דרוש מידע שוכרים בעייתיים...

  • הוסף לסימניות
  • #1
יש לנו דירה להשקעה ונפלנו עם שוכרים בעייתיים...
הפרו את החוזה כבר כמה פעמים,
אני מעוניין לפנות לייעוץ אצל עורך דין בשביל להוציא אותם מהדירה, אשמח לדעת מה התהליך שהעורך דין יכול לעשות? ומה הסיכויים שלו להצליח?
מי שיש לו ניסיון עם מקרים כאלו, אשמח שישתף אותי בהמלצותיו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
זכור לי שיש מישהו שכתב כאן בעבר שעדיף להגיע להסכם עם השוכרים שיצאו תמורת תשלום.
כמה שזה אבסורדי, לפעמים זה יכול לחסוך גם כסף שבין כה וכה תשלמו לעו"ד, וכן על חודשים נוספים עד שהם יצאו [במידה והם לא משלמים], וגם הרבה כאב ראש.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
יש לנו דירה להשקעה ונפלנו עם שוכרים בעייתיים...
הפרו את החוזה כבר כמה פעמים,
אני מעוניין לפנות לייעוץ אצל עורך דין בשביל להוציא אותם מהדירה, אשמח לדעת מה התהליך שהעורך דין יכול לעשות? ומה הסיכויים שלו להצליח?
מי שיש לו ניסיון עם מקרים כאלו, אשמח שישתף אותי בהמלצותיו.
יש ניסיון
נפלנו לשוכרים בעיתיים ברמה
של שוכר שפשוט מפחיד לדבר איתו
צועק אלים ולא פראייר בכלל

בקיצור מכתב התרעה אחד סיים את כל הסיפור עוד לפני הגעה לבית המשפט
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
זכור לי שיש מישהו שכתב כאן בעבר שעדיף להגיע להסכם עם השוכרים שיצאו תמורת תשלום.
כמה שזה אבסורדי, לפעמים זה יכול לחסוך גם כסף שבין כה וכה תשלמו לעו"ד, וכן על חודשים נוספים עד שהם יצאו [במידה והם לא משלמים], וגם הרבה כאב ראש.
מדובר בשוכרים לא אמינים בעליל, ככה שגם אם אני יסכם איתם שיקבלו חודש בלי תשלום והעיקר שהם ייצאו - בכלל אני לא בטוח שהם ייצאו
0546510720-שרעבי
?
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
תדבר איתו הוא עו"ד שיודע לטפל בכאלה דברים
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
מדובר בשוכרים לא אמינים בעליל, ככה שגם אם אני יסכם איתם שיקבלו חודש בלי תשלום והעיקר שהם ייצאו - בכלל אני לא בטוח שהם ייצאו
ברור שלא תיתן להם את הכסף לפני שהם יוצאים וחותמים על זה.
אבל לאור דבריו של @shimשימי אולי כדאי קודם לנסות לשלוח איזה מכתב התראה, ורק במידה וזה לא הולך לנסות את האופציה הנ"ל
שיהיה לכם בהצלחה. ותסתכלו בראש גדול על ההשקעה הזו ותגלו שעדיין ככל הנראה היא שווה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
אם זה חרדים
תנסו דרך ההורים של אחד הצדדים
קצת בושות במשפחה לפעמים עושה את העבודה
אם לא אז לשלוח איזה מישהו 'נחמד' שמדבר 'יפה'
יש אופציה נוספת וזה להגיע לבית עם בעלי מקצוע כשאב המשפחה לא בבית
ולדאוג לרטיבויות ונזילות בברזים מזגנים וכל מה שמתאפשר
דרך עו"ד ובתי משפט - גם תפסידו פי 2 כסף וגם פי 2 זמן
הכי חשוב המון תפילות

