דרוש מידע דירה להשקעה באופקים

[אליש10]

אולי מישהוא חקר את הנושא,
האם כדאי לקנות באופקים דירה להשקעה -
פנטאהוז חדש.
165 מטר בנוי+ 135 מטר מרפסת.
ב2 מליון.
יש ביקוש לדירות ככ גדולות?

 

[nech4]

שאלה טובה.
אם המיקום מעולה אז הסיכוי קיים.
לפעמים יש אופציה לחלק ל-2 יחידות דיור ואז יש יותר סיכוי.

בכל אופן
כדאי להתייעץ עם מישהו מבני המקום
אם חשוב לכם שוכרים חרדיים.
לא כל אזור "שקרוב לקהילה" (ע"פ המתווכים) הוא אכן קרוב ומבוקש.

כמו"כ כדאי לברר עלות אמיתית של הנכס.
ראיתי כמה דירות שפורסמו כאופציה להשקעה והמחירים מופקעים
המתווכים מפנים את זה מלכתחילה להשקעה (בפרסום וכד')
כי אף אחד מבני המקום לא יקנה בכאלו מחירים.

 

[אליש10]

המיקום הוא בפרויקט חדש בשכונת אפיקי הנחל.

למעשה זה דירה מקבלן כך שאינלי דרך לבדוק מה העלות האמיתי של הנכס- זה מחיר של קבלן לא של מתווכים.
אינלי כוונה להשכיר אותה אלא רק למכור עוד כ5 שנים שתיהיה מוכנה.

 

[nech4]

אם זכיתם במכרז לפני כחודשיים
ידוע לי שיש קבוצה חרדית שתגור שם
כך שיש סיכוי להשכרה. (בפרט שזו דירה חדשה).
[אני כותבת חרדים כי באמת החילונים שמשכירים זה בעיקר סטודנטים ומשפחות קטנות]

בתוך השכונה עובר כביש מהיר לבאר שבע- שמעלה את ערך הדירה.
באופן כללי
מקוה שאני לא מטעה,
אופקים נכון להיום היא השקעה כלכלית טובה מאד.
היא נמצאת ברשימת הערים הכדאיות להשקעה נכון ל2023.
ראו באתר:
https://www.nadlanmaster.co.il/איפה-כדאי-לקנות-דירה-להשקעה/#current-data-for-investors

נכון להיום
יש ביקוש גבוה לשכירות ולמגורים
גם של סטודנטים וגם של אנשים שעובדים באזור
מאחר ויש הטבת מס משמעותית, עדין.
מחירי השכירויות והדירות רק בעליה.

אל תסמכו רק עלי כמובן.
שיהיה בהצלחה!

 

[אליש10]

וכל הדירות הגדולות בקומה 8-9 מי יגור שם?
חרדים מן הסתם לא.
וחילונים לא צריכים כזה גודל..

 

[עוד ירושלמי]

אם זה דירה נוספת להשקעה [דהיינו מס רכישה 8%+ מס שבח במכירה 25% מהרווח] זה לא שווה
אם זה יהיה רשום כדירה ראשונה של זוג זה כבר יותר נשמע הגיוני.

 

[צחית]

היא נמצאת ברשימת הערים הכדאיות להשקעה נכון ל2023.
ראו באתר:
https://www.nadlanmaster.co.il/איפה-כדאי-לקנות-דירה-להשקעה/#current-data-for-investors



אל תסמכו רק עלי כמובן.
שיהיה בהצלחה!

באתר כתוב גם שמחיר לדירה 3 חדרים בבני ברק 1,295.000
אז אין מה להאמין להאתר הזה במיוחד שמחיר של 2 מליון לפנטהוז באופקים זה יקר

 

[szn]

אני גם חושב שא"א לסמוך על אתרים (גם לא על מדלן)
מי שרוצה לבדוק עסקה צריך לעשות חקר שוק יסודי
וללמוד את השטח לאורך ולרוחב....

 

[אליש10]

אם זה דירה נוספת להשקעה [דהיינו מס רכישה 8%+ מס שבח במכירה 25% מהרווח] זה לא שווה
אם זה יהיה רשום כדירה ראשונה של זוג זה כבר יותר נשמע הגיוני.

מצד שני גם האופציה של לשבת על הגדר היא הפסד..

 

[szn]

מצד שני גם האופציה של לשבת על הגדר היא הפסד..

אבל צריך לעשות עסקה טובה

בשבילך זאת דירה ראשונה או שניה?

 

[nech4]

אז אין מה להאמין להאתר הזה במיוחד שמחיר של 2 מליון לפנטהוז באופקים זה יקר

ממש לא יקר!!
דירה יד שניה, בת 20 שנה+ חצר לא פחות ממליון. לרוב מיליון 100-200 תלוי כמה משופצת.
המחירים עלו מאד.

 

[szn]

ממש לא יקר!!
דירה יד שניה, בת 20 שנה+ חצר לא פחות ממליון. לרוב מיליון 100-200 תלוי כמה משופצת.
המחירים עלו מאד.

אז חדש עולה עוד מיליון ש"ח?

נשמע קצת מוזר אבל לא בדקתי לעומק, רק שואל

 

[nech4]

אז חדש עולה עוד מיליון ש"ח?

נשמע קצת מוזר אבל לא בדקתי לעומק, רק שואל

נתתי סדר גודל של מחירים.
זו דירה של 3 חדרים
והחדשה שהיא תארה ענקית. יותר מפי 2 שטח בנוי ושטח מרפסת.

(3 חדרים בקומות גבוהות יותר לא פחות מ-800,000)

 

[ט תהילה]

מנתונים בשטח:
כיום פנטאוז יותר קטן מזה עולה 2.2 מיליון
לא חדש ממש
אלא משהו כמו 3 שנים

 

[הבט]

מנתונים בשטח:

וכמה דירת 4 חדרים 100 מטר?

 

[יוסף אדל]

המיקום הוא בפרויקט חדש בשכונת אפיקי הנחל.

אגב זכיתי שם במחיר למשתכן ואני מעוניין לקנות את הדירה בשביל להשכיר ואח"כ למכור
השאלה איזו דירה כדאי לבחור
קומה גבוהה או נמוכה
ואיזה גודל
וכן האם יש למישהו מידע מי האוכלוסיה שתגור שם?

 

[ייד]

אגב זכיתי שם במחיר למשתכן ואני מעוניין לקנות את הדירה בשביל להשכיר ואח"כ למכור
השאלה איזו דירה כדאי לבחור
קומה גבוהה או נמוכה
ואיזה גודל
וכן האם יש למישהו מידע מי האוכלוסיה שתגור שם?

אם זה מהמכרזים הישנים שהמחיר נמוך מאוד
תקח הכי גדול שיש
כל מטר זה רוח של עשרות אחוזים

 

[יוסף אדל]

יש למישהו מידע לגבי מחירי השכירות בפרויקטים חדשים באופקים?

 

[לא מוגדרת]

יש למישהו מידע לגבי מחירי השכירות בפרויקטים חדשים באופקים?

גם אני אשמח לדעת

 

[הבט]

גם אני אשמח לדעת

גם אני