השקעות השקעה במימון לחברת נדל"ן

  • הוסף לסימניות
  • #1
השקעה של מימון ליזם נדל"ן תמורת תשואה מובטחת
חצי מיליון ש"ח לשש שנים 13% ריבית שנתית
מישהו התנסה בזה? יודע להסביר על סיכונים, הזדמנויות, בטוחות, מיסוי
איזה ריביות אפשר להשיג? אולי יש חברות שנותנות יותר?
ממה צריך להזהר? מה לבדוק?
כל בדל מידע רלוונטי יעזור לי מאד
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
מה הכוונה "תשואה מובטחת" איך?
מה הבטוחות?
למה שלא ייקח מבנק בריבית הזאת?
אתה מכיר אותו (את היזם) אישית?
יש דברים טובים,
אבל חייבים בטוחות טובות ולהתייעץ עם לפחות עוד 2 אנשים שמבינים .
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
כמובן שצריך להתייעץ
זה לא נכון לצטט אנשים שאמרו דברים באופן כללי
זה נאמר לאנשים שאין להם הרבה מושג בתחום (אולי כמוני)
ברור שיש דברים כאלה. כדי שיזם יקבל לווי בנקאי הוא צריך לבוא עם כ15 אחוז מימון
ואם חסר ליזם כמה אחוזים הוא מוכן לשלם על זה הרבה מאוד
בנוסף יש חברות מימון שנותנות שירותי סליקה לחברות והם משלמים על זה עשרות אחוזים ככה שבאמת אפשר להגיע לזה
ועוד יל"ע האם הדברים שנאמרו בהשקעה מעל 10 אחוז היינו קודם העלאת הריבית או אחר, וצ"ע למעשה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
כמובן שצריך להתייעץ
זה לא נכון לצטט אנשים שאמרו דברים באופן כללי
זה נאמר לאנשים שאין להם הרבה מושג בתחום (אולי כמוני)
ברור שיש דברים כאלה. כדי שיזם יקבל לווי בנקאי הוא צריך לבוא עם כ15 אחוז מימון
ואם חסר ליזם כמה אחוזים הוא מוכן לשלם על זה הרבה מאוד
בנוסף יש חברות מימון שנותנות שירותי סליקה לחברות והם משלמים על זה עשרות אחוזים ככה שבאמת אפשר להגיע לזה
ועוד יל"ע האם הדברים שנאמרו בהשקעה מעל 10 אחוז היינו קודם העלאת הריבית או אחר, וצ"ע למעשה.
1. כיום ניתן לקבל מבנק הלוואה ליזמים (לא ליווי) ב- 13% ואפי' פחות,
מחוץ בנקאי זה יותר יקר אבל מקבלים סכומים יותר גבוהים מלקחת מפרטי.

2. יתכן שבמקרה הנ"ל היזם כבר מימש את תקרת ההלוואות שהוא יכול לקחת
ולכן הוא פונה לעמך,
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
למה שלא ייקח מבנק בריבית הזאת?
היזם צריך את זה להון עצמי 15% כדי לקבל מימון בנקאי
היום הריביות בבנקים ליזמים הם כבר על דו ספרתי.
תשואה מובטחת זה התחייבות יזם עם ערבות אישית + המרת החוב למניות בחברה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
ני מכיר יזם שמבטיח 200 אחוז על הכסף בתוך 8 שנים. (דהיינו אם שמת מליון אז עוד 8 שנים תקבל 3 מליון).
יש לו עכשיו פרוייקט בצומת פת בירושלים
מי היזם?
האם הוא נותן בטחונות על הכסף?
מאיזה סכום הוא מקבל?
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
אני מכיר יזם שמבטיח 200 אחוז על הכסף בתוך 8 שנים. (דהיינו אם שמת מליון אז עוד 8 שנים תקבל 3 מליון).
יש לו עכשיו פרוייקט בצומת פת בירושלים.
?
אולי הוא מתכוון שישלם 2,000,000 ו200% הכוונה כולל הקרן? זה יותר סביר וזה ריבית שנתית של כ9%
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
היזם זה ברגר. ומי שמעוניין לקבל את המספר של האחראי על הפרוייקט הזה יכול לפנות אליי במייל ABA0504126
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
היזם זה ברגר. ומי שמעוניין לקבל את המספר של האחראי על הפרוייקט הזה יכול לפנות אליי במייל ABA0504126
אתה בטוח שנכון לעכשיו הוא נותן כאלה תשואות?
בעבר שמעתי שהוא מציע 20% לשנה
איפה הוא מקדם בפת פינוי בינוי?
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
עברתי על החוזה של ברגר ורובינשטיין עם המשקיעים וזה מריח נוכלות.
  • הוא מחתים על סודיות, ומאיים על מפר הסודיות שישא בנזקים שייגרמו מהפרת הסודיות
  • הוא מבטיח לאנשים אחוזים מסויימים, כאשר בחוזה הוא מבטיח אחוזים רק מהרווח.
  • הנאמנות אם היו רווחים ו\או הוצאות המתקזזות מרווחים, היא של ברגר עצמו.
  • מראש יש ויתור על כל הטעיה מצידם.
חוץ מהנ"ל יש להבין מדוע הוא צריך את מימונם של אנשים תמימים שלא מתמצאים, ובחוזה לא כתוב כמה דמי תיווך יקבל רובינשטיין הנ"ל ועוד ועוד.
חוסו על כספכם!!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
עברתי על החוזה של ברגר ורובינשטיין עם המשקיעים וזה מריח נוכלות.
  • הוא מחתים על סודיות, ומאיים על מפר הסודיות שישא בנזקים שייגרמו מהפרת הסודיות
  • הוא מבטיח לאנשים אחוזים מסויימים, כאשר בחוזה הוא מבטיח אחוזים רק מהרווח.
  • הנאמנות אם היו רווחים ו\או הוצאות המתקזזות מרווחים, היא של ברגר עצמו.
  • מראש יש ויתור על כל הטעיה מצידם.
חוץ מהנ"ל יש להבין מדוע הוא צריך את מימונם של אנשים תמימים שלא מתמצאים, ובחוזה לא כתוב כמה דמי תיווך יקבל רובינשטיין הנ"ל ועוד ועוד.
חוסו על כספכם!!!
מי זה רובינשטיין?
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
  • הוסף לסימניות
  • #19
  • הוסף לסימניות
  • #20
אני שמעתי מאדם חכם כלל:
אין תשואה מובטחת בריבית מעל הממוצע במשק כי אם זה בטוח לו שישלם היה לוקח מבנק או מקסימום חוץ בנקאי
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה