יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[Kochavee]

יש אפשרות
תשלח דוח יתרות לסילוק [בלי פרטים מזהים] ואבדוק לך בשמחה כדאיות

למייל שלכם?
אם אפשר אולי רק נקודת התחלה,לא כ''כ חושבים על כוון לקחת יועץ על זה (צריכים את האלפים האלה למשהו אחר)
(למרות שאני מודע שזה יכול להיות הבדל עצום כמובן...)

 

[E_Y]

דווקא חשבתי שתעלה את זה פה לטובת כולם
אבל אם יותר נח לך

למייל שלכם?

a3127035 @ gmail.com

(צריכים את האלפים האלה למשהו אחר)

מקווה שלא בשביל הבנק...

 

[Kochavee]

דווקא חשבתי שתעלה את זה פה לטובת כולם
אבל אם יותר נח לך

a3127035 @ gmail.com

מקווה שלא בשביל הבנק...

קיבלתה?

 

[שוחר בינה]

לאחר שמחזרתי משכנתא
ויש לי כעת 2/3 מלצ 5 בריבית 4.71 ו1/3 קלצ
כמה אני אמורה לצפות לשנוי להחזרים במהלך השנים הקרובות?
כלומר הקלצ לא משתנה, המלצ- לפי מה הוא משתנה? ממה הוא מושפע?
@הון ובית @ari1980 @E_Y
תודה!

 

[Rabeka]

לאחר שמחזרתי משכנתא
ויש לי כעת 2/3 מלצ 5 בריבית 4.71 ו1/3 קלצ
כמה אני אמורה לצפות לשנוי להחזרים במהלך השנים הקרובות?
כלומר הקלצ לא משתנה, המלצ- לפי מה הוא משתנה? ממה הוא מושפע?
@הון ובית @ari1980 @E_Y
תודה!

ב5 שנים הקרובות המלצ לא אמור להשתנות הוא כמו הקלצ לאחר 5 שנים העוגן במלצ מתעדכן בהתאם לתשואות האגח באותה תקופה ואז זה יכול לרדת או לעלות תלוי מה יהיה בתקופה הנל

 

[נב נב]

לגבי צמוד לא מאוד מומלץ בגלל האינפלציה בשמים כל חודש
אם אין יכולת החזר ואין ברירה לבדוק שהריבית מתחת ל3
המסלול המומלץ היום מל"צ הוא גם נותן לנו את הרגשה של קבוע בלי תנודות של שינויים כמו בפריים ובצמודות
ומנגד נותן נקודת יציאה למחזור כאשר ירדו הריביות ויהיה נכון להחליף מסלול

האם גם במשכנתא ראשונה זה עדיין לא מומלץ, כשיש זכאות?

 

[Rabeka]

האם גם במשכנתא ראשונה זה עדיין לא מומלץ, כשיש זכאות?

השאלה האם ספציפי למסלול זכאות או למסלול נוסף מעבר לזכאות?

 

[מטב]

האם גם במשכנתא ראשונה זה עדיין לא מומלץ, כשיש זכאות?

כפי שכבר נכתב, גם מתחת ל-3% לא מומלץ בימים אלו.
הזכאות כיום עומדת על 2.68%. לא מומלץ במיוחד, אבל אם אין ברירה...

 

[הון ובית]

האם גם במשכנתא ראשונה זה עדיין לא מומלץ, כשיש זכאות?

ניתן לקחת סכום קטן מאד של זכאות.
ואז זה מומלץ גם מומלץ כלכלית.
יש בנקים שזה עלול לפגוע במרווח (כמו פועלים) או בעצבים של הבנק (כמו לאומי)..
אבל לזכאות ישנן מעלות:
1. הגנת לווה במקרה של חדל"פ ע"י וועדה בין משרדית של משרד הרווחה ומשרד הבינוי והשיכון + הבנק.
2. הנחות משמעותיות בפירעון.. על הלוואת הזכאות 100% הנחה! ועל כל שאר המסלולים - אחרי שנה 10% אחרי שנתיים 20%, אחרי 3 שנים 30%, ואחרי 4 שנים 40%!
ובתקופתנו - זה יכול רק להועיל מהבחינה הזו.

 

[שוחר בינה]

האם אפשר לפרוע חלק ממסלול משכנתא? (חלק מהמסלול של פריים+)
לא למחזר
לפרוע,
תודה
@הון ובית @rebbeka

 

[מטב]

ברור.
פנו לבנק בו מתנהלת המשכנתא, ובקשו לפרוע מה שאתם רוצים.
שימו לב, להתייעץ קודם איזה מסלול הכי כדאי לפרוע!

 

[Rabeka]

האם אפשר לפרוע חלק ממסלול משכנתא? (חלק מהמסלול של פריים+)
לא למחזר
לפרוע,
תודה
@הון ובית @rebbeka

ביצוע סילוק מוקדם של משכנתא אפשרי כשסכומי הפירעון המוקדם החלקיים עולים על 10% מיתרת ההלוואה או 10% מסכום ההלוואה המקורי - הגבוה מביניהם.

 

[שוחר בינה]

האם ניתן לבצע מחזור בסניף אחר של הבנק?
לא היכן שלקחתי את המשכנתא אלא בעיר אחרת?
תודה
@ari1980 @Rabeka וכו

 

[הון ובית]

האם ניתן לבצע מחזור בסניף אחר של הבנק?
לא היכן שלקחתי את המשכנתא אלא בעיר אחרת?
תודה
@ari1980 @Rabeka וכו

כן.
יש גם מוקד טלפוני.

 

[ari1980]

האם ניתן לבצע מחזור בסניף אחר של הבנק?
לא היכן שלקחתי את המשכנתא אלא בעיר אחרת?
תודה
@ari1980 @Rabeka וכו​

במרכנתיל לא. השאר הבנקים כן. לפעמים מצריך שהלקוח יבקש להוציא מהסניף הקיים. והם לא תמיד ישמחו לשחרר​

 

[שוחר בינה]

במרכנתיל לא. השאר הבנקים כן. לפעמים מצריך שהלקוח יבקש להוציא מהסניף הקיים. והם לא תמיד ישמחו לשחרר​

אז אני באמת מדברת על מרכנתיל, אין סכוי לעשות בסניף אחר?

 

[ari1980]

אז אני באמת מדברת על מרכנתיל, אין סכוי לעשות בסניף אחר?​

בעיקרון לא.
אולי תצליחו ללחוץ מאוד.
הם די נוקשים בזה.
למה כ כ איכפת לכם לא לעשות בסניף???

אגב אני באמצע סיפור כזה בדיוק. אז אני מתנהל מול מישהו שאני מכיר טוב בדיגיטל רק החתימות יהיו בסניף​

 

[שוחר בינה]

בעיקרון לא.
אולי תצליחו ללחוץ מאוד.
הם די נוקשים בזה.
למה כ כ איכפת לכם לא לעשות בסניף???

אגב אני באמצע סיפור כזה בדיוק. אז אני מתנהל מול מישהו שאני מכיר טוב בדיגיטל רק החתימות יהיו בסניף​

בסניף השני יש לי יותר כח ויחס בגלל פעילות אחרת שם, בסניף שאני בו נתנו לי הצעה מאד גרועה, מלצ כל 5 של 5.53

איך אני יכולה לעשות את זה בפועל?
לפנות דרך הדיגיטל לנציג משם? יש דבר כזה?
תודה!

 

[ari1980]

בסניף השני יש לי יותר כח ויחס בגלל פעילות אחרת שם, בסניף שאני בו נתנו לי הצעה מאד גרועה, מלצ כל 5 של 5.53

איך אני יכולה לעשות את זה בפועל?
לפנות דרך הדיגיטל לנציג משם? יש דבר כזה?
תודה!​

תבדקי עם הבנקאי בסניף שאת כן מעוניינת אם יש סיכוי שהוא ידבר עם הדיגיטל שישפרו.​

 

[studio start]

לכל המומחים
האם אפשר למחזר רק את שתי השליש פריים שבתוך המשכנתא?
והאם אפשר למחזר את זה גם בבנק אחר (רק את הפריים ולא את הקבוע)?