יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הון ובית]

בלתק
משכנתא של טאבו משותף שהריביות שלה גם ככה גבוהות
האם שווה לעשות מחזור?

זא החשיבה היא, שכאשר השוק יתייצב שום בנק לא יהיה מעוניין להתעסק עם זה, כרגע שהעסק יבש אולי זה הזדמנות טובה לטווח הרחוק.

זה לא ככה.
מי שבעיקר נותן זה טפחות, והם תמיד נתנו.
אם הם יפסיקו לתת זה ללא קשר למצב השוק, זה כי קורים דיפלומטים.

 

[היוש]

זה לא ככה.
מי שבעיקר נותן זה טפחות, והם תמיד נתנו.
אם הם יפסיקו לתת זה ללא קשר למצב השוק, זה כי קורים דיפלומטים.

דווקא יש לנו מבנק אחר.
תכל'ס שווה לבדוק שם מחזור או שזה בזבוז זמן?

 

[א. משכנתא]

יש פרום סגור ליועצים, אולי תנסי לשאול שם.

אתם יכולים לרשום לי קישור של הפורום ליועצים?

 

[הון ובית]

דווקא יש לנו מבנק אחר.
תכל'ס שווה לבדוק שם מחזור או שזה בזבוז זמן?

לבדוק למה לא..

 

[בנקאי]

היי
אני צריך הלוואה לשיפוץ על סך 365 אלף ש"ח.
התכנית היא לפרוס את ההלוואה ל30 שנה כדי להקטין את ההחזר החודשי, ועוד 3 שנים לפרוע את כל יתרת ההלוואה בבת אחת.
הציעו לי תמהיל כזה:
165 אלף - קל"צ : ריבית של 4.69
200 אלף - מל"צ : ריבית של 4.79
מומלץ?
יש למישהו רעיון לתהמיל נכון יותר בשבילי?(בהתחשב בעובדה שהכל נידון לפרעון מוקדם עוד 3 שנים?)
2. כללית אלו ריביות טובות?
ממש תודה מראש!
@הון ובית @ראובן 23 @משכנות הדרים @משכנטוב @פסגות @ari1980 @ E_Y

 

[abc321]

לרדת לשליש קלצ
ריביות מעולות

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

לרדת לשליש קלצ
ריביות מעולות

ריביות מצוינות הייתי שוקל להחליף חלק מהקל"צ לק"צ.
וכן משתדל לקצר את השנים בריבית קל"צ/ק"צ

 

[הון ובית]

היי
אני צריך הלוואה לשיפוץ על סך 365 אלף ש"ח.
התכנית היא לפרוס את ההלוואה ל30 שנה כדי להקטין את ההחזר החודשי, ועוד 3 שנים לפרוע את כל יתרת ההלוואה בבת אחת.
הציעו לי תמהיל כזה:
165 אלף - קל"צ : ריבית של 4.69
200 אלף - מל"צ : ריבית של 4.79
מומלץ?
יש למישהו רעיון לתהמיל נכון יותר בשבילי?(בהתחשב בעובדה שהכל נידון לפרעון מוקדם עוד 3 שנים?)
2. כללית אלו ריביות טובות?
ממש תודה מראש!
@הון ובית @ראובן 23 @משכנות הדרים @משכנטוב @פסגות @ari1980 @ E_Y

הייתי הולך על פועלים - יש להם מל"צ כל 3 שנים, וקל"צ משלב עם ק"צ

 

[בנקאי]

הייתי הולך על פועלים - יש להם מל"צ כל 3 שנים, וקל"צ משלב עם ק"צ

העניין הוא שאני לא יכול להתחייב על 3 שנים בדיוק ויתכן שזה ידחה בחודש/ חודשיים וא"כ עדיף כל 5 שנים שלא יצא שאני פורע מיד אחרי ה3 שנים ונשאר לי היוון של 3 שנים במקום שנתיים.
נכון?

 

[הון ובית]

העניין הוא שאני לא יכול להתחייב על 3 שנים בדיוק ויתכן שזה ידחה בחודש/ חודשיים וא"כ עדיף כל 5 שנים שלא יצא שאני פורע מיד אחרי ה3 שנים ונשאר לי היוון של 3 שנים במקום שנתיים.
נכון?

בעיקרון כן.
אבל אני הייתי משלב כיום גם פריים, שאין עליו עמלות היוון בכלל

 

[היוש]

לבדוק למה לא..

כי זה חתיכת אנרגיה
השאלה אם שווה

 

[R.I נכסים ומשכנתאות]

אתם יכולים לרשום לי קישור של הפורום ליועצים

פורומים / קבוצות מקצועיות / בקשת הצטרפות.
בהצלחה.

 

[ari1980]

היי
אני צריך הלוואה לשיפוץ על סך 365 אלף ש"ח.
התכנית היא לפרוס את ההלוואה ל30 שנה כדי להקטין את ההחזר החודשי, ועוד 3 שנים לפרוע את כל יתרת ההלוואה בבת אחת.
הציעו לי תמהיל כזה:
165 אלף - קל"צ : ריבית של 4.69
200 אלף - מל"צ : ריבית של 4.79
מומלץ?
יש למישהו רעיון לתהמיל נכון יותר בשבילי?(בהתחשב בעובדה שהכל נידון לפרעון מוקדם עוד 3 שנים?)
2. כללית אלו ריביות טובות?
ממש תודה מראש!
@הון ובית @ראובן 23 @משכנות הדרים @משכנטוב @פסגות @ari1980 @ E_Y
​

לשיפוץ???????? איך הביאו לך כזה דבר לשיפוץ??? לדיור היום לא מצליחים להוציא כזה דבר.​

 

[יודע לשאול]

מל"צ אשמח להסבר
אשמח לדעת לאיזה סדר גודל של ריביות אמורים לצפות בנקודת השינוי (בתום ה 5 שנים במשתנה כל 5)
לפי מה שהבנתי מנתוני בנק ישראל כאן יתכנו תנודות של בין 2.5-3 אחוזים שזה ממש המון מה שבעצם הופך את המסלול הזה לדי מסוכן
ואולי התשובה טמונה בכך שבכל מקרה אם תשואות האג"ח זה ישפיע על הריביות במשק שיעלו גם כך שגם אם היינו לוקחים פריים היינו נמצאים פחות או יותר באותו המצב כך שאין כאן סיכון לעומת הפריים
אבל אם זה נכון לא ברור לי למה הרוח הנושבת כאן בפורום זה לקחת מל"צ במטרה למחזר בסוף ה 5 שנים הרי אם הריבית תעלה במל"צ מיחזור לא יעזור ואם היא תרד וודאי שאפשר להמשיך עם הקל"צ
מקווה שלא הייתי ארוך ו/או מסובך מדי
תודה מראש לכל המגיבים

 

[יודע לשאול]

תיקון לשורה האחרונה
התכוונתי שאם הריבית תרד אפשר להמשיך עם המל"צ

 

[ויזואלית]

שלום וברכה , אשמח לחוות דעת של המומחים כאן על האישור העקרוני המצורף , בנק פועלים 30 אחוז מימון .
תודה רבה!!

 

[E_Y]

שלום וברכה , אשמח לחוות דעת של המומחים כאן על האישור העקרוני המצורף , בנק פועלים 30 אחוז מימון .
תודה רבה!!

תמהיל בנק קלאסי
שליש צמוד בעיני זה לא רעיון טוב בכלל

 

[ויזואלית]

תמהיל בנק קלאסי
שליש צמוד בעיני זה לא רעיון טוב בכלל

א. כדי לקבל רביות יותר טובות במסלולים אחרים
ב. בעזהי"ת אמור להכנס לי כסף ואת זה נפרע ראשון
השאלה האם הרביות טובות??

 

[E_Y]

השאלה האם הרביות טובות??

בעזהי"ת אמור להכנס לי כסף ואת זה נפרע ראשון

אם זאת תכנית אופרטיבית ולא משאלת לב ,
אפשר לבנות תמהיל הרבה יותר משתלם

 

[5699]

חייב לספר עליו.
זה יועץ שמביא דברים הכי הזויים שיש. יודע להילחם. מקושר. מוציא את הכי טוב שיש וראיתי מה הוא מוציא​

אולי תשלח לי מספר שלו. בדיוק אני מחפש יועץ משכנתאות