מחזור משכנתא זה הליך פשוט או מורכב?

[תודה השם על הכל]

וכן האם צריך להכיא מחדש את כל התלושי משכורת וכדו'?

ואם זה מחזור של חלק מהמשכנתא זה אחרת ?

 

[הון ובית]

וכן האם צריך להכיא מחדש את כל התלושי משכורת וכדו'?

ואם זה מחזור של חלק מהמשכנתא זה אחרת ?

פנימי בתוך הבנק - קל מאד. אם לא מעלים את ההחזרים, אין שום צורך בהצגת הכנסות.
חיצוני - הכל מ ה ה ת ח ל ה!! (כמעט).
לא משנה מחזור חלקי או מלא.

 

[יוסייוסייוס]

כעת שהריביות עלו, בדר"כ לא כדאי למחזר.

 

[תודה השם על הכל]

כעת שהריביות עלו, בדר"כ לא כדאי למחזר.

יש לי חלק גדול פריים +חצי
לא כדאי לי למחזר למשתנה או משהו אחר?

 

[הון ובית]

כעת שהריביות עלו, בדר"כ לא כדאי למחזר.

שאלה של צרכים ויכולות.
שנית, יש מקרים שכדאי - במיוחד לאור פריים גבוה.
שלישית, משתנות שהשתנו לאחרונה, יש מצב שמאד מאד כדאי למחזר!

בקיצור, בדיקה אצל איש מקצוע יכולה רק להועיל.

 

[תודה השם על הכל]

בקיצור, בדיקה אצל איש מקצוע יכולה רק להועיל.

כמה זה אמור לעלות בערך?
(כמו משכנתא רגילה?)

 

[תודה השם על הכל]

שאלה של צרכים ויכולות.

אני רוצה למחזר כדי לחסוך את הריבית
אני שוקל אפי' להגדיל את ההחזר החודשי כדי שבסה"כ אני ישלם פחות ריבית

 

[תודה השם על הכל]

פנימי בתוך הבנק - קל מאד. אם לא מעלים את ההחזרים, אין שום צורך בהצגת הכנסות

ואם מעלים אז צריך את כל ההכנסות מההתחלה?

 

[הון ובית]

יש לי חלק גדול פריים +חצי
לא כדאי לי למחזר למשתנה או משהו אחר?

ככל הנראה כדאי.
הריבית שלך היום היא 6.75%, וניתן לקבל בבנקים בין 4.85%-5.5% במידה וזה לדיור כמובן.

כמה זה אמור לעלות בערך?
(כמו משכנתא רגילה?)

בדיקה חינם. מחזור חיצוני - כן, פנימי - בדרך כלל חצי מחיר בערך.

אני רוצה למחזר כדי לחסוך את הריבית

עניתי. יש כנראה מה.

אני שוקל אפי' להגדיל את ההחזר החודשי כדי שבסה"כ אני ישלם פחות ריבית

צעד נכון לכאורה.
אלא א"כ, מדובר בסכומים משמעותיים - ואז שווה לבחון השקעות.

ואם מעלים אז צריך את כל ההכנסות מההתחלה?

כן.
יש בנקים שרק מעל 20% יותר בהחזר, ויש כאלה שפחות גם כן. קצת תלוי מקרה.

 

[תודה השם על הכל]

אלא א"כ, מדובר בסכומים משמעותיים - ואז שווה לבחון השקעות.

לא כ"כ הבנתי כוונתך
תודה על כל התששובות המפורטות והמחכימות

 

[CO2]

לא כ"כ הבנתי כוונתך
תודה על כל התששובות המפורטות והמחכימות

הוא התכוון שאם יש לך סכום גדול כל חודש לתת, עדיף לפעמים להשקיע אותו במשהו במקום להגדיל את החזר המשכנתא באופן משמעותי

 

[תודה השם על הכל]

הוא התכוון שאם יש לך סכום גדול כל חודש לתת, עדיף לפעמים להשקיע אותו במשהו במקום להגדיל את החזר המשכנתא באופן משמעותי

את זה הבנתי
מה שרציתי לשאול זה האם הוא יכול להסביר ולפרט יותר
לדוג' במקום להגדיל ב3000 ש"ח תשקיע אז ב...(איני יודע וגם בזה אשמח לעצה)

 

[תודה השם על הכל]

יש בנקים שרק מעל 20% יותר בהחזר, ויש כאלה שפחות גם כן. קצת תלוי מקרה.

יש אפשרות לעשות מחזור חלקי אצלי בבנק -
ולהשים את עיקר הדגש על המל"צ וכדו' (מה שאם אח"כ אני ימחזר לא יעלה לי עמלות)
ולהשאיר את ההחזר כמו שהוא ואח"כ למחזר את חלק הפריים שיישאר לי בבנק אחר
ומה שאני ירוויח מזה שלא אצטרך להציג הרבה הכנסות,
ואסביר את עצמי לדוג' משכנתא של מליון וחצי, 500K קל"צ לא נוגע,
מליון פריים ממחזר אצלי בבנק ל 500K מל"צ/מ"צ וכדו' ו500Kפריים (שבו אני לא מתמקד במו"מ) ובינתיים אינני צריך להציג מסמכים על ההחזר,
ואח"כ אני הולך לבנק אחר ומבקש למחזר רק 500K ולהחזיר א"ז תוך 5 שנים.
השאלה היא האם אני צריך להציג החזר כספי-
רק בשביל ה500K שזה 10K לחודש כפול 3 =30K ש"ח הכנסה פנויה (שזה יותר מ30K שתשלומי המשכנתא לא נחשבים כהכנסה פנויה)
או שאצטרך להציג יכולת החזר לכל המשכנתא שהיא 10K ופלוס ה10K שאני רוצה לקחת אצטרך להציג 60K?

 

[הון ובית]

לא הבנתי איך הגעת לחישוב של 30k.
החישוב הנכון הוא -
בבנק השני, שבו תרצה למחזר את ה500k יבדקו כמה אתה מחזיר כבר על המיליון הראשון, יורידו את זה מההכנסות, ויבדקו לפי זה את יכולת ההחזר,שלך לחצי מיליון הנותר.
ככה בודקים.

 

[תודה השם על הכל]

לא הבנתי איך הגעת לחישוב של 30k.

אם ההחזר ל

500K ולהחזיר א"ז תוך 5 שנים.

יוצא 10K אז כפול 3 = 30K

לא הבנתי איך הגעת לחישוב של 30k.
החישוב הנכון הוא -
בבנק השני, שבו תרצה למחזר את ה500k יבדקו כמה אתה מחזיר כבר על המיליון הראשון, יורידו את זה מההכנסות, ויבדקו לפי זה את יכולת ההחזר,שלך לחצי מיליון הנותר.
ככה בודקים.

אז למי שאין מספיק יכולת החזר
יכול לקחת כמה משכנתאות קטנות אחד אחרי השני וכך יהיה לו מספיק יכולת החזר?
(או למי שרוצה להגדיל את ההחזר החודשי שיעשה כמו שכתבתי שימחזר פעמיים)

 

[הון ובית]

אם ההחזר ל

יוצא 10K אז כפול 3 = 30K

אז למי שאין מספיק יכולת החזר
יכול לקחת כמה משכנתאות קטנות אחד אחרי השני וכך יהיה לו מספיק יכולת החזר?
(או למי שרוצה להגדיל את ההחזר החודשי שיעשה כמו שכתבתי שימחזר פעמיים)

תפסת ת'פאנץ'

 

[תודה השם על הכל]

תפסת ת'פאנץ'

הכל בזכותך-בזכות התשובות המחכימות שלך
מודה לך בשם כלל חברי הפורום

 

[תודה השם על הכל]

תפסת ת'פאנץ'

יש חסרונות אחרים בלקחת/למחזר את המשכנתא לא בחטיבה אחת?

 

[הון ובית]

יש חסרונות אחרים בלקחת/למחזר את המשכנתא לא בחטיבה אחת?

תלוי במקרים.
ישנם מקרים שבמחזור של הכל ביחד - תקבל תנאים כוללים טובים יותר..
תיק גדול = תיק רווחי יותר לבנק.

לעומת זאת, לעיתים ללקוח שווה למחזר רק חלק, כגון שיש חלקים שאי אפשר לקבל כיום בריבית כזאת.

 

[תודה השם על הכל]

שאלה של צרכים ויכולות.
שנית, יש מקרים שכדאי - במיוחד לאור פריים גבוה.
שלישית, משתנות שהשתנו לאחרונה, יש מצב שמאד מאד כדאי למחזר!

בקיצור, בדיקה אצל איש מקצוע יכולה רק להועיל.

כעת שהריבית מתחילה לרדת שווה למחזר או להמתין?