מחיר למשתכן ממתי נחשב שהדירה נמכרה? מהחוזה או מהעברת הזכויות?

[א שיינפלד]

האיסור למכור דירה במשתכן בתוך 7 שנים מהזכייה:
האם ניתן להתחיל את המכירה 6.5 שנים מהזכייה
כשהתשלום הסופי והעברת הזכויות יהיו אחרי 7 השנים?
או שמרגע חתימת החוזה זה נחשב שהדירה נמכרה?

 

[א שיינפלד]

קיבלתי עכשיו תשובה על השאלה
וחשבתי שנכון לשתף את הציבור, כי יש הרבה ששואלים ע"כ:

אסור לעשות חוזה למכירה עתידית של הדירה
גם אם המכירה בפועל תתבצע אחרי 7 שנים מהזכייה /5 שנים מטופס 4

נראה שיש הרבה שלא מודעים לכך וכן עושים חוזים עתידיים
הקנס על חוזה כזה הוא 450.000 ש"ח!!!

 

[אבקת אפיה]

יש כאלו שמעדיפים לשלם את הקנס ולהרוויח את הפער במחיר...

 

[bracha5]

תודה, חשוב מאוד!

 

[א שיינפלד]

יש כאלו שמעדיפים לשלם את הקנס ולהרוויח את הפער במחיר...

איזה פער? באיזה מחיר?
לא הבנתי....

בכל מקרה, כיוונתי לאלו שלא רוצים לשלם את הקנס
ולפעמים עושים חוזה כמה חודשים מוקדם מידי כי לא יודעים

 

[אבקת אפיה]

איזה פער? באיזה מחיר?
לא הבנתי....

הם מוכרים את הדירה במחיר גבוה יותר ממה שהם שילמו ומחשבים גם את הסכום של הקנס

 

[א שיינפלד]

הם מוכרים את הדירה במחיר גבוה יותר ממה שהם שילמו ומחשבים גם את הסכום של הקנס

ושווה להם לא להמתין עוד ולחסוך את ה450K האלו?
אפילו אם יש להם להמתין עוד 3 שנים -לא נשמע שווה
איזו עסקה הם יעשו שבטוח ירוויחו בה 450K ש"ח ב3 שנים?