השקעות נדל"ן דירת דמי מפתח

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
שלום וברכה

מה המעלות / חסרונות של קנייית דירה בדמי מפתח ממבט כלכלי?

אני יודע את הכללים הפשוטים שחייבים לגור שם וא''א להשכיר וזה חוזר אחרי 120 לבעלים ושא''א להוציא משכנתא.

נניח שהדירה מתאימה לנו למגורים ואפשר להוציא משכנתא מדירת יחיד אחר שיש לנו (שאנחנו לא גרים שם אלא משכירים) למטרת שיפוץ וכו' כך שאפשר להסתדר עם המזומן.
אני שואל ממקום כלכלי האם זה שווה?

תודה
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
ועוד משהו:
אם מוכרים את הדירה בדמי מפתח בשלב כלשהו, מקבלים רק חלק מהסכום (בין שלישי לקצת יותר, תלוי אחרי כמה שנים מוכרים)
זה הפסד כלכלי בטוח, אם קונים אותה ומתכננים בשלב כזה או אחר למכור אותה שוב.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
אפשר להמשיך לקבל סיוע בשכ"ד או ליהנות מהטבות מס לבעלי דירה יחידה.

חשוב לוודא שהבעלים של הדיר לא קטנוני לגבי שיפוצים ושינויים בדירה
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
  • הוסף לסימניות
  • #6
נכתב ע"י מקצועי בלבד:
זה תמיד תלוי מקרה, ותלוי בנתונים הספציפיים של המשפחה וכו'.
לחצ/י כדי להרחיב...
ברור שכל מקרה תלוי בנתונים האישיים, אבל במקרה הזה השאלה היא תיאורטית – לצורכי למידה בלבד כמו ששואל השאלה הדגיש זאת.
אין כאן בקשה לייעוץ אישי, אלא הבנה כללית של היתרונות והחסרונות במודל של דמי מפתח.
לכן ברור שזה תלוי במקרה – זה מובן מאליו, ולא זאת הייתה השאלה של השואל . עדיין יש ערך בלדון בעקרונות הכלליים שזה התועלת הפורום.
תודה על ההבנה.
אולי @ה. שלמה @השקעות R הון יוכלו לעזור לתת מבט כלכלי
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
כלכלי זה לא, אבל זה פתרון מסויים כמו שטאבו משותף זה פתרון
(אם כי טאבו משותף אין את הבעיות שכתבו על דמי מפתח, אבל יש בעיות אחרות)
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
נכתב ע"י הילל לוין:
שלום וברכה

מה המעלות / חסרונות של קנייית דירה בדמי מפתח ממבט כלכלי?

אני יודע את הכללים הפשוטים שחייבים לגור שם וא''א להשכיר וזה חוזר אחרי 120 לבעלים ושא''א להוציא משכנתא.

נניח שהדירה מתאימה לנו למגורים ואפשר להוציא משכנתא מדירת יחיד אחר שיש לנו (שאנחנו לא גרים שם אלא משכירים) למטרת שיפוץ וכו' כך שאפשר להסתדר עם המזומן.
אני שואל ממקום כלכלי האם זה שווה?

תודה
לחצ/י כדי להרחיב...
צריך לחשב גם תוך כמה שנים זה מתחיל להיות רווחי יותר משכירות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #11

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.
שימו לב!
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אשכולות דומים

  • 132
    • ה
    השקעות נדל"ן פינוי בינוי בדמי מפתח
  • ה. ברנשטיין //
    • שלום וברכה

    אני גר בבניין דמי מפתח והבנתי שההקדש (הבעלים של הבניין) חתם כבר עם יזם על פינוי בינוי
    הוא אפילו עוד לא דיבר איתנו

    אשמח לדעת מי יודע איך עובד פינוי בינוי בדמי מפתח? ברמה החוקית וגם הפרקטיקה..
    אחד השכנים אמר שהוא פשוט יכול לזרוק אותנו בתשלום של שתי שליש משווי הדירה (כמובן שלא יהיה לנו הרבה מה לעשות עם זה כי אנחנו בעיר מרכזי?
    מי יודע מה מו מי?

    אשמח על כל מידע!!

    תודה
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    האברך ממיר
    דבר ראשון, הסר דאגה מליבך. דמי מפתח נכללים בחוק להגנת הדייר. ולכן, אין כל אפשרות פינוי, לפני...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה