מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[צחיאל]

ואפשר גם בנתניה (רק ששם הדירות עם מרפסות ע נ ק י ו ת)

ומה זה אומר ?

 

[שלוות נפש]

מנסה להירשם עכשיו להגרלה וזה רושם: הסדרה שלך אינה פתוחה להגרלה
מה זה אומר??

 

[291]

מנסה להירשם עכשיו להגרלה וזה רושם: הסדרה שלך אינה פתוחה להגרלה
מה זה אומר??

לדעתי, שאתה לא נרשמת להגרלה הקודמת, שהגרלה זו היא המשך שלה.

 

[291]

אילו הגרלות צפויות בקרוב?

 

[LIFE'S GOOD]

ומה זה אומר ?

במחיר למשתכן משלמים לפי מ"ר, גם על מרפסת וחצר. אם המרפסת גדולה זה מעלה מאד את המחיר של הדירה, לעומת המחיר שוק ששם זו עדיין אותה דירת 4 חדרים לדוגמא.
הדירות בנתניה - מצאתי אחת מהם באתר הקבלן - ראו את גודל המרפסת והמחיר לדירת 4 חדרים - עוד לפני ההצמדה למדד. לא בטוח שזה שווה.

 

[LIFE'S GOOD]

מנסה להירשם עכשיו להגרלה וזה רושם: הסדרה שלך אינה פתוחה להגרלה
מה זה אומר??

לדעתי, שאתה לא נרשמת להגרלה הקודמת, שהגרלה זו היא המשך שלה.

לא. זה אומר שאתה לא בסדרה. ניסית להירשם בראשון וכאמור זה לסדרה א-ב ולא ג. הוסבר למעלה כמה פעמים.

 

[יהודיפשוט]

במחיר למשתכן משלמים לפי מ"ר, גם על מרפסת וחצר. אם המרפסת גדולה זה מעלה מאד את המחיר של הדירה, לעומת המחיר שוק ששם זו עדיין אותה דירת 4 חדרים לדוגמא.
הדירות בנתניה - מצאתי אחת מהם באתר הקבלן - ראו את גודל המרפסת והמחיר לדירת 4 חדרים - עוד לפני ההצמדה למדד. לא בטוח שזה שווה.
צפה בקובץ המצורף 1389396

שאני יבין, זאת הדירה שבהגרלה? היא ארבע מאות מטר רבוע סך הכל??
או שזה עוד דירה בפרוייקט שלו, והאם זה גם אומר שזה כבר בנוי או לא קשור?

 

[צחיאל]

במחיר למשתכן משלמים לפי מ"ר, גם על מרפסת וחצר. אם המרפסת גדולה זה מעלה מאד את המחיר של הדירה, לעומת המחיר שוק ששם זו עדיין אותה דירת 4 חדרים לדוגמא.
הדירות בנתניה - מצאתי אחת מהם באתר הקבלן - ראו את גודל המרפסת והמחיר לדירת 4 חדרים - עוד לפני ההצמדה למדד. לא בטוח שזה שווה.
צפה בקובץ המצורף 1389396

איך הגעת לזה אני חפסתי ולא מצאתי

 

[LIFE'S GOOD]

איך הגעת לזה אני חפסתי ולא מצאתי

נכנסים לאתר לפרטים של ההגרלת המשך, 1. כתוב שם מה השם של הקבלן - פרץ לוזון, בנין ופתוח בע"מ,
2. מחפשים באתר שלו את הפרויקט הזה בנתניה לפי מספר ההגרלה הראשונה (יש באתר ההגרלות בפרטים 'הגרלות קשורות' קישור שמביא אותך להגרלה הראשונה של הדירות). כאן זה 342.
3. נכנסים באתר של הקבלן להגרלה הזו למחירון - יש בדיוק 2 דירות פנויות [הדירות של ההגרלה עכשיו] https://peretz-louzon.co.il/342agam/index.php
page=price.
באמת טעיתי לפני זה והבאתי מהגרלה 341 ולא מ342 שאת השאריות שלה מגרילים עכשיו בהמשך, ובה אכן יש שתי דירות, שתיהן 4 חדרים, אחת של 106 מ"ר עם מרפסת של כמעט 400 מ"ר (ו2 חניות) מה שמקפיץ את המחיר ל2.3M (לפני הצמדה למדד מ2017). השניה היא 114 מ"ר ומרפסת נורמלית של 14 מ"ר (וחניה אחת), ומחירה בהתאם 1.3M (לפני הצמדה למדד) שזו כמובן עסקה מאד מאד שווה.
כמובן שבמחיר שוק הפער בגודל של המרפסת אינו כ"כ גדול.
בקיצור, בנתניה יש שתי דירות - אחת מאד שווה ואחת כדאי מאד לשקול.

 

[LIFE'S GOOD]

שאני יבין, זאת הדירה שבהגרלה? היא ארבע מאות מטר רבוע סך הכל??
או שזה עוד דירה בפרוייקט שלו, והאם זה גם אומר שזה כבר בנוי או לא קשור?

ראה בהודעה הקודמת. אחת מהדירות היא 100 מ"ר פלוס כמעט 400 מ"ר מרפסת. השניה היא מרפסת של 13 מ"ר.
ואלו הדירות תחת מחיר למשתכן ולא בשיווק חופשי.
כל הזוכים כבר בחרו את הדירות, אבל הבנין עדיין לא בנוי, הצפי לסוף 24. היה שם הרבה עיכובים, וזה מסביר איך הדירות נשארו.

 

[צחיאל]

נכנסים לאתר לפרטים של ההגרלת המשך, 1. כתוב שם מה השם של הקבלן - פרץ לוזון, בנין ופתוח בע"מ,
2. מחפשים באתר שלו את הפרויקט הזה בנתניה לפי מספר ההגרלה הראשונה (יש באתר ההגרלות בפרטים 'הגרלות קשורות' קישור שמביא אותך להגרלה הראשונה של הדירות). כאן זה 342.
3. נכנסים באתר של הקבלן להגרלה הזו למחירון - יש בדיוק 2 דירות פנויות [הדירות של ההגרלה עכשיו] https://peretz-louzon.co.il/342agam/index.php
page=price.
באמת טעיתי לפני זה והבאתי מהגרלה 341 ולא מ342 שאת השאריות שלה מגרילים עכשיו בהמשך, ובה אכן יש שתי דירות, שתיהן 4 חדרים, אחת של 106 מ"ר עם מרפסת של כמעט 400 מ"ר (ו2 חניות) מה שמקפיץ את המחיר ל2.3M (לפני הצמדה למדד מ2017). השניה היא 114 מ"ר ומרפסת נורמלית של 14 מ"ר (וחניה אחת), ומחירה בהתאם 1.3M (לפני הצמדה למדד) שזו כמובן עסקה מאד מאד שווה.
כמובן שבמחיר שוק הפער בגודל של המרפסת אינו כ"כ גדול.
בקיצור, בנתניה יש שתי דירות - אחת מאד שווה ואחת כדאי מאד לשקול.

צפה בקובץ המצורף 1389641

צפה בקובץ המצורף 1389642

אז אתה אומר שלא שווה להכנס לשם

 

[בית שמשניק]

פורסם בN12

שינוי בשיטת המכרזים - והטבות למילואימנקים: השינויים בהגרלת "דירה בהנחה"

במשרד השיכון יעניקו העדפה למי שנרשם מזמן להגרלה, על פני הנרשמים החדשים - וכן למשרתים פעילים במילואים • בנוסף, ישנו את שיטת המכרזים כך שיהיה משתלם לקבלנים לא רק לזכות בפריפריה ולא רק באזורי הביקוש במרכז • שר השיכון גולדקנופף: "כך נוכל למשוך לשם גם משפחות צעירות"​

איתמר מינמר|תוכנית חיסכון| פורסם 29/05/23 14:08

סבב ההגרלות הבא של "דירה בהנחה" הולך ומתקרב, אך השיטה צפויה להשתנות - ויש מי שיקבל הטבות. משרד השיכון יכיל שורת שינויים כבר בהגרלות הבאות - ובהם העדפה למי שנרשם ראשון, איסור זכייה כפולה בדירה, הטבות למילואימנקים - ושינוי שיטת המכרזים תוך הטבה לפריפריה.

השינויים בהגרלת "דירה בהנחה"​

• תוענק העדפה למי שנרשם להגרלה מזמן. כלומר, תינתן עדיפות מסוימת למי שממתין הרבה שנים לזכות בהגרלות, על פני הנרשמים החדשים.
• הטבות למילואימנקים: משרת מילואים פעיל יוכל למעשה לסמן זאת בהרשמה שלו ויקבל העדפה כמו בני המקום - וכך הוא יוכל לשפר את הסיכויים שלו לזכות בדירה.
• במשרד הבינוי והשיכון יאסרו על זכייה כפולה. לא יתאפשר למי שזכה בדירה למכור אותה ולזכות פעם נוספת.
• שינוי שיטת המכרזים כך שיהיה משתלם לקבלנים לזכות בפריפריה - ולא רק באזורי הביקוש במרכז הארץ

שר השיכון והבינוי יצחק גולדקנופף הבטיח: "אנחנו נבטל את מחירי המינימום בקרקעות בפריפריה, כדי שנוכל למשוך לשם גם משפחות צעירות. ובנוסף, נביא לאישור שיטת מכרזים חדשה".

 

[כמו הרוח]

פורסם בN12

שינוי בשיטת המכרזים - והטבות למילואימנקים: השינויים בהגרלת "דירה בהנחה"

במשרד השיכון יעניקו העדפה למי שנרשם מזמן להגרלה, על פני הנרשמים החדשים - וכן למשרתים פעילים במילואים • בנוסף, ישנו את שיטת המכרזים כך שיהיה משתלם לקבלנים לא רק לזכות בפריפריה ולא רק באזורי הביקוש במרכז • שר השיכון גולדקנופף: "כך נוכל למשוך לשם גם משפחות צעירות"​

איתמר מינמר|תוכנית חיסכון| פורסם 29/05/23 14:08

סבב ההגרלות הבא של "דירה בהנחה" הולך ומתקרב, אך השיטה צפויה להשתנות - ויש מי שיקבל הטבות. משרד השיכון יכיל שורת שינויים כבר בהגרלות הבאות - ובהם העדפה למי שנרשם ראשון, איסור זכייה כפולה בדירה, הטבות למילואימנקים - ושינוי שיטת המכרזים תוך הטבה לפריפריה.

השינויים בהגרלת "דירה בהנחה"​

• תוענק העדפה למי שנרשם להגרלה מזמן. כלומר, תינתן עדיפות מסוימת למי שממתין הרבה שנים לזכות בהגרלות, על פני הנרשמים החדשים.
• הטבות למילואימנקים: משרת מילואים פעיל יוכל למעשה לסמן זאת בהרשמה שלו ויקבל העדפה כמו בני המקום - וכך הוא יוכל לשפר את הסיכויים שלו לזכות בדירה.
• במשרד הבינוי והשיכון יאסרו על זכייה כפולה. לא יתאפשר למי שזכה בדירה למכור אותה ולזכות פעם נוספת.
• שינוי שיטת המכרזים כך שיהיה משתלם לקבלנים לזכות בפריפריה - ולא רק באזורי הביקוש במרכז הארץ

שר השיכון והבינוי יצחק גולדקנופף הבטיח: "אנחנו נבטל את מחירי המינימום בקרקעות בפריפריה, כדי שנוכל למשוך לשם גם משפחות צעירות. ובנוסף, נביא לאישור שיטת מכרזים חדשה".

אז זה מה שהגאון סידר?
שמילואימניקים יחשבו כבני המקום?

לגבי האלו שמחכים המון זמן
הוא עושה את זה עכשיו שההנחות צומצמו דרמטית

 

[חיים מירושלים]

מברר בשביל חבר שזכה במחיר למשתכן בצפת
האם הזכייה כדאית?.
וכמה בערך הריווח.

 

[LIFE'S GOOD]

מברר בשביל חבר שזכה במחיר למשתכן בצפת
האם הזכייה כדאית?.
וכמה בערך הריווח.

בטח.

 

[בית שמשניק]

מחיר למשתכן

ההגרלה החוזרת של מחיר למשתכן מכה גלים: עשרות אלפים נרשמו​

בנתניה נרשמו יותר מ־33 אלף משקי בית, ובטבריה נרשמו כמעט 20 אלף איש, בתקווה לזכות בדירות גדולות במיוחד • בראשון לציון צפויות הנחות של 1.8 מיליון שקל​

אריק מירובסקי 05.06.2023


עשרות אלפי נרשמים מקווים שחלומות בני רסיסי אחוזים יתגשמו, והם יזכו מחר (ג') בהגרלת דירות שכוללת ככל הנראה את ההנחות הגדולות ביותר שנרשמו עד כה במסגרת כל התוכניות המרכיבות את תוכנית הדיור הממשלתית "דירה בהנחה". לפי חישובי גלובס, במקרים מסוימים ההנחה על מחירי הדירות תגיע ליותר ממיליון שקל, ולא פעם הן חותכות את מחירי השוק ב-50% ויותר. ואולם כגובה ההנחה - פוחת הסיכוי לזכות בדירת החלומות, וזאת עקב ריבוי המשתתפים והמספר הקטן של הדירות שמשתתפות בהגרלות.

מדובר בהגרלת המשך במסגרת "מחיר למשתכן", שנפתחה בשבוע שעבר ותיסגר ביום שלישי בחצות.

מכיוון שרוב ההגרלות הן המשך להגרלות שבוצעו במקור לפני למעלה משלוש שנים, הכללים לפיהן מיטיבים בהרבה מאשר אלה שמנחים את הדור החדש של ההגרלות, שמבוצע לפי תוכניות "דיור מופחת" ו"מחיר מטרה".
יש שני כללים שגורמים במישרין לגובה ההנחות שניתנות במסגרת מחיר למשתכן: הראשון הוא מחירי הבסיס המחושבים, שהוצמדו במסגרת התוכנית ליולי 2015, בעוד שבתוכניות החדשות הם מוצמדים בחלקם לסוף 2020, ובחלקם לתקופה הנוכחית; השני הוא, שאין בתוכנית הישנה מגבלה לגבי גובה ההנחות שמתקבלות, בעוד שבתוכניות החדשות מדובר בהנחות של 300 אלף שקל בלבד.
כל זה משך תשומת-לב מיוחדת להגרלה של ימים אלה. היא כוללת 28 דירות בשדרות (הגרלות שמוגבלות רק לבני המקום), 26 דירות במגדל העמק, חמש בטבריה, שתיים באופקים (מוגבלות לבני המקום), אחת בעכו (לבני המקום בלבד) וגולות הכותרת: 58 דירות בראשון לציון (שמוגבלות רק לנרשמי סדרות א' וב' של "מחיר למשתכן", כלומר כאלה שנרשמו עד 24 בספטמבר 2017) ו-2 דירות בנתניה.

ההנחות הגדולות ביותר​

הדירות בנתניה ובראשון לציון צופנות את ההנחות הגדולות ביותר: בנתניה מוגרלת דירת 4 חדרים, 115 מ"ר, בקומה 11ב-1.295 מיליון שקל (לפני הצמדה למדד תשומות הבנייה) בפרויקט של פרץ לוזון בשכונת אגם; דירות חדשות בגודל דומה נמכרו בשכונה במחירים של 2.65 מיליון שקל, כך שההנחה במקרה זה עולה על 1.3 מיליון שקל.

הדירה השנייה המוגרלת בנתניה היא דירת גן 4 חדרים, 106 מ"ר עם כמעט 400 מ"ר חצר צמודה, והיא תימכר ב-2.3 מיליון שקל. לא נמכרו בעת האחרונה דירות דומות בשוק החופשי בנתניה, אך ניתן להעריך שגם כאן ההנחה שוות-ערך ליותר ממיליון שקל.
לא פלא שעם הנחות כאלה, הסתערו על הפרויקט למעלה מ-30 אלף נרשמים, שמתפללים לזכות בהגרלות, בהן גם סיכוי הזכייה שלהם מגיע למאית האחוז (0.01%), נכון ליממה לפני סגירת ההגרלה.
לוותיקי הנרשמים ב"מחיר למשתכן", בוגרי סדרות א' וב', שהסתיימו ב-24 בספטמבר 2017, ושטרם זכו בדירה, יש הגרלת חובה בשכונת נוריות בראשון לציון, שם מוגרלות 58 דירות של חברת שבירו. היצע הדירות כולל דירות 3 חדרים, כ-80 מ"ר, במחירים של כ-900 אלף שקל, דירות 5 חדרים כ-130 מ"ר ב-1.5 מיליון שקל ודירות 6 חדרים 155 מ"ר במחירים של כ-1.8 מיליון שקל.
מעבר לזה שהמחירים צמודים למדד תשומות הבנייה, בחברה מדגישים כי הגישו עתירה נגד שיטת ההצמדה החדשה שנכפתה עליהם, ואם יזכו בעתירה - המחירים יעלו בעשרות אלפי שקלים. עדיין מדובר כמובן במחירים אטרקטיביים ביותר שמגלמים הנחות של כ-1.8 מיליון שקל לדירות 5 ו-6 חדרים, יחסית למחירי השוק.

מכיוון שהרישום להגרלה זו מוגבל, מספר הנרשמים להגרלה בראשון לציון הוא הנמוך ביותר, וסיכוייהם לזכות בדירה מוזלת מגיעים לקצת פחות מ-2%, נכון ליממה לפני סגירת ההגרלה.
גם במקומות האחרים (למעט עכו) ההנחות שמציעה ההגרלה הנוכחית חריגות בנוף ההגרלות הרגיל. כך, דירות 3 חדרים באופקים שפרויקט של י.ח. דמרי מוצעות במחירים של כ-650 אלף שקל, בעוד שמחיר שוק של דירות 3 חדרים במקום עולה כפליים בערך; דירות 5 חדרים במגדל העמק בפרויקט של תופיק זיאד מוצעות למכירה ב-700-800 אלף שקל, בעוד שמחיר דירות 5 חדרים חדשות בעיר מגיעים ל-1.4 מיליון שקל ומעלה.
ולבסוף, מי שמחפשים דירת חלומות מבחינת גודל, ופחות משנה להם היכן, כדאי להצפין עד לטבריה, שם מוגרלות דירות גן 3 ו-4 חדרים עם גינות של 50-160 מ"ר במחירים של 630-890 אלף שקל, דירות 4 חדרים עם מרפסות של 39-64 מ"ר ב-710-735 אלף שקל ודירת 5 חדרים 150 מ"ר עם מרפסת של 90 מ"ר בכ-990 אלף שקל. לפי מספר הנרשמים להגרלה, כ-18 אלף עד כה, נראה כי מפרטי הדירות קוסמים לרבים.

 

[בית שמשניק]

בקיצור, בנתניה יש שתי דירות - אחת מאד שווה ואחת כדאי מאד לשקול.

ההנחות הגדולות ביותר​

הדירות בנתניה ובראשון לציון צופנות את ההנחות הגדולות ביותר: בנתניה מוגרלת דירת 4 חדרים, 115 מ"ר, בקומה 11ב-1.295 מיליון שקל (לפני הצמדה למדד תשומות הבנייה) בפרויקט של פרץ לוזון בשכונת אגם; דירות חדשות בגודל דומה נמכרו בשכונה במחירים של 2.65 מיליון שקל, כך שההנחה במקרה זה עולה על 1.3 מיליון שקל.

