זרקור מקומי בית שמש רמה ד 5

[שלום זכר]

מעל 1,000 דירות חדשות: זו העיר שתתרחב באלפי תושבים

חברת 'שפיר מגורים' מקבוצת שפיר וקבוצת 'נתיב', חברות הנדל"ן המובילות בענף, משיקות את פרויקט המגורים המשותף ברמת בית שמש' השכונה תיבנה בעת ובעונה אחת בשיטת "תכנן ובנה" (Turnkey) ותכלול כ- 1,000 יחידות דיור בתמהיל מגוון של דירות

www.ice.co.il

ספוילר: הכתבה

מעל 1,000 דירות חדשות: זו העיר שתתרחב באלפי תושבים​

חברת 'שפיר מגורים' מקבוצת שפיר וקבוצת 'נתיב', חברות הנדל"ן המובילות בענף, משיקות את פרויקט המגורים המשותף ברמת בית שמש' השכונה תיבנה בעת ובעונה אחת בשיטת "תכנן ובנה" (Turnkey) ותכלול כ- 1,000 יחידות דיור בתמהיל מגוון של דירות




חברת 'שפיר מגורים' מקבוצת שפיר ו'קבוצת נתיב', מחברות הבנייה המובילות בישראל, נרגשות לחשוף היום את שם השכונה החדשה שתיבנה בבית שמש: "כתר הרמה". סטנדרט העיצוב, הנראות והתכנון הגבוהים של השכונה, מעמידים אותה בשורה הראשונה של הפרויקטים ההנדסיים בארץ, וזיכו אותה בשמה: "כתר הרמה". השכונה החדשה תיבנה בשיטת "תכנן ובנה" (Turnkey), בה כל השכונה מוכנה בבת אחת והדיירים נכנסים לבתיהם כשהשכונה מושלמת ומוכנה למגורים.

המשמעות: לצד 1,057 יחידות הדיור שיושלמו, ייהנו התושבים העתידיים מהרגע הראשון גם ממבני ציבור, מוסדות חינוך, בתי כנסת, מסחר, תשתיות, 77 דונם של פארקים ירוקים ועוד. בכך, הניסיון והעוצמה של חברות 'שפיר מגורים' ו'נתיב' בפרויקטי ענק יאפשרו להגדיל באופן משמעותי את היצע המגורים בעיר בית שמש.

השכונה החדשה תציע מגורי איכות, תוך תמהיל דירות מגוון לצד נגישות תחבורתית. השכונה תיבנה בסטנדרטים הגבוהים ביותר ומגוון הדירות יכלול מפרט טכני עשיר לצד היתרון שבמודל "תכנן ובנה" בו כבר מהרגע הראשון ייהנו תושבי השכונה ממעטפת עירונית מלאה ושכונה שהיא לא אתר בנייה.
חברות הנדל"ן 'שפיר' ו'נתיב' מוכרות כבר שנים רבות כמובילות בתחומן. לקבוצת 'נתיב' ניסיון של מעל 30 שנה בייזום ובבינוי אלפי יח"ד ברחבי הארץ, והיא נחשבת לאחת מקבוצות הבנייה הבולטות בישראל.
קבוצת 'שפיר' נוסדה בשנת 1968 וכיום הינה מובילת השוק בתחום הבנייה והתשתיות בישראל, לרבות ייזום, תכנון, הקמה, ניהול ואחזקת פרויקטים. שפיר מחברות הבניה הגדולות בישראל, נסחרת בבורסה הישראלית במדד תל אביב 35 בשווי של 9 מיליארד ש"ח המעמיד אותה כחברה מובילה בתחום התשתיות והבניה.
בשפיר פועלות חמש חטיבות: תשתיות, תעשייה, זכיינות, ייזום נדל"ן למגורים ולוגיסטיקה. החברה עומדת בחזית הטכנולוגית בתחום ההנדסה ומעסיקה אלפי עובדים מיומנים תחת ניהול קפדני ומקצועי האמונים על תכנונם, הקמתם ותפעולם של הפרויקטים המורכבים והמתקדמים בישראל. קבוצת שפיר אחראית על הקמת כבישים, מנהרות, מחלפים וגשרים, נמלים, פרויקטים של רכבות קלות, בנייה של מרכזים לוגיסטיים, בניית שכונות מגורים ועוד.
עם זכייתן במכרז "תכנן ובנה" לשכונה שלמה ברמת בית שמש ד'-5, החלו 'שפיר מגורים' ו'נתיב' בגיבוש תוכניות להקמת השכונה שתיבנה במקביל לצד כל התשתיות הנחוצות. עכשיו, ערב תחילת השיווק, משיקות החברות את השכונה החדשה, כתר הרמה.
ג'וליאן סטרוסטה, מנכ"ל שפיר מגורים: "אנו גאים להוביל פרויקט נוסף בהיקף משמעותי המביא בשורה גדולה לעיר בית שמש ולכלל הציבור. הקמת שכונה מן המסד ועד הטפחות מצריכה ניסיון ורזומה בהובלת פרויקטים בסדר גודל יוצא דופן, אותם אנו מביאים גם לפרויקט הנוכחי. כקבוצה הפועלת שנים ארוכות בתחומי הנדל"ן והתשתיות, גם שכונת "כתר הרמה" בבית שמש תוקם הודות לניסיון המוכח בביצוע פרויקטים זהים בגודלם והיקפם. אנו מחויבים לסטנדרטים הגבוהים ביותר שייתנו מענה לזוגות צעירים ולמשפרי דיור שיוכלו למצוא בשכונה החדשה את מבוקשם. הרחבת ההיצע בעיר המתפתחת היא התשובה הטובה ביותר למצוקת הדיור בקהילה".
ר' שמחה גריידינגר, יו"ר ובעלים של קבוצת 'נתיב – פיתוח ויזמות נדל"ן': "אנו שמחים להציג את שכונת "כתר הרמה" אשר תעמיד סטנדרטים גבוהים במיוחד של מגורים לעיר בית שמש. השקת השכונה החדשה לקראת תחילת השיווק היא אבן דרך משמעותית עבורנו לקראת היעד – השלמת בנייתה של השכונה החדשה בשלמותה. מדובר בבשורה בעלת חשיבות רבה לאור משבר הדיור החמור והצורך בפתרון מהיר, ולכן לפרויקט בהיקף כזה ישנם יתרונות רבים. בפרויקט זה, כמו ברבים אחרים שאנו מובילים, הניסיון שלנו בא לידי ביטוי באמון הרב לו אנו זוכים מצד הרשויות השונות. אין לי ספק שבניית שכונה שלמה בהיקף כזה תרחיב את ההיצע בעיר המבוקשת ותחולל בה שינוי מהפכני".

 

[נכון מאוד]

מאוד מעניין המחירים שם.
שבוע שבועיים שעברו, היה שם ממש טירוף מכירות, נמכרו עשרות דירות תוך כמה ימים במחיר כאילו זה היה בנוי, ואפילו עוד יותר מזה, וכל זה כשכביכול יש מיתון!

 

[DDESIGN]

מאוד מעניין המחירים שם.
שבוע שבועיים שעברו, היה שם ממש טירוף מכירות, נמכרו עשרות דירות תוך כמה ימים במחיר כאילו זה היה בנוי, ואפילו עוד יותר מזה, וכל זה כשכביכול יש מיתון!

אז למה כל הפרסום ?
ועוד באתרים חילוניים ודתלים ...

 

[בית שמשניק]

מאוד מעניין המחירים שם.
שבוע שבועיים שעברו, היה שם ממש טירוף מכירות, נמכרו עשרות דירות תוך כמה ימים במחיר כאילו זה היה בנוי, ואפילו עוד יותר מזה, וכל זה כשכביכול יש מיתון!

מנין לך נתוני המכירות? תוכל לפרט יותר?

 

[נכון מאוד]

אז למה כל הפרסום ?
ועוד באתרים חילוניים ודתלים ...

בוקר טוב.... היום כמעט כל פרויקט מתחיל כך, וגם בירושלים.
מצד אחד הם רוצים למשמש את דופק הציבור כמה ביקוש יש לפרויקט, הם מקצים סכום דירות למכירה לפני שיווק הרשמי במחיר קצת יותר זול, ואז כמובן יש חטיפות,
וכעבור כמה ימים כשכבר כאילו לא נשארים דירות במחיר הראשוני, ומתחיל שיווק רשמי והמחיר עולה,
והעיקר שמשווקים לכולם שהצליחו כבר למכור 40/50 דירות בכמה ימים ושלכן המחיר עולה וכו'.

מנין לך נתוני המכירות? תוכל לפרט יותר?

היה לי כמה הצעות שם, לדוג' 1.933.000 כ85 מ"ר + מחסן וחניה, לדעתי המחיר ממש מוגזם בהתחשב במצב השוק כעת, ושזה לעוד כ3 שנים.
זה נקרא שנתיב בונה שם שכונה יותר לבעלי יכולות, ולא כמו רמה ד2, ואולי לכן אנשים מוכנים לשלם יותר, וזה כנראה מסביר למה מפרסמים באתרים דתלי"ם וחילונים.
כמובן המעלה הגדולה בתשלומים שם שזה 85%/15%, אבל מאידך, ברשמי הם לא נותנים לבטל או למכור נכס לפני השלמת העסקה, אז לעשות אקזיט באמצע, לכאורה בקלות א"א לעשות.

לא חסר מתווכים בבי"ש שבקיאים בפרויקט הזה!

 

[בית שמשניק]

היה לי כמה הצעות שם, לדוג' 1.933.000 כ85 מ"ר + מחסן וחניה, לדעתי המחיר ממש מוגזם בהתחשב במצב השוק כעת, ושזה לעוד כ3 שנים.
זה נקרא שנתיב בונה שם שכונה יותר לבעלי יכולות, ולא כמו רמה ד2, ואולי לכן אנשים מוכנים לשלם יותר, וזה כנראה מסביר למה מפרסמים באתרים דתלי"ם וחילונים.
כמובן המעלה הגדולה בתשלומים שם שזה 85%/15%, אבל מאידך, ברשמי הם לא נותנים לבטל או למכור נכס לפני השלמת העסקה, אז לעשות אקזיט באמצע, לכאורה בקלות א"א לעשות.

לא חסר מתווכים בבי"ש שבקיאים בפרויקט הזה!

באמת יקר.
הם באמת הצליחו למכור עשרות דירות במחירים האלו?

 

[נכון מאוד]

תוך כדי משא ומתן, כמה דירות שהתעניינתי עליהם ירדו מהפרק, בתואנה שנחטפו תוך כדי ולקוחות נרשמו לזה,
וחלק מהם אני בוודאות שזה באמת נכון, האמת האמיתית על כמויות ומחירים איך אדע.

זה סוג של בועה, כי למרות שהמחיר לא הגיוני בעליל, צורה השיווקית הזו מעלה את המחיר.
ימים יגידו האם זה השתלם.

 

[בית שמשניק]

ש

תוך כדי משא ומתן, כמה דירות שהתעניינתי עליהם ירדו מהפרק, בתואנה שנחטפו תוך כדי ולקוחות נרשמו לזה,
וחלק מהם אני בוודאות שזה באמת נכון, האמת האמיתית על כמויות ומחירים איך אדע.

זה סוג של בועה, כי למרות שהמחיר לא הגיוני בעליל, צורה השיווקית הזו מעלה את המחיר.
ימים יגידו האם זה השתלם.

מה שמעלה את המחיר זה לא השיווק, אלא עצם המבצעים של 15/85 (או 20/80), כי בתכל'ס מספיק לשים עכשיו 300K ויש לזוג הצעיר את החלום של דירה בבית שמש בבעלותם במשך 3 שנים תמימות (שווה. לא?).
וא"ת, בעוד 3 שנים "וכסף מנלן"? כלומר, מנין נביא את 1.6 המיליון שנותרו? (לא כולל מדד, שדרוגים, מיזוג, ועוד).
וי"ל, או שהכלב ימות או שהפריץ ימות...

 

[נכון מאוד]

מה שמעלה את המחיר זה לא השיווק, אלא עצם המבצעים של 15/85 (או 20/80), כי בתכל'ס מספיק לשים עכשיו 300K ויש לזוג הצעיר את החלום של דירה בבית שמש בבעלותם במשך 3 שנים תמימות (שווה. לא?).

היית אומר שבעניין לאיזה טווח מחירים לקטלג את הדירה, האם סביב 1700.000 או 1900.000 או אפילו 2000.000 בזה אתה צודק,
אבל גם שם יש את המספרים הקטנים, האם 1865.000 או 1933.000, משחקים של כמה אחוזים לפה ולשם, פה משחק בעיקר יצירת התעניינות ותחושת הפספוס אצל הציבור.

ואולי המחירים בכלל מתומחרים לפני הערכה כמה יהיה שווה הנכס בעוד 3 שנים, כי את רוב הכסף הרי הלקוח מביא רק אז, אויב אזוי התחזית לא כ"כ מרנינה?!

וא"ת, בעוד 3 שנים "וכסף מנלן"? כלומר, מנין נביא את 1.6 המיליון שנותרו? (לא כולל מדד, שדרוגים, מיזוג, ועוד).
וי"ל, או שהכלב ימות או שהפריץ ימות...

או שימכרו את הנכס לפני הדדליין, ירוויחו סכום מסוים (בניכוי קנסות אם יש), ובפרויקט אחר יחזרו על משחק זה שוב, הון העצמי יגדל, והכלב והפריץ ימשיכו בחייהם עליזים ומאושרים.

 

[בית שמשניק]

או שימכרו את הנכס לפני הדדליין, ירוויחו סכום מסוים (בניכוי קנסות אם יש), ובפרויקט אחר יחזרו על משחק זה שוב, הון העצמי יגדל, והכלב והפריץ ימשיכו בחייהם עליזים ומאושרים.

ברוב הפרוייקטים הקבלנים לא נותנים למכור לפני הדד ליין, אלא צריך להשלים את העסקה.

 

[יוסי יוספי]

צפה בקובץ המצורף 1445620

 

[נכון מאוד]

ברוב הפרוייקטים הקבלנים לא נותנים למכור לפני הדד ליין, אלא צריך להשלים את העסקה.

ידוע.
לפעמים הם מצהירים שלא מוכנים, וכשמתעקשים יש כן נכונות לזה.

 

[די]

מה שמעלה את המחיר זה לא השיווק,

העניין שכל השכונה נבנית בבת אחת עם מוסדות ציבור בתי כנסת וכו' מעלה את האטרקטיביות. מעניין בכמה כסף זה מתומחר.

 

[האברך ממיר]

וי"ל, או שהכלב ימות או שהפריץ ימות...

כלומר, הכלב זה הזוג, והפריץ זו החברה שתקרוס והעסקה תתבטל?

 

[האברך ממיר]

העניין שכל השכונה נבנית בבת אחת עם מוסדות ציבור בתי כנסת וכו' מעלה את האטרקטיביות. מעניין בכמה כסף זה מתומחר.

רלוונטי בעיקר בנוגע לכיתות בנויות ול3-4 בתי כנסת בנויים וגינות.
מבחינת תח"צ, השכונה תסבול כמו כל שכונה חדשה אחרת.
במיוחד שכונה עם מיקום כמו ד'5, שהיא אחרי הקצה של הקצה של ד' 4. מה שנקרא סוף העולם שמאלה.
אולי לכן השכונה משווקת בעיקר לבעלי יכולת עם שנים שלושה רכבים למשפחה.

 

[בית שמשניק]

כלומר, הכלב זה הזוג, והפריץ זו החברה שתקרוס והעסקה תתבטל?

לאו דוקא.
יש גם מחשבות כמו "אני אולי יזכה בלוטו עד אז"... או "אולי יפול לי כסף ממקום בלתי צפוי"... או ביותר ריאלי: "אולי המחירים יטוסו למעלה חזק, וישתלם לי ללווות את הסכום הנותר ומיד למכור..."

 

[DDESIGN]

העניין שכל השכונה נבנית בבת אחת עם מוסדות ציבור בתי כנסת וכו' מעלה את האטרקטיביות. מעניין בכמה כסף זה מתומחר.

הדירות שם נמכרות בין 2,000,000 ל- 4,000,000

 

[שלום זכר]

כתר הרמה • עיר העתיד של בית שמש

שכונת כתר הרמה מציעה איכות חיים יוצאת דופן מעל ל-1,000 יחידות דיור מתוכננות היטב ומעוצבות, מרקם קהילתי מגוון ואיכותי שמהווה סביבה איכותית

keterharama.co.il

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

כתר הרמה • עיר העתיד של בית שמש

שכונת כתר הרמה מציעה איכות חיים יוצאת דופן מעל ל-1,000 יחידות דיור מתוכננות היטב ומעוצבות, מרקם קהילתי מגוון ואיכותי שמהווה סביבה איכותית

keterharama.co.il

1) יש שם הצעות טובות ל20/80 יש לי כמה לקוחות במו"מ איתם.

2) שמישהו יסביר לי מדוע אתרוג לא מאפשר לפתוח את האתר שלהם, הם לא משווקים לחרדים?

 

[הדס99]

1) יש שם הצעות טובות ל20/80 יש לי כמה לקוחות במו"מ איתם.

2) שמישהו יסביר לי מדוע אתרוג לא מאפשר לפתוח את האתר שלהם, הם לא משווקים לחרדים?

נט פרי כן פתוח
מה זה נקרא הצעות טובות כמה מחיר דירה ומה גודלה?