התייעצות מס שבח

[דפניאל]

לצורך חישוב מס שבח
רציתי לדעת האם עליית המחיר של הדירה עקב עליית המדד נחשב כחלק מההוצאות הדירה?

 

[רבקה נוילנדר]

בחישוב של השבח ממדדים את עלות הרכישה של הדירה
החישוב הוא שווי מכירה פחות שווי רכישה ממודד

 

[בתיה ויג]

לצורך חישוב מס שבח
רציתי לדעת האם עליית המחיר של הדירה עקב עליית המדד נחשב כחלק מההוצאות הדירה?

לא נחשב כהוצאה, אך רווח בגלל עלייה במדד פטור ממס

 

[דפניאל]

לא הבנתי
קניתי דירה במליון ועם המדד עלה מליון ומאה
מכרתי אותה במליון וחצי
החישוב הוא רווח של חצי מליון או 400,000 שח?

 

[בתיה ויג]

לא הבנתי
קניתי דירה במליון ועם המדד עלה מליון ומאה
מכרתי אותה במליון וחצי
החישוב הוא רווח של חצי מליון או 400,000 שח?

אתה מתכוון תשלום מדד תשומות הבנייה לקבלן ?
זה מתווסף לעלות הדירה

 

[דפניאל]

כן
המדד שמוסיפים לקבלן עבור עליית המדד
האם זה מוריד מהרווח או לא?

 

[בציניות]

כן בוודאי. כל הוצאה שנצרכה לצורך רכישת הדירה מורידה מהרווח.
ובטח שהוצאה כזו שהיא היא התשלום על הדירה.
גם רכיב הריבית במשכנתא של הדירה ושמשולם לבנק נחשב הוצאה.
מה שהוסיפו כאן זה שגם הסכומים שכבר שילמתם, מחושבים לא רק לפי מה ששולם בפועל, אלט הם מוצמדים למדד של עת המכירה.

 

[דפניאל]

גם אני חשבתי כך ונאמר לי שלא
לכן חשוב לי לדעת בוודאות מיועצי מס שבקיאים
תודה

 

[דפניאל]

למישהו יש אולי תשובה וודאית בנושא
האם תשלום עבור עליית המדד
נחשבת כהוצאה מוכרת לצורך מס שבח
תודה

 

[פעלתן]

ברור שנחשב, לי חישבו ריבית ששילמתי על איחור בתשלום,
וגם ריבית של המשכנתא, כ"ש במקרה שלך ולא צריך להיות יועץ מס בשביל זה,

 

[דפניאל]

חיפשתי בכל האתרים
אין שום איזכור על כך
ריבית מוזכר וזה לא

 

[חניוק]

חיפשתי בכל האתרים
אין שום איזכור על כך
ריבית מוזכר וזה לא

חישוב מס שבח

מס השבח הוא חלק מרכזי בהוצאות המוכרים במכירת נכסים בכלל, ובדירות מגורים בפרט. במאמר חישוב מס שבח המומחים יפרטו את החישוב שלב אחרי שלב.

maor-law.co.il