מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[geekית מחשבים]

לא נעים לומר את זה, אבל מסתמן שזו היתה טעות רצינית לתת לו את משרד השיכון. חסידות גור זה אולי המגזר היחיד בארץ שאין אצלו מצוקת דיור, כיון שהנורמה שם אצל זוצי"ם זה לקנות דירות ישנות ב400K בדימונה או ערד. באמת אפשר וראוי להעריך אותם על כך, אבל מה לעשות ובשאר המגזרים זה לא מקובל, ועקב כך ישנה מצוקה חריפה ביותר, כאשר קרן האור העיקרית היא הגרלות דירה בהנחה. כשהוא אמר בכניסתו למשרד "לא ידעתי שיש משבר" הוא כנראה התכוון לכך במלא הרצינות...
כ"כ חבל שעד שיש לנו את הממשלה המתאימה ביותר, זה המקסימום שאנחנו יכולים לגרד - העלאת מקדם ההצמדה ל10%, ונתינת עדיפות למילואימניקים...

צריך להבין שמחיר למשתכן זה לא פתרון,
לטווח הארוך זה רק גורם לעליית מחירים לאלו שלא זוכים.
ומצד שני פריפריה יכולה להיות פתרון.

 

[סי 2]

לא נעים לומר את זה, אבל מסתמן שזו היתה טעות רצינית לתת לו את משרד השיכון. חסידות גור זה אולי המגזר היחיד בארץ שאין אצלו מצוקת דיור, כיון שהנורמה שם אצל זוצי"ם זה לקנות דירות ישנות ב400K בדימונה או ערד. באמת אפשר וראוי להעריך אותם על כך, אבל מה לעשות ובשאר המגזרים זה לא מקובל, ועקב כך ישנה מצוקה חריפה ביותר, כאשר קרן האור העיקרית היא הגרלות דירה בהנחה. כשהוא אמר בכניסתו למשרד "לא ידעתי שיש משבר" הוא כנראה התכוון לכך במלא הרצינות...
כ"כ חבל שעד שיש לנו את הממשלה המתאימה ביותר, זה המקסימום שאנחנו יכולים לגרד - העלאת מקדם ההצמדה ל10%, ונתינת עדיפות למילואימניקים...

באמת חבל שלא שמו אותך לשר השיכון אולי היית מקדם את רמה ה' באמת...

 

[בית שמשניק]

באמת חבל שלא שמו אותך לשר השיכון אולי היית מקדם את רמה ה' באמת...

אולי בכל אופן יש לך משהו ענייני יותר לענות? לגופו של ענין? אה?
נתנו לו חצי שנה של חסד לראות אולי בכל אופן הוא מקדם משהו עבור הציבור, ומאכזב מאד לראות שהוא מתמחה בעיקר בהרזיית תוכנית "דירה בהנחה", בדיוק כמו קודמו בתפקיד מהחסידות, שה"הישג" המשמעותי ביותר שלו בענין הדיור היה ביטול "מחיר למשתכן" והחלפתו ב"מחיר מופחת" - שהיה משתלם לזוכים הרבה פחות.
איך יתכן ששני בולדוזרים גדולים כ"כ עם הישגים רבים כ"כ בתחומים אחרים, לא מצליחים לעשות כלום בנוגע למשבר הדיור, ואדרבה עד שעושים משהו - רק מקלקלים. זה באמת מצער וכואב להרבה מאד אנשים...

 

[geekית מחשבים]

אולי בכל אופן יש לך משהו ענייני יותר לענות? לגופו של ענין? אה?
נתנו לו חצי שנה של חסד לראות אולי בכל אופן הוא מקדם משהו עבור הציבור, ומאכזב מאד לראות שהוא מתמחה בעיקר בהרזיית תוכנית "דירה בהנחה", בדיוק כמו קודמו בתפקיד מהחסידות, שה"הישג" המשמעותי ביותר שלו בענין הדיור היה ביטול "מחיר למשתכן" והחלפתו ב"מחיר מופחת" - שהיה משתלם לזוכים הרבה פחות.
איך יתכן ששני בולדוזרים גדולים כ"כ עם הישגים רבים כ"כ בתחומים אחרים, לא מצליחים לעשות כלום בנוגע למשבר הדיור, ואדרבה עד שעושים משהו - רק מקלקלים. זה באמת מצער וכואב להרבה מאד אנשים...

אז זהו שאתה מתעלם כל הזמן מדבר אחד.
בנק ישראל שהוא גוף פיננסי בלתי תלוי, ועוד שורה של כלכלנים
מצביעים על כך שתוכנית מחיר למשתכן גורמת באופן ישיר לעלית מחירים!!
(ע"ע בני ברק ובית שמש)
מי שזכה זכה אבל כל השאר נפגעים ממחירים שממשיכים לטפס.
אין הגיון בתוכנית הזאת!!
במיוחד בהגרלות האחרונות שהסיכויים לזכות נמוכים....

 

[LIFE'S GOOD]

אז זהו שאתה מתעלם כל הזמן מדבר אחד.
בנק ישראל שהוא גוף פיננסי בלתי תלוי, ועוד שורה של כלכלנים
מצביעים על כך שתוכנית מחיר למשתכן גורמת באופן ישיר לעלית מחירים!!
(ע"ע בני ברק ובית שמש)
מי שזכה זכה אבל כל השאר נפגעים ממחירים שממשיכים לטפס.
אין הגיון בתוכנית הזאת!!
במיוחד בהגרלות האחרונות שהסיכויים לזכות נמוכים....

אולי אין הגיון, אבל לאלפי זוגות חרדים יש דירה בגלל התכנית הזו. וכל המצקצקים כנגד לא מביאים חלופה לפתרון משבר הדיור, אז גם אם זה לא הפתרון המושלם, אבל לאלפי אנשים מהציבור החרדי הוא מאד עזר. וכל זמן ששרי גור לא מביאים פתרון אחר, מלבד ללכת ולהרזות את התכנית, אז באמת הם עושים רק נזק. [אגב, לא קשה לעקוב בתקופות של איזה שרי שיכון היה תעדוף לפריפריה, ולא קשה לזכור אם הם קשורים לחסידות שמתיישבת במקומות בפריפריה וד"ל].
ובנק ישראל, תמיד היה [ויהיה] נגד המחיר למשתכן, מכל כיוון אפשרי.אבל התעשיינים והקבלנים וכו' טוענים שבנק ישראל הוא אחד הגורמים הגדולים לעליית המחירים. זה נושא בפני עצמו (תעשו חיפוש גוגל 'בנק ישראל נגד מחיר למשתכן'), אולי הכלכלנים יכולים להסביר מה האינטרסים וכו' [בשם הכלכלה כמובן וכו'].

 

[בית שמשניק]

אז זהו שאתה מתעלם כל הזמן מדבר אחד.
בנק ישראל שהוא גוף פיננסי בלתי תלוי, ועוד שורה של כלכלנים
מצביעים על כך שתוכנית מחיר למשתכן גורמת באופן ישיר לעלית מחירים!!
(ע"ע בני ברק ובית שמש)
מי שזכה זכה אבל כל השאר נפגעים ממחירים שממשיכים לטפס.
אין הגיון בתוכנית הזאת!!
במיוחד בהגרלות האחרונות שהסיכויים לזכות נמוכים....

אז אתה חושב שתפקידו של נציג הציבור שלנו הוא לבטל את התוכנית הזו, או לפגוע בה ולעקר אותה מתוכן? האם לשם כך הוא נשלח לתפקידו? האם לא היה עדיף לשפר את התוכנית ולגרום שיותר אנשים משלנו יוכלו לזכות?
אין ספק שהתוכנית לא מושלמת ויש בה הרבה חורים, אבל המציאות היא שזו כמעט הדרך היחידה להגיע היום לדירה משל עצמך במחיר שפוי, ויעידו על כך אלפי אלפי הזוכים החרדיים.

