דיון מחירי הדירות לאן?

[ר' יהונתן]

מה הכיוון הכלכלי של 2023? - ביזנעס

סיכום מחצית שנה: בחינת מגמות מרכזיות שמשקיעים צריכים לקחת בחשבון | אור פוריה משרטט מפת דרכים

bizzness.net

הוא טוען במאמר המצוף שיהיה ירידה בדירות בשנה הקרובה של 20 אחוז

 

[כמו הרוח]

מה הכיוון הכלכלי של 2023? - ביזנעס

סיכום מחצית שנה: בחינת מגמות מרכזיות שמשקיעים צריכים לקחת בחשבון | אור פוריה משרטט מפת דרכים

bizzness.net

הוא טוען במאמר המצוף שיהיה ירידה בדירות בשנה הקרובה של 20 אחוז

הכותב הינו הבעלים של חברת פוריה – בית לאסטרטגיה ותכנון פיננסי

 

[יוחנן 1]

"השפעת הריבית איטית. מחירי השכירות יירדו בעוד מספר חודשים"

"הגיע הזמן להפסיק לספסר בקרקעות המדינה, צריך לתת אותן כמעט בחינם", "מחיר הכסף עלה, היזם ורוכשי הדירות מפסידים - רק הבנקים מרוויחים", "אם הריבית תעלה, זה יגרום לאנשים להיות חדלי פרעון". שמאית המקרקעין דליה עסיס מדברת על מחירי הדיור וזורקת עצם לממשלה. תקשיבו

www.bizportal.co.il

 

[יוחנן 1]

הכותב הינו הבעלים של חברת פוריה – בית לאסטרטגיה ותכנון פיננסי

מה את באה לומר בזה?
מתכנן פיננסי זה אדם שלא אמור להיות לו שום אינטרס שתשקיעו דווקא בתחומים אחרים.
הוא לא עובד בשוק ההון ולא בנדל"ן אלא בייעוץ.

 

[ר' יהונתן]

רק תחשבו על זוגות שקנו ב2021 ב80-20 ועכשיו הם צריכים להתחיל לשלם משכנתאות עם הריביות של היום ברור שהרבה לא יכולים לעמוד בזה וזה יוביל למצב שהם ימכרו את הדירות ...

 

[עבר הירדן]

מה הכיוון הכלכלי של 2023? - ביזנעס​

פשוט שטויות,
לאורך המאמר הוא מצדד ללא הרף בכך שיש חוסר יציבות פוליטי בהרכב הממשלה, מה שלא נכון בכלל,
דווקא בחלק הכלכלי הממשלה משדרת יציבות יפה מאד והעבירה תקציב דו שנתי מה שמקנה שקט ויציבות להרבה זמן,
ומה שלא יהיה- ממשלה הומוגנית ואחידה וודאי שהיא משדרת יותר יציבות מכל מיני ממשלות כלאים.
לסיכום, אין לי שום אינדיקציה לכך שתהיה ירידת מחירים או לא תהיה, אבל הכותב מסתמך על שאיפתו וכוונותיו גרידא ללא שום בסיס, ואולי תמיד כותבי המאמרים הם כאלה רק שלא תמיד זה כ"כ בולט...

 

[יוסי בר]

והנה דעה הפוכה

כל רגע - תחזית פסימית: "מחירי הדיור יעלו בצורה פראית"

הכלכלן הבכיר שמואל סלבין, לשעבר מנכ"ל משרד האוצר לא מאמין ביכולות הממשלה לפתור את משבר הדיור. "המחירים למגורים יעלו בצורה פראית ב–2024–2025. אין איך למנוע את הפיצוץ הזה"

www.kore.co.il

 

[shimשימי]

מה יהיו מחירי הדירות עוד שנה ומי בעצם שולט בהם?

מה צריך לעשות כדי שמחירי הדירות לא יעלו בעתיד הקרוב-בינוני, מה מפחיד בפתרון של התחדשות עירונית ולמה אנחנו רוכשים דירות רחוק מהמרכז במחיר נמוך, אבל משלמים על זה ביוקר בעמידה בפקקים?

www.bizportal.co.il

 

[szn]

מה יהיו מחירי הדירות עוד שנה ומי בעצם שולט בהם?

מה צריך לעשות כדי שמחירי הדירות לא יעלו בעתיד הקרוב-בינוני, מה מפחיד בפתרון של התחדשות עירונית ולמה אנחנו רוכשים דירות רחוק מהמרכז במחיר נמוך, אבל משלמים על זה ביוקר בעמידה בפקקים?

www.bizportal.co.il

אפשר להוסיף לכתבה, שלא רק הקבלנים שולטים במחיר
גם הבנקים יכולים לעצור מימון אם הם רואים שיש סיכון מידי גדול או היצע גדול שיוריד מחירים
וכמו שכבר קורה עכשיו שיותר קשה לקבלנים קטנים לקבל מימון כי הבנק חושש שלא יצליח למכור
וגם קבלנים גדולים שכן מקבלים מימון צריכים למכור יותר דירות בפריסייל אחרת לא יקבלו מימון מהבנק.

כל זה אומר שהצפי שהתחלות הבניה קטן, מה שיגרום לירידה בהיצע והביקוש הרי לא יורד
התוצאה של כל זה לא מבשרת על ירידת מחירים בטווח הארוך....

 

[די]

אפשר להוסיף לכתבה, שלא רק הקבלנים שולטים במחיר
גם הבנקים יכולים לעצור מימון אם הם רואים שיש סיכון מידי גדול או היצע גדול שיוריד מחירים
וכמו שכבר קורה עכשיו שיותר קשה לקבלנים קטנים לקבל מימון כי הבנק חושש שלא יצליח למכור
וגם קבלנים גדולים שכן מקבלים מימון צריכים למכור יותר דירות בפריסייל אחרת לא יקבלו מימון מהבנק.

כל זה אומר שהצפי שהתחלות הבניה קטן, מה שיגרום לירידה בהיצע והביקוש הרי לא יורד
התוצאה של כל זה לא מבשרת על ירידת מחירים בטווח הארוך....

אם הריבית תרד בקרוב-הקבלנים יחזרו לבנות, יקבלו מימון ויהיו קונים.

אם הריבית לא תרד בקרוב-הקבלנים לא יכולים לא לבנות מדי הרבה זמן, יש להם שכירות על כלי עבודה שהם משלמים מדי חודש (מנופים טרקטורים וכו') ואם לא בונים מפסידים, ולכן יהיו חייבים לבנות ולמכור בזול, או לפשוט רגל.

אם הקבלנים לא ייגשו למכרזים תמיד יהיו הקבלנים הקטנים שיגידו עכשיו ההזדמנות שלנו לתפוס נתח שוק רציני, נגיש הצעה על הקרקע של חצי מיליון ש"ח פחות לדירה ונמכור בזול (כמו במחיר למשתכן שהקבלנים הגדולים "החרימו" את התכנית, והרבה קבלנים קטנים תפסו טרמפ על מחיר למשתכן והתחילו למכור עשרות אלפי דירות).

 

[szn]

אם הריבית תרד בקרוב-הקבלנים יחזרו לבנות, יקבלו מימון ויהיו קונים.

אם הריבית לא תרד בקרוב-הקבלנים לא יכולים לא לבנות מדי הרבה זמן, יש להם שכירות על כלי עבודה שהם משלמים מדי חודש (מנופים טרקטורים וכו') ואם לא בונים מפסידים, ולכן יהיו חייבים לבנות ולמכור בזול, או לפשוט רגל.

אם הקבלנים לא ייגשו למכרזים תמיד יהיו הקבלנים הקטנים שיגידו עכשיו ההזדמנות שלנו לתפוס נתח שוק רציני, נגיש הצעה על הקרקע של חצי מיליון ש"ח פחות לדירה ונמכור בזול (כמו במחיר למשתכן שהקבלנים הגדולים "החרימו" את התכנית, והרבה קבלנים קטנים תפסו טרמפ על מחיר למשתכן והתחילו למכור עשרות אלפי דירות).

טענה מעניינית.

מעניין לשמוע את דעתה של @כמו הרוח שעובדת בחברת בניה ויודעת יותר איך הדברים עובדים.

 

[כמו הרוח]

טענה מעניינית.

מעניין לשמוע את דעתה של @כמו הרוח שעובדת בחברת בניה ויודעת יותר איך הדברים עובדים.

א. אם הריבית תירד
מחירי הדיור יקפצו!

ב. לא כל יזם הוא בעל חברת בניה יכול להיות שלחברות הענקיות שהם גם חברות בניה יווצר בעיה
אבל בד"כ הכלים שכורים כך שאני לא מאמינה שזה הבעיה
לכל אלו שחושבים שהחברטת הולכות לרדת דרסטי.

ג. ניגשים למכרזים כרגע במגרש רק הגדולים
חזרנו לימי קדם
ממש כיף
שימו לב אני יכולה להצהיר כבר היום שאנחנו זוכים במכרז זול עוד 4 5 שנים שנגיע למכירה מבטיחה לכם שלא נתחשב בעלות הקרקע
במיוחד שהריביות על הקרקע מטורפות פי 6

 

[יאן]

שיותר קשה לקבלנים קטנים לקבל מימון

ומה תגיד על הרוכשים?
גם להם קשה לקבל מימון ויש פחות ביקוש. (לא רצון אלא יכולת קניה)

נ.ב. לפי המחקר שאני עורך כבר תקופה ארוכה אין שינוי של ממש בהיצע ובביקוש.
אולי השוק עוד לא מתמחר את יוקר המחיה.

 

[יוחנן 1]

יש המון עשירים בישראל וזה תומך במחירים הגבוהים

הרבה ישראלים מסתכלים על ישראל כנחותה ביחס לתושבי מדינות מפותחות, אבל האמת? אנחנו במקום 5 בעולם במספר המיליונרים לנפש. הנה הסיבה לכך

www.bizportal.co.il

 

[די]

כתבה מעניינית על מצב התחבורה בערים מסוימות ב"מרכז", יכול להיות ערים יותר רחוקות מתל אביב עם תחנת רכבת, שיהיה יותר מהר להגיע מהם לת"א לעומת ערים ב"מרכז".

תקועים בפקק: הכירו את תושבי הערים שלא מצליחים לצאת מהבית

רכשתם דירה במחיר נמוך יותר מהמרכז, אבל אתם משלמים המון על המרחק הזה - זמן שווה כסף. זמן בפקק לעבודה הופך את העסקה ללא כלכלית. תראו מה קורה בחריש, כפר יונה וגני תקווה והבעיה - אין תקווה שמשהו ישתנה בקרוב

www.bizportal.co.il

 

[ר' יהונתן]

שפל של 20 שנה: רק 4,000 עסקאות נדל"ן נרשמו באפריל - ירידה של 55%

מדובר בשפל הגדול מאז תחילת שנות האלפיים, מלבד תחילת הסגרים בקורונה - שאז היה קושי ביצירת עסקאות בשל ההגבלות. גם המשקיעים בורחים: ירידה של 60% ברכישת דירות לעומת אשתקד. 300 דירות יצאו ממשקיעים החוצה. הירידה המשמעותית: דווקא באזורי ביקוש

www.bizportal.co.il

 

[ר' יהונתן]

המשכנתאות במאי - רק 6.52 מיליארד; עד כמה היה מזנק ההחזר החודשי בלי העלאות הריבית?

מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר מאז 2020 והמשך נפילה של 46% לעומת החודש המקביל בשנה שעברה וירידה של 4% בהשוואה לחודש מרץ האחרון (בחודש אפריל היו פחות ימי מסחר בגלל חג הפסח וביחס אליו מדובר בזינוק של 41%); בנק ישראל: בלי העלאות הריבית ההחזר החודשי היה מזנק ל-7,655 שקל, זינוק של 50% תוך 15 שנה

www.bizportal.co.il

נתונים מעניינים שמסבירים לנו כמה השוק קפוא

 

[szn]

שפל של 20 שנה: רק 4,000 עסקאות נדל"ן נרשמו באפריל - ירידה של 55%

מדובר בשפל הגדול מאז תחילת שנות האלפיים, מלבד תחילת הסגרים בקורונה - שאז היה קושי ביצירת עסקאות בשל ההגבלות. גם המשקיעים בורחים: ירידה של 60% ברכישת דירות לעומת אשתקד. 300 דירות יצאו ממשקיעים החוצה. הירידה המשמעותית: דווקא באזורי ביקוש

www.bizportal.co.il

סתם מעניין אותי להבין, למה לוקחים את החודש עם הכי קצת ימי עסקים וממנו מסיקים מסקנות,
תבדקו ותראו שבאפריל היה חג פסח, יום הזכרון יום השואה ויום העצמאות, וגם הציבור עסוק בהכנות לחג
ואין לו ראש לעסקאות, ואפי' חילוני שלא מתכונן לחג, יש עשרות אלפים שנוסעים לנופש בחו"ל,
תעשו לבד חשבון כמה ימי עסקים נשאר....
(באפריל שנה שעברה היה חג פסח אבל יום הזכרון ויום העצמאות היו במאי)

נ.ב. אני לא חולק ע"ז שהשוק קפוא ויש מיתון אבל צריך לדייק בנתונים....

 

[כמו הרוח]

סתם מעניין אותי להבין, למה לוקחים את החודש עם הכי קצת ימי עסקים וממנו מסיקים מסקנות,
תבדקו ותראו שבאפריל היה חג פסח, יום הזכרון יום השואה ויום העצמאות, וגם הציבור עסוק בהכנות לחג
ואין לו ראש לעסקאות, ואפי' חילוני שלא מתכונן לחג, יש עשרות אלפים שנוסעים לנופש בחו"ל,
תעשו לבד חשבון כמה ימי עסקים נשאר....
(באפריל שנה שעברה היה חג פסח אבל יום הזכרון ויום העצמאות היו במאי)

נ.ב. אני לא חולק ע"ז שהשוק קפוא ויש מיתון אבל צריך לדייק בנתונים....

אותי זה ממז ממז מלחיץ
מזכיר את הקורונה ואת המשבר שלאחריה
נראה מה יהיה כשהמשבר יגמר
גם לקורונה חשבו שאין קץ

 

[Kochavee]

אותי זה ממז ממז מלחיץ
מזכיר את הקורונה ואת המשבר שלאחריה
נראה מה יהיה כשהמשבר יגמר
גם לקורונה חשבו שאין קץ

לא דומה
בקורונה הבנקים חיפשו בנרות מי שילווה מהם לתמרץ את השוק
כיום לא משנה מה בננק יעשה שוק המשכנתאות כ''כ יקר והמיתון בעצם שאמו להביא ירידות (שיהיו קטנות לדעתי) גורם לאנשם פשוט לחכות לדברים יותר טובים