דיון מחירי הדירות לאן?

[זעירא דמן חבריא.]

מה זה אומר לא הצליחו? למה הם לא יכולים להמשיך למכור? המוכר משך את העסקה?

לפי מה שהבנתי הם היו במצב של 'אופציה'
ושראו שזה המצב הם פשוט לא מימשו אותה.

 

[geekית מחשבים]

זה מה שאני טוען, כבר הרבה זמן על הריכוזים החרדים ובעיקר על רמה ד'.

אז למה קנית ברמה ד ?

 

[szn]

בפרט שזה נראה שעשו לזה פרסום מאסיבי

דירות בזול בדרך כלל נחטפות מהר(גם בתקופה הצונננת הזאת)
ואין צורך בפרסום

מחיר לא הגיוני.

לא בדקתי ואפילו לא בודק.
כנראה שיש שם משהו...

בדקתי
אין בעיה בדירה.

אולי המוכר כבר לחוץ למכור....

מי שרוצה שיתקשר למתווכת ויברר מולה

 

[משכיל אל דל]

תחושות מעורבות לגבי נפילת הפרויקט
שמח על אלה שלא קנו ועל שהאמת יצאה לאור
ועצוב על אלה שהתפתו והשקיעו ועל אלה שהציגו מצגי שוא

 

[shimשימי]

בדקתי
אין בעיה בדירה.

איפה בדקת?
בטלפון?
או שהלכת לדירה?

אולי המוכר כבר לחוץ למכור....

יכול להיות
ועדיין אם הדירה לא תיסגר תוך שבוע ימים
זה באמת יהיה מוזר במידה והכל תקין

מי שרוצה שיתקשר למתווכת ויברר מולה

מעניין באמת לבדוק

 

[יוחנן 1]

סקירת נדל"ן: בחודש מאי נרכשו 6,163 דירות, ירידה חדה של 41% בהשוואה למאי אשתקד, והרמה הנמוכה ביותר במס' העסקאות מאז מרץ 2020.

אז למי שחושב שהירידות הסתיימו כדאי לו להתעורר מהר!!

 

[בית שמשניק]

לראשונה זה שנה וחצי: בנק ישראל החליט לא להעלות את הריבית

www.globes.co.il

 

[בית שמשניק]

הממשלה שינתה את הכללים, ורמ"י דוחה עשרות מכרזים לבניית דירות

www.globes.co.il

התוצאה של המחדל הזה היא אחת בלבד: עליית מחירים בעתיד הקרוב.

 

[shimשימי]

הממשלה שינתה את הכללים, ורמ"י דוחה עשרות מכרזים לבניית דירות

www.globes.co.il

התוצאה של המחדל הזה היא אחת בלבד: עליית מחירים בעתיד הקרוב.

יש סיכוי שתעלה את תוכן הכתבה במלל לטובת אלו החסומים בנטפרי?

תודה.

 

[בית שמשניק]

עמוד הביתנדל"ן ותשתיות

רשות מקרקעי ישראל

הממשלה שינתה את הכללים ורשות מקרקעי ישראל דוחה עשרות מכרזים לבניית דירות​

ההשתתפות ב־150 מכרזי קרקע שאמורים להיסגר עד סוף הרבעון חסומה בפועל, ורבים אחרים נדחו • הסיבה: חוברות המכרז בהן מידע חיוני ליזמים טרם פורסמו, או דורשות עריכה מחדש • ברמ"י מסבירים: מדובר בתוצאה של שינוי נוסחת תשלומי הפיתוח שמוטלת על יזמי הנדל"ן​

אריק מירובסקי19:28


שינויים בהסדרי הסיוע בפיתוח של רמ"י לרשויות המקומיות מצריכים שינויי חוברות מכרז רבים, והתוצאה - למכרזים רבים שאמורים להסתיים בעתיד הקרוב לא הוצאו עדיין חוברות. כך מעלה בדיקת גלובס.
על פי הבדיקה, ליותר ממחצית מהמכרזים שאמורים להסתיים עד לסוף החודש, וליותר מ־70% מהמכרזים שאמורים להסתיים עד לסוף הרבעון ולסוף השנה - טרם הוצאו חוברות מכרז. ברמ"י מסבירים, כי מדובר בתוצאה של שינוי נוסחת התשלומים של הפיתוח שמוטלת על יזמי הנדל"ן, וכי הם שוקדים על עריכת שינויים בחוברות.

ממצאי הבדיקה העלו, כי מתוך 108 מכרזים שאמורים להסתיים עד לסוף החודש הנוכחי, רק ל־50 (46%) הוצאו חוברות מכרז; מתוך 247 מכרזים שאמורים להסתיים עד לסוף ספטמבר, הוצאו רק ל־72 (29%) חוברות, ומ־275 מכרזים שאמורים להסתיים עד לסוף השנה הנוכחית, רק ל־77 (28%) הוצאו חוברות מכרזים.
נמצא גם מכרז "מחיר מטרה" שאמור להיסגר בשבוע הבא בערד, שלו אומנם הוצאה חוברת, אך לא מצוינים בה מחיר המינימום הנדרש על הקרקע, ואף לא המחיר למ"ר של הדירה הבנויה, המהווה בסיס למכרזי דיור מסובסד.

מכרז ללא תנאים ברורים לא יכול להתקיים​

המשמעות של מכרז ללא חוברת, או שהחוברת אינה מספקת את מלוא תנאיו, פשוטה: לא ניתן לקיים אותו.

מרמ"י נמסר, כי "רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון מעדכנים את הוצאות הפיתוח במכרזים ובוחנים הוראות מעבר מול משרד האוצר בעקבות שינויים שחלו בהשתתפות רמ"י בהוצאות הפיתוח ובמימון מוסדות ציבור ברשויות מקומיות.
"עד לאחרונה עמדה השתתפות רמ"י בהוצאות הפיתוח על 30 אלף שקל ליחידת דיור. במועצת מקרקעי ישראל התעדכן הסכום בעקבות סיכום בין משרד השיכון למשרד האוצר, דבר המחייב היערכות ותיקון או פרסום חוברות המכרז במתכונת החדשה".

מדובר בבעיה מתמשכת, שבה מעורבים משרדי האוצר והשיכון ורמ"י.
לפני שנה קידמה הממשלה, באמצעות מועצת מקרקעי ישראל, הגוף המנהל את רמ"י, החלטה, שבמסגרתה סוכם כי ברשויות מקומיות שבהן ערך הקרקע הוא פחות מ־2 מיליון שקל ליחידת דיור, הרשויות יקבלו תוספת של 30 אלף שקל על כל יחידת דיור שיקדמו, וזאת לייעוד של הקמת מוסדות ציבור בשכונות החדשות. המשמעות של הערך הכספי של הקרקע הוא שלמעט מקומות כמו תל אביב, הרצליה ורמת השרון - כל הרשויות יתוגמלו בדרך זו.
ואולם, האוצר התנגד להחלטה באותו זמן, מה שגרר את ראשי הרשויות המקומיות לכתוב מכתב מחאה בנושא. אך בסופו של דבר ההחלטה יושמה, לפחות לפרק זמן מסוים, וחוברות המכרזים של רמ"י נערכו כך שהן מביאות בחשבון את הסכומים הללו, שיוטלו על יזמי הנדל"ן.
בסופו של דבר התנגדות האוצר הכריעה, ובעקבות הסכמה עם משרד השיכון, הגיעה באחרונה מועצת מקרקעי ישראל לנוסחה חלופית, שלפיה ההשתתפות בהוצאות פיתוח תחושב על פי מספר קריטריונים, בהם שווי הקרקע, מאפייני האוכלוסייה ביישוב, האשכול הפריפריאלי שלו, תוספת יחידות הדיור הצפויה לעומת מספר משקי הבית הקיימים ועוד.

תגמול לרשות המקומית לקחת חשבון​

החלטה זו פסלה בבת אחת עשרות חוברות מכרזים שעמדו לצאת, וגרמה עיכובים בהוצאתן, שכן כל חישובי עלויות הפיתוח הקודמים נפסלו, וצריכים להיערך לפי הנוסחה החדשה.
לגלובס נודע, כי ברמ"י ניסו להעביר הוראת ביניים, שלפיה כל המכרזים הקיימים ימשיכו להתקיים לפי הנוסחה הישנה, אך סורבו, ולפיכך נוצר המצב שתואר.
עוד נודע, כי כדי למנוע מצב של פקק תנועה ועיכובים בשיווקים, ברמ"י עושים מאמצים לארגן תחילה את חוברות המכרזים הגדולים.

 

[זעירא דמן חבריא.]

בהמשך למה שנכתב על פרוייקט "מתחם שפע" שע"י חברת "קדם"
היום פורסם (תוכן שיווקי) בעיתון מדורים שהחברה בתהליך הסכם חדש מול בעלי הקרקע.

 

[shimשימי]

התייצבות במשכנתאות? חודש שני ברציפות שהציבור לקח משכנתאות בהיקף של 6.54 מיליארד שקל, כשאין חגים

ביחס לחודש הקודם מדובר על שינוי אפסי של 0.3%, ביחס לחודש המקביל מדובר עדיין בנפילה של 45% ואחת הרמות הנמוכות ביותר מאז 2020. חודשי הקיץ יגלו את המשך המגמה; וגם - מה הריבית שאתם יכולים לשלם כעת בבנקים על המשכנתא, מה האלטרנטיבה למסלול הפריים והאם כדאי כעת דווקא להגדיל סיכון - את רכיב הפריים?

www.bizportal.co.il

 

["תודה לה'"]

מניסיון וחיפוש אין שום ירידה במחירים
ומי שאומר שכן מבטא אולי את משאלת ליבו .....
אולי אולי זה מתבטא בגמישות ותנאים של קבלנים בפרויקטים חדשים שלחוצים מהריבית שמשלמים ....
ולפי הנ"ל צפויה עלייה תלולה ביותר לאחר ירידת הריבית
עצוב
גם משרד השיכון לא נראה מי יודע מה מתכנן משהו
כמובן חוץ מהמענק לדירות פחות מ600K
@עו"ד נתן רוזנבלט מסכים לכל הנ"ל ??