 

[LIFE'S GOOD]

באמת חבל שלא שמו אותך לשר השיכון אולי היית מקדם את רמה ה' באמת...

חבל לרדת לפסים אישיים. לא מתאים לפורום הזה.
ובפרט תודת המשתמשים הותיקים בפורום נתונה ל@בית שמשניק שללא ספק הוא אחד מהיותר מקצוענים ומבינים בתחום ההגרלות (ועוד) במשך זמן רב, ומביא תועלת גדולה למשתמשים בו. תודה רבה בשם כולם.

 

[LIFE'S GOOD]

לא נעים לומר את זה, אבל מסתמן שזו היתה טעות רצינית לתת לו את משרד השיכון. חסידות גור זה אולי המגזר היחיד בארץ שאין אצלו מצוקת דיור, כיון שהנורמה שם אצל זוצי"ם זה לקנות דירות ישנות ב400K בדימונה או ערד. באמת אפשר וראוי להעריך אותם על כך, אבל מה לעשות ובשאר המגזרים זה לא מקובל, ועקב כך ישנה מצוקה חריפה ביותר, כאשר קרן האור העיקרית היא הגרלות דירה בהנחה. כשהוא אמר בכניסתו למשרד "לא ידעתי שיש משבר" הוא כנראה התכוון לכך במלא הרצינות...
כ"כ חבל שעד שיש לנו את הממשלה המתאימה ביותר, זה המקסימום שאנחנו יכולים לגרד - העלאת מקדם ההצמדה ל10%, ונתינת עדיפות למילואימניקים...

בלא התייחסות לנושא, ראוי להזכיר לשבחו את קרית גת https://www.prog.co.il/threads/מזל-...-החרדי-שכונה-חדשה-בגודל-עיר-וחצי-נולדה.867314
וכן את כניסת המאורסים להגרלות

 

[geekית מחשבים]

אולי אין הגיון, אבל לאלפי זוגות חרדים יש דירה בגלל התכנית הזו.

אתה יודע כמה עשרות אלפים אחרים בלי דירה בגלל התוכנית הזאת?
כמה עשרות אלפים משועבדים למשכנתאות ענקיות הרבה יותר?

וכל המצקצקים כנגד לא מביאים חלופה לפתרון משבר הדיור, אז גם אם זה לא הפתרון המושלם, אבל לאלפי אנשים מהציבור החרדי הוא מאד עזר.

ולעשרות אלפים לא!
תראו מה קורה בכל עיר כשמתחילים לשווק בה את הפרויקטים של מחיר למשתכן!
המחירים בכל העיר מזנקים!!
כי היזם כבר יודע שמכר 80 אחוז, אז הוא מוכר את ה20 הנותרים במחיר מופקע.
ואז זה גורם לעליית מחירים בכל האזור.
הנזק שזה עשה בבני ברק ובבית שמש הזוי!

וכל זמן ששרי גור לא מביאים פתרון אחר, מלבד ללכת ולהרזות את התכנית, אז באמת הם עושים רק נזק. [אגב, לא קשה לעקוב בתקופות של איזה שרי שיכון היה תעדוף לפריפריה, ולא קשה לזכור אם הם קשורים לחסידות שמתיישבת במקומות בפריפריה וד"ל].

אני לא מעריצה של חסידות גור, במקרה הזה הוא צודק.

ובנק ישראל, תמיד היה [ויהיה] נגד המחיר למשתכן, מכל כיוון אפשרי.אבל התעשיינים והקבלנים וכו' טוענים שבנק ישראל הוא אחד הגורמים הגדולים לעליית המחירים.

ואתה מאמין לתעשינים ולקבלנים שמרוויחים מעלית המחירים ולא לבנק ישראל...
רק תסביר לי איך בנק ישראל גרם לעלית מחירי הדיור??

