זרקור מקומי הזדמנות אחרונה להציל את בית שמש

מה קורה עם הבנייה מעבר לשכונת חפציבה שמתוכנן 25 קומות שנמצאת עכשיו בוועדה מחוזית לקבלת אישור מדובר באלפי דירות שיכולים להיות לציבור החרדי וללא חבר המועצה הדגול שמעון גולדברג יו"ועדת תיכנון ובניה שמאשר תוכניות אלה כחנפנות לגברת בלוך ראשת העיר היו משווקים לציבור החרדי תתעוררו ופרסמו לפני שיהיה מאוחר בכל האפשריות העומדות לרשותכם ובפרט עכשיו לפני הבחירות לעירייה
 
מה קורה עם הבנייה מעבר לשכונת חפציבה שמתוכנן 25 קומות שנמצאת עכשיו בוועדה מחוזית לקבלת אישור מדובר באלפי דירות שיכולים להיות לציבור החרדי וללא חבר המועצה הדגול שמעון גולדברג יו"ועדת תיכנון ובניה שמאשר תוכניות אלה כחנפנות לגברת בלוך ראשת העיר היו משווקים לציבור החרדי תתעוררו ופרסמו לפני שיהיה מאוחר בכל האפשריות העומדות לרשותכם ובפרט עכשיו לפני הבחירות לעירייה
אם אין שם רכבת קלה, אין מי שיפגין נגדה!
ראש העיר בית שמש ד"ר עליזה בלוך:
"אנחנו בדרך לעשות היסטוריה עבור העיר בית שמש. תכנית המשלבת בין אלפי יחידות דיור, מתחמים למסחר ותעסוקה ואזור פנאי מעמיד את העיר בית שמש כעיר מתפתחת המאחדת בין עולם פתרונות הדיור לעולם הפיתוח הכלכלי. התכנית מהווה מכפיל כוח ותוביל זוגות צעירים רבים לקבוע את מקום מגוריהם בעיר בית שמש. אני רואה בעיר בית שמש כעיר הצעירים של ישראל ותכנית מע"ר צפון היא עוגן מרכזי בעיצוב העיר ככזאת".

סגן ראש העיר ויו"ר הועדה המקומית לתכנון ובנייה הרב שמעון גולדברג:

"תוכנית מע"ר צפון היא תכנית חשובה לעיר בית שמש הצפויה לגדול לכדי כחצי מיליון נפש עד שנת 2040, הוועדה המקומית בראשותי המליצה לוועדה המחוזית להפקיד ולקדם את התכנית, התכנית כוללת כמיליון וחצי מ"ר של שטחי מסחר, תעסוקה ומגורים, דבר שיביא להמשך תנופת הבניה בעיר בית שמש, חיזוק השכונות הוותיקות ומתן פתרונות כלכליים לעיר. התכנית כוללת 'מרכז תחבורה' גדול הכולל תחנת רכבת ומסופי אוטובוסים, טרמינל ענק המתאים לגודלה ולהמשך פיתוחה של העיר בית שמש ובמבט קדימה לבית שמש הגדולה".
 
ב תמוז פ"ג
 

קבצים מצורפים

  • דיון בעיריית בית שמש שכונת ביאליק דיון רוטשטיין.pdf
    2.6 MB · צפיות: 280
התנאי של העירייה לאשר את המשך שלב ב הוא פרסום ביתד נאמן. להלן פרוטקול של יום למחרת!
 

