זרקור מקומי בית שמש רמה ד 5

[DDESIGN]

האם יוצא כבר לשיווק?
ועל ידי איזה יזם?

נתיב
תתקשר לשאול.

 

[רמה ד]

יש וילות ובתי פרטיים ברמה ד?

ברמה ד כולה יש כ 12K דירות
וילות - אין, אך יש מספר קטן של קוטג'ים ברמה ד1, וכן עתידים להיבנות בד5 עוד כמה ע"י חברת נתיב
כשהמחיר הצפוי הוא כ6-7 מיליון [כך לטענת מי מהחברה]
כמובן שהקוטג'ים בד1 נמצאים במיקום מרכזי [אך שקט - רחוב בלגי] ולא מנותק כמו בד5
אך כבר מאוכלסים
אציין כי אוכל לעזור בעניין - פרטים באישי [במייל: LR100783 שטרודל גימל.קום]

 

[מני מבית שמש]

האם יוצא כבר לשיווק?
ועל ידי איזה יזם?

יצא לשיווק אם אתה נצרך לעזרה ניתן להתקשר


0504154716

 

[בית שמשניק]

עודכנו ברשות המיסים 9 עסקאות של דירות 3 חד' בשכונה החדשה ד-5
המחירים נעים בין 1.9 מיליון (דירת 91 מטר) ל2.38 מיליון (דירת 99 מטר)
מצ"ב צילום מסך:

 

[פוישיק]

מישהו יודע מה הצפי לכך שהשכונה תהיה בנויה במלואה

 

[ב.22]

אני עוסק בשיווק הפרויקט
ואני לא מבין את כל מה שכתבו פה
המחיר של דירה מסוימת קפץ מאד כי ביום הראשון של השיווק
מכרו הרבה מהדירות האלו ועדיין גם אחרי העלייה מכרו כל כל הדירות האלו

לא הבנתי נשאר עדיין דירות עם אופציה?
ובכמה משווקות?
דירות גן בכמה נמכרות?
ובתור משווק יש לך מושג מי האוכלוסיה שם? באחוזים? בערך?

 

[ב.22]

יש למשהו מושג מי האוכלוסיה הלטאית שקונה שם?
חוצניקים?
או אברכים ? יש שם גם חברונרס ופונביזרס?

 

[די]

יש למשהו מושג מי האוכלוסיה הלטאית שקונה שם?
חוצניקים?
או אברכים ? יש שם גם חברונרס ופונביזרס?

מכיר מישהו שזכה שם, "סגנון חברונער".
לכאורה יהיו בשכונה כמה וכמה קהילות אברכים כמו בכל חלקי רמה ד'.

 

[פוישיק]

קח בחשבון שחצי מהשכונה שם הם זוכי ממחיר למשתכן , כך שקשה לצפות מי יהיה הקהל העיקרי שם .

 

[די]

קח בחשבון שחצי מהשכונה שם הם זוכי ממחיר למשתכן , כך שקשה לצפות מי יהיה הקהל העיקרי שם .

אפשר לצפות שיהיו שם מכל גווני הציבור החרדי. כולם נכנסו להגרלה הזו.

 

[פוישיק]

אפשר לצפות שיהיו שם מכל גווני הציבור החרדי. כולם נכנסו להגרלה הזו.

כן אבל הגיוני שלא זכו שם רק חרדים...

 

[די]

כן אבל הגיוני שלא זכו שם רק חרדים...

אם זכו שם לא חרדים אז מדובר אולי ב5% וכנראה הם לא יגורו שם.
אפשר לראות בכל רמה ד' שבכולה חצי מהדירות היו במחיר למשתכן, כמה "לא חרדים" גרים בהם היום (בודדים ממש בכל רמה ד', וגם בכל עיר חרדית יש מספר מועט מאוד לא חרדים שבכלל לא מורגשים).

