דיון מחירי הדירות לאן?

[shimשימי]

@3040


כמה זמן אתה מדבר על זה שמחירי הדיור ירדו
30 שנה
או 40 שנה??

מהניסיון שלי,כל מי שמדבר על ירידות דרמטיות
זה אנשים ששנים מדברים על זה...

 

[3040*]

@3040
האם אתה חושב שכדאי להשקיע בפינוי בינוי והתחדשות עירונית או שגם שם הירידה תקטין את הרווח?

שוק הנדל"ן הולך לכיוון שלילי מאוד מבחינת המשקיעים עד כדי כך שחלק ממחירי הקרקעות נחתכו בשני שליש!
לא כדי להשקיע בכלום עד שמסך העשן יירד וכמות העסקאות תעלה משמעותית
אז המחירים יהיו ברורים הרבה יותר ובאופן כללי המידע יהיה מדויק יותר

 

[3040*]

@3040


כמה זמן אתה מדבר על זה שמחירי הדיור ירדו
30 שנה
או 40 שנה??

מהניסיון שלי,כל מי שמדבר על ירידות דרמטיות
זה אנשים ששנים מדברים על זה...

לא מעבר לשנה האחרונה

 

[די]

בירושלים הסיפור שונה בגלל תושבי חו"ל שיש להם כסף שחור
בארה"ב אין כלום מה לעשות עם זה שמה זה לא משחק ילדים זה טרנד רווח להשקיע את הכסף השחור בדירה יפה בירושלים.
בבית שמש אכן תהיה ירידה משמעותית מאוד
אבל אני מסייג מחירי הבניה התייקרו לכ 5,500 ממוצע למטר בבניה חוקית (כולל מע"מ)
וכן בית שמש חווה התפתחות עירונית מדהימה בסקטור החרדי זה עדיין לא מצדיק את המחירים המופקעים
אבל זה לא יחזור לגמרי למחירי העבר

1. גם בית שמש היא יעד אטרקטיבי לתושבי חו"ל.

2. המחירים כיום בבית שמש בערך כמו מו"ע אלעד ביתר.

3. דירה חדשה 3 חדרים במקום הכי זול בארץ עולה בערך מיליון ש"ח כלומר שזה בערך עלות הפיתוח והבניה... בין המקום הכי זול בארץ לערים שאתה מדבר עליהם יש כמה וכמה דרגות כך שאני לא רואה לאן יש למחירי הדירות לרדת.

 

[יצאתי להפוגה]

שוק הנדל"ן הולך לכיוון שלילי מאוד מבחינת המשקיעים עד כדי כך שחלק ממחירי הקרקעות נחתכו בשני שליש!
לא כדי להשקיע בכלום עד שמסך העשן יירד וכמות העסקאות תעלה משמעותית
אז המחירים יהיו ברורים הרבה יותר ובאופן כללי המידע יהיה מדויק יותר

בדיוק ככה דברו ב2008
אחרי המשבר!!
ומה קרה מאז?

 

[חוקר ובודק]

@3040 @a jew
אשמח למידע בעניין הדירות בפרדס כץ
הם בנויות כבר או על הנייר ?
יש ערבות בנקאית לפחות?
אנו מחפשים דירה באיזור ונשמח למידע

 

[a jew]

שוק הנדל"ן הולך לכיוון שלילי מאוד מבחינת המשקיעים עד כדי כך שחלק ממחירי הקרקעות נחתכו בשני שליש!
לא כדי להשקיע בכלום עד שמסך העשן יירד וכמות העסקאות תעלה משמעותית
אז המחירים יהיו ברורים הרבה יותר ובאופן כללי המידע יהיה מדויק יותר

זהו שהמסך ירד וכמות העסקאות תעלה מרב הסיכויים שיעלה איתו המחיר

אשמח למידע בעניין הדירות בפרדס כץ
הם בנויות כבר או על הנייר ?
יש ערבות בנקאית לפחות?
אנו מחפשים דירה באיזור ונשמח למידע

אין לי מידע מדויק זה מפי השמועה

 

[3040*]

@3040 @a jew
אשמח למידע בעניין הדירות בפרדס כץ
הם בנויות כבר או על הנייר ?
יש ערבות בנקאית לפחות?
אנו מחפשים דירה באיזור ונשמח למידע

אני יודע על שיכון ה'

 

[בניאל]

קצת נימאס לשמוע עוד פעם ועוד פעם עוד משהו שרוצה לדחות את קנית דירה ומתחיל לפנטז על ירידת מחירים דרסתי
אני יכול להפגיש אותכם אם אנשים לפני 10 שנים שהיו בטוחים שהמחירים ירדו ולא קנו ויכלו לקנות במרכז אחרי שנים רבות נאלצו למצאו איזה מחסה קטן בצפון
קשה להתרגל אבל גם ההורים שלנו חבו עלית מחירים סבים וסבתות וגם הילדים שלנו והנכדים כי
כסף מעבד ערך שלו גם במצב תקין עד 1אחוז בשנה זה תקין לגמרי הבעיה שזה מטפס בת אחת קצת הלם קשה וגם לזה מתרגלים גם הגבינה הלחם עלה ביום שירד המחיר של הלחם ירד אני יתחיל לחשוב שזה יקרה
קצת בשביל הקומדיה יש מכתבים של פעם של רבנים שממליצים לא לקחת משכנתא יותר מהחזר חודשי של מ1000 ש"ח
אז איך מתמודדים זה בדיוק כמו רכבת שהמחרים עולים אז אם הזמן גם המשכורות גדלות קצת אחרי אבל זה קורה
תבדקו את המשכורות ממוצע לפני עשר שנים לא ממש דומה אז אפשר לשחרר לחץ הזמן יעשה את שלו
כן יש שוק שמתקן את עצמו בזמן לחץ מחירים מעבדים קצת שליטה והדירה נמכרת במחיר גבוה ויש זמנים שנמכרת במחיר נמוך בסופו של יום זה באותו רף של מחיר
הסברן לכל דירה יש מינימום מחיר ומקסימום מחיר יכולה להימכר בימים שהשוק חם נמכרת במקסימום וימים שהשוק צונן נמכרת במינימום אבל למעשה זה אותו רף של מחיר

 

[יצאתי להפוגה]

קשה להתרגל אבל גם ההורים שלנו חבו עלית מחירים סבים וסבתות וגם הילדים שלנו והנכדים

מחזקת את דבריך.
סבא של גיסי קנה "בניין" 3 קומות אחרי השואה בבלגיה ב100$
ההורים שלי קנו דירה בירושלים לפני 40 שנה 3 חד' ב50,000$
ואני כמעט קניתי דירה בבית שמש לפני 13 שנה 4 חד' 100 מ"ר ב720,000 ש"ח

רק חמי טען שזה יקר - והמחירים כבר כבר כבר יורדים!!
היה לו אפילו ראיה לזה "ככה כתוב ביתד"

 

[חוקר ובודק]

אני יודע על שיכון ה'

נשמח מאוד למידע יש לך אפשרות לשלוח לי בפרטי?

 

[מישמשית]

חשבתי שמדובר באדם רציני עד להודעה הזאת............

זה מגוחך
בירושלים הסיפור שונה בגלל תושבי חו"ל שיש להם כסף שחור
בארה"ב אין כלום מה לעשות עם זה שמה זה לא משחק ילדים זה טרנד רווח להשקיע את הכסף השחור בדירה יפה בירושלים.

כן...
כל הקונים ברוממה זה כסף שחור..........
הזוי שכל איזה "טרול" מקפיץ פה את כולם
דיי אתם אנשים בוגרים מכדי להסתמך על כל איזה ניק.....
אם אין לכם את ההיגיון והשכל מה לעשות קחו איש מקצוע שלפחות אח"כ יהיה לכם את מי להכות על העצה שנתן לכם
ולא להסתמך על ניק עלום
האמת שלא חשבתי שמישהו מסתמך עד שאני מדפדפת ורואה את סוג השאלות שמופנות זה פשוט מגוחךךךךך

 

["תודה לה'"]

הסיבה היחידה שמחירי השכירות עולים תלויה בקיפאון בשוק הנדל"ן
ככל שהרכישות מצטמצמות הביקוש לשכירות גובר, ומנגד עקב בריחת משקיעים מהשוק ורצון למכור את הנכס ההיצע לשכירות ארוכת טווח (מעל 5 חודשים) מצטמצם דרסטית
זה מסמן את הפיצוץ הקרב ובא (5-6 חודשים) במחירי הנדל"ן שהירידה המסתמנת באיזורים רבים היא עד 35%
האמת היא שהמחירים כבר ירדו, אך המוכרים מתעקשים להשאיר את המחיר על כנו ולכן הקיפאון בשוק הנדל"ן
כשהמוכרים ישברו ויורידו את המחיר, אזי השוק יתעורר לאיטו וגם מחירי השכירות יתאזנו אט אט וירדו למקומם הטבעי

כל הכתבות של בעלי חברות נדל"ן הם פייק מוחלט הם בלחץ וחלקם על סף פשיטת רגל
ממליץ לכל מי שמתעניין ברצינות בתחום להקשיב רק לגורמים רשמיים או לכלכלנים נטולי אינטרסים (למשל לא להקשיב לאחראי המשכנתאות בבנק כזה או אחר או נשיא התאחדות הקבלנים וכדו')

עצוב רק על התמימים שיחשבו שאכן כך ועוד שנתיים ימרטו את שערותיהם
שעלה להם בעוד 200K מחיר הדירה ....

 

[מישמשית]

עצוב רק על התמימים שיחשבו שאכן כך ועוד שנתיים ימרטו את שערותיהם
שעלה להם בעוד 200K מחיר הדירה ....

ממש ככה
אני חושבת שעדיף לשתוק
ואם לתת עצה (שנשמעת כחד משמעית...)
זה לא בניק אנונימי
אלא בצורה גלויה אם טלפון לחזרה במקרה שהמציאות תתפח על פנינו ונחפש את מי להאשים
לא בקטע רע ...
אלא אך ורק משום שבצורה גלויה אנשים יותר זהירים בעצותיהם

 

[3040*]

חשבתי שמדובר באדם רציני עד להודעה הזאת............

כן...
כל הקונים ברוממה זה כסף שחור..........
הזוי שכל איזה "טרול" מקפיץ פה את כולם
דיי אתם אנשים בוגרים מכדי להסתמך על כל איזה ניק.....
אם אין לכם את ההיגיון והשכל מה לעשות קחו איש מקצוע שלפחות אח"כ יהיה לכם את מי להכות על העצה שנתן לכם
ולא להסתמך על ניק עלום
האמת שלא חשבתי שמישהו מסתמך עד שאני מדפדפת ורואה את סוג השאלות שמופנות זה פשוט מגוחךךךךך

זה תופעה מאוד רווחת וכל מי שמתעסק בתחום תולה את הסיבה בזה
אני מכיר אישית כאלו תופעות במיוחד בדירות חדשות שהקבלנים נואשים לכסף מזומן
אל תבלבלו את המוח אם אתם לא מכירים את התחום זה מאוד קל לבטל משהו שהשני אומר רק על סמך זלזול בו

 

[מישמשית]

זה תופעה מאוד רווחת וכל מי שמתעסק בתחום תולה את הסיבה בזה
אני מכיר אישית כאלו תופעות במיוחד בדירות חדשות שהקבלנים נואשים לכסף מזומן
אל תבלבלו את המוח אם אתם לא מכירים את התחום זה מאוד קל לבטל משהו שהשני אומר רק על סמך זלזול בו

האמת זה די קל.....
בפרט שיודעים שיש עשרות אלפי דירות באזור רוממה וזה די ברור שאפי' עשירית מזה לא בכסף שחור
אלא אנשים רגילים שלא עושים קומבינות
זה שיש כאלו בשטעטל שלך זה לא אומר שכולם ככה

 

[3040*]

האמת זה די קל.....
בפרט שיודעים שיש עשרות אלפי דירות באזור רוממה וזה די ברור שאפי' עשירית מזה לא בכסף שחור

יש עשרות אלפי דירות שמוצעות למכירה?
אני מדבר על תופעה רווחת ב 8 שנים האחרונות

 

[szn]

יש עשרות אלפי דירות שמוצעות למכירה?
אני מדבר על תופעה רווחת ב 8 שנים האחרונות

ממה שידוע מאז שיש תיאום בין רשויות המס בעולם
אין את האפשרות להביא כסף שחור בלי שישאלו שאלות.

למי שזוכר באמת לפני כמה שנים כשבנו את תנובת הארץ ומתחם כדורי ועוד
שהיה עצירה במכירות בגלל שהתחיל התיאום בין רשויות המס.

אפשר לברר אצל @כמו הרוח האם יש היום דבר כזה שבן אדם בא מחו"ל אם 3 מ' ש"ח מזומן
האם היזם ימכור לו בלי שאלות?

 

[szn]

שוק הנדל"ן הולך לכיוון שלילי מאוד מבחינת המשקיעים עד כדי כך שחלק ממחירי הקרקעות נחתכו בשני שליש!
לא כדי להשקיע בכלום עד שמסך העשן יירד וכמות העסקאות תעלה משמעותית
אז המחירים יהיו ברורים הרבה יותר ובאופן כללי המידע יהיה מדויק יותר

זה שמחירי הקרקעות ירדו זה בגלל העליה בריבית והשוק הקפוא
זה לא אומר שהקבלן ימכור בגלל זה יותר בזול בעוד שנתיים כשיהיה לו היתר,
הרי אם הריבית תרד בטווח של שנה-שנתיים השוק יחזור לעצמו,
ואז שום קבלן לא יעשה הנחות בגלל שמחיר הקרקע היה זול
בדיוק כמו שקבלנים שזכו בבית שמש ומכרו בהתחלה ב-1.2 מ' עם רווח מספיק
ברגע שיכלו למכור ב-1.7 מ' לא הסכימו לרדת בשקל...

לא כדי להשקיע בכלום עד שמסך העשן יירד וכמות העסקאות תעלה משמעותית

מצד שני יש גם סיכון שמתי שכמות העסקאות תעלה גם המחירים יקפצו.

עכ"פ מי שקונה נדלן לטווח ארוך ויש לו עסקה במחיר טוב או בפינוי בינוי בשלב טוב
אני לא רואה בזה סיכון גדול.
מסכים עם @3040 שמי שקונה בשביל שנה-שנתיים יש לו יותר סיכון ופחות מומלץ.

 

[szn]

קבלתי קישור לכתבה בווינט אבל זה חסום לי (אם מישהו יכול להעלות נשמח מאד):

"גם אם נשווק קרקע לקבלנים באפס שקלים, דירה תעלה יותר ממיליון שקל"

המסלול שעשה יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד השיכון, בשירות הציבורי מפתיע ויוצא דופן. הוא גדל בבני-ברק, התחנך בישיבה מיוחסת של חסידות גור, החליט לצאת לעולם העבודה, עשה שירות לאומי בבית חולים, למד בטכניון, סיים תואר שני ועסק רבות בשילוב חרדים באקדמיה. בריאיון ראשון הוא מדבר על החשיבות בבניית גשרים בין...

www.ynet.co.il

בכל מקרה זה הכותרות של הראיון עם מנכ"ל משרד השיכון:

"גם אם נשווק קרקע לקבלנים באפס שקלים, דירה תעלה יותר ממיליון שקל"
המסלול שעשה יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד השיכון, בשירות הציבורי מפתיע ויוצא דופן. הוא גדל בבני-ברק, התחנך בישיבה מיוחסת של חסידות גור, החליט לצאת לעולם העבודה, עשה שירות לאומי בבית חולים, למד בטכניון, סיים תואר שני ועסק רבות בשילוב חרדים באקדמיה. בריאיון ראשון הוא מדבר על החשיבות בבניית גשרים בין חילונים לחרדים, עונה לטענות כי משרד השיכון דואג בעיקר לחרדים, חושף תוכנית מקיפה לטיפול במחירי השכירות המזנקים,

ומסביר למה מחירי הדירות בישראל יישארו גבוהים גם אם המדינה תפחית משמעותית את מחירי הקרקעות


@3040 תראה את המשפט האחרון.