יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[אדם קדמון]

קיבלתי מל"צ על שני שליש ממליון ש"ח 4.41

איפה קיבלת? באיזה בנק?

 

[אדם קדמון]

ממתי המבצע במזרחי של מל"צ 5?
חשוב לי לדעת
@הון ובית @האר"י
תודה.

 

[אדם קדמון]

ממתי המבצע במזרחי של מל"צ 5?
חשוב לי לדעת
@הון ובית @האר"י
תודה.

@ari1980
תודה.

 

[E_Y]

ממתי המבצע במזרחי של מל"צ 5?
חשוב לי לדעת
@הון ובית @האר"י
תודה.

סוף חודש פברואר

 

[st12]

דירה שנקנתה בחוזה ב2 מליון ש"ח, כרגע היא שווה בערך 4 מליון ש"ח בערך השוק.
כשקניתי מהקבלן הוצאתי משכנתא מהבנק ע"ס 70 אחוז ממחיר החוזה.
כרגע אנחנו מעונינים להוציא משכנתא נוספת על מנת לבנות ולהרחיב.
מה הסכום המקסימלי שאוכל להוציא על הדירה הזו?
תודה על עזרתכם.

 

[E_Y]

דירה שנקנתה בחוזה ב2 מליון ש"ח, כרגע היא שווה בערך 4 מליון ש"ח בערך השוק.
כשקניתי מהקבלן הוצאתי משכנתא מהבנק ע"ס 70 אחוז ממחיר החוזה.
כרגע אנחנו מעונינים להוציא משכנתא נוספת על מנת לבנות ולהרחיב.
מה הסכום המקסימלי שאוכל להוציא על הדירה הזו?
תודה על עזרתכם.

בהנחה וזאת דירה יחידה ניתן לקבל עד 75 אחוז מערך הדירה בסיום ההרחבה במידה ומדובר בהרחבה בהיתר כמובן
את הערך הנוכחי + בדיקת מחיר הבנייה מדווח השמאי לבנק

 

[st12]

בהנחה וזאת דירה יחידה ניתן לקבל עד 75 אחוז מערך הדירה בסיום ההרחבה במידה ומדובר בהרחבה בהיתר כמובן
את הערך הנוכחי + בדיקת מחיר הבנייה מדווח השמאי לבנק

ברגע שיש לנו היתר, אנחנו מגישים לבנק, והשמאי מעריך את הדירה כאילו היא היא בנויה כבר?
75 אחוז זה לדיור +שיפוץ, ז"א מקסימום הכסף שניתן להוציא על הדירה הזו אי פעם?

 

[E_Y]

ברגע שיש לנו היתר, אנחנו מגישים לבנק, והשמאי מעריך את הדירה כאילו היא היא בנויה כבר?
75 אחוז זה לדיור +שיפוץ, ז"א מקסימום הכסף שניתן להוציא על הדירה הזו אי פעם?

השמאי מעריך את השווי בכל שלב של הבניה , ובכל שלב תוכלו לקבל עד 75 אחוז
וזה המקסימום שניתן להוציא בבנק על דירה יחידה לעת עתה

 

[א היימיש'ע יונגרמ'ן]

השמאי מעריך את השווי בכל שלב של הבניה , ובכל שלב תוכלו לקבל עד 75 אחוז
וזה המקסימום שניתן להוציא בבנק על דירה יחידה לעת עתה

ואם אני מרחיב את דירתי השניה אפשר לקבל משכנתא עד 50% או עד 70%?

 

[E_Y]

ואם אני מרחיב את דירתי השניה אפשר לקבל משכנתא עד 50% או עד 70%?

"לפי הספר" אתה יכול לקבל עד 50 אחוז
כמובן שיש יוצא מן הכלל ...

 

[st12]

השמאי מעריך את השווי בכל שלב של הבניה , ובכל שלב תוכלו לקבל עד 75 אחוז
וזה המקסימום שניתן להוציא בבנק על דירה יחידה לעת עתה

השמאות של הבנק מחשבת רק בניה בהיתר? כי רוב ההרחבה אמורה להיות בחריגה מההיתר
זה יחושב?

 

[מטב]

השמאות של הבנק מחשבת רק בניה בהיתר? כי רוב ההרחבה אמורה להיות בחריגה מההיתר
זה יחושב?

במקרים מסויימים חריגות בניה גורעות מהחישוב, תתייעצו על כך מראש עם היועץ שלכם.

 

[blush]

קיבלתי מל"צ על שני שליש ממליון ש"ח 4.41

איך הצלחתם לקבל? איפה?
אשמח לקבל פרטים. תודה

 

[אדם קדמון]

איך הצלחתם לקבל? איפה?
אשמח לקבל פרטים. תודה

@ח ז
גם אני אשמח למידע.
תודה.

 

[נב נב]

אשמח למידע מהמומחים כאן ,
האם שווה היום לקחת חלק מהסכום צמוד? המטרה היא לצמצם כמה שיותר את החחזר החודשי.
ומה למעשה המסלול המומלץ ביותר היום?

 

[Rabeka]

אשמח למידע מהמומחים כאן ,
האם שווה היום לקחת חלק מהסכום צמוד? המטרה היא לצמצם כמה שיותר את החחזר החודשי.
ומה למעשה המסלול המומלץ ביותר היום?

לגבי צמוד לא מאוד מומלץ בגלל האינפלציה בשמים כל חודש
אם אין יכולת החזר ואין ברירה לבדוק שהריבית מתחת ל3
המסלול המומלץ היום מל"צ הוא גם נותן לנו את הרגשה של קבוע בלי תנודות של שינויים כמו בפריים ובצמודות
ומנגד נותן נקודת יציאה למחזור כאשר ירדו הריביות ויהיה נכון להחליף מסלול

 

[E_Y]

השמאות של הבנק מחשבת רק בניה בהיתר? כי רוב ההרחבה אמורה להיות בחריגה מההיתר
זה יחושב?

השמאות של הבנק מתחשבת רק בבנייה בהיתר
לבנק אסור לממן בנייה לא חוקית
אני ממליץ לכם לקחת יועץ מקצועי שידע להעביר את זה מול הבנק והשמאי בצורה חלקה

בהצלחה

 

[Kochavee]

יש אפשרות למחזר חלק מהמשכנתא??
יש לי שליש פריים שליש צמוד מדד ושליש קבוע.
יש אפשרות למחזר אצל בנק אחר את הצמוד מדד ואת הפריים??
וא''כ איך עושים? סתם פונים לבנק? איזה מומלץ?
המשכנתא קיימת בטפחות

 

[E_Y]

אשמח למידע מהמומחים כאן ,
האם שווה היום לקחת חלק מהסכום צמוד? המטרה היא לצמצם כמה שיותר את החחזר החודשי.
ומה למעשה המסלול המומלץ ביותר היום?

משכנתא זה לא 'מוצר מדף' שניתן להצביע עליו כמשתלם או לא

משכנתא חייבת להיות תפורה למידות הלווים ולצרכיהם

לא ראי משקיע שמחפש לעשות סיבוב כראי זוג צעיר שרוצה להגשים את החלום שלו
ולא ראי זוג צעיר שהאופק הפיננסי שלו לא ברור מספיק כזוג בני 35 שכבר 'יושבים טוב' בחיים
הצד השווה שבהם שחייבים לבדוק טוב טוב את הצרכים והיכולות לפני שיוצאים לעסקה כזאת

מה שבטוח זה לא לשמוע מחבר לעבודה/כולל על תמהיל 'פצצה' שהוא לקח ולנסות להעתיק או להשוות
זה בטוח הצד השווה שבהם שדרכן לילך ולהזיק לעצמם

 

[E_Y]

יש אפשרות למחזר חלק מהמשכנתא??
יש לי שליש פריים שליש צמוד מדד ושליש קבוע.
יש אפשרות למחזר אצל בנק אחר את הצמוד מדד ואת הפריים??
וא''כ איך עושים? סתם פונים לבנק? איזה מומלץ?
המשכנתא קיימת בטפחות

יש אפשרות
תשלח דוח יתרות לסילוק [בלי פרטים מזהים] ואבדוק לך בשמחה כדאיות