יש סיפור שקרה בעבר בשכונת רמות
שהמשכיר שלח ל'שוכרים' דרך ארגון כלשהו 'שובר' לשבת חינם בצפון איפשהו
השוכרים אכלו את הפיתיון בלי לברר יותר מידי
וביום שישי בעה"ב נכנס עם חברה שמתמחה בפינוי דירות בזריזות והכל מצולם על ידם
מחליפים מנעולים וכל מה שאפשר, ואז ניגשים לתביעה מולם בבי"ד \ בימ"ש וכו
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
אם זה חרדים
תנסו דרך ההורים של אחד הצדדים
קצת בושות במשפחה לפעמים עושה את העבודה
אם לא אז לשלוח איזה מישהו 'נחמד' שמדבר 'יפה'
יש אופציה נוספת וזה להגיע לבית עם בעלי מקצוע כשאב המשפחה לא בבית
ולדאוג לרטיבויות ונזילות בברזים מזגנים וכל מה שמתאפשר
דרך עו"ד ובתי משפט - גם תפסידו פי 2 כסף וגם פי 2 זמן
הכי חשוב המון תפילות

יש סיפור שקרה בעבר בשכונת רמות
שהמשכיר שלח ל'שוכרים' דרך ארגון כלשהו 'שובר' לשבת חינם בצפון איפשהו
השוכרים אכלו את הפיתיון בלי לברר יותר מידי
וביום שישי בעה"ב נכנס עם חברה שמתמחה בפינוי דירות בזריזות והכל מצולם על ידם
מחליפים מנעולים וכל מה שאפשר, ואז ניגשים לתביעה מולם בבי"ד \ בימ"ש וכו
לפי העצה הזאת,
אני בטוחה שאתה לא מתמצא בחוקים.
משכיר שעושה דבר כזה ויתבעו אותו-יאכל אותה בצורה איומה!
אסור לעשות שום דבר כזה
כיום יש הליך לפינוי מהיר מהנכס.
תגגלו ותחפשו בפרוג
יש המון מידע
ונראה לי שההליך הוא תוך 90 יום גג.
אל תסתבכו עם החוק, זה לא שווה את זה

ועצה לפעם הבאה-יש חברות שנותנות ביטח על שכירות-שווה כל שקל
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
זה לא כזה פשוט לפנות דייר
רק בצו בית משפט (החוק עומד לצידו של השוכר)
על המשכיר להוכיח את הנזק וכו’

עדיף בפשרה מאשר במלחמה
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
בהנחה שהם הפרו את החוזה, ויש לכם הוכחות לכך.
כל עורך דין יידע איך לפעול.
בדר"כ הוא יוציא מכתב דרישה לפינוי עם איום בתביעה על כל יום שעובר, ומימוש הבטוחות שיש בחוזה.
במידה וזה לא עוזר, פונים להליך מהיר בבית משפט, זה לוקח מקסימום 90 יום.
בשולי הדברים מנסיוני, לא עכברא גנב אלא חורא. ברוב המקרים ניתן לזהות מראש שוכרים בעיתיים. הבעיה שאנשים להוטים להשכיר ומסמאים את עיני עצמם.
בחתימת חוזה, ת.ז., תלושי משכורת, ערבות של בני משפחה משני הצדדים, צ'קים לביטחון גם על שכירות וגם על חשמל מים וכו'.
בהצלחה בפינוי ובמציאת שוכרים טובים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
יש ניסיון
נפלנו לשוכרים בעיתיים ברמה
של שוכר שפשוט מפחיד לדבר איתו
צועק אלים ולא פראייר בכלל

