמת לא מציאה גדולה כ"כ...
אגב בתוסף של יד 2 רואים שהמוכר התחיל ב2.1 מיליון וירד ב150K תוך פחות משבועיים
לחצ/י כדי להרחיב...
א"כ, זה דירה של 90 מ' במקרה הטוב עם אופציה, באמת מחיר סטנדרט.
 
נכתב ע"י בית שמשניק:
אגב בתוסף של יד 2 רואים שהמוכר התחיל ב2.1 מיליון וירד ב150K תוך פחות משבועיים
לחצ/י כדי להרחיב...
זה אומר שבהתחלה שם מחיר יקר ותכנן להוריד מחיר בהתמקחות
כשראה שאין פניות הוריד את המחיר אבל יהיה פחות גמיש בהתמקחות
 
נכתב ע"י hishtadlut:
זה אומר שבהתחלה שם מחיר יקר ותכנן להוריד מחיר בהתמקחות
כשראה שאין פניות הוריד את המחיר אבל יהיה פחות גמיש בהתמקחות
לחצ/י כדי להרחיב...
הוא יהיה גמיש גם בהתמקחות-
אם הוא רוצה למכור הוא צריך עוד לרדת........
 
נכתב ע"י אמא של אפרת:
הוא יהיה גמיש גם בהתמקחות-
אם הוא רוצה למכור הוא צריך עוד לרדת........
לחצ/י כדי להרחיב...
ואם הקונה רוצה לקנות הוא צריך לעלות בסכום שמסכים לשלם
זה דרכו של עולם וזה דרכו של מו"מ
בסוף רוב העסקאות נקבעות בערך במחירי השוק שלבנתים לא ירדו משמעותית (ומה שירד חוזר לרוכשים בכפליים בריביות היקרות שמשלמים עכשיו)
 
אני בררתי על דירה יפה מאוד עם 30 מטר מרפסות 120 מטר 4 חדרים בזמן האחרון כולל מחסן וחניה
הקבלן רוצה 2.660 מיליון ניסינו להוריד במחיר לא ירד
האם המחיר שפוי?
שווה להמתין?
 
נערך לאחרונה ב:
נכתב ע"י יש מצב:
אני בררתי על דירה יפה מאוד עם 30 מטר מרפסות 120 מטר 4 חדרים בזמן האחרון כולל מחסן וחניה
הקבלן רוצה 2.660 מיליון ניסינו להוריד במחיר לא ירד
האם המחיר שפוי?
שווה להמתין?
לחצ/י כדי להרחיב...
2.66 זה יקר
כתבת למעלה 2.6 וזה נשמע קצת יותר טוב.
 
נכתב ע"י יש מצב:
אני בררתי על דירה יפה מאוד עם 30 מטר מרפסות 120 מטר 4 חדרים בזמן האחרון כולל מחסן וחניה
הקבלן רוצה 2.660 מיליון ניסינו להוריד במחיר לא ירד
האם המחיר שפוי?
שווה להמתין?
לחצ/י כדי להרחיב...
לכאורה סיכוי טוב שירד,
בדגש על לכאורה...
אני במקומך הייתי קונה אם יש לי אפשרות ריאלית לעמוד במחיר הנוכחי.
קשה לתזמן את השוק ולטווח הארוך המחיר יעלה בודאי...
כמובן שאפשר לנהל מו"מ קשוח יותר
 
נכתב ע"י יש מצב:
אני בררתי על דירה יפה מאוד עם 30 מטר מרפסות 120 מטר 4 חדרים בזמן האחרון כולל מחסן וחניה
הקבלן רוצה 2.660 מיליון ניסינו להוריד במחיר לא ירד
האם המחיר שפוי?
שווה להמתין?
לחצ/י כדי להרחיב...
לפי יד 2 90% מהדירות 4 חדרים מוצעות במחיר זול יותר.
חלקן אפילו זולות בהרבה.
גם אם אתם חושבים שכדאי לקנות עכשיו- יש שפע של דירות טובות וזולות בהרבה
 
נכתב ע"י אמא של אפרת:
לפי יד 2 90% מהדירות 4 חדרים מוצעות במחיר זול יותר.
חלקן אפילו זולות בהרבה.
גם אם אתם חושבים שכדאי לקנות עכשיו- יש שפע של דירות טובות וזולות בהרבה
לחצ/י כדי להרחיב...
שימו לב שמדובר בדירת ארבעה חדרים "מיוחדת" 120 מ"ר! (לפי מה שנכתב) עם 30 מ"ר מרפסות, זה לא בדיוק ארבעה חדרים סטנדרטית.
 
נכתב ע"י די:
שימו לב שמדובר בדירת ארבעה חדרים "מיוחדת" 120 מ"ר! (לפי מה שנכתב) עם 30 מ"ר מרפסות, זה לא בדיוק ארבעה חדרים סטנדרטית.
לחצ/י כדי להרחיב...
עדיין.

נדל"ן למכירה בבית שמש | אלפי מודעות חדשות בכל יום

הדירות שלכם בבית שמש בנדל"ן למכירה ביד2. אלפי מודעות למכירה חדשות בכל יום וכל מה שצריך לדעת לפני שקונים! נדל"ן למכירה ביד2, דירות מקבלן למכירה ודירות בפרויקטים חדשים למכירה במבצע ודירות יד שנייה למכירה בישראל.
www.yad2.co.il
יש עוד דוגמאות.............
 
נכתב ע"י יש מצב:
אני בררתי על דירה יפה מאוד עם 30 מטר מרפסות 120 מטר 4 חדרים בזמן האחרון כולל מחסן וחניה
הקבלן רוצה 2.660 מיליון ניסינו להוריד במחיר לא ירד
האם המחיר שפוי?
שווה להמתין?
לחצ/י כדי להרחיב...
הוא דורש יקר יחסית לשוק עכשיו.
תבדקו גם אם המחיר כולל דמי תיווך / שיווק או שיש עלות נוספת...

במידה והקבלן השקיע שם מפרט טכני יותר מהסטנדרט, אפשר לבדוק מה סדר גודל של ההשקעה וכמה היא שווה עבורכם.
אם יש זמן קצר עד לאכלוס ולוח תשלומים נוח, הם יכולים להשפיע על מחיר הדירה ולייקר אותה במשהו.
כמובן גם מיקום הדירה ביחס לשכונה ולנוף משנה את המחיר.

לכאורה כדאי לבדוק עיסקאות נוספות לפני שחושבים על העיסקה הזו.
 
נכתב ע"י אמא של אפרת:
עדיין.

נדל"ן למכירה בבית שמש | אלפי מודעות חדשות בכל יום

הדירות שלכם בבית שמש בנדל"ן למכירה ביד2. אלפי מודעות למכירה חדשות בכל יום וכל מה שצריך לדעת לפני שקונים! נדל"ן למכירה ביד2, דירות מקבלן למכירה ודירות בפרויקטים חדשים למכירה במבצע ודירות יד שנייה למכירה בישראל.
www.yad2.co.il
יש עוד דוגמאות.............
לחצ/י כדי להרחיב...
מה את רואה שם? דירות הרבה יותר קטנות או הרבה יותר ישנות ביותר זול?
 
ביד 2 אני רואה דירות יותר ישנות
וכאן זו דירה עם הרבה אפשרויות נוחה מאוד בד4 שזה מקום חדש ויפה יותר
והדירה היא עם נוף ואויר ... מחולקת יפה
יש לה מעלות חוץ מהמחיר הגבוה
 
נכתב ע"י בית שמשניק:
אגב בתוסף של יד 2 רואים שהמוכר התחיל ב2.1 מיליון וירד ב150K תוך פחות משבועיים
לחצ/י כדי להרחיב...
הדירה מפורסמת עכשיו ב1.87. כלומר, ירידה נוספת של 80K!
הצלילה ממשיכה...
1685530637515.png
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

אשכולות דומים

  • 240
    • ב
    מחיר למשתכן יש לך דירה שזכית במחיר למשתכן (לאו דווקא) ומעוניין להחליף דירה בעיר אחרת המקום שלך כאן (כמובן ע"פ חוק)
  • ברוך ד //
    • יש היום המון אנשים שרכשו דירות בערים שהם לא רצו מלכתחילה לגור שם
    בעיקר אלה שזכו במחיר למשתכן
    ויש המון פרויקטים שכבר יכולים למכור את הדירות כמו ברמת בית שמש ד וכדו' ובמקום שימכרו בבית שמש ויקנו במקום אחר והעלויות כ"כ גבוהות
    תיוך לקניה. ותיוך מכירה. ועו"ד בשני הדירות.
    אפשר פשוט להחליף דירות בין שני זוכים.
    נכון אני יודע שיש הבדלי מחירים ואחד יש לו 3 חדרים ולשני 4 חדרים על כל הדברים האלה אפשר לגשר בתשלום על החדר הנוסף או על העיר שיקרה יותר.
    ובכך חוסכים כאב ראש כ"כ גדול של מכירה וקניה כל אחד לחוד זה נראה לי דבר מוצלח מאוד לכל הזוכים האלו כמוני
    אשמח לחוות דעתכם
    • תודה
    Reactions: לי@.ס1 //
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    לי@.ס
    לי@.ס
    אשכול כלבבי....
  • 171
    • ל
    התייעצות כדאיות בהשכרת דירה בבית שמש
  • למהההההה //
    • שלום וברכה
    יש לנו דירה של 4 חדרים ברמה ג בבית שמש,
    כרגע אנו בסיומו של תהליך הוצאת היתר יחד עם שכנים נוספים לבניית 2 חדרים נוספים לדירה
    ואנחנו עכשיו בהתלבטות האם להשאיר את הדירה כדירה גדולה בעלת 6 חדרים, או לפצל ל2 יחידות של 3 חדרים כל אחת, שאחת מהם תהיה ללא מרפסת סוכה.
    השאלה היא למי שמכיר את האיזור ואת הביקוש לשכירות, מה עדיף, כמובן, להשכרת שתי היחידות?
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יעקב הרמתי
    יעקב הרמתי
    אם יש מקום להקים סוכה במפלס קרוב (קומה אחת לעלות או לרדת) אז אורך השכירות ארוכה יותר
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה