דיון מחירי הדירות לאן?

[5699]

פעם עשיתם שיקול כמה תשלמו שכירות ל50 שנים? כמובן גם שלא מצדיקה לקנות דירה במחירים של היום...

 

[חשוב לפני שאתה מדבר]

השכירות עולה כל שהכל עולה בזמן אינפלציה.

לעצירת קצב הבנייה יהיה השפעה רק בעוד שנתיים שלוש...
אבל גם אז זה לא בטוח שזה ישפיע על המחירים,
כי בעקבות הטלטלה שעכשיו עובר שוק הנדל"ן מחירי הקרקעות שהם המשפיעים על המחירים
יחתכו במחצית מהמחיר שלהם כהיום
ואז גם יהיה לציבור טראומה משוק הנדל"ן וכולם לא יזכרו שפעם שיקרו להם והבטיחו להם "נדל"ן תמיד עולה...."
וייקח הרבה מאד זמן עד שהאימון בשוק יחזור לציבור.

מאנשים התמימים שבטוחים שכולם תמימים והם ינצלו א"ז

 

[ר. המוסד]

תאמיני לי שיעלו ועוד איך. הרבה אנשים שקונים דירה משלמים את המשכנתא עם השכירות.(המשקיעים) הם לא מוכנים לספוג את העליה בעצמם.
המשכיר בעצמו אומר את זה במפורש. " מעלה את השכירות כי עלה הריבית " .ובא לא נדבר כשמעלים בלי סיבה...

טעות האיומה,
מאז ומתמיד ובכל רגע נתון כל משכיר רוצה לעלות את המחיר למקסימום שהוא יוכל,
כי למה לא?!?!?!

אין שום קשר בין עליית הריבית לעלייה בשכר הדירה,
כי אולי בגלל שהחלב של המשכיר התייקר אז הוא ג"כ יעלה את השכירות לשוכר שלו?

 

[shimשימי]

אין שום קשר בין עליית הריבית לעלייה בשכר הדירה,

בוודאי שיש קשר.

כאשר הריבית עולה
יש פחות משקיעים
וגם פחות רוכשי דירות

וממילא מחירי השכירות עולים

 

[חשוב לפני שאתה מדבר]

טעות האיומה,
מאז ומתמיד ובכל רגע נתון כל משכיר רוצה לעלות את המחיר,
כי למה לא?!?!?!

אין שום קשר בין עליית הריבית לעלייה בשכר הדירה,
כי אולי בגלל שהחלב של המשכיר התייקר אז הוא ג"כ יעלה את השכירות לשוכר שלו?

אבל זה כבר הוא חייב זה לא סתם רצון

 

[5699]

השכירות עולה כל שהכל עולה בזמן אינפלציה.

לעצירת קצב הבנייה יהיה השפעה רק בעוד שנתיים שלוש...
אבל גם אז זה לא בטוח שזה ישפיע על המחירים,
כי בעקבות הטלטלה שעכשיו עובר שוק הנדל"ן מחירי הקרקעות שהם המשפיעים על המחירים
יחתכו במחצית מהמחיר שלהם כהיום
ואז גם יהיה לציבור טראומה משוק הנדל"ן וכולם לא יזכרו שפעם שיקרו להם והבטיחו להם "נדל"ן תמיד עולה...."
וייקח הרבה מאד זמן עד שהאימון בשוק יחזור לציבור.

כמה זמן עבר מאז הקורונה? לכמה זמן השפיע הטראומה " הזה? בקושי חצי שנה.אחרכך לא עלו.קפצו. הכל עניין של זמן.
הלוואי אני טועה.

 

[ר. המוסד]

בוודאי שיש קשר.

כאשר הריבית עולה
יש פחות משקיעים
וגם פחות רוכשי דירות

וממילא מחירי השכירות עולים

קשר בלי פשר

נניח שהשוק נעצר
ויש בארץ מיליון דירות
המיליון דירות פיזית קיימות בכל מקרה!
מי שהחזיק בו בבעלות עד עכשיו למגורים ממשיך להחזיק
מי שהחזיק בהם להשקעה ממשיך להחזיק
והקבלנים שנמצאים בקשיים גם כן מוציאים את הדירות שלהם להשכרה
אכן, אף אחד לא לקנות מהם את הדירות הנ"ל אבל הדירות ממשיכות להיות מושכרות
והם לא נעלמו באוויר....

וחוץ מזה אצל הציבור הכללי מאד מקובל לגור אצל ההורים
ואצל הציבור החרדי מכפילים בניינים בקצב מסחרר
למשל רמת ד' שעכשיו נבנתה תכפיל ותשלש את מספר הדירות שלה...

 

[5699]

קשר בלי פשר

נניח שהשוק נעצר
ויש בארץ מיליון דירות
המיליון דירות פיזית קיימות בכל מקרה!
מי שהחזיק בו בבעלות עד עכשיו למגורים ממשיך להחזיק
מי שהחזיק בהם להשקעה ממשיך להחזיק
והקבלנים שנמצאים בקשיים גם כן מוציאים את הדירות שלהם להשכרה
אכן, אף אחד לא לקנות מהם את הדירות הנ"ל אבל הדירות ממשכיות להיות מושכרות
והם לא נעלמו באוויר....

וחוץ מזה אצל הציבור הכללי מאד מקובל לגור אצל ההורים
ואצל הציבור החרדי מכפילים בניינים בקצב מסחרר
למשל רמת ד' שעכשיו נבנתה תכפיל ותשלש את מספר הדירות שלה...

כן אבל בטוח במחירים שלא יורדים מה2 מליון. מה הרווחנו?

 

[ר. המוסד]

כמה זמן עבר מאז הקורונה? לכמה זמן השפיע הטראומה " הזה? בקושי חצי שנה.אחרכך לא עלו.קפצו. הכל עניין של זמן.
הלוואי אני טועה.

קרונה, כחלון, מע"מ אפס,
כל היה שטויות!
הנדל"ן קם ונופל על מינוף וריבית בלבד!
מעולם לא היה בהיסטוריה 13 שנה רצופים של חלוקת כסף בחינם....
עכשיו הבלון מתפוצץ בכל רעש גדול!!!!

 

[shimשימי]

קשר בלי פשר

נניח שהשוק נעצר
ויש בארץ מיליון דירות
המיליון דירות פיזית קיימות בכל מקרה!
מי שהחזיק בו בבעלות עד עכשיו למגורים ממשיך להחזיק
מי שהחזיק בהם להשקעה ממשיך להחזיק
והקבלנים שנמצאים בקשיים גם כן מוציאים את הדירות שלהם להשכרה
אכן, אף אחד לא לקנות מהם את הדירות הנ"ל אבל הדירות ממשכיות להיות מושכרות
והם לא נעלמו באוויר....

וחוץ מזה אצל הציבור הכללי מאד מקובל לגור אצל ההורים
ואצל הציבור החרדי מכפילים בניינים בקצב מסחרר
למשל רמת ד' שעכשיו נבנתה תכפיל ותשלש את מספר הדירות שלה...

דבריך היו נכונים בהנחה שלא היו מצטרפים כל פעם שחקנים חדשים לשוק
אבל העובדה שכל הזמן יש זוגות צעירים שמתחתנים ויש שחקנים חדשים שיוצאים מדירת הוריהם
ליחידות
וכאלו שעוברים מיחידות לדירות וכן הלאה
ממילא מוכרחים שאותם אנשים יהיה להם איפה לגור

וזוג חדש שאין לו דירה יש לו שתי אפשריות
או לקנות דירה
או לשכור דירה

אם הוא לא קונה דירה אז הוא חייב לשכור דירה
ומי שיספק לו (לזוג החדש)
דירה
זה אך ורק המשקיעים (שכרגע לא קונים)

 

[בניאל]

אם משהו לא מבין משכיר תמיד מגלגל את ההוצאות שלו למשכיר בבניין שלי כולם העלו את המחיר של היחידות שאלתי משהו למה הוא עושה בלי להתבלבל אמר לי כי התייקרה לי המשכנתא שהוא לקח בשביל לבנות כמו שמס דירה שלישית הקפיץ את המחיר של הדירות אנשים תמיד מגלגלים את הוצאות של עליות שלהם לצד החלש שהוא הצד הנזקק
באגב מחירי הדירות הם לא בלון כי פשוט עלו לפי המדד רק ראשנים להגיב מחירי בניה של היום לא דומים מלפני שנים
מה שקורה הים הרבה פחות שווה לבנות יחידות

 

[5699]

יש משהו שבאמת אבל באמת מאמין שהדירות ירדו 10- 20 אחוז?. זה שיורד 2% לא נקרא ירידה כמעט.

 

[חשוב לפני שאתה מדבר]

אם משהו לא מבין משכיר תמיד מגלגל את ההוצאות שלו למשכיר בבניין שלי כולם העלו את המחיר של היחידות שאלתי משהו למה הוא עושה בלי להתבלבל אמר לי כי התייקרה לי המשכנתא שהוא לקח בשביל לבנות כמו שמס דירה שלישית הקפיץ את המחיר של הדירות אנשים תמיד מגלגלים את הוצאות של עליות שלהם לצד החלש שהוא הצד הנזקק
באגב מחירי הדירות הם לא בלון כי פשוט עלו לפי המדד רק ראשנים להגיב מחירי בניה של היום לא דומים מלפני שנים
מה שקורה הים הרבה פחות שווה לבנות יחידות

השאלה היא לכמה זמן החוזה אם הוא בכלל יכול לעשות כזה דבר

 

[ר. המוסד]

דבריך היו נכונים בהנחה שלא היו מצטרפים כל פעם שחקנים חדשים לשוק
אבל העובדה שכל הזמן יש זוגות צעירים שמתחתנים ויש שחקנים חדשים שיוצאים מדירת הוריהם
ליחידות
וכאלו שעוברים מיחידות לדירות וכן הלאה
ממילא מוכרחים שאותם אנשים יהיה להם איפה לגור

וזוג חדש שאין לו דירה יש לו שתי אפשריות
או לקנות דירה
או לשכור דירה

אם הוא לא קונה דירה אז הוא חייב לשכור דירה
ומי שיספק לו (לזוג החדש)
דירה
זה אך ורק המשקיעים (שכרגע לא קונים)

הם יגרו בכל הדירות שהמשקיעים קנו על הנייר ובנייתם תסתיים
וגם שהקבלנים בנו ללא שמישהו יקנה מהם
ויהיה בציבור הכללי שיעדיפו להמשיך לגור עוד קצת אצל ההורים...

 

[5699]

השאלה היא לכמה זמן החוזה אם הוא בכלל יכול לעשות כזה דבר

למה לא? בדרך כלל מחדשים כל שנה לא?

 

[shimשימי]

הם יגרו בכל הדירות שהמשקיעים קנו על הנייר ובנייתם תסתיים
וגם שהקבלנים בנו ללא שמישהו יקנה מהם

זה לא מספק כלל בגלל שאם עד היום שהשוק לא היה קפוא
ואנשים רכשו דירות
היה צריך את המשקיעים הנוספים ולא רק את המשקיעים שקנו בפריוקט(שזה חלק מסויים מאוד)
היום על אחת כמה וכמה
שצריך יותר משקיעים

לא רק כדי שיהיה את אותו כמות כמו פעם
אלא הרבה יותר כדי לאזן על הפער של רוכשי הדירות הפוטנצייאלים שכרגע יושבים על הגדר.

ויהיה בציבור הכללי שיעדיפו להמשיך לגור עוד קצת אצל ההורים...

זה נכון,אבל אנחנו מדברים על הציבור החרדי.

 

[משכיל אל דל]

שצודק רק כל זמן שהשכירות לא עולה. וב30 שנים בטוח שעולה.וחוץ מזה שתה משלם אותו דבר ונשאר בלי הבית...קצת טפשי

כותב הפוסט מדבר הרבה על פן נפשי ורוחני
ואת זה הרבה מפספסים
אם הוא שוכר דירה הוא והיא חיים ברוגע ב30 שנה הקרובות לפחות שזה שנים משמעותיים בגדילה האישית ובשנות חינוך הילדים ונכון שהם נשארים בלי דירה זה חסרון כלכלי גדול מאוד
לעומת אם קונים דירה לא בטוח שהמעמד הרוחני של הבעל שהיה אמיתי בתקופת השידוכים ישאר, יותר נכון ככל הנראה הוא ירד רוחנית ולא יהיה מסוגל להמשיך ללמוד, וגם מבחינה נפשית הלחץ הכספי הנורא בהכרח ישפיע על בני הזוג אישית ועל ילדיהם, אבל הם ישארו עם דירה שכלל לא בטוח שתתאים לגודל המשפחה כמה שנים אחרי החתונה

יש שיגידו שמי שקונה דירה לפחות מגיל 50 הוא יחיה ברוגע מבחינת דיור לעומת מי שצריך לשלם עד סוף החיים שכירות, וזה אכן טענה נכונה עובדתית, אבל כלל לא בטוח שהמחיר הכלכלי שווה את המחיר הנפשי רוחני

אם זה קצת טפשי מעניין מה הרבה טפשי

לא שאני אישית חושב שעדיף לא לקנות מאשר לקנות, אבל אני רואה צד שני מול הלהיטות לקנות דירה
וחושב שבהחלט צריך לחשב רווח מול הפסד בכל המישורים

 

[כמו הרוח]

הטענות די ממוחזרות.

לגבי המשקיעים שמעלים את שכד (בציבור חילונו זה קורה בוודאות)
זה הגיוני מאוד שמשקיע ידרוש יותר עם הוא משלם משכנתא יותר גבוהה
וזה באמת הפחד של הכלכלנים שזה ימריץ את האינפלציה.

וכן כמו שלתנובה יש זכות לעלות את מחיר החלב בגלל עלויות יצור
יש למשכיר זכות לעלות את שכד.

לערכתי העליות שכירות ימשיכו.

לגבי מי שחושב שהעולם נגמר וזהו
אינפלציה ההי טק קורס. ריבית תשאר 6 אחוז לעולם.
וכו וכו

אז מזכירה שבקורונה קבלנים יתחננו שיקנו דירות
עשו את כל המבצעים
ו.....
אנשים ישבו על הגדר
וזה התפוצץ


לערכתי ביום שהרבית תתייצב
והיא תתיצב!!!

בשביל כל צמיחת המשק

יהיה הסתערות

 

[כמו הרוח]

צילום: תומר שונם הלוי

"כשהביקושים יתפרצו, הם יפגשו מלאי קטן של דירות - ונחזה בעליית מחירים"​

בענף הנדל"ן מזהירים מפני ההשלכות של הירידה החדה בהתחלות הבנייה של דירות חדשות ברבעון הראשון - בעקבות השפעת העלאות הריבית וצמצום הביקושים על הקבלנים. "הבעיה המרכזית היא שהביקושים לדירות יתפרצו בבת אחת, אולם את התחלות הבנייה יהיה קשה מאוד להתניע מחדש באותו קצב​

 

[כמו הרוח]

"כשהביקושים יתפרצו, הם יפגשו מלאי קטן של דירות - ונחזה בעליית מחירים"

בענף הנדל"ן מזהירים מפני ההשלכות של הירידה החדה בהתחלות הבנייה של דירות חדשות ברבעון הראשון - בעקבות השפעת העלאות הריבית וצמצום הביקושים על הקבלנים. "הבעיה המרכזית היא שהביקושים לדירות יתפרצו בבת אחת, אולם את התחלות הבנייה יהיה קשה מאוד להתניע מחדש באותו קצב"

www.ynet.co.il