השקעות נדל"ן פינוי בינוי בדמי מפתח

[ה. ברנשטיין]

שלום וברכה

אני גר בבניין דמי מפתח והבנתי שההקדש (הבעלים של הבניין) חתם כבר עם יזם על פינוי בינוי
הוא אפילו עוד לא דיבר איתנו

אשמח לדעת מי יודע איך עובד פינוי בינוי בדמי מפתח? ברמה החוקית וגם הפרקטיקה..
אחד השכנים אמר שהוא פשוט יכול לזרוק אותנו בתשלום של שתי שליש משווי הדירה (כמובן שלא יהיה לנו הרבה מה לעשות עם זה כי אנחנו בעיר מרכזי?
מי יודע מה מו מי?

אשמח על כל מידע!!

תודה

 

[גלגל הצבעים]

שלום וברכה

אני גר בבניין דמי מפתח והבנתי שההקדש (הבעלים של הבניין) חתם כבר עם יזם על פינוי בינוי
הוא אפילו עוד לא דיבר איתנו

אשמח לדעת מי יודע איך עובד פינוי בינוי בדמי מפתח? ברמה החוקית וגם הפרקטיקה..
אחד השכנים אמר שהוא פשוט יכול לזרוק אותנו בתשלום של שתי שליש משווי הדירה (כמובן שלא יהיה לנו הרבה מה לעשות עם זה כי אנחנו בעיר מרכזי?
מי יודע מה מו מי?

אשמח על כל מידע!!

תודה

אל תעשה כלום, שום כלום, בלי יעוץ מעו''ד שלך שמומחה בתחום הדמי מפתח לגבי הזכויות שלך, ועם עו''ד (אחר) מטעמך עם נסיון בפינוי בינוי שייצג אותך במו''מ מול היזם והבעלים.

למיטב ידיעתי מה שהשכן אמר זה שטויות במיץ עגבניות, ואדרבה יש לכם כח מיקוח ברמה שאתם יכולים למצות את הזכויות שלכם ולהרוויח נתח כספי נכבד מהמהלך.

אל תתפתה להסכמים מפתים והסכמי פשרה לפני שיהיה ברור לך באמת מה אתה יכול לקבל.

 

[ספרנוביץ]

בשבילך זה הזדמנות אדירה
הם לא יכולים לפנות אותך בשפו"א
אל תעשה דבר ואל תחתום להם כלום בלי התייעצות עם מבינים בתחום
אני מכיר יהודי מבוגר שהיזם "קנה" לו דירה אחרת באזור רק בכדי שיסכים לחתום ולהתפנות.

 

[ה. ברנשטיין]

ברור לי שאני יתייעץ ולא אעשה שום צעד בלעדם
אבל אני מנסה ללמוד קצת את הנושא
@szn אתה מכיר כאלו מקרים? תודה

 

[האברך ממיר]

דבר ראשון, הסר דאגה מליבך.
דמי מפתח נכללים בחוק להגנת הדייר. ולכן, אין כל אפשרות פינוי, לפני סידור דיור חילופי.

חוק הגנת הדייר – ויקיטקסט

he.wikisource.org

חוק הגנת הדייר – ויקיטקסט

he.wikisource.org

דבר שני, חשוב לפעול בהתייעצות עם עו"ד המתמחה במקרקעין ובזכויות בניה.