דיון מחירי הדירות לאן?

[משכיל אל דל]

לא רק העתיד גם ההווה די לוטה בערפל

ההגדרה שהכי קרובה למציאות בבני ברק לדעתי היא:

אבל ברור שהמחירים בבני ברק די עומדים על מקומם.
עם נטייה לירידה קלה

 

[עוד ירושלמי]

שפל של 20 שנה: משרד האוצר מדווח על ירידה חדה בעסקאות נדל"ן ביוני | כלכליסט

סקירת השוק שהציג אגף הכלכלן הראשי חושפת צניחה של 32% לעומת יוני 2022. הירידה בולטת בעיקר בדירות יד שנייה ובאזור תל אביב, נתניה, טבריה ורחובות. ירידות נרשמו גם ברכישת דירות להשקעה והאטה משמעותית נרשמה במהירות מכירתן

www.calcalist.co.il

 

[בית שמשניק]

אותם נתונים, רק עם כותרת הפוכה. (מענין איך כל כתב מדגיש מה שבא לו...)

האוצר: שוק הדירות התייצב ביוני. הנחות הקבלנים הגדילו את המכירות בדרום

***

www.themarker.com

 

[בית שמשניק]

כידוע, 'כלכליסט' ו'דה מרקר' עומדים שניהם בראש החץ של מנגנון ההסתה נגד הממשלה הנוכחית ונגד הציבור החרדי, עד כדי אנטישמיות ממש, ושניהם פשוט מנסים להשחיר כמה שיותר את המצב, ולהמאיס את החיים בארץ על הקוראים שלהם, תוך עידוד תמידי לשקול רילוקיישן עקב המצב הקשה.
כנראה רק שיש ויכוח ביניהם מה גורם יותר להמאסת המצב על הקוראים שלהם, האם שפל בנדל"ן ומיתון חריף במשק (כלכליסט), או שמא מחירי דיור גבוהים ואינפלציה משתוללת (דה מרקר). אבל שניהם כאמור מכוונים לאותה נקודה...

 

[ר' יהונתן]

המגמה מתוך כל שלל הנתונים שפורסמו היום לאנשים כבר אין כסף לקנות דירות במרכז ולכן הם עוברים לדרום ולצפון
ויכול להיות שאדרבה שמהמשבר הזה נצא מחוזקים שהדרום והצפון מאוד יתחזקו וזה יוריד את הלחץ לקנות במרכז וממילא נראה ירידת מחירים במרכז ומאידך התחזקות בפריפריה

 

[משכיל אל דל]

@בית שמשניק
זה גאוני
אתה יכול להכין ע"ז שיעור כללי ?
כו"ע לא פליגי .... מר סבר.... ומר סבר....

 

[shimשימי]

המגמה מתוך כל שלל הנתונים שפורסמו היום לאנשים כבר אין כסף לקנות דירות במרכז ולכן הם עוברים לדרום ולצפון
ויכול להיות שאדרבה שמהמשבר הזה נצא מחוזקים שהדרום והצפון מאוד יתחזקו וזה יוריד את הלחץ לקנות במרכז וממילא נראה ירידת מחירים במרכז ומאידך התחזקות בפריפריה

זה נכון בוודאי שזה יהיה התהליך
רק אם נסתכל אחורה להיסטוריה
תמיד "במלחמה"
בין שלל הפרייפריות

תהיה פרייפריה אחת שתצליח ותיכנס לתחרות של "הערים הנחשבות"

וכו'

אין הבדל מהותי בין בית שמש למשל שבעבר לא נחשבה
והיום נחשבת למיינסטריים של ממש במגזר
ככה יהיה עוד איזה פרייפריה(שעדיין אף אחד לא יודע בדיוק מיהי)

 

[די]

זה נכון בוודאי שזה יהיה התהליך
רק אם נסתכל אחורה להיסטוריה
תמיד "במלחמה"
בין שלל הפרייפריות

תהיה פרייפריה אחת שתצליח ותיכנס לתחרות של "הערים הנחשבות"

וכו'

אין הבדל מהותי בין בית שמש למשל שבעבר לא נחשבה
והיום נחשבת למיינסטריים של ממש במגזר
ככה יהיה עוד איזה פרייפריה(שעדיין אף אחד לא יודע בדיוק מיהי)

בית שמש אף פעם לא הייתה פריפריה, זה שהיא הייתה יחסית זולה זה כמו שתגיד שפעם רמת שלמה הייתה פריפריה והיום היא מרכז.

לא הבנתי מה בדיוק אתה בא להגיד? שרק אחת הערים בפריפריה תתפתח? למה לא יכול להיות שגם הר יונה גם כסיף גם קריית גת וגם עכו יתפתחו (בהנחה ובאמת יבנו בכולם). נראה לי יש מספיק חרדים למלאות את כולם...

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
זה גאוני
אתה יכול להכין ע"ז שיעור כללי ?
כו"ע לא פליגי .... מר סבר.... ומר סבר....

@משכיל אל דל,
אחדשה"ט, מכתבך הגיעני היום, ומה מאד עלז ליבי בראותי כי הדברים נתקבלו אצלכם בכל עומקם.
הנה מתחילה עלה במחשבה להאריך בענין עוד כהנה וכהנה, ולולי דמסתפינא דח"ו לא אכוון בזה לאמיתה של תורה, הייתי עושה כן, אבל הנראה לענ"ד כתבתי, אחר בירור הדברים בי"ג נפה אחר נפה, ודו"ק היטב בכל המהלך, דניכרים דברי אמת, ובעז"ה עוד חזון למועד, ואכמ"ל...

 

[shimשימי]

בית שמש אף פעם לא הייתה פריפריה, זה שהיא הייתה יחסית זולה זה כמו שתגיד שפעם רמת שלמה הייתה פריפריה והיום היא מרכז.

יש הבדל בין שכונה לעיר
אבל אכן בגדול על אותו רעיון..

לא הבנתי מה בדיוק אתה בא להגיד? שרק אחת הערים בפריפריה תתפתח? למה לא יכול להיות שגם הר יונה גם כסיף גם קריית גת וגם עכו יתפתחו (בהנחה ובאמת יבנו בכולם). נראה לי יש מספיק חרדים למלאות את כולם...

אני בא להגיד שדברי של ר' יונתן נכונים ויש אפילו צמצום בכמות הכיתות בתל אביב
אבל אני בא לומר שזה לא כמו שזה נשמע
שעכשיו המרכז ייפול

והצפון והדרום הולכים לפרוח בטירוף

אז לא!

מה שיקרה זה שיהיה איזה פרייפריה אחת שתצליח לדעתי (נניח זה יהיה חריש או עפולה ,רק נניח ולא ניכנס לדוגמאות)
ואז מה שיקרה שבמקום שבשוק השידוכים רק הערים בני ברק ירושלים בית שמש
תתוסף עיר נוספת מבוקשת לרשימה

 

[GRN]

בית שמש אף פעם לא הייתה פריפריה, זה שהיא הייתה יחסית זולה זה כמו שתגיד שפעם רמת שלמה הייתה פריפריה והיום היא מרכז.

לא הבנתי מה בדיוק אתה בא להגיד? שרק אחת הערים בפריפריה תתפתח? למה לא יכול להיות שגם הר יונה גם כסיף גם קריית גת וגם עכו יתפתחו (בהנחה ובאמת יבנו בכולם). נראה לי יש מספיק חרדים למלאות את כולם...

ברור שרמת שלמה הייתה פעם פריפריה
והאמת, שגם היום היא ממש לא מרכז

בית שמש הייתה גם הייתה פריפריה (זכור לי הזעזוע והרתיעה של אנשי הדור הקודם מלקנות דירה על הנייר בבית שמש, זה היה כמו לקנות דירה בגוש 80, כשהיא הייתה רק עפר וטרשים, מעבר להרי החושך, גאוגרפית וחברתית)

 

[משכיל אל דל]

מתוך דו"ח של דירוג אשראי פיץ'

האטת האינפלציה: החברה צופה שהאינפלציה תמשיך להאט עד סוף השנה כאשר מחירי היבוא ירדו והאינפלציה המקומית תאט עם התמתנות הצריכה וההשקעה. ההאטה תתבסס על הנחיתה הרכה של המשק הישראלי, עם התקררות סקטור ההייטק המשגשג והתמתנות עליית מחירי הנדל"ן, אם כי ירידה חדה בהתחלות הבנייה בתחילת 2023 עשויה להוביל לעליית מחירי הדיור בטווח הבינוני. החברה מציינת כי לבנקים בישראל קיים הון מספק והם בעמדה טובה לספוג עלייה בשיעור ההלוואות הבלתי מתפקדות (NPLs).

מה אומרים?

 

[הצלחה לכולם]

האם זה נכון שבני ברק נהיית פחות אטרקטיבית [אין צעירים מחוץ לבני ברק] ויש מגמה של צעירים לעזוב את בני ברק והאם יש סיכוי שבית שמש תיהיה יותר יקרה מבני ברק

 

[הצלחה לכולם]

מידע אחרי הבחירות יש מקום במרכז שסגר על כמה אלפי דירות לחרדים וראש העיר לא רוצה עדין לפרסם את זה שזה לא יזיק

 

[אמונה1]

האם יש סיכוי שבית שמש תיהיה יותר יקרה מבני ברק

בית שמש כבר יותר יקרה מבני ברק, לפי מה שאני רואה ביתד (לא מכירה באמת את ב"ב)

 

[בית שמשניק]

בית שמש כבר יותר יקרה מבני ברק, לפי מה שאני רואה ביתד (לא מכירה באמת את ב"ב)

היא לא יקרה יותר פר מטר, פשוט הדירות בבית שמש גדולות יותר, ולכן 3 חד' בבית שמש עולה לפעמים יותר מ3 חד' בבני ברק. אבל יחי ההבדל ה"קטן": בבית שמש מדובר על דירת 80-90 מטר חדשה, מול דירת 60-70 מטר ישנה בבני ברק...

 

[בית שמשניק]

מידע אחרי הבחירות יש מקום במרכז שסגר על כמה אלפי דירות לחרדים וראש העיר לא רוצה עדין לפרסם את זה שזה לא יזיק

אולי בני ברק?

אחרי המגמה הזו...

האם זה נכון שבני ברק נהיית פחות אטרקטיבית [אין צעירים מחוץ לבני ברק] ויש מגמה של צעירים לעזוב את בני ברק והאם יש סיכוי שבית שמש תיהיה יותר יקרה מבני ברק

 

[גולש בנט]

האם זה נכון שבני ברק נהיית פחות אטרקטיבית [אין צעירים מחוץ לבני ברק] ויש מגמה של צעירים לעזוב את בני ברק והאם יש סיכוי שבית שמש תיהיה יותר יקרה מבני ברק

בני ברק אף פעם לא הייתה אטרקטיבית ואין צורך לנמק את הסיבות הרבות לכך.
החוציניקים שימו תמיד על בני ברק איקס אחד גדול ובצדק.
בבית שמש יש המון חוצניקים ויש להם כסף, כך שמחיר בבית שמש יותר גבוה מבני ברק זו אופציה.
אגב מחירי הדירות כיום בקרית ספר, ביתר ואלעד די דומים לבני ברק, מה שאומר שהמחירים בהם עלו בשנים האחרונות הרבה יותר מבני ברק.

 

[די]

מה שיקרה זה שיהיה איזה פרייפריה אחת שתצליח לדעתי (נניח זה יהיה חריש או עפולה ,רק נניח ולא ניכנס לדוגמאות)
ואז מה שיקרה שבמקום שבשוק השידוכים רק הערים בני ברק ירושלים בית שמש
תתוסף עיר נוספת מבוקשת לרשימה

אני בכלל לא מדבר בכיוון הזה.
הבעיה היא שאין דוגמא לזה ולכן קשה להסביר.
אתה מתכוון שלדוגמא חריש או רכסים תהפוך לעיר החרדית הבאה והמחירים יהיו כמו הערים החרדיות.

אני מתכוון שיהיו מקומות בפריפריה זולים ומוצלחים והמחירים יישארו זולים בגלל שיהיה בהם היצע גדול של דירות, לדוגמא יהיו 10,000 דירות בעכו, 10,000 דירות בקריית גת 10,000 דירות בכסיף וכו'. כל השכונות החרדיות האלו יהיו שכונות חדשות ויפות עם פארקים ענקיים, המון חנויות למגזר החרדי וכו'.

בקיצור אתה מדבר בעיניים של משקיע איפה המחיר יעלה הכי הרבה, ואני מדבר בעיניים של זו"צ שמחפש מקום מוצלח וזול לגור.

 

[פרוגפרוגנדה]

אתם מפספסים את זה שבני ברק בגוש דן ויש הרבה חרדים שעובדים בגוש דן וצריכים לגור בגוש דן
מלבד כל הביסוס של בני ברק כעיר חרדית ותיקה וממוסדת
כיום לקנות בבני ברק זה ממש קשה אבל יש מלא ששוכרים וזה ישאר כך לדעתי הרבה מאד שנים