קבצים מצורפים

  • שלב ב רוטשטיין.pdf
    KB 459.4 · צפיות: 103
שלום רב
כאזרח פשוט וכתושב בית שמש
מתקדם תוכנית נגד ההתיישבות החרדית בבית שמש ואין פוצה פה ומצפצף כשיברו על תוכנית בקרית גת כל הארץ רעשה וגעשה על זה וכשמדובר על תוספת של אלפי יחידות דיור בבית שמש כולם שותקים אל תלכו עד קרית גת הדירות שגונבים מהחרדים הם מתחת לבית שלנו
המדובר הוא על התוכניות הממשלתיות שמוקדמות מסביב לשכונת חפציבה מכל הצדדים בכיוון של רחוב יגאל אלון עד תחנת הרכבת שהתוכניות שמוקדמות שם הוא לא פחות מ2750 יחידות דיור שללא התנגדות ילכו לציבור החילוני
הנה לכם כל התוכנית וכן מתקדם עכשיו עכשיו תוכנית מהצד השני של כביש 10 מעבר לשכונת חפציבה מהצד השני עוד 6800 יחי"ד לא פחות שיכולים להיות לציבור החרדי וראש העיר והעוזר שמעון גולדברג מקדמים את זה לטובת החילונים והנה התוכנית URL unfurl="true"]https://www.tabanow.co.il[/URL/
וכן מעבר לרמה ה מהצד השני של הכביש מול שכונת המשקפיים שכונה עם לא פחות מ3800 יחי"ד שמוקדמת עכשיו להפקדה והנה התוכנית tabanow.co.il/תוכנית-מדינה/130236/בית-שמש-שכונה-ח
חייבים לדעת כמה דברים
נכון שחלק מתוכניות אלה עדיין בתכנון ראשוני אבל אם לא עכשיו אימתי
א. התוכנית שנמצאת בהליכי רישוי מתקדמים ואחרי הפקדת התכניות הוא ברחוב יגאל אלון משכונת סלונים ועד למתחם ביג כל אזור התעשייה
ב. התוכנית מעבר לשכונת חפציבה נמצאת בהליך לפני ההפקדה
ג. התוכנית מעבר לרמה ה. מול שכונת המשקפיים נמצאת בהכנה לקראת הפקדה
רבותי הולך להיות עכשיו בחירות לראשות העיר ואנחנו חייבים לדעת שהדבר מונח על כף המאזניים בינתיים לא היה שום התנגדות מאחד מהנציגים בעירייה ולהפך שמעון גולדברג יו"ר ועדת תיכנון ובנייה מקדם את התוכניות האלה למורת רוח של תושבי העיר ורבני העיר שהוציאו מכתב על הבנייה בבית שמש שאסור לבנות יותר משמונה קומות
התעוררי לפני שיהיה מאוחר מידי
כל היודע על דרכי פעולה שאפשר לעשות שיכתוב פה
 
מישהו יכול להראות לי על המפה
איפה מתוכנן המגדלים האלה?
 
שלום רב
כאזרח פשוט וכתושב בית שמש
מתקדם תוכנית נגד ההתיישבות החרדית בבית שמש ואין פוצה פה ומצפצף כשיברו על תוכנית בקרית גת כל הארץ רעשה וגעשה על זה וכשמדובר על תוספת של אלפי יחידות דיור בבית שמש כולם שותקים אל תלכו עד קרית גת הדירות שגונבים מהחרדים הם מתחת לבית שלנו
המדובר הוא על התוכניות הממשלתיות שמוקדמות מסביב לשכונת חפציבה מכל הצדדים בכיוון של רחוב יגאל אלון עד תחנת הרכבת שהתוכניות שמוקדמות שם הוא לא פחות מ2750 יחידות דיור שללא התנגדות ילכו לציבור החילוני
הנה לכם כל התוכנית וכן מתקדם עכשיו עכשיו תוכנית מהצד השני של כביש 10 מעבר לשכונת חפציבה מהצד השני עוד 6800 יחי"ד לא פחות שיכולים להיות לציבור החרדי וראש העיר והעוזר שמעון גולדברג מקדמים את זה לטובת החילונים והנה התוכנית URL unfurl="true"]https://www.tabanow.co.il[/URL/
וכן מעבר לרמה ה מהצד השני של הכביש מול שכונת המשקפיים שכונה עם לא פחות מ3800 יחי"ד שמוקדמת עכשיו להפקדה והנה התוכנית tabanow.co.il/תוכנית-מדינה/130236/בית-שמש-שכונה-ח
חייבים לדעת כמה דברים
נכון שחלק מתוכניות אלה עדיין בתכנון ראשוני אבל אם לא עכשיו אימתי
א. התוכנית שנמצאת בהליכי רישוי מתקדמים ואחרי הפקדת התכניות הוא ברחוב יגאל אלון משכונת סלונים ועד למתחם ביג כל אזור התעשייה
ב. התוכנית מעבר לשכונת חפציבה נמצאת בהליך לפני ההפקדה
ג. התוכנית מעבר לרמה ה. מול שכונת המשקפיים נמצאת בהכנה לקראת הפקדה
רבותי הולך להיות עכשיו בחירות לראשות העיר ואנחנו חייבים לדעת שהדבר מונח על כף המאזניים בינתיים לא היה שום התנגדות מאחד מהנציגים בעירייה ולהפך שמעון גולדברג יו"ר ועדת תיכנון ובנייה מקדם את התוכניות האלה למורת רוח של תושבי העיר ורבני העיר שהוציאו מכתב על הבנייה בבית שמש שאסור לבנות יותר משמונה קומות
התעוררי לפני שיהיה מאוחר מידי
כל היודע על דרכי פעולה שאפשר לעשות שיכתוב פה
מי אמר שהתוכנית של שכונה ח היא עם מגדלים?
 
זה הדוגמא הטובה ביותר לחידלון החרדי שיוצר את מצוקת הדיור
יושב שר שיכון חרדי עם מנכ״ל חרדי
בעבר אמרו לנו שבשביל לקדם באמת בניה צריך גם את משרד הפנים אז גם הוא חרדי
יש רוב חרדי בעיריה
ובמקום שיבנו פה עשרות אלפי דירות לחרדים
משרד השיכון החרדי מגיש בעצמו תוכניות בניה לחילונים בלבד ברחבי העיר בית שמש
(היזם ומגיש התוכניות זה משרד השיכון)
ובכלל במקום לקדם בניה נמוכה בכל הארץ ולבטל את תוכניות ה״התחדשות״ עירונית שמבזבזות מיליארדים ומעלות את מחירי הדיור דרסטית המשרד החרדי מגדיל ומרחיב את תוכניות הפינוי בינוי ומחסל אחד אחרי השני את כל הבניינים הנמוכים ואת כל הדירות הזולות בארץ
 
ולבטל את תוכניות ה״התחדשות״ עירונית שמבזבזות מיליארדים

תוכל להסביר איך זה מבזבז?

ומעלות את מחירי הדיור דרסטית

למה זה מעלה את המחיר?
לכאו' הפוך זה מגדיל את היצע הדירות במרכז הארץ.

קח עיר כמו גבעתיים או ר"ג אין להם לאן להתרחב לצדדים אז הפתרון להתרחב לגובה
וכך היצע הדירות גדל וללא הפינוי בינוי לא היו בונים שם.
 
תוכל להסביר איך זה מבזבז?



למה זה מעלה את המחיר?
לכאו' הפוך זה מגדיל את היצע הדירות במרכז הארץ.

קח עיר כמו גבעתיים או ר"ג אין להם לאן להתרחב לצדדים אז הפתרון להתרחב לגובה
וכך היצע הדירות גדל וללא הפינוי בינוי לא היו בונים שם.
כי יש הנחות, הקלות, קרקעות שיפוי, פטור מהטלים, פטור מפיתוח
כל זה מתגלגל בסוף על השוק
ויש עומס על התשתיות שמצריך חידוש תשתיות
פקקים, בעיות ביוב ומים
וההשפעה הכי ישירה שכל השיכונים הישנים והזולים שהיו פעם הדירות הכי זולות
הן אלה שבמרכז שהיו זולים משמעותית יחסית לעיר
והן אלה שבפריפריה שהיו זולים באמת
נמכרות היום במאות אלפי שקלים כפוטנציאל פינוי בינוי
או במקומות שזה באמת יצא לפועל הם נמכרות כדירות יוקרה גדולות במחירים מפולפלים
כשכל מה שרצינו זו דירה קטנה וישנה במחיר שאנחנו יכולים לעמוד בו
 
