דיון מחירי הדירות לאן?

[די]

לא מדויק, ואסביר
משפחה מחזיקה בדירה לדוגמא בעלות 2 מיליון ש"ח מיליון הון עצמי ומיליון משכנתא,
עלות הריבית, אם נעגל ל-5% [הפריים הרבה יותר גבוה אבל יש חלק בקל"צ שנסגר יותר זול] זה 50000 לשנה
אם ימכרו את הדירה, את המיליון הון עצמי ישימו בקרן כספית או בחסכון של קרוב ל-5% [שיש בשוק]
יהיה להם הכנסה לשכירות של כ-4000 מהריבית על ההון העצמי ויחסכו את כל ה-50000 שמבזבזים על הריבית.

כמה אנשים לדעתך הולכים לעשות את זה?...

 

[עוד ירושלמי]

כמה אנשים לדעתך הולכים לעשות את זה?...

לא מומלץ לעשות את זה בדירה יחידה,
דיברתי על מי שלא מצליח לעמוד בהחזרי המשכנתא.

 

[די]

דיברתי על מי שלא מצליח לעמוד בהחזרי המשכנתא.

גם אני מדבר על אלו שלא מצליחים לעמוד בהחזרי המשכנתא, כמה אנשים מתוכם אתה חושב ימכרו את הדירה וישקיעו את הכסף?

 

[גולש בנט]

מי שיחכה 7-8 חודשים לקנות דירה
יש שני אופציות או שהוא ירוויח 2-3% ממחיר הדירה שירד בגלל החוסר בקונים
אבל האופציה השנייה היא שהוא כבר לא יקנה דירה לעולם
עשרות אלפים מחכים ליום הזה שמחירי הדירות ירדו, ואם אכן זה יקרה אפי' ב 2-3% המאות קונים הראשונים ירוויחו אבל בזה זה יגמר כי המחירים יעלו ויעלו [כי השוק מוצף במשפחות שמחכות לקנות וחבל שיקלטו באיחור שהמחירים לא יכולים לרדת].​

הנתונים שונים לחלוטין ומראים שיש המון דירות שמחפשות קונה.

 

[3040*]

יש מספיק דירות
זה פייק שבעלי הון ואינטרסנטים מובילים בכל הכח
עובדה שכרגע לא נראה שיש אנשים שגרים ברחוב מה שאני יודע אלה שאין להם דירה גרים בשכירות
כידוע שכירות זה גם דירה, מרגע שהמשקיעים נסים על נפשם משוק הנדל"ן מתפנות דירות מושכרות ומוצעות למכירה
(שזה הסיבה שההיצע לשכירות ארוכת טווח מצטמצם ומכאן העליה במחירי השכירות)
מהשכירות מרוויחים 3% משווי הנכס בשנה עם סיכון שערך הנכס ירד, בבנק אפשר בקלות לקבל 5% ללא סיכון

 

[shimשימי]

הנתונים שונים לחלוטין ומראים שיש המון דירות שמחפשות קונה.

דירה ריקה אין משמעותה שהיא עומדת למכירה
וזה לא חדש שיש המון דירות נטושות וריקות
וכו

 

[shimשימי]

יש מספיק דירות
זה פייק שבעלי הון ואינטרסנטים מובילים בכל הכח
עובדה שכרגע לא נראה שיש אנשים שגרים ברחוב מה שאני יודע אלה שאין להם דירה גרים בשכירות
כידוע שכירות זה גם דירה, מרגע שהמשקיעים נסים על נפשם משוק הנדל"ן מתפנות דירות מושכרות ומוצעות למכירה
(שזה הסיבה שההיצע לשכירות ארוכת טווח מצטמצם ומכאן העליה במחירי השכירות)
מהשכירות מרוויחים 3% משווי הנכס בשנה עם סיכון שערך הנכס ירד, בבנק אפשר בקלות לקבל 5% ללא סיכון

משקיעים לא נסים על נפשם
אף אחד לא ממהר למכור

מה שכן משקיעים לא קונים

וזה הבדל גדול.

למשקיע לא שווה למכור מהר מדי כי יש מס שבח
ולכן המשקיעים הם יעדיפו למשוך ולמשוך עד כמה שניתן.

בנוסף אם כבר בדיוק הפוך שברגע שאין משקיעים אז
מחירי השכירות יעלו
פחות משקיעים ופחות רוכשים -פחות היצע של דירות להשכרה

 

[כמו הרוח]

מי שיחכה 7-8 חודשים לקנות דירה
יש שני אופציות או שהוא ירוויח 2-3% ממחיר הדירה שירד בגלל החוסר בקונים
אבל האופציה השנייה היא שהוא כבר לא יקנה דירה לעולם
עשרות אלפים מחכים ליום הזה שמחירי הדירות ירדו, ואם אכן זה יקרה אפי' ב 2-3% המאות קונים הראשונים ירוויחו אבל בזה זה יגמר כי המחירים יעלו ויעלו [כי השוק מוצף במשפחות שמחכות לקנות וחבל שיקלטו באיחור שהמחירים לא יכולים לרדת].​

הנתונים שונים לחלוטין ומראים שיש המון דירות שמחפשות קונה.

נראה לי זה מ2021
אבל תכלס
מהסביבה שלי אני שמה לב שהזוצ בלית ברירה מבינים שאין בשורה משמועתית
(כמובן חוץ מהזוכים המאושרים ב50 אלש של גולדקנוף) והם מתחילים לחזור לשוק לאט לאט.

 

[3040*]

בנוסף אם כבר בדיוק הפוך שברגע שאין משקיעים אז
מחירי השכירות יעלו
פחות משקיעים ופחות רוכשים -פחות היצע של דירות להשכרה

זה בדיוק מה שאמרתי

 

[shimשימי]

זה בדיוק מה שאמרתי

נכון,לא דייקתי את הנקודה

הנקודה במה שאתה אומר
שאתה מתייחס רק לתשואה הנקדותית העכשווית

אבל אם נסתכל לאורך זמן
אז נכון שאפשר לקבל בבנק 5 אחוז לטווח הקצר
אבל

א.יש סיכון של אינפלצייה
ב.יש סיכון שמחירי הדיור יעלו

עכשיו למי שבלאו הכי הכסף מיועד לקניית דירה
אז מה איכפת לו שערך הנכס ירד?
מה זה משנה?
למה לקחת סיכון מיותר של עליית מחירי הדיור
על סמך ששמא ירד?

זה הימור לכל דבר

 

[szn]

מהשכירות מרוויחים 3% משווי הנכס בשנה עם סיכון שערך הנכס ירד, בבנק אפשר בקלות לקבל 5% ללא סיכון

מי שמשקיע לטווח קצר מרוויח יותר אחוזים בבנק
מי שמשקיע לטווח ארוך לא יקבל בבנק 5% ליותר משנתיים (אף בנק לא יתן לך התחייבות 5% לעשר שנים)
ולכן משקיעים לטווח ארוך משקיעים בשוק ההון לטווח ארוך או שמחפשים השקעות טובות בנדלן (כמו דירות בפינוי בינוי מתקדם או דירות מתחת למחיר שוק)

 

[ברברוג]

בום!
עליה במחירי הדירות בבני ברק

 

[בית שמשניק]

מאיפה הנתונים?

 

[ברברוג]

מאיפה הנתונים?

חדשות 12

 

[ר' יהונתן]

מאיפה הנתונים?

מצטרף לשאלה מאיפה הנתונם האלו?
והאם זה עליה שנתית?או חודשית?
מה שרואים בנתונים האלו שהדירות הזולות מתייקרים המחירים והאזורים היקרים יורדים המחירים

 

[shimשימי]

חדשות 12

לא מקור אמין במיוחד..

בעבר זכור לי כמה פספוסים רציניים שלו.

אבל ברור שהמחירים בבני ברק די עומדים על מקומם.
עם נטייה לירידה קלה

 

[ר' יהונתן]

סקירת מחירי הנדל"ן: היכן ירדו המחירים ב-4-5% ברבעון האחרון?

בהרצליה, חולון ומודיעין המחירים ירדו ב-4% ברבעון האחרון. מה קורה בשאר הערים?

www.bizportal.co.il

 

[אסתי3311]

כבר היום המחירים יורדים ב10 אחוז ואפילו יותר רק הבעיה שהמשכנתא התייקרה מאוד

גם אם המחירים יורדים (לא מתיחסת כרגע לאחוזי הירידה)
הסכום הסופי שמשלם כל קונה הוא די זהה, מה שירד ממחיר הדירה עלה בריביות.

 

[עוד ירושלמי]

בום!
עליה במחירי הדירות בבני ברק

מאיפה הנתונים?

חדשות 12

אלו נתונים מיד 2
של מחירים שאנשים מבקשים על דירות ולא מחירים שבהם דירות נמכרות
[וגם במחירים שאנשים מבקשים ביד 2 על ב"ב נרשמה ירידה ריאלית]

 

[כוכב103]

המגמות האלו די מגוחכות
אין שתי דירות אותו דבר
אחת עם כיווני אויר יותר טובים
אחת עם מטבח משופץ
זה לא דירות על הנייר שהן זהות
איך אפשר לזהות מגמות כביכול ברורות על נתוני שטח כל כך עמומים?