יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ari1980]

שלום רב!
שמאות למשכנתא.
א. בעבר בהפנייה של הבנק לשמאי היה כתוב מה מחיר השמאות. היום קיבלתי הפנייה ללא מחיר. מדוע הבנק לא כותב את המחיר? וגם מה המחיר המקובל (מדובר בדירת 3.5 חדרים)?
ב. האם תדע להמליץ לי מתוך רשימה את מי כדאי. האמת שהענין אינו לקבל שמאות גבוהה, כי בין כך המימון מאד נמוך ביחס לנכס. הנושא הוא אדם נוח, אולי אפילו אנ"ש.​

תגידו מי ברשימה ואנחנו נמליץ בכייף.
יש מחיר די אחיד. זה רכישה??? אם יש חוזה וזה רכישה יש מחירים אחידים​

 

[רק אושר!]

מידע חשוב (לדעתי)
יש אשכול מקביל על איך ניתן להרוויח כסף בלי מאמץ ע"י הוזלה של הריבית על מסלול הפריים.
מעדכנת כאן לטובת מי שלא ראה,
ניתן להתקשר לבנק לבקש מחזור על חלק הפריים במשכנתא(אפשר קצת לרמוז שאם לא יתנו תמחזרו דרך בנק אחר וכו),
אצלי בשיחה של 2 דקות הם הציעו הוזלה של 0.6% על מסלול הפריים שאז בזמנו מבחינתם הם נתנו את ההכי נמוך שניתן...(על אותו סכום ואותו מספר חודשי תשלום)
הכל בשיחה קצרה, לאחר מכן שליחת טפסים על פי בקשת הבנק, חתימות (דרך המייל) ,תשלום על פתיחת תיק וזהוווווו

אז רק לידע הכללי,
תעשו את זה,זה פשוט וזה רווחי---

 

[הון ובית]

יש אשכול מקביל על איך ניתן להרוויח כסף בלי מאמץ ע"י הוזלה של הריבית על מסלול הפריים.

רק למען הסקרנות,
מי אמר שזה מה שנכון לעשות?
אולי לעבור מסלול, ולהרוויח הרבה יותר?

 

[רק אושר!]

רק למען הסקרנות,
מי אמר שזה מה שנכון לעשות?
אולי לעבור מסלול, ולהרוויח הרבה יותר?

אף אחד לא קבע כלום!
רק ברור שאם יש לאדם משכנתא קיימת והוא יכול להוזיל רביות קיימות בלי עבודה ככ זה מומלץ ויעיל!
במיוחד אם היא נלקחה בשנים האחרונות מתוך שקלול כלל הנתונים שלו.
ומתוך הנחה שהאדם הפשוט לא מתכוון למחזר כל שנה ולשלם כל שנה ליועץ על כך...

 

[אני-הוא-זה]

שלום
יש לי הצעה למשכנתא בסך 1350000 48% מימון כשכל השליש ק"צ הוא פיתוי ושתי שליש מל"צ ל 5 ב 4.85
לסגור או ששווה לחקות לשינוי עוגן האג"ח בחודש הבא?

רק מעדכן שקיבלתי הצעה יותר טובה של 4.77 במל"צ
לסגור או לחכות?

 

[שוחר בינה]

מה משמעות של הודעת הנגיד היום?
@הון ובית @ari1980

 

[הון ובית]

רק מעדכן שקיבלתי הצעה יותר טובה של 4.77 במל"צ
לסגור או לחכות?

לסגור.
הצעה טובה מאד.
מאיזה בנק, אגב?

 

[הון ובית]

מה משמעות של הודעת הנגיד היום?
@הון ובית @ari1980

אני אעתיק כאן מה שידידי אורן שלו פורסם בקבוצות היועצים של פוקוס.
כתב טוב.

ניתוח של החלטת הריבית אל מול המלחמה
יותר מזה שבנק ישראל לא מוריד ריבית הוא מעדכן שלפי חטיבת המחקר הריבית לא תרד בקרוב ומעכשיו עד הרבעון השלישי של 2024 היא צפויה לרדת במצטבר ב0.5-0.75
זה צפי יותר שמרן להורדת ריבית מאשר מה שהיה פה לפני חודשיים בערך, עוד לפני שהתחילה המלחמה
הסיבה המרכזית לזה להבנתי היא החשש מציפיות להורדת ריבית מוקדמת בישראל ביחס לעולם שתוביל לפיחות נוסף בשקל מה שיכול להכניס את המדינה לסחרור אינפלציוני גדול יותר

מצד שני יש לבנק ישראל ולמדינה אחריות על האזרחים ועל העורף בזמן מלחמה ונראה שאם בנק ישראל לא יוריד את הריבית בקרוב זה הסיוע הזה יהיה חייב להיות פיסקאלי ודרמטי יותר ממה שהוא נראה כרגע.

מלחמה ארוכה דורשת עורף חזק ואם לפני כן היה יותר קל להגיד שהאזרחים ימצאו פתרון איך להתמודד עם החובות עכשיו זה יהיה קשה יותר להסתמך על זה.

בנק ישראל יצטרך לדחוף את הבנקים להקל על הלווים, ימכור דולרים ואולי אפילו יצטרך לרכוש אגחים כדי להוריד את הריביות ולעודד את שוק הדיור שנמצא גם הוא בתקופה מורכבת גם לפני המלחמה ועכשיו עוד יותר בגלל נושא כח האדם והירידה בביקושים.

אגב שוק ההון צופה אינפלציה של בין 2 ל2.7 אחוזים באינפלציה נמוך מהותית ממה שבנק ישראל חוזה
וגם בריביות בנק ישראל צופה ריבית של 4-4.25 ברבעון השלישי של 2024 בעוד בשוק ההון התחזיות הן סביב 3.25-3.75 מה שמעיד על זה שייתכן שבנק ישראל רוצה למנוע מהתחזיות האלו להתממש כדי שלא לפגוע בשקל.
שלכם, אורן

 

[אני-הוא-זה]

לסגור.
הצעה טובה מאד.
מאיזה בנק,

גם בפאגי וגם בלאומי

 

[שלום שרעבי]

תשובה:
בעיקרון , ניתן לקבל גם מימון מלא לרכישת הדירה .אלא שזה מבוצע בשתי הלוואות נפרדות.
1. עד 70% ההלוואה על שם הרוכשים וכנגד שעבוד הדירה הנרכשת.
2. 30% נוספים כנגד שעבוד דירת ההורים. במקרה זה הלווים יהיו ההורים ולצורך חישוב יכולת ההחזר הבנק יבדוק את הגיל שלהם ואת ההכנסות שלהם.
יש לשים לב לכך - שכאשר אחוז המימון כלומר סכום ההלוואה ביחס למחיר הדירה ולשווי שלה על פי השמאי הוא נמוך מ 60% הריביות תהינה זולות יותר.
לעומת זאת, בהלוואה על הנכס של ההורים הריביות יקרות יותר.
לכן יש לבחון אפשרות שההלוואה על הדירה החדשה לא תעבור את ה- 60% מימון ,והמימון הנוסף יגיע מהגדלת ההלוואה על שם ההורים.
3. לצורך כך יש להתייעץ עם יועץ מקצועי שיעלה את שתי האפשרויות על מחשבון משכנתא ויבדוק מה כדאי יותר.
בהצלחה

היועץ

זה יכול להיות בעיה הלכתית של ריבית צריך לבדוק עם רב

 

[ari1980]

גם בפאגי וגם בלאומי​

להזדרז. אנחנו במצב שהריביות כרגע רק עולה.
לא יודעים מה יהיה. הבנקים בגלל זה מעלים מרווחים.
העוגנים עולים.
מצב הריביות בשוק נכון להיום?? הכי גבוה שהיה פה בתקופה האחרונה מי שיש לו ריביות טובות בתוקף?? שירוץ לבצע​

 

[רוויט]

להזדרז. אנחנו במצב שהריביות כרגע רק עולה.
לא יודעים מה יהיה. הבנקים בגלל זה מעלים מרווחים.
העוגנים עולים.
מצב הריביות בשוק נכון להיום?? הכי גבוה שהיה פה בתקופה האחרונה מי שיש לו ריביות טובות בתוקף?? שירוץ לבצע​

מה ההיגיון שהם מעלים?
הרי בנק ישראל הודיע שהוא משאיר את הריבית במצב הנוכחי,
וכנראה אחרי המלחמה הריביות עוד ירדו-בהתחשב במיתון שהמלחמה תגרום...
אז למה שיהיה צפי לעליית ריבית?

