מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[יעקב הרמתי]

תגובה למשיבים שכונה רמה ה2 בסיכון סביר להתרחקות משוק הנדל"ן חרדי!

כתבת נתונים כמעט נכונים.
בכל השכונה אין בניין אחד (חוץ מהמגדלים, אליהם אתייחס בהמשך) בני תשע קומות מעל קומת הכניסה. המקסימום הוא כניסה + 8 קומות. מה שמוגדר 9 קומות מעל הכניסה הקובעת. הכניסה הקובעת היא לא קומת הכניסה, אלא מפלס הקרקע עליו קומת הכניסה בנויה.
אלו נתונים ברורים מתוך מסמכי התוכנית.
ולכן, מה שנכתב שמדובר ב-9-10 זה קצת לשפץ את הנתונים כלפי מעלה.

גם כאן אתה מעוות את הנתונים. זה לא נכון עובדתית, כפי שניתן להיווכח מתוך מסמכי התוכנית:
צפה בקובץ המצורף 1515633צפה בקובץ המצורף 1515635

וחוץ מזה, כל בניין בשכונה חרדית, הוא בפונטציאל לבניה לגובה. אם לא ע"י היזם, אז ע"י הדיירים, שמבקשים למקסם רווחים ככל הניתן. עיין ערך הפרויקט של ברגר בג' 2, שמשום מה לא נוצלו בו ההקלות של שבס וכחלון, וכיום, הבניינים בהליך אישור תוספת של 3 קומות.
הציבור החרדי סובל ממצוקה חריפה של דירות, וכל דירה שתיבנה תיחטף, בין אם בקומת קרקע ובין אם בקומה שמינית. לא ידוע לי שהקומות הגבוהות בד' עומדות שוממות.

גם כאן אתה זורה חול בעיניים. זה לא נכון. אין שום מגדל של 25 קומות.
כל שלושת המגדלים הם 18 קומות.
צפה בקובץ המצורף 1515640
ואגב, המגדלים צפויים להיבנות במגרשים 710,750, שהם צמודים לג' 2, בהמשך רחוב ישייעהו הנביא, קצת אחרי הכיכר בו מסתיים הרחוב כיום. כך שבכל מקרה הם יהיו בסביבה חרדית מובהקת.
צפה בקובץ המצורף 1515663
וסתם שאלה. למה לא הוגשה התנגדות על הקניון בכניסה לרמה ד', שגם הוא עתיד להיבנות לגובה של 15 קומות?
עיין בתוכנית
ולגופה של התנגדות.
היא נערכה בצורה החובבנית ביותר. ראשית נאספו מאות התנגדויות. אבל כאשר הגיע השלב של הדיוון בוועדה, פתאום כולם נעלמו. מדוע איש לא טרח לגייס עו"ד שייצג בדיון?
הגיעו 3 תושבים מרמה ג', שלא הסכימו לדבר, וביקשו שטענותיהם יוצגו לחברי הוועדה המחוזית ע"י מייצג שאינו עורך דין, כאשר בדבריו הוא גרם נזק עצום לתדמית של המתנגדים, תוך כדי שהוא משווה את חברי הוועדה לנאצים! לא פחות! (עיין עמוד 22) כמובן שהמייצג טען שהמתנגדים לא הופיעו כי זה ערב חג, והם גם לא קבלו זימון בדואר. אבל איך הוא רוצה שההתנגדות תתקבל עם כאלו טענות מגוחכות?
ככה מגישים התנגדות מקצועית???
כך רוצים להתניע תהליך שימנע את הבניה לגובה, עם חיפוף אחד גדול?
מינימום של התנגדות היא באמצעות עורך דין מייצג בוועדה. חברי הוועדה בכלל לא רצו לשמוע את הדובר בעקבות כך שאין לו בכלל זכות עמידה, כי מבחינה חוקית אין לו סמכות לייצג את המתנגדים.

אני לא מצליח להבין את האינטרס שלך. עושה רושם שאתה מעוניין בכל מחיר לייצר נרטיב כאילו השכונה לא מותאמת לציבור החרדי, ולהרחיק אותו משם.
לשנות את התוכנית כבר אי אפשר. אז למה לטפטף לציבור שזה לא מיועד עבורו? זה הנזק הכי גדול שאפשר לעשות!!!

ספוילר

יש לך קרקעות באיזה חור בשומרון או בצפון הרחוק?

בו נעביר לך רשימה! אני לא מביא צילום מסך אלא חשבנתי את הנתונים מהדף שאתה צילמת והבאת את זה לעיון הציבור
יש 33 בניינים של פחות מ10 מפלסים ולא מעניין אותי =כמה קומות!
אכן יש כאן נתון מפתיע שה 9 קומות הוא ממפלס הכניסה (בשונה מהמבנים הנמוכים יותר) לא ידעתי עליו!
אני מבקש להתמקד במבנים שהם יותר מ11 מפלסים! שהם מייצרים בעיה מהותית של תכנון מרפסות סוכה!
סך הכל מבנים עם מאפיינים חוסמי תכנון מרפסות סוכה (של יותר מ7/7 טפחים) =32
שיפצתי את הנתונים ל10 כדי להגדיש את העניין הזה שלא קיים כלל ברמה ד'
כי בשונה ממה שכתבת שכל פרויקט מגדיל את עצמו בסוף בעוד כמה קומות! נכון.! אבל פה זה יהיה ביחד כל השכונה לפני השיווק! כך שזה יהיה בסוף יותר מ10! כי עדיין לא שימו את מלאכת רשות העתיקות
-ציטוט מהוראות התכנית אחרי טבלה 5,
ה. ייתכנו שינויים במספר הקומות מעל ומתחת לכניסה הקובעת בשיעור של עד קומה אחת לתוספת או להפחתה כולל העברת השטחים בהתאמה, ההערה חלה על כל ייעודי הקרקע המפורטים בטבלה .5 ו.ככל שימצאו ממצאים ארכיאולוגיים לרבות קברים עתיקים, בשלב מימוש התכנית אשר בהתאם לעמדת רשות העתיקות לא יאפשרו בנייה במגרשים מסויימים. יתאפשר ניוד של זכויות בנייה למגרשי מגורים אחרים בכפוף להליך פרסום בדומה לקבוע בסעיף 149 לחוק ובכפוף לכך שתוספת הבינוי לא תעלה על תוספת של שתי קומות על מספר הקומות שאושר במגרשים האחרים. ז. תותר תוספת שטחי שירות עבור קולונדות בחזיתות המסחריות בעומק של 4 מ'.
--- עד כאן.
- התכוונת לזה? יפה מאוד! (אני לא שמתי לב לזה אז תודה!!!) הכוונה אכן רק לבניינים של ה 9 קומות! שיש עליהן מגבלת גובה כל שאר הבניינים גבוהים לפי זה הם מעל קומת הכניסה וכמו כל תכנית אחרת
מהאמור לעיל תבין: התוכנית עדיין לפני חשיפת עתיקות ובניגוד לטבלה! יתאפשר תוספת קומות גם לטובת שטחי עתיקות וגם לטובת הנמכת בניינים צמודי גני האלה.
ושכחנו לגמרי שהנושא הוא לא מעלית שבת ומיקום קומת הכניסה! לא.
אלא מספר המפלסים המפריעים לתכנון מרפסות סוכה לבניין רב דירות
-

הציבור החרדי סובל ממצוקה חריפה של דירות, וכל דירה שתיבנה תיחטף, בין אם בקומת קרקע ובין אם בקומה שמינית. לא ידוע לי שהקומות הגבוהות בד' עומדות שוממות.

אכן ברמה ד' מחיר למשתכן שפעל לטובתנו ועוד שמספר הבניינים הגבוהים בשכונה לא התקרב לחצי ממבני השכונה בד' אלו היו רק ברחוב הראשי,
הבניינים הגבוהים בד' נובעים מהיותם מעל שטחי מסחר שלא גורעים משטחי מרפסות הסוכה!
ועוד ברמה ד' המחירים היו שפויים וכאן זה נוטה בערפל
לגבי המגדלים שהם צמודים לרחוב ישעיהו החרדית זה אכן מונע מהציבור החילוני הקיצוני, לבא לבית שמש באופן כללי אבל לא מביא חרדים!
אבל תסכימו איתי אין שום מגדל מגורים (רגיל או מוגן) (מעל15 קומות) בשום יישוב חרדי בכל ארץ ישראל שהתחרד בגלל שהוא יושב ביישוב חרדי פשוט אין!

מינימום של התנגדות היא באמצעות עורך דין מייצג בוועדה.

ככה מגישים התנגדות מקצועית???
כך רוצים להתניע תהליך שימנע את הבניה לגובה, עם חיפוף אחד גדול?

וגופה של ההתנגדות בגלל שזה אכן מתנהל בצורה חובבנית ללא שום עזרה מצד הנבחרים החר'-וכו' --
לכן אני משוכנע שהשכונה נמצאת בסיכון לא להיות חרדי!

גם כאן אתה זורה חול בעיניים. זה לא נכון. אין שום מגדל של 25 קומות.
כל שלושת המגדלים הם 18 קומות.

וכן נכתב על ידי,

דווקא בפרוטוקול וועדה מחוזית נראה שלא הולכים לבנות מעל התחנת דלק (באמת מראש לא הבנתי הרי אסור לבנות בתחום תחנת דלק). והוציאו את תחנת הדלק מתחום תכנון ה2 והיזם של התחנת דלק ערער על זה (ונראה שלא התקבלה ערעורו).

אכן אמרתי ושיננתי - זה לא בתחום התכנית אלא צמוד אליו והוועדה לא דחתה את זה לגמרי אלא דחו אותה לדיון הבא!
שמעתי את הטענה כאילו אסור לתכנן בניינים בתחום של תחנת דלק זה כלל לא נכון! על פי חוק מותר! כך על מטיעוני הוועדה המחוזית בה נכחתי ואכן מדובר במבנים של 25 קומות! אבל זה בסיכון נמוך יותר כיוון שעדיין לא התקיים לגביו דיון!
לגופו של דיון אם לא יעשו משהו, לומר בוודאות שזה יהיה חרדי? ממש לא!
הלוואי שנשקיע בשכונה שתהיה חרדית! כמו שהחילונים השקיעו ברמה ה1 (עם הצלחה גדולה ל"ע)

 

[אור אורות]

וסתם שאלה. למה לא הוגשה התנגדות על הקניון בכניסה לרמה ד', שגם הוא עתיד להיבנות לגובה של 15 קומות?

מאות תושבים הגישו התנגדויות.
עו"ד לא הודיע לתושבים בזמן מכל מיני תירוצים שיש וועדה ונזכר למחרת.
סיפור שלא יכול להיפתח פה.

 

[האברך ממיר]

מאות תושבים הגישו התנגדויות.
עו"ד לא הודיע לתושבים בזמן מכל מיני תירוצים שיש וועדה ונזכר למחרת.
סיפור שלא יכול להיפתח פה.

עצם העובדה שאף אחד מהמתנגדים לא טורח לבדוק מתי הדיון, כשיש סדר יום שמתפרסם מראש, אז הם הניחו את הכסף שנמסר לעו"ד בשביל ההחתמה על קרן הצבי.
אם יש כאן מישהו רציני, שיעשה בבקשה עבודת שטח, ולא ישלח נציג שידבר שטויות והבלים חסרי טעם וריח.
מה אתה מצפה מיו"ר ועדה שמציגים אותה לגרמניה 1933?
אתה בכלל רוצה שהיא תשמע את הטענות שלך?
זה מתכון ברור לכישלון טוטאלי.

 

[אור אורות]

עצם העובדה שאף אחד מהמתנגדים לא טורח לבדוק מתי הדיון, כשיש סדר יום שמתפרסם מראש, אז הם הניחו את הכסף שנמסר לעו"ד בשביל ההחתמה על קרן הצבי.
אם יש כאן מישהו רציני, שיעשה בבקשה עבודת שטח, ולא ישלח נציג שידבר שטויות והבלים חסרי טעם וריח.
מה אתה מצפה מיו"ר ועדה שמציגים אותה לגרמניה 1933?
אתה בכלל רוצה שהיא תשמע את הטענות שלך?
זה מתכון ברור לכישלון טוטאלי.

אם אתה רוצה להמשיך לדון בנושא, פנה אלי באישי.

 

[האברך ממיר]

תגובה למשיבים שכונה רמה ה2 בסיכון סביר להתרחקות משוק הנדל"ן חרדי!

בו נעביר לך רשימה! אני לא מביא צילום מסך אלא חשבנתי את הנתונים מהדף שאתה צילמת והבאת את זה לעיון הציבור
יש 33 בניינים של פחות מ10 מפלסים ולא מעניין אותי =כמה קומות!
אכן יש כאן נתון מפתיע שה 9 קומות הוא ממפלס הכניסה (בשונה מהמבנים הנמוכים יותר) לא ידעתי עליו!
אני מבקש להתמקד במבנים שהם יותר מ11 מפלסים! שהם מייצרים בעיה מהותית של תכנון מרפסות סוכה!
סך הכל מבנים עם מאפיינים חוסמי תכנון מרפסות סוכה (של יותר מ7/7 טפחים) =32
שיפצתי את הנתונים ל10 כדי להגדיש את העניין הזה שלא קיים כלל ברמה ד'
כי בשונה ממה שכתבת שכל פרויקט מגדיל את עצמו בסוף בעוד כמה קומות! נכון.! אבל פה זה יהיה ביחד כל השכונה לפני השיווק! כך שזה יהיה בסוף יותר מ10! כי עדיין לא שימו את מלאכת רשות העתיקות
-ציטוט מהוראות התכנית אחרי טבלה 5,
ה. ייתכנו שינויים במספר הקומות מעל ומתחת לכניסה הקובעת בשיעור של עד קומה אחת לתוספת או להפחתה כולל העברת השטחים בהתאמה, ההערה חלה על כל ייעודי הקרקע המפורטים בטבלה .5 ו.ככל שימצאו ממצאים ארכיאולוגיים לרבות קברים עתיקים, בשלב מימוש התכנית אשר בהתאם לעמדת רשות העתיקות לא יאפשרו בנייה במגרשים מסויימים. יתאפשר ניוד של זכויות בנייה למגרשי מגורים אחרים בכפוף להליך פרסום בדומה לקבוע בסעיף 149 לחוק ובכפוף לכך שתוספת הבינוי לא תעלה על תוספת של שתי קומות על מספר הקומות שאושר במגרשים האחרים. ז. תותר תוספת שטחי שירות עבור קולונדות בחזיתות המסחריות בעומק של 4 מ'.
--- עד כאן.
- התכוונת לזה? יפה מאוד! (אני לא שמתי לב לזה אז תודה!!!) הכוונה אכן רק לבניינים של ה 9 קומות! שיש עליהן מגבלת גובה כל שאר הבניינים גבוהים לפי זה הם מעל קומת הכניסה וכמו כל תכנית אחרת
מהאמור לעיל תבין: התוכנית עדיין לפני חשיפת עתיקות ובניגוד לטבלה! יתאפשר תוספת קומות גם לטובת שטחי עתיקות וגם לטובת הנמכת בניינים צמודי גני האלה.
ושכחנו לגמרי שהנושא הוא לא מעלית שבת ומיקום קומת הכניסה! לא.
אלא מספר המפלסים המפריעים לתכנון מרפסות סוכה לבניין רב דירות
-

אכן ברמה ד' מחיר למשתכן שפעל לטובתנו ועוד שמספר הבניינים הגבוהים בשכונה לא התקרב לחצי ממבני השכונה בד' אלו היו רק ברחוב הראשי,
הבניינים הגבוהים בד' נובעים מהיותם מעל שטחי מסחר שלא גורעים משטחי מרפסות הסוכה!
ועוד ברמה ד' המחירים היו שפויים וכאן זה נוטה בערפל
לגבי המגדלים שהם צמודים לרחוב ישעיהו החרדית זה אכן מונע מהציבור החילוני הקיצוני, לבא לבית שמש באופן כללי אבל לא מביא חרדים!
אבל תסכימו איתי אין שום מגדל מגורים (רגיל או מוגן) (מעל15 קומות) בשום יישוב חרדי בכל ארץ ישראל שהתחרד בגלל שהוא יושב ביישוב חרדי פשוט אין!


וגופה של ההתנגדות בגלל שזה אכן מתנהל בצורה חובבנית ללא שום עזרה מצד הנבחרים החר'-וכו' --
לכן אני משוכנע שהשכונה נמצאת בסיכון לא להיות חרדי!

וכן נכתב על ידי,

אכן אמרתי ושיננתי - זה לא בתחום התכנית אלא צמוד אליו והוועדה לא דחתה את זה לגמרי אלא דחו אותה לדיון הבא!
שמעתי את הטענה כאילו אסור לתכנן בניינים בתחום של תחנת דלק זה כלל לא נכון! על פי חוק מותר! כך על מטיעוני הוועדה המחוזית בה נכחתי ואכן מדובר במבנים של 25 קומות! אבל זה בסיכון נמוך יותר כיוון שעדיין לא התקיים לגביו דיון!
לגופו של דיון אם לא יעשו משהו, לומר בוודאות שזה יהיה חרדי? ממש לא!
הלוואי שנשקיע בשכונה שתהיה חרדית! כמו שהחילונים השקיעו ברמה ה1 (עם הצלחה גדולה ל"ע)

אני מבין גם בגופן סטנדרטי. לא חייב לכתוב בענק.
לגופם של דברים.
זה שיש גם קומות מתחת הכניסה הקובעת, וביחד זה מגיע להרבה קומות, לא גורע מהעניין שייבנו סוכות יפות.
אני גר ברמה ה'. דווקא בפרוייקט שלי, שיש בו מקסימום 8 קומות מעל הכניסה, + קומת מינוס 1, הקבלן נתן מרפסות סוכה גרועות במיוחד. ואילו הקבלן ממול, שבנה 8 מעל הכניסה + 4 קומות מינוס, סה"כ 13 קומות!, נתן סוכות מרווחות הרבה יותר. עניין של רצון טוב מצד היזם.
אברהם סלונים בצליח לבנות סוכות יפות, גם כשיש מדורגים עם שתי מפלסים והרבה קומות.

אבל תסכימו איתי אין שום מגדל מגורים (רגיל או מוגן) (מעל15 קומות) בשום יישוב חרדי בכל ארץ ישראל שהתחרד בגלל שהוא יושב ביישוב חרדי פשוט אין!

עיין בתוכנית שצירפתי על הקניון בכניסה לד' 1. 15 קומות מעל 3 קומות מגורים. חוץ מזה, שהמגורים במגדלים בוטלו. יש שם רק מסחר ותעסוקה.

הלוואי שנשקיע בשכונה שתהיה חרדית! כמו שהחילונים השקיעו ברמה ה1 (עם הצלחה גדולה ל"ע)

ה' 1 זה לצערנו לא סיפור של תכנון, שדווקא הותאם ע"י מונטג ואבוטבול לציבור החרדי.
זה סיפור של ראש עיר שהשיגה תקציב של מיליון שקל ממשרד השיכון (עיין עמוד 4) לשיווק השכונה לציבור לא חרדי.
אני סבור, כי מוטב שהמאמצים יופנו לליכוד השורות לבחירת ראש עיר חרדי, והמאבק הזה יתייתר ויוכרע בדרכים הרבה יותר קלות.

 

[אור אורות]

נעשה קצת סדר בנושא של עתידה של בית שמש:
המציאות היא שמחיר למשתכן מביא יותר חרדים מאשר חילונים.
ברמת בית שמש ד' עם כל ההפחדות שהמחיר למשתכן יביא חילונים, ההסברים שיש 10,000 דירות, וכו' וכו' - השכונה חרדית לחלוטין! (וגם אם גרים כמה בודדים לא חרדי ועוד כמה עשרות של חרדים מודרניים קיצוניים - זה לא הופך את השכונה לשכונה לא חרדית, בשום מדד שהוא!).
ברמת בית שמש ה' עם כל ההפחדות, הכרזות, תעמולה, מניפולציות, פרסומות, תכנונים, וכו' וכו' - בזכות המחיר למשתכן (לכאורה) השכונה חרדית! עדיין לא לגמרי, עדיין יהיו מלמות רבות בשכונה עד לקביעת צביונה הסופי.
אבל - גם כל מי שניבא שהשכונה תהיה חרדית בסוף לא חלם שהיא תהיה כזה מהר ועד כדי כך כמו היום!
לכן זה שרוב השכונה מחיר למשתכן אומר שלא יהיו 100% חרדים כמו בקבוצות רכישה, אבל בהחלט שכונה חרדית.

 

[אור אורות]

מרפסות סוכה ושות' קשור רק ברצונות של קבלן!
ברמה ה' יש פרוייקטים עם מרפסות סוכה טובות יותר מאשר פרוייקטים ברמה ד'!
ברמה ד' ישנם קבלנים מסויימים שבנו סוכות בשיעור ר' חיים נאה...
על אף שזו שכונה שמוצהרת כחרדית וכו'... וגם שם רכשו חרדים!
ותוך כמה שנים ככל הנראה יהיה מלא בתוספות בניה לא חוקיות, סוכות על המדרכות, וכו'.

 

[האברך ממיר]

מרפסות סוכה ושות' קשור רק ברצונות של קבלן!
ברמה ה' יש פרוייקטים עם מרפסות סוכה טובות יותר מאשר פרוייקטים ברמה ד'!
ברמה ד' ישנם קבלנים מסויימים שבנו סוכות בשיעור ר' חיים נאה...
על אף שזו שכונה שמוצהרת כחרדית וכו'... וגם שם רכשו חרדים!
ותוך כמה שנים ככל הנראה יהיה מלא בתוספות בניה לא חוקיות, סוכות על המדרכות, וכו'.

אז תמסור את זה ל@יעקב הרמתי

 

[אור אורות]

עיריית בית שמש הנוכחית (ולצערינו לא רק הלא חרדיים שבה) עובדים בכל דרך לחלן את בית שמש!
וזה דבר שצריך להפנים, ולחשוב מה עושים למול זה!
ברמה ה' זה עם מלחמה חזיתית "כי אמרנו לכם שזה חילוני".
בבית שמש הותיקה זה מלחמה בהתחרדות ואישורי פינוי בינוי (חלקם באיזורים מתחרדים) שיבטיחו את המשך חילוניותה של השכונה.
ברמת אברהם זה בפרוייקטים החדשים כמו שכולם יודעים.
בחפציבה זה עם הקפת השכונה במגדלים.
וברמה ד' זה באישורי קניוני ענק ומגדלים למורת רוחם של התושבים!
כולל מגדל של 35 קומות עם אישור להמיר לדירות מגורים בכניסה לד'3.
וזה רק בנושא הבניה.
ואם לא ילחמו בזה, המצב קשה!!!
תושבי בית שמש צריכים להתעורר!!!!!!!!!!!!!!
ויפה שעה אחת קודם!!!!!!!!!!!
ב"ה שלאחר פעילות של עסקנים יצא מכתב "תקנת העיר".
אבל, המכתב לכשלעצמו שווה אולי "לצור על פי צלוחיתו".
כדי שלמכתב יהיה תוקף הוא חייב גיבוי מלא מתושבי העיר שיעשו כל שביכולתם לעצור כל תוכנית שלא תואמת עם המכתב, ולהשתמש בגב שכל רבני בית שמש מכל העדות והחוגים נתנו להם!
ובלי זה, המצב קשה בכל בית שמש! ושאף אחד לא יחשוב שיש בעיה לה'2.

 

[די]

סך הכל מבנים עם מאפיינים חוסמי תכנון מרפסות סוכה

בבניינים ממול ה'2 (כרמל ג'2) יש 10 קומות ויש מרפסות סוכה. התכנון הוא של העמותה כך שכנראה שלא מפריע לציבור בניינים גבוהים כאלו.

תוכנית עדיין לפני חשיפת עתיקות

לכאורה הסעיף הזה הוא רק לפרוטוקול כי כבר תכננו מחדש את השכונה לפי הקברים שגילו כבר.

ועוד שמספר הבניינים הגבוהים בשכונה לא התקרב לחצי ממבני השכונה בד' אלו היו רק ברחוב הראשי

אם אתה מחשב גם בניינים מדורגים כבניינים גבוהים, אז ברמה ד' יש מדורגים עם 10 קומות לא רק בשדרות האמוראים אלא גם בד'2 ד'4.

