שאלה פיצול דירה ליחידות דיור

  • הוסף לסימניות
  • #1
הי!
שואלת בשם מישהי
שיש ברשותה דירה בסביבות הכ95 מ"ר
ותשמח לקבל עזרה מהמבינים

יותר שווה לחלק ל 2 יחידות דיור גדולות (עם 2.5-3 חדרים)
או ל3 יחידות קטנות (עם חדר שינה אחד)?
יש לציין שהאיזור שלהם ממש מבוקש ובכל מקרה בעז"ה יהיו להם שוכרים

וכן מה כדאי לא לוותר\להשקיע ביח"ד?
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
זה לא כ"כ גדולות
יש את הקירות עצמם
ואילוצים של החלוקה שלא ישאירו כאלו יחידות מרווחות
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
אני תומך בדעת החברים שהספיקו לענות לפני. חלוקת דירה בת 95 מ"ר ל-3 יחידות אפשרית, אך לא מומלצת. יתקבלו 3 תאי שינה, לא ממש יחידת דיור. ללא ספק יימצאו קופצים גם על כאלו, אך החסרונות מרובים.
למשל: סביר שהמעונינים יהיו כאלו שהפרוטה אינה מצויה בכיסם ולכן המשכירים עלולים להידרש לרדוף אחרי שכר הדירה, המעונינים יהיו מועטים יחסית ותקופת השכירות קצרה יחסית בגלל השטח המצומצם ומחסור בשטח אכסון, עלות גבוהה של עבודות החלוקה ל-3 (בעיקר מטבחים שרותים ורחצה) ביחס לחלוקה ל-2.
מנסיוני האישי ונסיון חברי כדיירים ביחידת דיור זעירה בצעירותי, ובחשיבה על התועלת שצמחה לבעלים מחלוקה כזו... אני ממליץ להימנע מחלוקת דרתכם ל-3.
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
מצטרף להנ"ל בו"ה -- שכדאי לחלק ל 2 יח"ד בלבד ולא 3
חלוקה ל 3 גם בהכרח גורמת בדר"כ לביזבוז שטח יקר על מעברים של גישה ליח"ד
בכלל אני בגישה שגם אם הדירה מיועדה "לעסקים " ----לא צריך להפקיר תכנון נכון של הנכס --בגלל שיקול
של רווח של עוד כמה שקלים - - אם בכלל
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
יש משהו רווחי בדירה יותר גדולה
יחידה קטנה מיודעת לזוגות שעדיין ניידים
הרבה מהזוגות כל שנה עוברים דירה
שזה אומר תחלופה מהירה, מחייב צביעה חדשה ותיקונים בין מעבר
בתקווה שמוצאים אכן שוכרים צמודים אחד לשני בלי מרווחים שבדיוק בחגים אף אחד לא רצה לעבור
ולקח זמן עד שמצאו את השוכרים הבאים.
דירה שמיועדת לזוג +2 ומעלה זה כבר יותר פרויקט לעבור ומימלא פחות עוברים

ולכן גם כספית זה יכול להיות יותר שווה
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
ממליצה גם על חלוקה ל2 ולא ל3.
מוזמנת לקבל שירות מקצועי ומוקפד.
מספרי טלפון בחתימה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה