השקעות נדל"ן דירת דמי מפתח

הילל לוין · 15/12/25

שלום וברכה

מה המעלות / חסרונות של קנייית דירה בדמי מפתח ממבט כלכלי?

אני יודע את הכללים הפשוטים שחייבים לגור שם וא''א להשכיר וזה חוזר אחרי 120 לבעלים ושא''א להוציא משכנתא.

נניח שהדירה מתאימה לנו למגורים ואפשר להוציא משכנתא מדירת יחיד אחר שיש לנו (שאנחנו לא גרים שם אלא משכירים) למטרת שיפוץ וכו' כך שאפשר להסתדר עם המזומן.
אני שואל ממקום כלכלי האם זה שווה?

תודה

במקום שאין אנשים ;) · 15/12/25

ועוד משהו:
אם מוכרים את הדירה בדמי מפתח בשלב כלשהו, מקבלים רק חלק מהסכום (בין שלישי לקצת יותר, תלוי אחרי כמה שנים מוכרים)
זה הפסד כלכלי בטוח, אם קונים אותה ומתכננים בשלב כזה או אחר למכור אותה שוב.

הלל א. · 15/12/25

אפשר להמשיך לקבל סיוע בשכ"ד או ליהנות מהטבות מס לבעלי דירה יחידה.

חשוב לוודא שהבעלים של הדיר לא קטנוני לגבי שיפוצים ושינויים בדירה

הילל לוין · 16/12/25

@מקצועי בלבד
נשמח מאוד לשמוע את דעתכם
כמובן לא יעוץ אישי אלא ברמה תיאורטית
האם דמי פתח נכון ממבט כלכלי
תודה

מקצועי בלבד · 16/12/25

נכתב ע"י הילל לוין:
@מקצועי בלבד
נשמח מאוד לשמוע את דעתכם
כמובן לא יעוץ אישי אלא ברמה תיאורטית
האם דמי פתח נכון ממבט כלכלי
תודה

זה תמיד תלוי מקרה, ותלוי בנתונים הספציפיים של המשפחה וכו'.

ה. ברנשטיין · 17/12/25

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
זה תמיד תלוי מקרה, ותלוי בנתונים הספציפיים של המשפחה וכו'.

ברור שכל מקרה תלוי בנתונים האישיים, אבל במקרה הזה השאלה היא תיאורטית – לצורכי למידה בלבד כמו ששואל השאלה הדגיש זאת.
אין כאן בקשה לייעוץ אישי, אלא הבנה כללית של היתרונות והחסרונות במודל של דמי מפתח.
לכן ברור שזה תלוי במקרה – זה מובן מאליו, ולא זאת הייתה השאלה של השואל . עדיין יש ערך בלדון בעקרונות הכלליים שזה התועלת הפורום.
תודה על ההבנה.
אולי @ה. שלמה @השקעות R הון יוכלו לעזור לתת מבט כלכלי

ה. ברנשטיין · 17/12/25

szn · 17/12/25

כלכלי זה לא, אבל זה פתרון מסויים כמו שטאבו משותף זה פתרון
(אם כי טאבו משותף אין את הבעיות שכתבו על דמי מפתח, אבל יש בעיות אחרות)

השקעות R הון · 17/12/25

נכתב ע"י הילל לוין:
שלום וברכה

מה המעלות / חסרונות של קנייית דירה בדמי מפתח ממבט כלכלי?

אני יודע את הכללים הפשוטים שחייבים לגור שם וא''א להשכיר וזה חוזר אחרי 120 לבעלים ושא''א להוציא משכנתא.

נניח שהדירה מתאימה לנו למגורים ואפשר להוציא משכנתא מדירת יחיד אחר שיש לנו (שאנחנו לא גרים שם אלא משכירים) למטרת שיפוץ וכו' כך שאפשר להסתדר עם המזומן.
אני שואל ממקום כלכלי האם זה שווה?

תודה

צריך לחשב גם תוך כמה שנים זה מתחיל להיות רווחי יותר משכירות.

הילל לוין · 17/12/25

נכתב ע"י szn:
כלכלי זה לא, אבל זה פתרון מסויים כמו שטאבו משותף זה פתרון
(אם כי טאבו משותף אין את הבעיות שכתבו על דמי מפתח, אבל יש בעיות אחרות)

אשמח ברשותך להבין למה זה לא כלכלי
תודה

חצי ירח · 17/12/25

נכתב ע"י הילל לוין:
אשמח ברשותך להבין למה זה לא כלכלי
תודה

כי אין אפשרות למכור
כי אין אפשרות לקחת משכנתא

הילל לוין · 17/12/25

נכתב ע"י משלוחים:
כי אין אפשרות למכור

ואם זה דירה שאפשר לחיות עד 120 אז מה הבעיה?

פרוגבוט

פרסומת

השקעות נדל"ן דירת דמי מפתח

משתמש צעיר

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש צעיר

מנהלת פורום "השקעות" ופורום "על המחיה"

משתמש רשום

משתמש רשום

משתמש סופר מקצוען

מנהל פורום השקעות

משתמש צעיר

משתמש פעיל

משתמש צעיר

פרוגבוט

תוכן שיווקי

אז איך זה עובד?​

רוצים לסובב את הגלגל ולבדוק את המזל?​

קצת עלינו (למי שלא מכיר):​

שירות ותמיכה​

אשכולות דומים

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

אז איך זה עובד?

רוצים לסובב את הגלגל ולבדוק את המזל?

קצת עלינו (למי שלא מכיר):

שירות ותמיכה