קרקעות שיפוי

במרכז הארץ אין צורך בקרקע משלימה
בפריפריה יש למדינה אינטרס לחזק את המבנים מפני טילים ורעידות אדמה (שזה קיים בכל הארץ)

פטור מהטלים

פטור מהיטל השבחה זה לא פטור של המדינה אלא של העיריה ליזם
ברוב העיריות במרכז הארץ יש היטל השבחה של 25%-50%

וההשפעה הכי ישירה שכל השיכונים הישנים והזולים שהיו פעם הדירות הכי זולות

השיכונים האלו יקרסו יום אחד (ויש בנינים רבים בכל רחבי הארך שכבר פונו מחמת סכנה)
מה גם שבחלק מהמקומות היה פשע והעיריה רוצה לחזק את העיר.

קח לדוגמא את רמלה לוד, בלי הפינוי בינוי הם ישארו ערים חלשות, ואפי' שהיה שם מחירים ממש זולים
החרדים לא רצו לשם לקנות דירות בזול כדי לחרד את המקום (זאת באמת טעות אבל אני לא עסוק בתיקון הציבור)
בעוד מספר שנים כשהפינוי בינוי כבר יקרה הם יהפכו לערים חזקות במכרז הארץ
שיביא להיצע גדול של דירות במחיר טוב ביחס למחיר באזור (רחובות באר יעקב)

והן אלה שבפריפריה שהיו זולים באמת

אז למה הם לא התחרדו?
כבר עשור שיש דירות במחיר טובים בקרית מלאכי, אשקלון וקרית גת (שעה נסיעה לב"ב וי-ם)
ועדיין לא ראיתי נהירה של חרדים לקנות שם, רובם קונים להשקעה שם או בקריות ללא מחשבה להתגורר שם,
ואם זה להשקעה כבר עדיף שיהיה פינוי בינוי כך לפחות יהיה להם אקזיט טוב.
 
כשכל מה שרצינו זו דירה קטנה וישנה במחיר שאנחנו יכולים לעמוד בו

המקום היחיד שאתה צודק לגביו זה קרית יובל, שבגלל הפינוי בינוי המחיר עלה.
שאר המקומות גם כשהיה מחיר זול לפני הפינוי בינוי לא קנו שם חרדים.
 
אז למה הם לא התחרדו?
כי אין כל כך הרבה חרדים שיגורו בכל כך הרבה דירות!
---
שח לי קבלן יזם של התחדשות עירונית:
שכשאני ניגש ליזום התחדשות עירונית בבניין נוסף בבניין של עשר דירות עוד כעשרה נוספים,
אבל כבר בשלב ההחתמות אני מגלה שחלק מהדירות הישנות הם דירות ריקות, אבל מיד עם תחילת שלב ההיתרים כל הדירות מתמלאות. וזה דירות שהיו ריקות במשך הרבה שנים!
והסיבות לכך-שהדירות ריקות, (דירות רפאים) הם רבות
הסיבות שהדירות מתמלאות כי עד עתה דירות אלה לא מצאו חן בעיני יושביהן וכשמתחילות להתחדש זה כבר נהפך לשכונת יוקרה!
בואו חשבון! הנתונים של משרד הבינוי, הוא. שכ- 30% מהדירות החדשות הן מהתחדשות עירונית, אבל הנתונים האלה לא כוללים את הדירות הריקות שרובן התמלאו לאחר שלב ההיתרים (כי הן כבר עם פוטנציאל, ליוקרה!)
וגם יוצרות שכונות יוקרה חדשות,
אז זה גם הרבה יותר דירות, וגם פיזור הביקוש לפירמידה נמוכה יותר!
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

ועד דיור לקהילות מודיע על פרויקט בניה במחיר מוזל במגרשים שזכו בהם חברות בניה גדולות שהגיעו להסדר עם הרב אברהם סלונים על מכירה מרוכזת לציבור החרדי במחיר של כ 150 אלף פחות ממחיר השוק בהר יונה, פרויקט במודל דומה לאחיסמך- אחיסמך עכו, הרב נתן רוזנבלט סייע רבות בנושא

שלום וברכה,

לאחר תקופת זמן שבהם נעשתה פעילות רחבה בכמה מקומות שעתידים להתפתח אי"ה לציבור חרדי, תקוותינו לצאת בתקופה הקרובה עם כמה בשורות דיור ברחבי הארץ, ומפני שלא היו דברים שהבשילו סופית, לא יצאנו בהודעות.

ועל של עתה באנו. בהר יונה נסגר מכרז לפני 3 שבועות אשר זכתה בו חברת מהגדולות בארץ אשר בסיכום עם איש החסד הרב אברהם סלונים שליט"א, סוכם על מכירה במחיר מוזל לנרשמים דרכו. ההרשמה הינה כללית לכל הציבורים, ובמידה וירשמו מעל מספר יחידות הדיור שזכו במכרז (כ-580) תערך הגרלה בין הנרשמים מי יזכה.
המחירים בפרוייקט זה הם כ150,000 ש"ח פחות ממחיר השוק. והר יונה עומדת לפני התפתחות חרדית אדירה בשנים הקרובות עם תוספת של קרוב ל3000 דירות המיועדות לציבור החרדי.

בד בבד ועדת 'דיור לקהילות' יצרה שיתוף פעולה ביחד עם ועדת הדיור המקומית של הר יונה ופנתה להרב אברהם סלונים שליט"א לייעד מגרש במכרזים העתידים להיסגר בימים הקרובים לציבור הליטאי מתוך תפילה ותקווה שיצליח לזכות במכרזים נוספים, ויתאפשר גיבוש ליטאי גדול בהר יונה. הרב סלונים שטוב ליבו ורוחב דעתו ידועים הסכים לדבר בחפץ לב. (וכאן המקום להודות להרב נתן רוזנבלט שליט"א שטרח ויגע רבות בחיבור האנשים ורבות חייבים לו על הגלוי ועוד יותר על הנסתר).

על כן כל מי שחפץ להירשם למגרש שהרב סלונים כבר זכה בו והוא דבר וודאי, מצ"ב בזה המודעות שפורסמו מטעמו דרכי הרישום בקו ו'דמי הרצינות' שצריכים להפקיד בימים הקרובים ממש. כפי שהודגש הרישום פתוח לכלל הקהילות והזכיה תהיה לפי הגרלה בלבד.

אמנם במקביל אנו עושים רישום למכרז העתידי, מתוך תפילה שהרב סלונים יצליח לזכות בו וכפי שסוכם בין הצדדים אי"ה ייועד לציבור הליטאי, החפצים להירשם (לעת עתה ללא צורך ב'דמי רצינות') יכולים להירשם במגוון דרכים:
1. פלאפון 053-4153331.
2. נדרים פלוס
https://nedar.im/F4081.
3. במייל חוזר. במידה ובחרתם במייל חוזר יש לציין את הפרטים דלקמן, שם הבעל, תעודת זהות, שם האשה, תעודת זהות, נייד בעל, מייל זמין, האם אתם מעוניינים בדירת 3/4/5 חדרים, מספר ילדים.
אנו תקווה (בלא התחייבות לעת עתה) שאי"ה יהיה הלוואה על סך מכובד כעזרה להון העצמי בפריסה נרחבת, על מנת להקל על הרוכשים.

הרישום הינו עד ט"ו בשבט בלבד! מצ"ב המודעות הן על המכרז הקיים ופרטי ההתקשרות והן על המכרז הבעל"ט.

נ.ב. לבקשת רבים לקבל חומר מסודר על הפריפריה אנו מקווים אי"ה בשבועות הקרובים להתחיל להוציא סקירות מסודרות אחת לשבועיים/שלוש, שבהם ינתן מידע מקיף על הפריפריה החרדית כיום.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה