יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[נתי בא -און]

לפי נתוני בנק ישראל 3.7

אני קיבלתי 2.6-2.7 לשלושים שנה
זה בדיוק הסיבה שיכול להיות שנכון לקחת עכשיו ק"צ כי הוא הרבה פחות מהממוצע בבנק ישראל וזה ישחק לטובתך כשתרצה למחזר אותה
לא כך?

 

[אני-הוא-זה]

1 אם אני פורע יום למחרת קבלת המשכנתא את כל השליש קבועה (560000)מישהו בבנק יעשה לי בעיות או שהם מכירים את הטריק
2 דירוג של 662 בקפיטן יעשו לי בעיות?
3 חלק מהפגיעה בדירוג הוא 3 חשבונות בנק האם יעזור לי לסגור אחד?

 

[elis56]

@E_Y @הון ובית @ari1980

מסלול פריים נקי, יתרה 150K.
שווה למחזר למל"צ 5 בריבית 5%?
בנק מזרחי.

יש אופציות למחזר בבנק אחר בפחות מזה?
או לעבור לבנק אחר במסלול פריים מינוס?

 

[הון ובית]

@E_Y @הון ובית @ari1980

מסלול פריים נקי, יתרה 150K.
שווה למחזר למל"צ 5 בריבית 5%?
בנק מזרחי.

יש אופציות למחזר בבנק אחר בפחות מזה?
או לעבור לבנק אחר במסלול פריים מינוס?

סכום קטן, בכדי ששינויים כיום יהוו חיסכון משמעותי.
אם תרצה תהפוך למלצ 5, תרוויח איזה אחוז-אחוז ורבע, באותו בנק.
לצאת לבנק אחר, כאב ראש שלא שווה את זה כנראה.

 

[לא חוזר לרחובות...]

יקירי, שאלת את השאלה הזו כבר הרבה פעמים!
אז בוא נסכם -
1. אתה יכול לנסות בהחלט
2. ביהב אין משכנתאות
3. אתה עלול לתמחר את עצמך בצורה ובאופן שאח"כ יהיה בעייתי לתמחר אותך נמוך יותר, מכל מיני סיבות.
ומה שחמור יותר, אתה גם עלול לזרוף את עצמך, עם סיפורים שתספר בהגשה בבנק, שאח"כ תהיה ליועץ בעיה לספר שונה כדי לסדר לך תיק מצויין לתנאים מעולים.
4. יועצים עובדים עם כך הבנקים. שוב, חוץ מיהב (במשכנתאות).
5. כתבת הכנסה, לא כתבת משכנתא מבוקשת
6. גם אם תקבל הצעה × מהבנק, והיועץ יביא לך הצעה שעל פניו נמוכה יותר, האם אתה מספיק מבין כדי להשוות??
מדד, תקופות, מסלולים, מרווחים, עוגנים, חשיפה להיוון, ועוד..
איך תשווה??
7. ומעל הכל - החיסכון הגדול אינו בריביות, אלא בבניית התמהיל, ואם את זה אינך יודע לעשות - מוטב שתשאל עצה מן הזקנים..

תעשה כהבנתך.
אבל ישנם דברים - שהחיסכון הקטן, עלול לעלות בהפסד גדול..

שלום רב

אני קצת לא מבין אותך
שאלתי את השאלה הזאת פעמיים פשוט לא קבלתי שום מענה אלא קשקושים
3. שוב כפי שכתבתי בשאלה:
אני מעוניין לקבל הצעות מהבנקים (פאג"י טפחות דיסקונט) . כך שלאחר שאקבל את ההצעות אוכל לגשת ליועץ או לשלוח את ההצעה ולראות אם יש הצעה יותר טובה מזו, מהבנקים שלרוב היועצים עובדים איתם (פועלים ולאומי).
6. הרי למה לאחר שאקבל הצעה מבנקים פאג"י טפחות דיסקונט אני אליך ליועץ שמבין במשכנתאות שהוא יחליט ע"פ שיקול דעתו אם יש לו הצעה יותר רטובה ממה שיש לי.
7......

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

שלום רב

אני קצת לא מבין אותך
שאלתי את השאלה הזאת פעמיים פשוט לא קבלתי שום מענה אלא קשקושים
3. שוב כפי שכתבתי בשאלה:
אני מעוניין לקבל הצעות מהבנקים (פאג"י טפחות דיסקונט) . כך שלאחר שאקבל את ההצעות אוכל לגשת ליועץ או לשלוח את ההצעה ולראות אם יש הצעה יותר טובה מזו, מהבנקים שלרוב היועצים עובדים איתם (פועלים ולאומי).
6. הרי למה לאחר שאקבל הצעה מבנקים פאג"י טפחות דיסקונט אני אליך ליועץ שמבין במשכנתאות שהוא יחליט ע"פ שיקול דעתו אם יש לו הצעה יותר רטובה ממה שיש לי.
7......

התשובה הכי חשובה שקיבלת היא שיועץ הוא ממש לא סוכן ריביות (אנחנו כן משיגים ריביות מושלמות).
אלא באמת מלווה ומכווין לאורך כל העסקה ובונה תמהיל נכון ללקוח.
לגבי הבנקים מאוד מעניין אותי איך הגעת למסקנות שלך עם איזה בנקים היועצים עובדים כי זה ממש לא נכון הפרט הזה.
ודבר נוסף שכבר כתב לך @הון ובית שאיך יועץ יראה לך שהוא משיג לך ריביות יותר טובות הרי לא בהכרח שאתה תחשוב אחרי היעוץ איתו שהתמהיל איתו הלכת בהתחלה הוא התמהיל הנכון ואז זה לא יהיה ניתן להשוואה (כמו להשוות מחיר של פלאפל למחיר של שווארמה בערך).
ודבר הוסף ללכת ליועץ בשביל ריביות בלבד זה כמו ללכת למעצבת פנים רק בשביל שתשיג לך הנחות בחנויות שהיא עובדת איתם.
מקווה שעכשיו התשובה מספקת אותך.

 

[אני-הוא-זה]

1 אם אני פורע יום למחרת קבלת המשכנתא את כל השליש קבועה (560000)מישהו בבנק יעשה לי בעיות או שהם מכירים את הטריק
2 דירוג של 662 בקפיטן יעשו לי בעיות?
3 חלק מהפגיעה בדירוג הוא 3 חשבונות בנק האם יעזור לי לסגור אחד?

 

[משקיע חכם]

1 אם אני פורע יום למחרת קבלת המשכנתא את כל השליש קבועה (560000)מישהו בבנק יעשה לי בעיות או שהם מכירים את הטריק
2 דירוג של 662 בקפיטן יעשו לי בעיות?
3 חלק מהפגיעה בדירוג הוא 3 חשבונות בנק האם יעזור לי לסגור אחד?

יותר מחשבון בנק אחד פוגע בדירוג ? לא שמעתי אף פעם על דבר כזה. מנין לך ?

 

[פסגות]

יותר מחשבון בנק אחד פוגע בדירוג ? לא שמעתי אף פעם על דבר כזה. מנין לך ?

יותר מ-2

 

[הון ובית]

1 אם אני פורע יום למחרת קבלת המשכנתא את כל השליש קבועה (560000)מישהו בבנק יעשה לי בעיות או שהם מכירים את הטריק

תלוי באיזה בנק..
יש בנקים שבהחלט כן!! במיוחד עם זה הצמוד מדד. אמנם, אין להם דרך למנוע ממך, אך תסונן שם.

2 דירוג של 662 בקפיטן יעשו לי בעיות?

זה לא חזות הכל.. אבל בהחלט ייתכן שיעיפו מבט מעט יותר מעמיק, וגם זה תלוי בנק..
בגדול, לא יעשו בעיות בגלל זה!

3 חלק מהפגיעה בדירוג הוא 3 חשבונות בנק האם יעזור לי לסגור אחד?

כן

 

[הון ובית]

יותר מ-2

לא ברור העניין.
מצד עצמו, יותר מחשבון אחד כבר פחות טוב, מצד שני זה יכול לעשות סדר בחשבונות - עוד מסגרת שתעזור לנצל בסוף כל אחת מהמסגרות בממוצע פחות, וזה כן יגרום להעלאת הדירוג.

 

[הון ובית]

3. שוב כפי שכתבתי בשאלה:
אני מעוניין לקבל הצעות מהבנקים (פאג"י טפחות דיסקונט) . כך שלאחר שאקבל את ההצעות אוכל לגשת ליועץ או לשלוח את ההצעה ולראות אם יש הצעה יותר טובה מזו, מהבנקים שלרוב היועצים עובדים איתם (פועלים ולאומי).

אל באפך..
מה שהתכוונתי לומר - שההצעות שתקבל מהבנקים, זה לא ההצעות שהיועצים יעבדו איתם ככל הנראה, ואיך נבדוק לך שיפור?
אין כאן השוואת תפוחים לתפוחים - כמו שכתב לך @ראובן 23 היקר..
אתה לא תדע לבנות תמהיל חסכוני - לפי הבנק, סוגי המסלולים, בניית מרווח, תקופות, היוון, ועוד.. והבנק בטח שלא ימכור לך את הכסף שלו חינם!
במקום שיהיה מסחר במשכנתא, אתה תהפוך להיות המוצר..

מעבר לכך - אנחנו עובדים על כל הבנקים!!
יועץ שעובד רק עם בנק אחד או שתיים (אפילו עם זה לרוב) זה לא טוב, כי כל עסקה ולקוח מתאים לו בפרט בנק אחר.
ולכן, אם תלך כמו אחד הלקוחות שהיו לי - ותספר דברים שיגרמו לבנק לחשוב עליך ככה שיתמחר אותך יקר או לסרב לך, יועץ לא יוכל לבוא ולהגיד שהלקוח טעה בסיפור על עצמו והמצב באמת שונה..
תחשוב על זה רגע!
זה בדיוק כמו עו"ד..
אם יחקור אותו השופט והוא יזמרר.. לעו"ד יהיה פי 1000 קשה אח"כ לבנות את ההגנה.
אז לך לאיזה בנק שתרצה - וקח בחשבון, שאתה עושה נזקים! העיקר לבוא עם הצעה לא רלוונטית ליועץ.
גם בזבזת זמן, גם ההצעה לא מעניינת, וגם כנראה הזאת לעצמך.
זו זכותך, והכל בסדר.
אבל לא בכדי 60% מהציבור כבר לוקחים יועץ מראש.. כי זה לא בושה לומר:
יש תחומים שאני לא מבין בהם, ולכן אני שוכר מישהו שזהו התחום שלו.
בהצלחה!

 

[הון ובית]

מעבר לכך - אנחנו עובדים על כל הבנקים!!
יועץ שעובד רק עם בנק אחד או שתיים (אפילו עם זה לרוב) זה לא טוב, כי כל עסקה ולקוח מתאים לו בפרט בנק אחר.

קח עוד סוד קטן..
לנו היועצים - יש בכל בנק גם יותר מסניף אחד שאנחנו עובדים איתו, כי גם בטפחות לי אישית, יש דברים שמה שלא מתאים בסניף בירושלים - יעבור פגז בסניף במרכז.
כנ"ל פאג"י, כנ"ל דיסקונט, ומרכנתיל, לאומי, ופועלים.
אמיתי!
כל היועצים כאן שיודעים בדיוק על מה אני מדבר, תעשו לייק בבקשה.

אתה יודע אגב, העסקה שלך - באיזה סניף היא הכי מתאימה בבנקים שאתה מתכוון לגשת אליהם?

 

[אני-הוא-זה]

יש בנקים שבהחלט כן!! במיוחד עם זה הצמוד מדד. אמנם, אין להם דרך למנוע ממך, אך תסונן שם.

מה יעשו לי? לא יכניסו אותי למועדון הלקוחות היוקרתי?

 

[הון ובית]

מה יעשו לי? לא יכניסו אותי למועדון הלקוחות היוקרתי?

למשל..

 

[abc321]

קח עוד סוד קטן..
לנו היועצים - יש בכל בנק גם יותר מסניף אחד שאנחנו עובדים איתו, כי גם בטפחות לי אישית, יש דברים שמה שלא מתאים בסניף בירושלים - יעבור פגז בסניף במרכז.
כנ"ל פאג"י, כנ"ל דיסקונט, ומרכנתיל, לאומי, ופועלים.
אמיתי!
כל היועצים כאן שיודעים בדיוק על מה אני מדבר, תעשו לייק בבקשה.

אתה יודע אגב, העסקה שלך - באיזה סניף היא הכי מתאימה בבנקים שאתה מתכוון לגשת אליהם?

לפעמים ההבדל הוא אפי' הפקיד שיושב חצי מטר ליד...

 

[איש עברי]

מישהו מכיר יועץ שיכול להוציא משכנתא מכובדת להשקעה כשההכנסות המדווחות לא כ"כ גדולות?

 

[הון ובית]

לפעמים ההבדל הוא אפי' הפקיד שיושב חצי מטר ליד...

בול!!

 

[הון ובית]

מישהו מכיר יועץ שיכול להוציא משכנתא מכובדת להשקעה כשההכנסות המדווחות לא כ"כ גדולות?

ישנן פתרונות מאד חלקים ופשוטים שאנשים מן השורה לא מכירים מחוסר ידע מקצועי..
יש כאן כמה יועצים מאד מקצועיים שאני במקרה מכיר שיוכלו לעזור לך ספציפית בזה, ועל הדרך גם תקבל ריביות טובות!
@E_Y
@ari
@מדד משכנתאות
@ראובן 23

שאר היועצים כאן מומלצים כנראה לא פחות, אני אישית פחות מכיר - שזה כמובן לא מעיד על כלום.

 

[ידיד ה']

האם אני יכולה להפיק מהאתר (במקרה של מרכנתיל) את סך הרביות ששלמתי עבור משכנתא משוימת?
לצורך חישוב הוצאה במכירת דירה לענין מס שבח,
כמו כן- יש דבר כזה "למחזר הלוואה" כשפתחתי חשבון קבלתי הלוואה של פריים+0.2 משהו כזה, בשעתו זה היה טוב, כעת זו הלוואה לא משהו, יש אפשרות למחזר אותה או שזה רק במשכנתא?
תודה!