השקעות נדל"ן הסכם ממון, מה דעתכם?

[כמו הרוח]

זה ממש לא ככה
ורשות המיסים לא פרייארים כמו שאתם חושבים
שם זה לא כולל שיש סברות וכו

 

[shimשימי]

זה ממש לא ככה
ורשות המיסים לא פרייארים כמו שאתם חושבים
שם זה לא כולל שיש סברות וכו

זה ממש כן ככה.
רק בתנאי
שמדובר בדבר אמיתי.

אמרתי כבר כמה פעמים.
אם ההסכם אמיתי.
אפשר לעשות מה שרוצים.

הנקודה היא שכשזה לא אמיתי הם ידעו לעלות על זה.
וגם אם לא

הם יכולים לחייב ולומר לך תערער לבית משפט

ורק מי שאצלו זה אמיתי
יסכים ללכת עד לבית משפט

 

[חיים הקוסם]

ולאוהבי האקזיטים המהירים
אפילו 4
חליפית לו
וחליפית לה

אפשר פירוט?

 

[shimשימי]

אפשר פירוט?

כן.

הסכם ממון הגדרתו היא סך הכל שבמקום שמסתכלים על הזוג כיחידה אחת
מסתכלים עליו כשתי יחידות כמו ממש שתי אנשים

וממילא כמו שאדם אחד יכול לקנות דירה ראשונה ולהיפטר ממס(כי זה דירה ראשונה)
ולאחר מיכן לקנות דירה שניה ולהצהיר עליה חליפית(מה שאומר שהוא צריך למכור את הדירה הראשונה
תוך שנה ומחצה)
אז כנ"ל לגבי השני..

זה כמובן לא רלוונטי לרוב רובם ולכן רשמתי לחובבי האקזיטים

*אבל שוב,זה רק באופן שהכל אמיתי ולא פייק.

הם לא טיפשים שם בכלל.

 

[תמי אחת]

זה ממש לא ככה
ורשות המיסים לא פרייארים כמו שאתם חושבים
שם זה לא כולל שיש סברות וכו

בדיוק כמו ששימי כתב.
אם מדובר במישהי/ו שיש לה/ו דירה מלפני הנישואין על שמה, וערכו הסכם ממון (אפשר לערוך הסכם ממון גם לאחר הנישואין. יותר מורכב, אבל אפשרי בהחלט) - אין שום בעיה.
זה לא עניין של פראיירים, אלא זה בדיוק מהות ההסכם הממוני. לכל אחד מבני הזוג יש את הדירה שלו. לכל אחד נכנסת המשכורת לחשבון שלו. הם מנהלים משק בית משותף, ויש ילדים משותפים, אבל מבחינה ממונית הם נפרדים (למרות שההוצאות רשומות רק בחשבון של בן זוג אחד, למשל. די הגיוני מבחינתם)
זה קביל לחלוטין!

 

[shimשימי]

בדיוק כמו ששימי כתב.
אם מדובר במישהי/ו שיש לה/ו דירה מלפני הנישואין על שמה, וערכו הסכם ממון (אפשר לערוך הסכם ממון גם לאחר הנישואין. יותר מורכב, אבל אפשרי בהחלט) - אין שום בעיה.
זה לא עניין של פראיירים, אלא זה בדיוק מהות ההסכם הממוני. לכל אחד מבני הזוג יש את הדירה שלו. לכל אחד נכנסת המשכורת לחשבון שלו. הם מנהלים משק בית משותף, ויש ילדים משותפים, אבל מבחינה ממונית הם נפרדים (למרות שההוצאות רשומות רק בחשבון של בן זוג אחד, למשל. די הגיוני מבחינתם)
זה קביל לחלוטין!

אפשר אפילו יותר מיזה.
אפשר שגם ההוצאות וההכנסות
יהיו משותפים לגמרי.

רק שספיצפית לגבי הנכס הזה יהיה הפרדה.

זה אומר שהשכירות נכנס לחשבון האשה וזה כסף אחר.

בקיצור אין קשר בין הסכם ממון לבין זה שהזוג חייב לחיות בנפרד לגמרי.
אבל ברור שמכיוון שאנשים אוחזים שהם עושים פייק
לכן זה נכון.

 

[דוד המלך!]

לא כדאי לפתוח פתח לעניינים כאלו
דבר ידוע...
בהצלחה!

 

[shimשימי]

לא כדאי לפתוח פתח לעניינים כאלו
דבר ידוע...
בהצלחה!

באופן כללי לא כדאי לעשות קומבינות וכו'
זה משתלם בטווח הקצר אולי
אבל לא משתלם בטווח הארוך

הן מצד החשש שיתפסו
והן מצד ההרגל של החשיבה העקומה.

 

[תמי אחת]

לא כדאי לפתוח פתח לעניינים כאלו
דבר ידוע...
בהצלחה!

לא דיברו פה על דבר קיים?
על בחורה שיש דירה על שמה?
מה זה לפתוח פתח? למה לשלם מיסים לחינם?

 

[דוד המלך!]

באופן כללי לא כדאי לעשות קומבינות וכו'
זה משתלם בטווח הקצר אולי
אבל לא משתלם בטווח הארוך

הן מצד החשש שיתפסו
והן מצד ההרגל של החשיבה העקומה.

התכוונתי לענייני השלום בית
זה מכניס כל מיני רעיונות לראש
ולך תדע איפה זה מסתיים
כי בפינה הבאה יש כבר קומבינה יותר טובה
אבל בשבילה צריך עוד משהו קטן
וכן הלאה

המשגיח ר' אהרן חדש זצ"ל
'שטף' אברך שניגש אליו עם רעיון דומה

 

[דוד המלך!]

לא דיברו פה על דבר קיים?
על בחורה שיש דירה על שמה?
מה זה לפתוח פתח? למה לשלם מיסים לחינם?

תקראי את התגובה הקודמת שכתבתי
מדברי פותחת האשכול משתמע לא כמו שכתבת

 

[תמי אחת]

התכוונתי לענייני השלום בית
זה מכניס כל מיני רעיונות לראש
ולך תדע איפה זה מסתיים
כי בפינה הבאה יש כבר קומבינה יותר טובה
אבל בשבילה צריך עוד משהו קטן
וכן הלאה

המשגיח ר' אהרן חדש זצ"ל
'שטף' אברך שניגש אליו עם רעיון דומה

נו נו.
כבר ציינתי שאם זו הבעיה, אפשר להגיע לבי"ד ולחתום שאין בהסכם הממון כל תוקף הלכתי, והוא נעשה נטו לעניינים טכניים.

 

[דוד המלך!]

נו נו.
כבר ציינתי שאם זו הבעיה, אפשר להגיע לבי"ד ולחתום שאין בהסכם הממון כל תוקף הלכתי, והוא נעשה נטו לעניינים טכניים.

חושב שכדאי לעשות שאלת רב לפני מהלך כזה

 

[תמי אחת]

תקראי את התגובה הקודמת שכתבתי
מדברי פותחת האשכול משתמע לא כמו שכתבת

עזבנו מזמן את פותחת האשכול.
היתה פה שאלה חדשה.
וגם אם לפותחת האשכול היתה דירה טרם נישואיה - אין עניין לשלם מס מטורף למדינה...
לא דיברתי על קומבינות.

 

[משקיע חרוץ]

ממש ממש לא צריך הפרדה רכושית
אני מכיר מישהו שלפני החתונה רשם את הדירה על שם האישה
ועשה הסכם ממון שכל הנכסים משותפים חוץ מהדירה ששיכת לה בלבד ואם יקנה דירה תהיה שייכת לו בלבד
ולאחר שנה מהחתונה קנה דירה על שמו בלבד בפטור ממס
ודרך אגב הוא כתב בהסכם שמסכמים לחיות בחשבון משותף וכל ההוצאות של הדירה הראשונה
(של האישה כבייכול)שבהם הם גרים ישולמו על ידי שניהם
מה שכן את הכסף של הדירה השניה הוא הביא מחשבון על שמו

 

[משקיע חרוץ]

לכל הצדקנים למינהם מדובר במאות אלפי שח בהמון מקרים

 

[חיים הקוסם]

ולאוהבי האקזיטים המהירים
אפילו 4
חליפית לו
וחליפית לה

אפשר לקבל הסבר על איזה מס מצליחים להיפטר ובאיזה צורה של חליפי גם לאדם שלא עושה הסכם ממון

 

[shimשימי]

אפשר לקבל הסבר על איזה מס מצליחים להיפטר ובאיזה צורה של חליפי גם לאדם שלא עושה הסכם ממון

דירה ראשונה-זה המושג הבסיסי ביותר בו אדם נפטר ממס עד מיליון תשע מאות בערך ולאחר מיכן זה אחוז קטן של מס
שגדל ככל שהמחיר גדול יותר

דירה שנייה-מחוייבת במס של 8 אחוז החל מהשקל הראשון

דירה חליפית -משמעותה שכבר יש לאדם דירה והוא מעוניין לעבור דירה למקום אחר
אבל הוא קודם כל קונה דירה ורק אחרי זה מוכר את הדירה הראשונה

לכאורה רשות המיסים תראה שיש לו כבר דירה והיא תחייב אותו במס רכישה של 8 אחוז כנ"ל
אבל הוא יכול להצהיר שהדירה היא חליפית
היינו שהוא הולך למכור את הדירה הראשונה תוך 18 חודש
ואז -הוא ייפטר ממס

 

[ציבי פוטש]

לדעתי מי שכזה דבר יכול לערער את השלום בית שלו אז הוא בבעיה בלי קשר...

 

[תמי אחת]

דירה ראשונה-זה המושג הבסיסי ביותר בו אדם נפטר ממס עד מיליון תשע מאות בערך ולאחר מיכן זה אחוז קטן של מס
שגדל ככל שהמחיר גדול יותר

לא כל כך קטן, וזו אחת ההזיות במדינה הזו.
היום מליון תשע מאות זה לא סכום גבוה לקנית דירה, ומשלמים מס עשרות אלפי שקלים בגלל שרוצים לגור בדירה קצת פחות חנוקה.
לא הגיע הזמן להתעדכן במחירים ההזויים ולסנכרן את המס?