 

[shimשימי]

מניסיון וחיפוש אין שום ירידה במחירים
ומי שאומר שכן מבטא אולי את משאלת ליבו .....
אולי אולי זה מתבטא בגמישות ותנאים של קבלנים בפרויקטים חדשים שלחוצים מהריבית שמשלמים ....
ולפי הנ"ל צפויה עלייה תלולה ביותר לאחר ירידת הריבית
עצוב
גם משרד השיכון לא נראה מי יודע מה מתכנן משהו
כמובן חוץ מהמענק לדירות פחות מ600K
@עו"ד נתן רוזנבלט מסכים לכל הנ"ל ??

יש ירידה ביחס למחירי השיא
בבית שמש מחירי הדיור ירדו מהשיא
בבני ברק נעצר-ואף ירד מעט ובהגדרה מדוייקת יותר הם נמצאים במחיר התחתון שלהם(לכל דירה יש את המחיר הגבוה והמחיר הנמוך,אז כרגע הם בנמוך)
בחריש-ירד מעט מהשיא אם כי התייצב בזמן האחרון

ויש מיתון כללי בעסקאות ולכן הכח בידיים של הקונים

אבל עדיין ברור שיש פה כאלה שמגזיזמים לגמרי לכיוון השני

 

[בית שמשניק]

יש ירידה ביחס למחירי השיא
בבית שמש מחירי הדיור ירדו מהשיא
בבני ברק נעצר-ואף ירד מעט ובהגדרה מדוייקת יותר הם נמצאים במחיר התחתון שלהם(לכל דירה יש את המחיר הגבוה והמחיר הנמוך,אז כרגע הם בנמוך)
בחריש-ירד מעט מהשיא אם כי התייצב בזמן האחרון

גם בבית שמש התייצבו המחירים בזמן האחרון, ונראה שמתחילה אפילו מגמת עלייה קלה

 

[DDESIGN]

מניסיון וחיפוש אין שום ירידה במחירים
ומי שאומר שכן מבטא אולי את משאלת ליבו .....
אולי אולי זה מתבטא בגמישות ותנאים של קבלנים בפרויקטים חדשים שלחוצים מהריבית שמשלמים ....
ולפי הנ"ל צפויה עלייה תלולה ביותר לאחר ירידת הריבית
עצוב
גם משרד השיכון לא נראה מי יודע מה מתכנן משהו
כמובן חוץ מהמענק לדירות פחות מ600K
@עו"ד נתן רוזנבלט מסכים לכל הנ"ל ??

לדעתי עיקר הירידות בעפולה ובבאר שבע.
ובעיקר בדירות יד שנייה ממוכרים לחוצים.

 

[ר. המוסד]

ולפי הנ"ל צפויה עלייה תלולה ביותר לאחר ירידת הריבית

השאלה מתי הריבית תחזור לרמה הקודמת?
נניח בעוד שנתיים שלוש?
זה כבר מספיק בכדי לגרום לקריסה בשוק

ובלי קשר לריבית
המחירים עצמם עלו ב2021-2020 בצורה לא פורפצנאלית,
המחירים עלו אז ב20 אחוז בשנה
למרות שלפני כן הממוצע של העלייה היה 3 אחוז בשנה...
ולא יתכן שרק ב2021-2020 נהיה מחסור בדירות
הרי היה חסר דירות מאז ומתמיד
ואדרבה, השנים האלו היו עם שיאים של בניה והתחלות בניה...
התשובה לשאלה הזאת היא: ב-ו-ע-ה!

 

[ברבור1]

יש ירידה ביחס למחירי השיא
בבית שמש מחירי הדיור ירדו מהשיא
בבני ברק נעצר-ואף ירד מעט ובהגדרה מדוייקת יותר הם נמצאים במחיר התחתון שלהם(לכל דירה יש את המחיר הגבוה והמחיר הנמוך,אז כרגע הם בנמוך)
בחריש-ירד מעט מהשיא אם כי התייצב בזמן האחרון

ויש מיתון כללי בעסקאות ולכן הכח בידיים של הקונים

אבל עדיין ברור שיש פה כאלה שמגזיזמים לגמרי לכיוון השני

גם בפת יש ירדות מחירים קלות...

 

["תודה לה'"]

בבית שמש מחירי הדיור ירדו מהשיא

תמצא לי דירת 4 חדרים נורמלית בד' פחות מ2,300,000
אם זה לא שיא
מה השיא ????

 

[בית שמשניק]

תמצא לי דירת 4 חדרים נורמלית בד' פחות מ2,300,000
אם זה לא שיא
מה השיא ????

אני לא יודע איפה אתה בודק. אבל יש כעת ביד 2 לא פחות מ37 דירות 4 חד' (עם ממ"ד ומרפסת) בפחות מ2.25. אני בטוח שלפחות חלק מהן "נורמליות".
מצ"ב צילומי מסך של חלק מהמודעות