השקעות שמאות דירה בחיפה

[רצוף]

שלום וברכה ,יש לי הסתפקות בין כמה דירות להשקעה בחיפה, דירות מחולקות, ומעוניין למצוא מישהו אמין שמבין בזה שילך איתי, או לבד לבדוק את הכדאיות של העיסקא, אם מיהו מכיר או יש לו המלצות על מיהו אשמח שישאיר פה, בתודה מראש.

 

[רצוף]

זה חשוב לי מאוד אשמח שמישהו יענה לי

 

[חניוק]

שלום וברכה ,יש לי הסתפקות בין כמה דירות להשקעה בחיפה, דירות מחולקות, ומעוניין למצוא מישהו אמין שמבין בזה שילך איתי, או לבד לבדוק את הכדאיות של העיסקא, אם מיהו מכיר או יש לו המלצות על מיהו אשמח שישאיר פה, בתודה מראש.

- שטיינברג שמאות מקרקעין | מבינים ערכי נכסים

משרד שטיינברג מספק שירותי שמאות מקרקעין מתקדמים בפריסה ארצית. מומחים בהפחתת תשלומים מול רמ"י, היטלי השבחה, בדיקות כדאיות (דוח אפס) ושומות לבטוחות בנקים. ניסיון יזמי ושירות אישי לתוצאות מקסימליות. היכנסו לייעוץ.

hacaveret.co.il

 

[szn]

זה חשוב לי מאוד אשמח שמישהו יענה לי

יש אחד אלחנן וינברג שמייעץ למשקיעים (במקרה הוא גר בחיפה)

זה המייל שלו: ewbmrs @ gmail.com‏

 

[בית שמשניק]

שלום וברכה ,יש לי הסתפקות בין כמה דירות להשקעה בחיפה, דירות מחולקות, ומעוניין למצוא מישהו אמין שמבין בזה שילך איתי, או לבד לבדוק את הכדאיות של העיסקא, אם מיהו מכיר או יש לו המלצות על מיהו אשמח שישאיר פה, בתודה מראש.

מבלי לדעת יותר מדי פרטים, לדעתי לא שווה להשקיע שם במצב השוק הנוכחי.
ממה נפשך, אם יש לך את הכסף בהון עצמי - שים בפקדון בבנק וקבל 4.5% ריבית מובטחת בלי בלאגן וכאב ראש.
ואם אתה צריך משכנתא, ההשקעה לכאורה לא מספיק כדאית עקב הריבית הגבוהה. וזה עוד מבלי לקחת בחשבון את שוק השכירות הגרוע בחיפה (הסובלת מהגירה שלילית חמורה), את איכות השוכרים (מצב סוציואקונמי נמוך), את מצב הדירות (גרוע בדרך כלל), ואת הסיכון בתפיסת החלוקה (שעלול לגרום להוצאות כספיות כבדות).

 

[חניוק]

מבלי לדעת יותר מדי פרטים, לדעתי לא שווה להשקיע שם במצב השוק הנוכחי.
ממה נפשך, אם יש לך את הכסף בהון עצמי - שים בפקדון בבנק וקבל 4.5% ריבית מובטחת בלי בלאגן וכאב ראש.
ואם אתה צריך משכנתא, הההשקעה לכאורה לא מספיק כדאית עקב הריבית הגבוהה. וזה עוד מבלי לקחת בחשבון את שוק השכירות הגרוע בחיפה (הסובלת מהגירה שלילית חמורה), את איכות השוכרים (מצב סוציו אקונמי נמוך), את מצב הדירות (גרוע בדרך כלל), ואת הסיכון בתפיסת החלוקה (שעלול לגרום להוצאות כספיות כבדות).

לגבי הנכתב בסוף זה לא נכון, אין כמעט דירות ריקות בחיפה כרגע, בעיקר בגלל העלייה הגדולה מאוקראינה ורוסיה, ולגבי איכות השוכרים בכל מקום אפשר ליפול לשוכרים שלא משלמים.

 

[בית שמשניק]

לגבי הנכתב בסוף זה לא נכון, אין כמעט דירות ריקות בחיפה כרגע, בעיקר בגלל העלייה הגדולה מאוקראינה ורוסיה, ולגבי איכות השוכרים בכל מקום אפשר ליפול לשוכרים שלא משלמים.

1761 דירות להשכרה כעת בעיר בלוח יד 2, כשמתוכן 471 קטנות פחות מ50 מטר (שזה הדירות המדוברות).
נכון שבכל מקום אפשר ליפול, אבל שם הנפילה בהסתברות גבוהה יותר.

 

[חניוק]

1761 דירות להשכרה כעת בעיר בלוח יד 2, כשמתוכן 471 קטנות פחות מ50 מטר (שזה הדירות המדוברות).
נכון שבכל מקום אפשר ליפול, אבל שם הנפילה בהסתברות גבוהה יותר.

אגב לפי יד 2 בתל אביב יש 43,756 ובירושלים 2,268.
אני מדבר מהשטח ממתווכים.
בעיר שיש בה מאות אלפי דירות, אני לא חושב ש1761 ואפילו קצת יותר מזה, שזה נחשב הרבה.

 

[szn]

וזה עוד מבלי לקחת בחשבון את שוק השכירות הגרוע בחיפה

ממה ששמעתי באזורים שקרובים לטכניון יש ביקוש להשכרה בשביל סטודנטים
הם שוכרים דירות באזור וגם בנשר בחלק שסמוך לטכניון.

למעשה סטודנטים שיש להם תקציב נמוך הולכים לשכור דירות בהדר.

 

[בית שמשניק]

אגב לפי יד 2 בתל אביב יש 43,756 ובירושלים 2,268.

43,756 זה המספר בכל הארץ. המספר בחיפה לא רחוק מירושלים שגדולה ממנה פי כמה וכמה, כך שלדעתי זהו כן מספר גבוה. אבל יתכן שאני טועה.

 

[חניוק]

43,756 זה המספר בכל הארץ. המספר בחיפה לא רחוק מירושלים שגדולה ממנה פי כמה וכמה, כך שלדעתי זהו כן מספר גבוה. אבל יתכן שאני טועה.

טעיתי!
צודק יש 4,888 בתל אביב

 

[רצוף]

תודה רבה, קרוב לשוק תלפיות יש ביקוש?

 

[חניוק]

תודה רבה, קרוב לשוק תלפיות יש ביקוש?

יש ביקוש יותר מבעבר, אבל עדיין אפשר להיתקע.
אבל האזור שם הוא ממש של נרקומנים ומעשני סמים עדיף ללכת על אזורים יותר טובים.

 

[רצוף]

יש ביקוש יותר מבעבר, אבל עדיין אפשר להיתקע.
אבל האזור שם הוא ממש של נרקומנים ומעשני סמים עדיף ללכת על אזורים יותר טובים.

תודה רבה, אתה יודע סדר גודל של מחיר לדירה מחולקת, משופצת, גודל 80 מטר באזור שם

 

[חניוק]

תודה רבה, אתה יודע סדר גודל של מחיר לדירה מחולקת, משופצת, גודל 80 מטר באזור שם

לא

 

[רצוף]

יש מישהו שיש לו מידע בנושא, אשמח שישתף פה

 

[בית שמשניק]

יש ביקוש יותר מבעבר, אבל עדיין אפשר להיתקע.
אבל האזור שם הוא ממש של נרקומנים ומעשני סמים עדיף ללכת על אזורים יותר טובים.

 

[בית שמשניק]

גם בשאר העבירות השכונה שם מככבת

 

[בית שמשניק]

 

[נדלן ועוד]

מבלי לדעת יותר מדי פרטים, לדעתי לא שווה להשקיע שם במצב השוק הנוכחי.
ממה נפשך, אם יש לך את הכסף בהון עצמי - שים בפקדון בבנק וקבל 4.5% ריבית מובטחת בלי בלאגן וכאב ראש.
ואם אתה צריך משכנתא, ההשקעה לכאורה לא מספיק כדאית עקב הריבית הגבוהה. וזה עוד מבלי לקחת בחשבון את שוק השכירות הגרוע בחיפה (הסובלת מהגירה שלילית חמורה), את איכות השוכרים (מצב סוציואקונמי נמוך), את מצב הדירות (גרוע בדרך כלל), ואת הסיכון בתפיסת החלוקה (שעלול לגרום להוצאות כספיות כבדות).

יש לך ניסיון עם דירות בחיפה והקריות?