בקיצור מכתב התרעה אחד סיים את כל הסיפור עוד לפני הגעה לבית המשפט
אתה יכול לתת רקע מה הסגנון מכתב שהעו"ד כותב?
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
אני לא 100% בטוחה- תבדקו אותי
אבל עד כמה שאני יודעת, מי שפלש לנכס שלי ללא התר (לדוגמא- אם הוא לא משלם דמי שכירות)
אפשר לפנות אותו מהדירה באמצעות כוח סביר
זכור לי שזו לשון החוק.
נשמע לי שלהזמין חברות פינוי זה רעיון מצוין
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
גם אנחנו עוברים אותו דבר. שוכר חוצפן שחייב לנו המון כסף וכשאני אומרת חוצפן זה כי הוא אומר לי בפנים שאני לא יראה שקל. למרות שאני מדברת איתו בשפה יפה ובעדינות הוא מזלזל וצועק וכו'...פנינו לעורך דין זה עדיין בתהליך אבל העו''ד אמר לי שבודאי אפשר להוציא ממנו את כל הכסף שהוא חייב.
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
אם הלוח חשמל מחוץ לדירה אפשרי לקרוא לחשמלאי מוסמך שיעשה איזה נזק שרק הוא יוכל לעלות ע"ז
וככה הם יצאו מהר מהדירה
 
  • הוסף לסימניות
  • #20

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

לפני כ-3 שנים שכרנו דירה
חתמנו חוזה לשנה, השכירות עלתה 6000 ש"ח, המשכיר, הוא מתווך, השותף שלו "תיווך" לנו את דירתו ושילמנו לו תיווך
לא ידענו שהם שותפים
בדיעבד, התברר לי פה בפורום, שזה לא חוקי...

עברה השנה וביקשנו מהמשכיר חוזה חדש, הוא התחמק בתירוצים שהוא מוכר את הדירה ושברגע שימכור הוא רוצה להוציא אותנו, בינתיים היתה לנו עליה לרגל, בסוף הדירה לא נמכרה
אחרי שנתיים + (שנה+ ללא חוזה) המשכיר פגש את בעלי ברחוב, ערב ט' באב ודרש ממנו לפנות את הדירה תוך שבוע
בעלי אמר לו שאין לנו לאן ולכן אנחנו נתחיל לחפש דירה ונעבור אחרי החגים
מצאנו דירה, קנינו אותה התברר שהיא תתפנה בר"ח אדר (בדיעבד התברר שהעו"ד שיקר כרגע הדירה עוד לא ברשותנו וזקוקה עוד לשיפוץ...)
הודענו למשכיר, הוא דרש שנחפש דירה
לא מצאנו דירה שתתאים לגודל המשפחה שלנו בל"ע ולא מצאנו מישהו שיסכים להשכיר לתקופה כ"כ קצרה
לכן, לצערנו-אנחנו עדיין בדירה השכורה
למה לצערנו? כי כל יום הוא כמו גיהנום
בשבוע שעבר המשכיר ישב איתנו לפגישה והביא את הילדה שלו (כדי שלא נוכל לדבר איתו חזק) ודרש העלאה רטרואקטיבית מאלול בשכירות, הוא דורש העלאה של 1000 ש"ח (מחיר מאוד מאוד גבוה באזור שלנו! מאוד! הסכים להתפשר על 500 וגם זה בטענות שהוא ציס"ע ושמגיע לו עוד)
הוא גם ציין (הוא לא מאיים, מה פתאום?) שבחוזה שכבר לא רלוונטי אנחנו חייבים על כל יום של פיגור קנס של 500 ש"ח
מצד אחד-אנחנו לא מעוגנים בחוזה, מצד שני הוא דורש מאיתנו לעמוד בתנאי החוזה
כרגע הוא דרש מאיתנו להישאר עד ר"ח אייר כי "ניסן זה חודש מת" הוא לא מתכוון להשכיר את הדירה אלא לגור בה אנחנו נשלם חודש נוסף שכירות+משכנתא רק כי הוא דורש
נתון נוסף, הזוג פרוד, הדירה של האישה, היא אמרה שנישאר בשכירות הרגילה ושהוא יעזוב אותנו לנפשינו
נתון נוסף, הוא דורש מאיתנו להכניס חדר שינה אלינו לשכירות, למרות שהוא ראה שאין מקום, הוא דורש מהרהיטים שלנו "להתגמש"

רוצה לדעת מה חוקי, מה לא, מה מותר לנו לדרוש, מה מותר לו לדרוש, מה אסור לו
תודה על כל מענה

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה