זרקור מקומי בית שמש רמה ד 5

[לארג']

יש שם הצעות טובות ל20/80 יש לי כמה לקוחות במו"מ איתם.

יש גם

בתשלומים שם שזה 85%/15%,

?
יש היתרים? תחילת בנייה?
מה המחיר ל3 \4 חדרים?
איפה ד5 ממוקם?
תודה לעונים

 

[די]

במיוחד שכונה עם מיקום כמו ד'5, שהיא אחרי הקצה של הקצה של ד' 4. מה שנקרא סוף העולם שמאלה.

הרחובות בד'4 וד'5 הם המשך אחד, כך שיוצא שלכאורה כמעט כל אוטובוס שיעבור בד'4 יעבור גם בד'5 (ההמשך של ר' יצחק נפחא ושל ר' חנינא הם בד'5)
אם לוקחים אם ד'4 וד'5 ביחד יוצא שזה בעצם השכונה הכי גדולה ברמה ד', יותר מ3200 דירות.
מבחינה עקרונית זה נכון שהאיזור הוא יותר שקט ולכאורה בהאמוראים לדוגמא יעברו יותר אוטובוסים.
מסכים שזה שהשכונה נבנית בבת אחת זה לא יתרון שובר שוויון, אבל לכאורה כן יש כאן יתרון מסוים.

 

[די]

יש היתרים? תחילת בנייה?

לכאורה יש היתרי חפירה. עובדים שם עם הרבה כלים כבדים. כתבו שיהיה מוכן בערך עוד 3 שנים.

איפה ד5 ממוקם?

מאחורי ד'4 לכיוון כביש 38.

 

[DDESIGN]

לכאורה יש היתרי חפירה. עובדים שם עם הרבה כלים כבדים. כתבו שיהיה מוכן בערך עוד 3 שנים.

מאחורי ד'4 לכיוון כביש 38.

האם מתוכננת יציאה מד5 ישירות לכביש 38 ?

 

[די]

האם מתוכננת יציאה מד5 ישירות לכביש 38 ?

לא. זו שכונה שקטה ופסטורלית, בלי יציאות לכבישים מהירים. זמן נסיעה לכביש 38 הוא 10 דק' (דרך האמוראים, זכריה, נחל נובע)

 

[יהלום-יצירות מלוטשות]

בלת"ק חלקי:
מישהו יכול לעשות קצת סדר.
מה המחירים לדירות 3-4 חדרים בד5?
מה הצביון העתידי? יהיו הגרלות?

 

[די]

מה המחירים לדירות 3-4 חדרים בד5?

נראה לי כתבו 3 חדרים לפחות 1.85.

מה הצביון העתידי?

חצי היו בהגרלת מחיר מופחת שלכאורה משקפת את כל גווני הציבור החרדי. החצי של השוק חופשי כמעט ועוד לא נמכר.

יהיו הגרלות?

היו לפני שנה.

 

[יהלום-יצירות מלוטשות]

חצי היו בהגרלת מחיר מופחת שלכאורה משקפת את כל גווני הציבור החרדי. החצי של השוק חופשי כמעט ועוד לא נמכר.

זה נחשב לקנייה 'על הנייר'?

 

[DDESIGN]

זה נחשב לקנייה 'על הנייר'?

ברור

בלת"ק חלקי:
מישהו יכול לעשות קצת סדר.
מה המחירים לדירות 3-4 חדרים בד5?
מה הצביון העתידי? יהיו הגרלות?

1.9M לדירות 3 חדרים

 

[200%]

ברור

1.9M לדירות 3 חדרים

היו דירות 3 חד רגילות במחיר הזה
עכשיו נותר רק 3 חד פרימיום של 90 מ"ר ב 2.2!!!!!!!!!
מחירים הזויים!!!

 

[בית שמשניק]

היו דירות 3 חד רגילות במחיר הזה
עכשיו נותר רק 3 חד פרימיום של 90 מ"ר ב 2.2!!!!!!!!!
מחירים הזויים!!!

כדרכו בקודש של גריידינגר,
ואחריו כולם גם יעלו
היינו כבר בסרט הזה כמה פעמים...

 

[ניק 109814]

כדרכו בקודש של גריידינגר,
ואחריו כולם גם יעלו
היינו כבר בסרט הזה כמה פעמים...

אבל עכשיו בשונה מלפני שנתיים הקבלנים מאוד לחוצים כלכלית.
כל כמה ימים הם מפסידים דירה מהריביות.
תביא לי מישהו אחד שעדיין חושב לרכוש שם דירה

3 חד פרימיום של 90 מ"ר

ב20/80

ב 2.2!!!!!!!!!

 

[די]

זה נחשב לקנייה 'על הנייר'?

כן. אבל לא כמו בבני ברק בקבלנים קטנים שיש סיכון שלא יסיים את הבניה או יקרוס וכדומה. כאן יש ערבות בנקאית מסודרת בלי קומבינות (כמובן גם בבני ברק יש קבלנים עם ערבות וכו' אבל יש שלא...)

 

[די]

עכשיו נותר רק 3 חד פרימיום של 90 מ"ר ב 2.2!!!!!!!!!

השאלה כמה מטר מרפסת/אופציות וכו'.
אם זו דירה עם מחסן צמוד עם חלון, עם 60 מ"ר גינה, עם אופציה אז המחיר סביר (לא כותב מידיעה סתם ניחוש-צריך לברר אצל הקבלן)

 

[DDESIGN]

היו דירות 3 חד רגילות במחיר הזה
עכשיו נותר רק 3 חד פרימיום של 90 מ"ר ב 2.2!!!!!!!!!
מחירים הזויים!!!

בטוח ? שבוע שעבר הדירות האלו עלו 2M
אולי אתה מדבר על משהו אחר...

 

[DDESIGN]

תביא לי מישהו אחד שעדיין חושב לרכוש שם דירה

מאה רוכשים בשבועיים, מספיק ?

 

[בית שמשניק]

גם לפני שנתיים הוא הקפיץ כל כמה חודשים את המחירים ב10% בד3 וד4
הוא מזהה ביקושים, ומגיב מיד

 

[בית שמשניק]

מאה רוכשים בשבועיים, מספיק ?

יש לך מקור למספר הזה?

 

[DDESIGN]

גם לפני שנתיים הוא הקפיץ כל כמה חודשים את המחירים ב10% בד3 וד4
הוא מזהה ביקושים, ומגיב מיד

נכון מאוד, את דירות הפרימיום הוא העלה בארבע מאות אלף שקל בשבוע.

 

[DDESIGN]

יש לך מקור למספר הזה?

כן