סיעור מוחות האשכול המרכזי על פתרונות הדיור לציבור החרדי

[זעירא דמן חבריא.]

וב1100,000
יש מקום בארץ עם תשואה של 6+
?

6 אחוז בריא (כלומר - יציב וקבוע)
קשה לי להאמין.

אבל אולי.
מה שכן תנסה במוסקבה שמה יש סיכוי......

 

[shimשימי]

וב1100,000
יש מקום בארץ עם תשואה של 6+
?

הקרמלין יש גם תשואות של 20 אחוז

בסופו של דבר תשואה גבוהה הולך עם סיכון גבוה

מה שמספרים לך דירה מחולקת וכו
זה נחמד וזה גם עובד לפעמים (אם עושים את זה חכם)
אבל צריך להיערך מראש באופן חכם

של א.לקנות במקום אסטרגי
ב.לתכנן את הדירה בצורה טובה
ג.לדעת את הסיכונים ולהכין כסף בצד או במילים אחרות כסף ליום שחור

ובנוסף צריך שתבין שאתה מדבר על תשואה של 6 אחוז
המשמעות היא שאתה לא לוקח בחשבון את הריבית שאתה תשלם על המשכנתא שלך

וממילא צריך יותר לדעת את מצבך
כמה הון עצמי יש לך
וכמה משכנתא אתה מתכוון לקחת
וכמה אתה לווה טוב מבחינת הבנק(זה ישליך על הריביות)

 

[פרוגפרוגנדה]

ב900K להשיג 7% זה רק באנגליה

 

[shimשימי]

מה עושים הזוגות הצעירים במצב היום?
הריבית גבוהה
מחירי השכירות מזנקים?

נשמח לשמוע ממי שיודע איזה פיתרונות יש לזוגות היום

 

[3040*]

מה עושים הזוגות הצעירים במצב היום?
הריבית גבוהה
מחירי השכירות מזנקים?

נשמח לשמוע ממי שיודע איזה פיתרונות יש לזוגות היום

בטח דוחף עוד אחוזים מהגברים החרדיים לשוק העבודה

 

[a jew]

מה עושים הזוגות הצעירים במצב היום?
הריבית גבוהה
מחירי השכירות מזנקים?

נשמח לשמוע ממי שיודע איזה פיתרונות יש לזוגות היום

פריפריה

 

[shimשימי]

בטח דוחף עוד אחוזים מהגברים החרדיים לשוק העבודה

זה ברור שהשוליים של הציבור החרדי מתרחבים.(שוליים לא בקטע שלילי חלילה
אלא בקטע של מיינסטרים מול השאר)

אבל עדיין זה לא יכול להסביר.
דיברתי עם בעל מאפייה לא מזמן שהעלו את דירת ה3.5 חדרים שלו בבני ברק (מ5200 ל 6000)

דירת 4 חדרים שכירות בבני ברק היא גם באזור ה6

דירות לקנייה -מאן דכר שמיה?
דירה בחריש היום -4 חדרים -ירידה יחסית משמועתית ל בין 1.55 ל-1.5 (בשיא היה 1.65-)
דירות בחייפה 4 חדרים 1.6 בערך
דירות בבני ברק 4 חדרים 2.4.-2.7(מדיבור ממש כרגע עם מתווך המחירים שם עומדים על מקומם
עם תזוזות לכיוון מטה באופן שנע בין ל100-200 אלף פחות
הירידות בעיקר הם בדירות הגרועות הישנות הקטנות וכו הטובות נמכרות אבל באיטיות)
דירות 3 חדרים נוה יעקב ירושלים 1.8-2 מיליון
רכסים-3 חדרים ראיתי ביד 2 -1.7 אאל"ט

ושוב זה שאלה שתמיד נשאלה
אבל עשיו שמחירי השכירות בנוסף עלו
זה שאלה שנשאלת ביתר שאת
לאן הזוגות הצעירים הולכים(אני מדבר על המיינסטרים הרגיל)

 

[shimשימי]

פריפריה

איזה פרייפריה?
תוכל לנקוב שמות
שלשם בעיקר מתרכזים הזוגות החדשים

 

[a jew]

איזה פרייפריה?
תוכל לנקוב שמות
שלשם בעיקר מתרכזים הזוגות החדשים

צפת עפולה כרמיאל נתיבות אפי באופקים יש מחירים סבירים

 

[shimשימי]

צפת עפולה כרמיאל נתיבות אפי באופקים יש מחירים סבירים

לאן הרוח הנושבת החזקה ביותר מבין שלל הערים.

מחיר סביר אני מניח שביחס למרכז כולם שם יותר זול ובאופן משמעותי.
אבל יש עוד פרמרטרים

וממה שאתה רואה זוצ חרדי קלאסי רגיל שאין לו אבא עשיר(והוא גם לא למד בחברון)

לאיזה פריירפיה הוא יעדיף ללכת
האם יש פרייפריה שבולטת יותר מכולם?

 

[a jew]

לאן הרוח הנושבת החזקה ביותר מבין שלל הערים.

מחיר סביר אני מניח שביחס למרכז כולם שם יותר זול ובאופן משמעותי.
אבל יש עוד פרמרטרים

וממה שאתה רואה זוצ חרדי קלאסי רגיל שאין לו אבא עשיר(והוא גם לא למד בחברון)

לאיזה פריירפיה הוא יעדיף ללכת
האם יש פרייפריה שבולטת יותר מכולם?

כמובן תלוי בסגנון לטאי צו"ל ילך היום לעפולה וחיפה וכרמיאל אני חושב טיפונת יותר פתוח תלוי בקהילות ואם יש יותר כסף אופקים חסידי יותר יימשך לכיוון צפת שכיום חווה זינוק באוכלוסייה גם הלטאית ודי חדש אוכלוסייה האמריקאית
מתחילה לגדול

 

[אבוה דחיים]

מחפש אשכול לדירות להשקעה בפריפריה יש משהו שיכול לכון

 

[אבוה דחיים]

אין לי מזומן יש לי אפשרות להוציא משכנתא על דירה איפוא שווה לקנות תודה

 

[a jew]

אין לי מזומן יש לי אפשרות להוציא משכנתא על דירה איפוא שווה לקנות תודה

כדי לקחת משכנתא אתה צריך הון עצמי של לפחות 30 אחוז מערך הדירה
אפשר להשיג את חלקו בהלוואות וכדו אבל בעיקר תלוי כמה יש לך בבסיס
עריכה אם יש לך דירה קיימת בלי משכנתא ואתה יכול להוציא עליה משכנתא לשיפוץ שהיא עד כערך 50 אחוז משווי הדירה ולפי זה תוכל לחשבן מה אתה יכול לקחת משכנתא כי המשכנתא על דיר שנייה היא גם 50 אחוז אני חושב שהיום ממליצים יותר על עפולה מאשר באר שבע אבל זה שתי האופציות הכי מוכרות בשוק

 

[די]

לאן הזוגות הצעירים הולכים(אני מדבר על המיינסטרים הרגיל)

לפי מה שאני רואה, רוב הזו"צים שהתחתנו מאז עליית המחירים (2021) עוד לא קנו דירה.

 

[כמו הרוח]

לפי מה שאני רואה, רוב הזו"צים שהתחתנו מאז עליית המחירים (2021) עוד לא קנו דירה.

ולמה זה יגרום?

 

[די]

ולמה זה יגרום?

אם כולם ירדו מהגדר ויקנו דירות לכאורה זה יעלה את המחירים.
השאלה אם יש להם אפשרות לקנות דירה במחירים של היום.
לדעתי אנשים גם לא יעברו לפריפריה בגלל זה כל עוד אפשר לשכור במרכז (נניח עד שכירות של 5000).

בעזרת ה' כל התוכניות של קריית גת כסיף תילה הר יונה יצאו לפועל ואז כולם יקנו שם דירות בהנחה.

 

[גיפט]

כמובן תלוי בסגנון לטאי צו"ל ילך היום לעפולה וחיפה וכרמיאל אני חושב טיפונת יותר פתוח תלוי בקהילות ואם יש יותר כסף אופקים חסידי יותר יימשך לכיוון צפת שכיום חווה זינוק באוכלוסייה גם הלטאית ודי חדש אוכלוסייה האמריקאית
מתחילה לגדול

באמת תמיד עניין אותי,
זוגות מודרניים שמתחתנים, הרי לא הולכים לקהילות הליטאיות אברכיות בפריפריה (שבדר״כ יותר אברייכיות מבני ברק ירושלים)
ומחירי הדירות לא פוסחים על אף אחד, ולא כל המודרנים עשירים.. אז לאיפה הם הולכים?
ההורים שלהם גרים בבני ברק והם? פתח תקוה? בית שמש? יקר..

 

[די]

הרי לא הולכים לקהילות הליטאיות אברכיות בפריפריה (שבדר״כ יותר אברייכיות מבני ברק ירושלים)

לא כל הקהילות בפריפריה "צו"ל"

 

[אפיפית]

ממה שאני רואה סביבי
קונים דירה להשקעה
ונשארים לגור בשכירות במרכז (ליטאי מיינסטרים )
ובדיוק היום דיברתי עם חסידית וטענה שגם אצלהם ככה
קונים בפריפריה להשקעה ושוכרים בבני ברק ליד האדמור