הדירה השנייה המוגרלת בנתניה היא דירת גן 4 חדרים, 106 מ"ר עם כמעט 400 מ"ר חצר צמודה, והיא תימכר ב-2.3 מיליון שקל. לא נמכרו בעת האחרונה דירות דומות בשוק החופשי בנתניה, אך ניתן להעריך שגם כאן ההנחה שוות-ערך ליותר ממיליון שקל.
לא פלא שעם הנחות כאלה, הסתערו על הפרויקט למעלה מ-30 אלף נרשמים, שמתפללים לזכות בהגרלות, בהן גם סיכוי הזכייה שלהם מגיע למאית האחוז (0.01%), נכון ליממה לפני סגירת ההגרלה.

 

[עולם כמנהגו נוהג]

אז זה מה שהגאון סידר?
שמילואימניקים יחשבו כבני המקום?

לגבי האלו שמחכים המון זמן
הוא עושה את זה עכשיו שההנחות צומצמו דרמטית

תנוחו דעתכם @בית שמשניק ו @כמו הרוח ...

אל תלחצו כבוד השר שלנו בסוף לא ייתן העדפות לאלו שנרשמו לפני שנים. לפי הפרסום של תוכן העדפות שיקודמו שפורסם על ידי רמ"י, עולה שכבוד השר יקדם רק הנחות למילואניקים... מצורף תוכן השינוים שאמורים להכנס.
ואנחנו לתומינו חשבנו שיש לנו שר חרדי שמכיר באברכי הכולל לפחות כמו משרתי מילואים...



מי יודע אולי יש הרבה גורים משרתי מילואים... @סי 2 , מה אתה אומר

 

[איגוד זוכי קצרין]

אשכול חדש לזוכי קצרין:

מידע שימושי - זוכי קצרין - דירה בהנחה 2023

לטובתנו: הזוכים בהגרלת מחיר מטרה קצרין-23. -ועקב הבלבול הרב בקרב הזוכים בהגרלה פתחתי את האשכול הזה: בו יובאו מידע ופרטים במרוכז לתועלת הזוכים, ובו נוכל לדון על העיר, האיזור, ההזדמנויות, היתרונות וגם החסרונות. - - - @עו"ד נתן רוזנבלט נשמח שתתחיל ותעזור...יתרונות מול חסרונות. במקביל- בכדי...

www.prog.co.il

 

[בית שמשניק]

תנוחו דעתכם @בית שמשניק ו @כמו הרוח ...

אל תלחצו כבוד השר שלנו בסוף לא ייתן העדפות לאלו שנרשמו לפני שנים. לפי הפרסום של תוכן העדפות שיקודמו שפורסם על ידי רמ"י, עולה שכבוד השר יקדם רק הנחות למילואניקים... מצורף תוכן השינוים שאמורים להכנס.
ואנחנו לתומינו חשבנו שיש לנו שר חרדי שמכיר באברכי הכולל לפחות כמו משרתי מילואים...



מי יודע אולי יש הרבה גורים משרתי מילואים... @סי 2 , מה אתה אומר

לא נעים לומר את זה, אבל מסתמן שזו היתה טעות רצינית לתת לו את משרד השיכון. חסידות גור זה אולי המגזר היחיד בארץ שאין אצלו מצוקת דיור, כיון שהנורמה שם אצל זוצי"ם זה לקנות דירות ישנות ב400K בדימונה או ערד. באמת אפשר וראוי להעריך אותם על כך, אבל מה לעשות ובשאר המגזרים זה לא מקובל, ועקב כך ישנה מצוקה חריפה ביותר, כאשר קרן האור העיקרית היא הגרלות דירה בהנחה. כשהוא אמר בכניסתו למשרד "לא ידעתי שיש משבר" הוא כנראה התכוון לכך במלא הרצינות...
כ"כ חבל שעד שיש לנו את הממשלה המתאימה ביותר, זה המקסימום שאנחנו יכולים לגרד - העלאת מקדם ההצמדה ל10%, ונתינת עדיפות למילואימניקים...