מלצ מול פריים

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

שזה אומר?

שאל תצפי אצלם לסעד הם נותנים מל"צ ממש גבוה במיחזור.
אלא אם מנהלים איתם מסע ומתן מאוד קשוח.

 

[lizi_g]

שלום.
יש לי משכנתא במרכנתיל.
140 אש"ח קבוע צמוד 3%
220 אש"ח פריים מינוס 0.5.
25 שנה
מיחזור פנימי (לא יכול לעבור בגלל שאר המשכנתא)
הצעה למל"צ 5.1% כל 5 שנים (סיכוי להוזלה 4.9) 20 שנה.
מה אומרים המבינים?
תודה מראש .


בנוסף יש לאבא שלי משכנתא בפועלים .
330 אש"ח פריים + 0.35.
150 אש"ח פריים.
70 אש"ח פריים מינוס 0.5.
נלקח לפני כשנה ל25 שנה .
הצעה למיחזור פנימי בפועלים למל"צ כל 5 שנים ב-5.35% . ל20 שנה. (או 25 שנה. בנוסף לא שווה לו לעבור לבנק אחר בגלל שאר המשכנתא).
מה כדאי לעשות?

ככלל אשמח לכל הארה או טיפ ככלל הן על מרכנתיל והן על פועלים.
בנוסף הבנתי ממרכנתיל שיש מל"צ כל 3 זה יותר מומלץ?
בתודה מראש.

בנוסף אשמח לשמוע מעבר לחיסכון החודשי בהנחה שבעוד כמה שנים הריביות יהיו יותר נמוכות ונמחזר.
אגב זה הרציונל למל"צ כל 5 שלכאורה גם אם יהיו קנסות בגלל ריביות נמוכות יותר הם לא יהיו גבוהות.
האם הלוח סילוקין יהיה לטובתי הוי אומר שירד לי יותר מהקרן לעומת המצב הנוכחי .
בגלל המיחזור המוצע.

ערב טוב.
מישהו ?

 

[דב בקר]

ערב טוב.
מישהו ?

טעות הכי חמורה שלך שאתה סבור שאתה לא יכול לקבל הצעה מבנק אחר, אתה דווקא כן יכול גם בלי להעביר את שאר המשכנתא.

 

[lizi_g]

טעות הכי חמורה שלך שאתה סבור שאתה לא יכול לקבל הצעה מבנק אחר, אתה דווקא כן יכול גם בלי להעביר את שאר המשכנתא.

ראשית תודה לך.

אשמח אם תחכים אותי ניסיתי לפני תקופה בלאומי ולא קיבלתי.
אשמח אם תעלה כאן איפה אפשר.

 

[דב בקר]

ראשית תודה לך.

אשמח אם תחכים אותי ניסיתי לפני תקופה בלאומי ולא קיבלתי.
אשמח אם תעלה כאן איפה אפשר.

כיום אפשר כבר גם בלאומי [מלפני כשבועיים בערך הם הצטרפו לזה]

 

[הון ובית]

כיום אפשר כבר גם בלאומי [מלפני כשבועיים בערך הם הצטרפו לזה]

לאומי מוגבל ב50% מימון.

 

[lizi_g]

מבירור שלי במרכנתיל אפשר גם.
אבל מרכנתיל שהסכימו לשיעבוד בדרגה שניה הציעו לי ריביות משמעותית יותר גבוהות מהפועלים שאני כביכול שבוי אצלם

 

[רינהרינה]

מתלבטים כעת למחזר את הפריים ולהעביר חלק למל"צ,
האם ההערכות כעת בעקבות המלחמה הן שהפריים יעלה עוד או ירד בשנים הקרובות?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

מתלבטים כעת למחזר את הפריים ולהעביר חלק למל"צ,
האם ההערכות כעת בעקבות המלחמה הן שהפריים יעלה עוד או ירד בשנים הקרובות?

בטווח הקרוב ירד.
בהמשך יתכן מאוד ויעלה שוב.

 

[רינהרינה]

בטווח הקרוב ירד.
בהמשך יתכן מאוד ויעלה שוב.

כולם סבורים שירד בטווח הקרוב?
כלומר עכשיו וודאי לא כדאי לשים במסלולים כמו קל"צ או מל"צ?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

כולם סבורים שירד בטווח הקרוב?
כלומר עכשיו וודאי לא כדאי לשים במסלולים כמו קל"צ או מל"צ?

אין אף פעם כולם
שוק ההון מתמחר ירידות בשנה הקרובה.

 

[רינהרינה]

אין אף פעם כולם
שוק ההון מתמחר ירידות בשנה הקרובה.

אז לכאורה עכשיו שווה כמה שיותר בפריים?

 

[נתן נ]

אז לכאורה עכשיו שווה כמה שיותר בפריים?

השאלה גם אם זה ירד השאלה הגדולה עד כמה זה ירד ?
ואת זה אף אחד באמת לא יכול לדעת

 

[משכנות הדרים]

לדעתי, במשכנתאות סטנדרטיות לטווח ארוך
אין ענין מיוחד להמשיך עם מסלולי הפריים - המסלול איבד את האפקטיביות שבו
השאלה המרכזית היא מתי התזמון למחזר את הפריים
כעת שהריביות גבוהות אין לאן למהר
להמתין שהשוק יירגע וריביות קבועות יחזרו לתוך ה-4% ואז לבצע שינויים

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אז לכאורה עכשיו שווה כמה שיותר בפריים?

הערכות הם שהפריים ירד בטווח הקצר ויעלה שוב בטווח הארוך.
למדנו להיזהר איתו יותר נכוונו מספיק.

 

[משכנות הדרים]

הערכות הם שהפריים ירד בטווח הקצר ויעלה שוב בטווח הארוך.

מה המקור

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

מה המקור

עקום אפס

 

[משכנות הדרים]

עקום אפס זה ממוצע האגח של אותו חודש לפי הנסחר לתקופות השונות
איך ניתן להבין מזה צפי תחזית לריבית הפריים
לא ירדתי לסוף דעתך

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

עקום אפס זה ממוצע האגח של אותו חודש לפי הנסחר לתקופות השונות
איך ניתן להבין מזה צפי תחזית לריבית הפריים
לא ירדתי לסוף דעתך

העקום תשואה היה עד היום (במשך שנה)הפוך מהמצב הנורמאלי וצפה שהריבית גבוהה יותר היום ממה שיהיה בהמשך לטווח הארוך ולכם מסלולים שהוגדרו לטווחי זמן ארוכים יותר היו בריבית זולה יותר.
בעוד שבשוק תקין ככל שלקחו הלוואה לזמן ארוך יותר הריבית היתה גבוהה יותר.
כרגע המצב הוא שהריבית לשנה קדימה (מק"מ) הוא הזול ביתר כי שוק ההון צופה ירידה בשנה הקרובה,אבל ככל שמאריכים את זמן האג"ח הריבית עולה בחזרה כי השוק צופה שתהיה עלייה חזרה בהמשך (האינפלציה בעולם עוד לא נרגעה).
כל הסיבה שהריבית אצלינו תרד ככל הנראה בשנה הקרובה זה כדי לחזור ולעודד צמיחה מהירה במהלך ולאחר המלחמה אבל זה עוד לא מראה שהמשבר מאחורינו.