 

[פוישיק]

סתם שאלה מניין לך שרק 5% אחוז לא חרדים זכו ?

 

[די]

ייתכן שזכו יותר מזה, אבל לא חושב שיגורו בשכונה יותר מ5% "לא חרדים".
אין סיבה ל"לא חרדי" לגור בשכונה חרדית, בוודאי כשיש לו שכונה סמוכה שיותר מתאימה (רמה ה').
גם מי שזכה בדירה בהנחה יכול להשכיר את הדירה עד שיהיה אפשר למכור (נניח יהיה בנוי עוד 3 שנים, ועוד שנה שעברה כבר, ס"ה 3 שנים אחרי האכלוס אפשר למכור)
לכאורה ד'5 תהיה כמו החלקים המאוכלסים בד'1-4 שהם שכונות חרדיות לכל דבר, כמו בירושלים בני ברק מודיעין עילית ביתר וכו'.

 

[יעקב וייס]

לא הבנתי נשאר עדיין דירות עם אופציה?
ובכמה משווקות?
דירות גן בכמה נמכרות?
ובתור משווק יש לך מושג מי האוכלוסיה שם? באחוזים? בערך?

אפשר ליצור קשר 1mrdchy שטרודל גמייל. קום
אשמח לתת את כל המידע
אין שום סיבה לשלם תיווך
יש שיווק ישיר ע"י החברה

 

[פוישיק]

מישהו יודע האם יש קבוצת מייל רשמית ...?

 

[אור אורות]

אין שום לא חרדי שגר בד' על מנת להישאר.
יש בדדים, שלא נמנים באחוזים אלא בבודדים, שגרים, ולא נראה שיישארו הרבה זמן.
מה שכן יש אחוזים בודדים זה חרדים מודרניים או חרדים חדשים, וגם זה באחוזים בודדים בלבד.
וכל הדיבורים שחצי זה מחיר למשתכן וכו' היו על כל השכונות בד', וכמובן התבררו כלא נכונות.
בפועל ברמה ד' גרים חרדים מצחיק לכתוב את זה, כי זה לא חידוש, ולא צריך לכתוב את זה.
המטרה שאני כותב את זה זה שחבל על הניתוחים וההסברים למה וכמה ואיך, בפועל זו התוצאה.

 

[ב.22]

אבל לפי הבנתי עדיין לא באמת רואים ירידה של הציבור הליטאי מירושלים לכיוון ב"ש

 

[די]

אבל לפי הבנתי עדיין לא באמת רואים ירידה של הציבור הליטאי מירושלים לכיוון ב"ש

אני רואה הרבה שההורים בירושלים וקונים בבית שמש (בציבור הליטאי).
בית שמש נתפסת היום כשכונה חרדית חדשה של ירושלים, כך שזוגות שמחפשים לגור ליד ירושלים הולכים באופן טבעי לבית שמש.
אני לא רואה הרבה זוגות צעירים ליטאים קונים דירות בירושלים, כי אין כ"כ היצע דירות, והקהילות הקיימות בירושלים מבוגרות יחסית.
מה שאני רואה זה שהזוגות צעירים הליטאיים שההורים מבני ברק/ק"ס קונים דירות באחיסמך, ואילו שההורים בירושלים/בית שמש/ביתר-קונים בבית שמש.
כמובן כל זה לא סותר שיש בבית שמש חסידים ירושלמים ספרדים וכל הקהילות יש מקום לכולם.

 

[האברך ממיר]

אני לא רואה הרבה זוגות צעירים ליטאים קונים דירות בירושלים, כי אין כ"כ היצע דירות, והקהילות הקיימות בירושלים מבוגרות יחסית.

נווה יעקב ופסגת זאב ממשיכות לקלוט הרבה מאוד זוגות צעירים.
זוג ירושלמי ליטאי ממוצע, יבדוק לאחר אירוסיו/נישואיו את אפשרות הרכישה למגורים בשכונות אלו.