 

[יעקב הרמתי]

המציאות היא שמחיר למשתכן מביא יותר חרדים מאשר חילונים.

באיזה מציאות? יש לך דוגמא לכך? זה ברור שעם הזמן כל האוכלוסיות נרשמות בכל מקום!! והנתונים של התוצאות זה חסדי שמיים שזוכים בהם חרדים!

 

[יעקב הרמתי]

ברמת בית שמש ה' עם כל ההפחדות, הכרזות, תעמולה, מניפולציות, פרסומות, תכנונים, וכו' וכו' - בזכות המחיר למשתכן (לכאורה) השכונה חרדית! עדיין לא לגמרי, עדיין יהיו מלמות רבות בשכונה עד לקביעת צביונה הסופי.
אבל - גם כל מי שניבא שהשכונה תהיה חרדית בסוף לא חלם שהיא תהיה כזה מהר ועד כדי כך כמו היום!

אתה גר ברמה ה' ?
רמה ה' מתחלקת לשתיים החלק הראשון , שקרוב לנהר הירקון והחלק השני שמתקרב יותר לג' וה2,
בחלק הפנימי יותר יש 5 פרויקטים-

• אולפנת נוגה של בנות חילוניות(לא חרדיות)
• הקאנטרי שבשנים האחרונות אי אפשר לעשותן עם שעות הפרדה
• פרויקט נווה עמים שהוא פרויקט ללא מחיר למשתכן!! (342 דירות) והוא מוכר רק לציבור הלא חרדי! (אני לא יודע את מי אתה מגדיר חרדי)
• פרויקט וולפסון טריסון בעל היתר בנייה של 18 קומות מעל 3 קומות כניסה, כל אחת!
• לא צריך להאריך – השכונה לשוטרים נאות הגיא כמובן ללא מחיר למשתכן שאתם מהללים אותו

חמשת הפרויקטים הנ"ל לא מאפשרים מגורים לחרדים, ואולי אף מאיימת על נסיגה של אלו שזכו שם!

 

[יעקב הרמתי]

אז תמסור את זה ל@יעקב הרמתי

המחיר למשתכן + השיווק עשו את שלהן ב"ה ובע"ה גם יהיו ברמה ה2, תפשילו שרוולים!

 

[יעקב הרמתי]

בבניינים ממול ה'2 (כרמל ג'2) יש 10 קומות ויש מרפסות סוכה. התכנון הוא של העמותה כך שכנראה שלא מפריע לציבור בניינים גבוהים כאלו.

איפה זה? אולי אני לא מכיר אותם?

 

[יעקב הרמתי]

לכאורה הסעיף הזה הוא רק לפרוטוקול כי כבר תכננו מחדש את השכונה לפי הקברים שגילו כבר.

מההתרשמות שלי בוועדה, יש עוד הרבה עבודה בעניין של הארכאולוגיה-והעתיקות! וזה תלוי במידה רבה בזהות מחליפי תיק התכנון והבנייה וכמובן ראש העיר!

 

[יעקב הרמתי]

אם אתה מחשב גם בניינים מדורגים כבניינים גבוהים, אז ברמה ד' יש מדורגים עם 10 קומות לא רק בשדרות האמוראים אלא גם בד'2 ד'4.

קודם כל היכן? מי שיודע שיענה! היכן יש בכל ד' בניין מדורג עם יותר מ10 מפלסים (מפלסי מגורים בלבד!)
תענו כאן!
בד'2, אין! בד'4, זה שכונה חדשה ואכן, אני עוד מעט יביא לכאן תכנית עם בנייה כזאת -אבל,!!
כאן הוצאתם דברים מהקשרם כי ברמה ד' האוכלוסייה ברורה כבר והשיווק מצליח על אף אם יקומו כאלה אחרי אכלוסה! (למעט מבנים בגובה רב יותר)
בואו נסכם את ההבדלים ומה עומד מול מה_ --

ואיזה סוכות מרווחות הקבלן ממול נתן? לא עולה על 2 /1.5 מטר! ומה הבעיה? שלא בטוח שתוצאות מחיר למשתכן תהיינה חרדיות! - אברהם סלונים לא בנה כל כך הרבה קומות!

