יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[מקצועי בנדל"ן]

כתבה ישנה לפני המלחמה..

מחילה..
משום מה הקישור שלח לכתבה אחרת

יש צפי באמת להורדת הריבית בקרוב בעקבות המלחמה?

"סיכוי סביר להורדת הריבית בשיעור חד באוקטובר"

 

[השרון]

מי יכול לחוות את דעתו על ההצעה הבאה 750 אש"ח ל30 שנה

 

[שוחר בינה]

מחילה..
משום מה הקישור שלח לכתבה אחרת

"סיכוי סביר להורדת הריבית בשיעור חד באוקטובר"

לא הבנתי מתי מתעדכנת הריבית? ב10 לחודש או ב23??
אנחנו כבר באוקטובר
מתי נראה את התוצאות?

 

[שוחר בינה]

הורדה של חצי אחוז בערך כפי שמדובר בחודש הקרוב, (הערכת בלבד כמובן)
תחזיר את מצב הרביות כפי שהיה לפני המלחמה נכון? לא יותר טוב, אניצודקת?
כלומר אין רווח משמעותי למי שחתם לפני המלחמה ממש ולמי שיחתום אחרי ההורדה הקרובה?
@E_Y @הון ובית @ari1980

 

[הון ובית]

הורדה של חצי אחוז בערך כפי שמדובר בחודש הקרוב, (הערכת בלבד כמובן)
תחזיר את מצב הרביות כפי שהיה לפני המלחמה נכון? לא יותר טוב, אניצודקת?
כלומר אין רווח משמעותי למי שחתם לפני המלחמה ממש ולמי שיחתום אחרי ההורדה הקרובה?
@E_Y @הון ובית @ari1980

נעשה סדר..
ההורדה המדוברת היא ביחס לריבית בנק ישראל- פריים.
שמעתי על צפי אפילו שך 0.75% נ"ב.
נראה מה יקרה.
אם כי להערכתי, זה עלול להיות לחלוטין זמני קצר - ובעדכון מדדים הבא, או מיד אחרי המלחמה (כמה חודשים בעז"ה), הכל עלול לחזור חזרה חלילה.
לא לשכוח את הפיחות בשקל מול הדולר והיורו שלא מוסיפים למצב..
עכשיו, הריבית בגובהה זה של 6.25% כבר מאז מאי האחרון (5 חודשים).

לגבי הריביות האחרות - עוגני אג"ח 5 ו10 - הבנקים באמת העלו את הריבית, בגלל חשש להתייקרות העוגנים והגיוס עקב עלייה בתשואות. יעני, לא לוקחים סיכון.

אבל תכל'ס מה שקרה היה ההיפך..

האם הבנקים הורידו מחירים??..
לא ממש!!
למה?
כי למה לא לקחת יקר כשאפשר?!!!

אז ימים יגידו מה ירד ומה יעלה.
בינתיים נתפלל שנעבור את התקופה בשלום.
ותזכרו: "אין בן דוד בא עד שתכלה פרוטה מן הכיס.."

 

[שוחר בינה]

נעשה סדר..
ההורדה המדוברת היא ביחס לריבית בנק ישראל- פריים.
שמעתי על צפי אפילו שך 0.75% נ"ב.
נראה מה יקרה.
אם כי להערכתי, זה עלול להיות לחלוטין זמני קצר - ובעדכון מדדים הבא, או מיד אחרי המלחמה (כמה חודשים בעז"ה), הכל עלול לחזור חזרה חלילה.
לא לשכוח את הפיחות בשקל מול הדולר והיורו שלא מוסיפים למצב..
עכשיו, הריבית בגובהה זה של 6.25% כבר מאז מאי האחרון (5 חודשים).

לגבי הריביות האחרות - עוגני אג"ח 5 ו10 - הבנקים באמת העלו את הריבית, בגלל חשש להתייקרות העוגנים והגיוס עקב עלייה בתשואות. יעני, לא לוקחים סיכון.

אבל תכל'ס מה שקרה היה ההיפך..

האם הבנקים הורידו מחירים??..
לא ממש!!
למה?
כי למה לא לקחת יקר כשאפשר?!!!

אז ימים יגידו מה ירד ומה יעלה.
בינתיים נתפלל שנעבור את התקופה בשלום.
ותזכרו: "אין בן דוד בא עד שתכלה פרוטה מן הכיס.."

רק להבין,
הרי גם עם הפריים ירד ויהיה 5.5 מי שיקח משכנתא לא יקח פריים כעת אלא מלץ שאפשר להשיג ב4.7 למשל
אז למה יועצי המשכנתאות אומרים לחכות שירד? למה זה קשור למלצ?

 

[הון ובית]

רק להבין,
הרי גם עם הפריים ירד ויהיה 5.5 מי שיקח משכנתא לא יקח פריים כעת אלא מלץ שאפשר להשיג ב4.7 למשל
אז למה יועצי המשכנתאות אומרים לחכות שירד? למה זה קשור למלצ?

ראשית, מי אמר שניתן כרגע להשיג מלצ ב4.7%.. ?!
זה כבר יקר יותר סביב 5% וצפונה..
ואם ניתן לקבל פריים מינוס 0.5% ואפילו מינוס 1% במקרים מסוימים, אז זה בהחלט ייתכן וייתן פייט למלצ.

שנית, ייתכן שסביבת הפריים תשפיע בעקיפין על עלויות הגיוס הכלליות - ומחירי הריביות ייתנו ירידה כלשהי.
הלוואי.
לסיכום: לדעתי העניה, קשה לחזות מה באמת הולך לקרות, גם בעתיד הקרוב וגם ברחוק.
המצב אינו יציב כלל, במיוחד שאנחנו מושפעים מהמלחמה בבית - וגם מהדולר שנוסק בעקבות המלחמה כאן (עבר לקידומת 4).
ימים יגידו..

 

[נכון מאד]

האם כדאי למחזר את מסלול הפריים של 413,000 מפריים מינוס 0.30 למינוס 0.60 ?
עלות המיחזור 450 ש"ח.
או להחליף מסלול למל"צ משתנה כל 7 ריבית 4.97 במקום הפריים שכרגע הוא 5.95.
או לא למחזר בכלל.?

 

[הכרת הטוב!]

מי יכול לחוות את דעתו על ההצעה הבאה 750 אש"ח ל30 שנה

אשמח לדעת מאיזה בנק ההצעה כי אני מוציא משכנתא על800.000 וקיבלתי הצעות גבוהות בהרבה(אני במדרגה נמוכה מבחינת מימון. וכן חשבון נקי מבחינת הערות וכד)

 

[הון ובית]

עלות המיחזור 450 ש"ח.

זה העלות ליועץ? או לבנק?

האם כדאי למחזר את מסלול הפריים של 413,000 מפריים מינוס 0.30 למינוס 0.60 ?

כן

אשמח לדעת מאיזה בנק ההצעה כי אני מוציא משכנתא על800.000 וקיבלתי הצעות גבוהות בהרבה(אני במדרגה נמוכה מבחינת מימון. וכן חשבון נקי מבחינת הערות וכד)

מהמר על לאומי.
תתמקח או שתיקח יועץ

 

[ניק 20775]

אנחנו כרגע בשלבים של הוצאת משכנתא
והבנו שעכשיו בגלל המלחמה רוב הבנקים העלו די דרסטי את הריביות
השאלה שלי האם זה באמת נכון ?
והאם יש בנקים שהעלו בנתיים פחות כך ששם יותר כדאי לי עכשיו להוציא משכנתא ?
או שאולי בכלל כדאי לנו לחכות עכשיו חודש לראות לאן זה הולך ?

 

[נכון מאד]

זה העלות ליועץ? או לבנק?

כן

לבנק.
תודה רבה.

 

[הון ובית]

השאלה שלי האם זה באמת נכון ?

כן

והאם יש בנקים שהעלו בנתיים פחות כך ששם יותר כדאי לי עכשיו להוציא משכנתא ?

לאומי ופועלים יותר זולים קצת מאחרים.
טפחות חזרו להוריד טיפונת.

או שאולי בכלל כדאי לנו לחכות עכשיו חודש לראות לאן זה הולך ?

קשה לדעת מה יהיה.
נבואה ניתנה ל..

 

[הון ובית]

לבנק.
תודה רבה.

כדאי

 

[vigi]

@הון ובית אשמח לעזרתך כי אני כבר ממש מבולבלת.
עשינו מחזור משכנתא לפני כשנתיים וחצי.
הרכב המשכנתא הוא כזה:

בחודש הבא- 15/11/23 אמורה להשתנות לנו ריבית המסלול השני-משתנה כל שנתיים וחצי, צמוד למדד.
מה זה אומר??
שלכמה אחוזים היא תשתנה?
יועץ המשכנתאות שעשה איתנו את המיחזור טוען שלא יהיה שינוי גדול. האם הוא טועה?
כמה תכלס אני עומדת לשלם אחרי העדכון בחודש הבא?
מצורף פירוט המסלולים:

תודה!!