זה נושא בפני עצמו (תעשו חיפוש גוגל 'בנק ישראל נגד מחיר למשתכן'), אולי הכלכלנים יכולים להסביר מה האינטרסים וכו' [בשם הכלכלה כמובן וכו'].

כרגע התוצאות מראות משהו אחר

אז אתה חושב שתפקידו של נציג הציבור שלנו הוא לבטל את התוכנית הזו, או לפגוע בה ולעקר אותה מתוכן? האם לשם כך הוא נשלח לתפקידו? האם לא היה עדיף לשפר את התוכנית ולגרום שיותר אנשים משלנו יוכלו לזכות?

אי אפשר לשפר משהו שהבסיס שלו עקום.
והוכח שגורם לעלית מחירים...

אין ספק שהתוכנית לא מושלמת ויש בה הרבה חורים, אבל המציאות היא שזו כמעט הדרך היחידה להגיע היום לדירה משל עצמך במחיר שפוי, ויעידו על כך אלפי אלפי הזוכים החרדיים.

תראה כמה עשרות אלפים נרשמים בשנתיים האחרונות ולא זוכים.
הסיכויים לזכות יורדים מגרלה להגרלה ..
אין שום הגיון לממן למישהו דירה במרכז על חשבון אחרים.
מי שאין לו כסף לדירה במרכז שיתכבד וילך לגור בפריפריה.

 

[LIFE'S GOOD]

אתה יודע כמה עשרות אלפים אחרים בלי דירה בגלל התוכנית הזאת?

משום מה זה קצת קיצוני.

כמה עשרות אלפים משועבדים למשכנתאות ענקיות הרבה יותר?

ובלי זה מה הם עשרות האלפים היו עושים? לא היה להם משכנתא וגם לא היה דירה.

ולעשרות אלפים לא!
תראו מה קורה בכל עיר כשמתחילים לשווק בה את הפרויקטים של מחיר למשתכן!
המחירים בכל העיר מזנקים!!
כי היזם כבר יודע שמכר 80 אחוז, אז הוא מוכר את ה20 הנותרים במחיר מופקע.
ואז זה גורם לעליית מחירים בכל האזור.
הנזק שזה עשה בבני ברק ובבית שמש הזוי!

כמה דירות למשתכן היו בבני ברק? אלף ומשהו. כמה דירות חדשות היו שם בשנים האלו - מתחם אוסם פז'ו ועוד שאני לא מכיר. עכ"פ ודאי הרבה הרבה יותר מהכמה דירות של המשתכן בקרית הרצוג. להגיד שהמחירים בכל בני ברק הם בגלל המשתכן זה רק אם חושבים מראש שהמשתכן הוא טעות ואשם בהרבה צרות.
ובית שמש - למי שמכיר את הנתונים באמת, ידוע על קבלן מסויים שהעלה את מחירי הדירות. ובכלל, קשה להאמין שדירות שנמכרו ברובם ב800 אלף הם גרמו שהמחירים היום הם שתי מיליון.

אני לא מעריצה של חסידות גור, במקרה הזה הוא צודק.

ואתה מאמין לתעשינים ולקבלנים שמרוויחים מעלית המחירים ולא לבנק ישראל...
רק תסביר לי איך בנק ישראל גרם לעלית מחירי הדיור??

אני לא כלכלן, אבל יש כאן נתונים ופרשנויות שונות, וכולם מדברים בשם הכלכלה, ואף אחד לא חשוד שעושה מעשיו רק לשם שמים

כרגע התוצאות מראות משהו אחר\

נו נו

אי אפשר לשפר משהו שהבסיס שלו עקום.
והוכח שגורם לעלית מחירים...

או שהוכח או שלא. אבל א"א להתכחש לאלפי אלו שנהנו. ועדיך בסיס עקום מבלי בסיס.

תראה כמה עשרות אלפים נרשמים בשנתיים האחרונות ולא זוכים.
הסיכויים לזכות יורדים מגרלה להגרלה ..

זה נכון, שעם כמות הנרשמים היום בהגרלות ועליית המחירים בהגרלות צריך לעשות חישוב מחדש.

אין שום הגיון לממן למישהו דירה במרכז על חשבון אחרים.

זה לא שמישהו מממן, זה כסף שהמדינה תשמור אצלה.
גם המדינה מודה שהמחיר למשתכן זה לא הפתרון, ועדיין היא לא מביאה פתרון אחר, אז לפחות שתוציא את הכסף הזה בינתיים

מי שאין לו כסף לדירה במרכז שיתכבד וילך לגור בפריפריה.

בלי קשר אם את/ה גר בפריפריה או לא, אבל צריך להיות ריאליים, שיש אנשים שאף פעם לא יגורו בפריפריה (חלקם אולי גם לא יכולים וכו'), ויש אנשים כמו גור שזה לכתחילה לגור בערד דימונה חצור ואפילו יותר רחוק אם היה. ויש אנשים שמסכימים לגור בפריפריה היותר קרובה או בעיר מרכזית כמו עפולה ונתיבות וכיו"ב. (לדוגמא). זה ממש לא פתרון להודיע לאנשים שיותר אי אפשר לגור במרכז הארץ או משהו קרוב ולהכריח אותם להשתנות (או אפילו בלי להשתנות) ולהתחיל לגור בבאר שבע ובעכו. זה פשוט לא ריאלי.

ולסיכום העניין, בשבילי הדיון מוצה ואין לו לאיפה להתקדם. נראה שמי שכנגד יראה בכל דבר כנגד, ומי שבעד גם לא ישנה את החשיבה. ובכ"א תודה רבה על הדיאלוג.

 

[בית שמשניק]

תראה כמה עשרות אלפים נרשמים בשנתיים האחרונות ולא זוכים.
הסיכויים לזכות יורדים מגרלה להגרלה ..
אין שום הגיון לממן למישהו דירה במרכז על חשבון אחרים.
מי שאין לו כסף לדירה במרכז שיתכבד וילך לגור בפריפריה.

אוקיי, אז אם אני מסכם את הטענות שלך, אני מבין כדלהלן:
גולדקנופף פוגע במודע ובכוונה בכדאיות תוכנית 'דירה בהנחה' משתי סיבות עיקריות:
א. כי אין בזה היגיון וזה לא הוגן לבזבז כספי ציבור על כך.
ב. כי בכך הוא בעצם מסייע ועוזר לציבור החרדי. כי כאשר התוכנית תתבטל - המחירים ירדו בחזרה.

רק שאלה אחת: אם אכן כך פני הדברים, מדוע הוא אינו מבטל לחלוטין את התוכנית? הרי האפקט יהיה הרבה יותר משמעותי.

 

[geekית מחשבים]

משום מה זה קצת קיצוני.

ובלי זה מה הם עשרות האלפים היו עושים? לא היה להם משכנתא וגם לא היה דירה.

היתה להם דירה בפריפריה,
מה ההגיון לסבסד דירות ברוממה או באזורי יוקרה אחרים במרכז הארץ??

כמה דירות למשתכן היו בבני ברק? אלף ומשהו. כמה דירות חדשות היו שם בשנים האלו - מתחם אוסם פז'ו ועוד שאני לא מכיר. עכ"פ ודאי הרבה הרבה יותר מהכמה דירות של המשתכן בקרית הרצוג. להגיד שהמחירים בכל בני ברק הם בגלל המשתכן זה רק אם חושבים מראש שהמשתכן הוא טעות ואשם בהרבה צרות.

זה מה שאתה מפספס, הזינוק הגדול במחירים בבני ברק היה כששריקי התחיל לשווק את הבנינים בצפון העיר במחיר מופקע,
כל הקבלנים הקפיצו את המחיר בעקבותיו ביותר מחצי מיליון!!

ובית שמש - למי שמכיר את הנתונים באמת, ידוע על קבלן מסויים שהעלה את מחירי הדירות. ובכלל, קשה להאמין שדירות שנמכרו ברובם ב800 אלף הם גרמו שהמחירים היום הם שתי מיליון.

איך אותו קבלן העלה את המחירים?
הוא בנה למחיר למשתכן אז היה לו לשווק רק 20 אחוז מהדירות..
ולכן הוא יכל להרשות לעצמו למכור את ה20 אחוז הנותרים בפי 2.
זאת הסיבה שרמה ד יקרה יותר מכל בית שמש למרות שהיא שכונה חדשה.

אני לא כלכלן, אבל יש כאן נתונים ופרשנויות שונות, וכולם מדברים בשם הכלכלה, ואף אחד לא חשוד שעושה מעשיו רק לשם שמים

ברור, אבל התוכנית הזאת חסרת הגיון.

נו נו

לך זה נו נו,
לעשרות אלפי זוגות שנרשמים שנתיים או ארבע להגרלות ולא זוכים זה קצת יותר קריטי

או שהוכח או שלא. אבל א"א להתכחש לאלפי אלו שנהנו. ועדיך בסיס עקום מבלי בסיס.

זה שיש אלפים שנהנו זה ברור.
הע=בעיה היא שזה בא על חשבון האוכלוסיה כולה.

זה נכון, שעם כמות הנרשמים היום בהגרלות ועליית המחירים בהגרלות צריך לעשות חישוב מחדש.

יופי, חכם הרואה את הנולד....

זה לא שמישהו מממן, זה כסף שהמדינה תשמור אצלה.

לא נכון בכלל,
המדינה לא תשמור אצלה,
זה כסף שהמדינה יכולה להשתמש בו למשל כדי לתץת משכנתאות לזוגות צעירים בערבות המדינה בריבית נמוכה .

גם המדינה מודה שהמחיר למשתכן זה לא הפתרון, ועדיין היא לא מביאה פתרון אחר, אז לפחות שתוציא את הכסף הזה בינתיים

זהו שהכסף הזה גורם לעלית מחירים לשאר האנשים זלא זכו כי הוא מעוות את ההיצע והביקוש.

בלי קשר אם את/ה גר בפריפריה או לא, אבל צריך להיות ריאליים, שיש אנשים שאף פעם לא יגורו בפריפריה

(חלקם אולי גם לא יכולים וכו'), ויש אנשים כמו גור שזה לכתחילה לגור בערד דימונה חצור ואפילו יותר רחוק אם היה. ויש אנשים שמסכימים לגור בפריפריה היותר קרובה או בעיר מרכזית כמו עפולה ונתיבות וכיו"ב. (לדוגמא). זה ממש לא פתרון להודיע לאנשים שיותר אי אפשר לגור במרכז הארץ או משהו קרוב ולהכריח אותם להשתנות (או אפילו בלי להשתנות) ולהתחיל לגור בבאר שבע ובעכו. זה פשוט לא ריאלי.

אם אין כסף אז הולכים לגור בפריפריה.
כסף לא גדל על העצים ולא אמור להיות מחולק בהגרלות במדינה מתוקנת.

אוקיי, אז אם אני מסכם את הטענות שלך, אני מבין כדלהלן:
גולדקנופף פוגע במודע ובכוונה בכדאיות תוכנית 'דירה בהנחה' משתי סיבות עיקריות:
א. כי אין בזה היגיון וזה לא הוגן לבזבז כספי ציבור על כך.

כי הוכח שהתוכנית הזאת גורמת לעלית מחירים!!!

ב. כי בכך הוא בעצם מסייע ועוזר לציבור החרדי. כי כאשר התוכנית תתבטל - המחירים ירדו בחזרה.

זה לא כזה פשוט להוריד מחירים,
אבל תוכנית מחיר למשתכן עזרה אך ורק לאלו שזכו בהגרלות והזיקה לכל השאר.
אז לא הוגן להשאיר אותה, במיוחד שהסיכויים לזכות יורדים מהגרלה להגרלה.

רק שאלה אחת: אם אכן כך פני הדברים, מדוע הוא אינו מבטל לחלוטין את התוכנית? הרי האפקט יהיה הרבה יותר משמעותי.

כי אי אפשר לבטל לפני שמתחילים להתניע בפועל פתרון אחר.

ולסיכום העניין, בשבילי הדיון מוצה ואין לו לאיפה להתקדם. נראה שמי שכנגד יראה בכל דבר כנגד, ומי שבעד גם לא ישנה את החשיבה. ובכ"א תודה רבה על הדיאלוג.

נכון.

 

[פרוגפרוגנדה]

אגב חשוב שתבינו אין איזה עשיר גדול שקוראים לו המדינה שמחלק דירות לאנשים ברוממה
הכל על חשבון תקציבים שמיועדים לתושבי הפריפריה ומיסים שגומרים פה את התושבים
המחיר למשתכן הזה הוא בושה למדינת ישראל

 

[צחי קרמר]

חברה תעקבו אחריו טוב
חלק מהפעולות נכונות וחלק אולי לא
אבל הוא עירני מכרזים חוזרים אז מורידים את המחירים מנסים להצמיד קרקע מפריפריה למכרז ועוד לא מעט פעולות שמטרתם הורדת מחירים
עוד דבר שצריך להבין משרד האוצר לא רואה אף אחד ממטר כולל את סמוטריץ והוא צריך להריץ תכניות כמה שיותר מהר ועדיין להשאיר את האוצר מרוצים
אמר לי בכיר במנהל שמבחינת גובה ההנחות וכו הידיים שלו קשורות הירידה במיסוי בכל התחומים ובמקביל בפרה החולבת שהיא שוק הנדל"ן אין לא כמעט גמישות חוץ מלשפר את תנאי התוכנית, שיווק מאסיבי ותכנון ממוקד למגזר החרדי
אמנם הודות לשר אלקין ששיווק בכמויות נראה שהישועה בפתח אבל גם לגולדקנוף יהיה חלק לא קטן

 

[כמו הרוח]

חברה תעקבו אחריו טוב
חלק מהפעולות נכונות וחלק אולי לא
אבל הוא עירני מכרזים חוזרים אז מורידים את המחירים מנסים להצמיד קרקע מפריפריה למכרז ועוד לא מעט פעולות שמטרתם הורדת מחירים
עוד דבר שצריך להבין משרד האוצר לא רואה אף אחד ממטר כולל את סמוטריץ והוא צריך להריץ תכניות כמה שיותר מהר ועדיין להשאיר את האוצר מרוצים
אמר לי בכיר במנהל שמבחינת גובה ההנחות וכו הידיים שלו קשורות הירידה במיסוי בכל התחומים ובמקביל בפרה החולבת שהיא שוק הנדל"ן אין לא כמעט גמישות חוץ מלשפר את תנאי התוכנית, שיווק מאסיבי ותכנון ממוקד למגזר החרדי
אמנם הודות לשר אלקין ששיווק בכמויות נראה שהישועה בפתח אבל גם לגולדקנוף יהיה חלק לא קטן

אין מה להגן עליו
כרגע משרת את ....

 

[דסי כהן]

הכל על חשבון תקציבים שמיועדים לתושבי הפריפריה ומיסים שגומרים פה את התושבים
המחיר למשתכן הזה הוא בושה למדינת ישראל

ממש לא נכון, המדינה מחיבת את הקבלנים למכור חלק דירות במחירי מחיר למשתכן

רק המענק שמקבלים בפריפריה זה מהמדינה

 

[geekית מחשבים]

ממש לא נכון, המדינה מחיבת את הקבלנים למכור חלק דירות במחירי מחיר למשתכן

המדינה מעניקה את הקרקע ליזם שמתחיייב על המחיר הכי נמוך לדיור בהנחה של 80 אחוז!!
זה גורם לשיבוש של ההצע.
המדינה מחייבת אותם למכור 80 אחוז מהדירות במסגרת מחיר למשתכן במחיר נמוך.
ואז הם מעלים מחירים בצורה חסרת פרופרציות על ה20 אחוז הנותרים.
כי ה80 אחוז בעצם ממנים את הפרויקט ומשאירים ליזם רווח קטן, ה20 אחוז הנותרים הם רווח אז הקבלנים לא לחוצים למכור..
וזה גורם לעלית מחירים בכל השוק במימון של כל האזרחים.

 

[די]

המדינה מעניקה את הקרקע ליזם שמתחיייב על המחיר הכי נמוך לדיור בהנחה של 80 אחוז!!
זה גורם לשיבוש של ההצע.
המדינה מחייבת אותם למכור 80 אחוז מהדירות במסגרת מחיר למשתכן במחיר נמוך.
ואז הם מעלים מחירים בצורה חסרת פרופרציות על ה20 אחוז הנותרים.
כי ה80 אחוז בעצם ממנים את הפרויקט ומשאירים ליזם רווח קטן, ה20 אחוז הנותרים הם רווח אז הקבלנים לא לחוצים למכור..
וזה גורם לעלית מחירים בכל השוק במימון של כל האזרחים.

הקבלנים בכל מקרה יקחו כמה שיותר שהם יכולים בלי קשר לכמה הם מכרו את ה80% דירות.
דרך אגב מעניין מה התכנית שלך? לבטל את מחיר למשתכן לגמרי ואז מה? פתאום מחירי הדירות ירדו?

 

[כמו הרוח]

תאמינו לי שקשה קשה לי לראות את זה
שאנחנו מצביעים (כמובן רק בגלל שגדו"י הורו לנו!!! ותו לא)
אבל קשה לי לראות את אוזלת היד של החכי"ם של דגל התורה
פשוט מקומם
גורנישט גורנישט גורנישט
אפי' הקצבאות לאברכים בתכלס יגיעו לראשי כוללים ולא לאברכים שנאנקים תחת תשלומי המשכנתאות ויוקר המחיה

פשוט מתביישת שאלו ח"כ שלנו!

תחבורה
דיור
יוקר מחיה
שבת
צביון

גורנישט

העיקר שהם מסודרים

 

[geekית מחשבים]

הקבלנים בכל מקרה יקחו כמה שיותר שהם יכולים בלי קשר לכמה הם מכרו את ה80% דירות.
דרך אגב מעניין מה התכנית שלך? לבטל את מחיר למשתכן לגמרי ואז מה? פתאום מחירי הדירות ירדו?

קטונתי מלהציע תוכנית אבל נראה מאוד הגיוני .

דבר ראשון להפסיק עם ההגרלות בהדרגה, כדי לא לזעזע את השוק.
זה סתם נותן תקוה קלושה לאנשים שכנראה לא יזכו.

דבר שני לעודד מגורים בפריפריה שקרובה למרכז, שם הפתרון.
לבנות שם במאסות כמו קרית גת למשל.

דבר שלישי לתת לכל זוג צעיר שאין לו דירה בבעלותו משכנתא בערבות המדינה בריבית נמוכה.
בעבר הריביות היו נמוכות לכולם, אבל כיום זה מאוד משמעותי.

-ברגע שזוג רוכש דירה שניה הוא מאבד את הזכאות, זזה ירחיק משקיעים פוטנציאלים.

דבר רביעי לתת פטור יחסי ממס(נקודות זיכוי נוספות) למי שאין לו דירה בבעלותו. כדי שאנשים שאין להם הון עצמי ומרוויחים טוב יוכלו לחסוך לדירה ולא להוציא שליש משכורת על מיסים.