התייעצות בחירת דירה במחיר למשתכן בירושלים

[ערגליות]

אנחנו אמורים לבחור בקרוב דירה, שמיועדת למכירה בעתיד,
באחד הפרוייקטים בשכונה חילונית יותר.
אנחנו לא ממש יודעים אלו פרמטרים גוברים,
כמו כוון- דרום מערב וכו'
קומה- האם עדיף גבוהה או נמוכה
גודל הדירה- במידה ויש לנו אפשרות לקחת דירה גדולה

דוגמא:
אם יש דירה בקומה 6 של 3 חדרים,
ודירה בקומה 1 של 5 חדרים,
מה עדיף בדירה להשקעה?
וכו' דברים כאלו

כל מידע שתוכלו להחכים אותנו יעזור.

 

[סנפירית]

3 חדרים בשכונה חילונית יהיה יותר קשה למכור וכמובן להשכיר.
לדעתי לא פחות מ 4 חדרים.
במגזר החילוני ככל שהקומה יותר גבוהה דירה יותר שווה ויקרה.

 

[צבי1]

אנחנו אמורים לבחור בקרוב דירה, שמיועדת למכירה בעתיד,
באחד הפרוייקטים בשכונה חילונית יותר.
אנחנו לא ממש יודעים אלו פרמטרים גוברים,
כמו כוון- דרום מערב וכו'
קומה- האם עדיף גבוהה או נמוכה
גודל הדירה- במידה ויש לנו אפשרות לקחת דירה גדולה

דוגמא:
אם יש דירה בקומה 6 של 3 חדרים,
ודירה בקומה 1 של 5 חדרים,
מה עדיף בדירה להשקעה?
וכו' דברים כאלו

כל מידע שתוכלו להחכים אותנו יעזור.

אם יש פער למחיר שוק, אז כמה שיותר גדול יותר מטרים ריווחיים
קומות כמה שיותר גבוה או קרקע

 

[מוטי.]

3 חדרים בשכונה חילונית יהיה יותר קשה למכור וכמובן להשכיר.
לדעתי לא פחות מ 4 חדרים.
במגזר החילוני ככל שהקומה יותר גבוהה דירה יותר שווה ויקרה.

ללא קשר לכדאיות במחיר למשתכן יש מקומות אצל החילונים שדירות 3 חדרים זה הדבר הכי מבוקש ובפרט באזור המרכז תל אביב בת ים וכו

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

הבחירה הקרובה היא כנראה במורדות ארנונה אז תן לי לסדר לך את העניין קצת:

מדובר בארבעה מגדלים שאינם מפריעים כמעט זה לזה (תכנון מיוחד), הם גובהים מעל כל האיזור, כך שאין צורך ביותר מקומה 6-7 על מנת להיות מעל כל הסביבה (מה שיקרה אחר כך זה בעייה של הקונים שלך בערך בשנת 2026 משום שאם אתם ברשימה הזאת אתם כנראה זכיתם ב2019 מה שאומר שעוד 33 חודשים תוכלו למכור).

כיווני האוויר לא ממש משמעותיים.

אין לך שום סיבה לדעתי לשלם תוספת על עלייה בקומות, זה לא באמת משתקף כל כך במחיר המכירה.

נכון שקשה יותר למכור/להשכיר 3 חדרים במגזר החילוני (יש דבר כזה חילונים, למרות שכאן נראה כאילו רק החרדים צריכים דירות) אך יש לקחת בחשבון גם את הפר-מטר (תרתי משמע) הבא:

אתם משלמים מחיר פר מטר בכל מקרה, נניח 17 וחצי או איפה שזה אוחז עכשיו, לעומת זאת במכירה או השכרה ההבדל הוא גדול בין 3 ל4. המחיר היום שם הוא בערך 32 למטר ב4 לעומת 35 בערך ב3 חדרים, לא ניכנס לסיבות, קח את זה כנתון.

עכשיו תעשה חשבון כמה אתה אמור להרוויח לפי היום (איש לא יודע מה ילד יום, מי שאומר שיודע אז אתה יודע למי ניתנה הנבואה) על שלושה חדרים, כמה על ארבעה ופתאום תראה שההבדל הוא לא חצי מיליון אלא נגיד 300K

עכשיו תעשה חשבון של כל הריביות (המטורפות) והמאכערים שתצטרך לקחת בשביל משכנתא ענקית, ותגיע למסקנא שההפרש הצטמצם למשהו כמו מאה אלף שח.

אני לא הייתי נכנס לכל הסמטוחה של ארבעה חדרים רק בשביל הסיכוי להרוויח - אולי - מאה אלף שח נוספים.

ולהשם הישועה.

הארכתי כי יש הרבה דוסים שזכו שם וחברך חברא אית ליה, למרות שאין לי זמן מיותר היום

 

[ערגליות]

תודה רבה לכל מי שהגיב,
ובמיוחד ל @עו"ד נתן רוזנבלט על הפירוט.
עזרתם לנו מאד!