 

[הון ובית]

@הון ובית אשמח לעזרתך כי אני כבר ממש מבולבלת.
עשינו מחזור משכנתא לפני כשנתיים וחצי.
הרכב המשכנתא הוא כזה:
צפה בקובץ המצורף 1477545

בחודש הבא- 15/11/23 אמורה להשתנות לנו ריבית המסלול השני-משתנה כל שנתיים וחצי, צמוד למדד.
מה זה אומר??
שלכמה אחוזים היא תשתנה?
יועץ המשכנתאות שעשה איתנו את המיחזור טוען שלא יהיה שינוי גדול. האם הוא טועה?
כמה תכלס אני עומדת לשלם אחרי העדכון בחודש הבא?
מצורף פירוט המסלולים:
צפה בקובץ המצורף 1477549
צפה בקובץ המצורף 1477550
צפה בקובץ המצורף 1477551
תודה!!

זה תלוי מה יהיה עם עוגן הריבית.
אבל אין לי איך לדעת מה יהיה, מה סיבות:
1. אין לי מושג מה יקרה לעוגנים עד אז.
2. מה התוספת שיש לכם (מרווח) מעל העוגן..
את זה יש בדו"ח סילוק יתרות משכנתא עצמו שלא הוצאתם.
אגב, המשכנתא שלכם מוצמדת למדד באופן גבוהה מאד.
מעריך שאם תבדקו - תגלו שהקרן לא ירדה לכם כמעט, ואולי אפילו עלתה.
אם היתה לכך סיבה - כמו הכנסות וכדו', מובן. אם לא, אז ייתכן מאד שבעליית הריבית הקרובה שלכם במשתנה צמודה, יהיה הגיוני להפוך את זה למל"צ.

 

[vigi]

זה תלוי מה יהיה עם עוגן הריבית.
אבל אין לי איך לדעת מה יהיה, מה סיבות:
1. אין לי מושג מה יקרה לעוגנים עד אז.
2. מה התוספת שיש לכם (מרווח) מעל העוגן..
את זה יש בדו"ח סילוק יתרות משכנתא עצמו שלא הוצאתם.
אגב, המשכנתא שלכם מוצמדת למדד באופן גבוהה מאד.
מעריך שאם תבדקו - תגלו שהקרן לא ירדה לכם כמעט, ואולי אפילו עלתה.
אם היתה לכך סיבה - כמו הכנסות וכדו', מובן. אם לא, אז ייתכן מאד שבעליית הריבית הקרובה שלכם במשתנה צמודה, יהיה הגיוני להפוך את זה למל"צ.

תודה רבה.
חצי ממה שכתבת היה בעיני כטורקית מדוברת
אני רק יודעת ש:
1. היועץ ששילמנו לו הרבה כסף טוען שזו המשכנתא הכי חלומית שניתן לקבל. אשמח לדעת אם זה לא נכון.
2. ההכנסות שלנו יחסית גבוהות.
3. מצו"ב עוד קצת חומר שהוצאתי מהאתר:

תודה רבה!!

 

[אני-הוא-זה]

שלום לנביאים...
נתקעתי עם משכנתא שאני חייב את הכסף עוד חודש
לא הצלחתי לחתום לפני השינוי האחרון בעוגן
וכעת הכי נמוך שיש לי הוא 4.9
רק אציין שכל המשכנתא היא מל"צ(כל הקבועה הוא פיתוי )
השאלה שלי אם שווה לי לקחת שתי שליש פריים מינוס קצת ולחקות כמה חודשים עד שיתמתן העוגן ואז למחזר
בפרט לפי הערכות שהפריים יירד כרגע
או שזה סיכון כי אז הבנק ינצל אותי ולא יתן לי פריים מינוס רק +++

 

[אני-הוא-זה]

עוד שאלה
הפקיד בבנק טוען שמל"צ יש רק כל 5 נכון או לא?

 

[SRADT]

משכנתא 1.5 ל30 שנה הסל בתוקף עד ה26.10
650 מל"צ עוגן+0.3=4.68
520 קל"צ עוגן-0.15=4.7
350 מ"צ עוגן+4.6= 6.1 (ימוחזר ינטל רק עוד שנה וחצי)
לא לקחנו עדין נלקח בשלבים,
השאלה מה כדאי לקחת כרגע אנחנו צריכים לקחת 530 .
השאלה האם עדיף לקחת את הקבוע כדי שלא יעלה או המל"צ(היתה קפיצה קטנה) כרגע התכנון למכור עוד 5 -4.5 שנים אז אם הקל"צ ירד אז זה יהי משמעותי לעמלת היוון (כל 0.1 זה 2.5% פחות בעמלת היוון(משוער ידוע..)
@הון ובית @ari