 

[שוחר בינה]

מה ההיגיון שהם מעלים?
הרי בנק ישראל הודיע שהוא משאיר את הריבית במצב הנוכחי,
וכנראה אחרי המלחמה הריביות עוד ירדו-בהתחשב במיתון שהמלחמה תגרום...
אז למה שיהיה צפי לעליית ריבית?

נכון
רב היועצים ממליצים כעת לחכות

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

מה ההיגיון שהם מעלים?
הרי בנק ישראל הודיע שהוא משאיר את הריבית במצב הנוכחי,
וכנראה אחרי המלחמה הריביות עוד ירדו-בהתחשב במיתון שהמלחמה תגרום...
אז למה שיהיה צפי לעליית ריבית?

במרבית המסלולים חישוב הריבית לא תלוי בריבית בנק ישראל אלא בתשואות האגח"ים והצפי שלהם.
ובשעת מלחמה האגח"ים מתייקרים.
ריבית הפריים המוכרת לכולנו היא מושפעת מריבית בנק ישראל.

 

[בוניבון]

פירעון מוקדם חלקי.
יש לי משכנתה בלאומי
מורכבת שליש קבוע שליש עוגן/משתנה ושליש פריים
איזה מסלול כדאי לפרוע (חלקית)?
והאם עכשיו זה זמן מתאים?
מדובר על עשרות בודדות מול מסלול של מאה פלוס.

 

[רוויט]

ובשעת מלחמה האגח"ים מתייקרים.

מחייב שהם מתייקרים?

כי תיאורטי:
תרחיש 1: כי הרי אם כולם בטוחים שהם יתייקרו עקב האי וודאות,
אז בפועל יום אחרי תחילת המלחמה נכנסים כוחות חדשים שרוצים להרוויח את עליית התשואה,
מה שיכול לייצר ביקוש ולהוריד את התשואה....
תרחיש 2:עקב המלחמה שוק המניות המקומי יותר בסיכון, ואז אנשים הולכים ועוברים לאגח"ים שיותר בטוחים, שיכול להוריד תשואה

אגב-שאלה למבינים-זה לא מושפע בכלל מהריבית הממוצעת?
הרי זה שיורד הריבית, לא גורם לכך שלאחר זמן יורד גם האג"ח,
(-כי סביבת ריבית גבוהה מחייבת את האגחים להיות דומה ע"מ למנוע מעבר לערוץ המתחרה ששווה יותר..)

 

[דב בקר]

פירעון מוקדם חלקי.
יש לי משכנתה בלאומי
מורכבת שליש קבוע שליש עוגן/משתנה ושליש פריים
איזה מסלול כדאי לפרוע (חלקית)?
והאם עכשיו זה זמן מתאים?
מדובר על עשרות בודדות מול מסלול של מאה פלוס.

מאד חשוב שתציין מה הריביות בכל מסלול, והאם המשתנה צמודה או לא.

 

[דב בקר]

@ari1980 @הון ובית - משכנתא גישור ל3 שנים בקל"צ, מה סביבות הריבית הריאלית בזמן כזה.

 

[ari1980]

@ari1980 @הון ובית - משכנתא גישור ל3 שנים בקל"צ, מה סביבות הריבית הריאלית בזמן כזה.​

5.6 -6 מתחיל שם. ללקוח שהם ממש ירצו. תמיד יש סיכוי ליוצאים מן הכלל. תלוי לקוח- סכום וכו'​

 

[דב בקר]

5.6 -6 מתחיל שם. ללקוח שהם ממש ירצו. תמיד יש סיכוי ליוצאים מן הכלל. תלוי לקוח- סכום וכו'​

מהההה? אז באיזה מומלץ לקחת? יש משתנה כל 5 ב3 שנים?