• רמה ד' נתוני הזכייה של מחיר למשתכן הפתיעו! (זה לא קרה במקומות אחרים- בתקופות מאוחרות יותר)
• רמה ד' לוותה בקמפיינים של הקבלנים בכל מקום אפשרי שזה עתיד הציבור החרדי,
• רמה ד' התאפיינה במחירים זולים יחסית לתקופתנו!
• ברמה ד' האכלוס החל לפני שהציבור ידע על מגדלי מגורים שיקומו בה!
• -----
• רמה ה2, נתוני הזכייה של מחיר למשתכן עדיין לא ברורים, מה שברור שהציבור הכללי התחיל להתמודד גם במכרזים של שכונות חרדיות גם כהשקעה נדל"נית. (וכן להיפך)
• רמה ה2 חצי ממבני המגורים יש להם יותר מפלסי מגורים יותר מכל הבניינים ברמה ד' (אני מחפש את הבניין הזה ברמה ד' שיש לו יותר מפלסי מגורים ממגבילם בה2,)
• רמה ה2, עדיין לא ידוע לנו מחירי הדירות בשוק החופשי,
• רמה ה2, כבר בתוכנית המקורית משורבב מגדל מגורים, ועוד 3 בתחום התכנית ועוד כמה כאלה, בחיבור עם ה1!

 

[יעקב הרמתי]

עיין בתוכנית שצירפתי על הקניון בכניסה לד' 1. 15 קומות מעל 3 קומות מגורים. חוץ מזה, שהמגורים במגדלים בוטלו. יש שם רק מסחר ותעסוקה.

ברוך השם! אני מדגיש שהציבור החרדי מסתדר עם מגדלים אך לא עם מגדלי מגורים!
עם שיווק נכון ועבודה מאומצת לקראת הבחירות הקרובות גם שכונה זו תהיה חרדית

 

[די]

הקאנטרי שבשנים האחרונות אי אפשר לעשותן עם שעות הפרדה

מעניין כי בקאנטרי בגבעת שרת (בית שמש) יש שעות בהפרדה, גם בבריכות העירוניות באלעד בני ברק הרחצה כמובן רק בהפרדה.

איפה זה? אולי אני לא מכיר אותם?

על רחוב אליהו הנביא (רחובות תמר ויוכבד בג'2).

באופן כללי לא הייתי נלחץ כ"כ מ"מפלסי מגורים" אם זה מדורגים. אפילו בהר יונה יש איזה 10 קומות, בכניסה לבית שמש יש מגדלים כמעט 20 קומות (שער העיר) וכמעט לכל הדירות יש מרפסת סוכה (אפשר לראות). בוודאי כאן שזה רק 10 קומות, וחלקם במינוס כך שאפשר להבליט החוצה את הקומות התחתונות ואז יהיו שם סוכות.

 

[יעקב הרמתי]

מעניין כי בקאנטרי בגבעת שרת (בית שמש) יש שעות בהפרדה, גם בבריכות העירוניות באלעד בני ברק הרחצה כמובן רק בהפרדה.

טוב שאתה מתקן אותי. אפשר לעשות גם שעות בהפרדה-
אבל מה שהתחדש לאחרונה בתחום הקאנטרי שבערים מעורבות יש שעות משפחות כהוראת בג"ץ וכמו כן בקאנרטי בגבעת שרת יש שעות שהם בפריצות.

 

[יעקב הרמתי]

באופן כללי לא הייתי נלחץ כ"כ מ"מפלסי מגורים" אם זה מדורגים. אפילו בהר יונה יש איזה 10 קומות, בכניסה לבית שמש יש מגדלים כמעט 20 קומות (שער העיר) וכמעט לכל הדירות יש מרפסת סוכה (אפשר לראות). בוודאי כאן שזה רק 10 קומות, וחלקם במינוס כך שאפשר להבליט החוצה את הקומות התחתונות ואז יהיו שם סוכות.

10 קומות אפשר, ואפילו 11. הבעיה מתחילה שכזה יותר מ-11 מפלסי מגורים - או כשקומת הכניסה היא מהמפלס התחתון אז יש בעיות נוספות - וגם זה רק במקרה היא כשרוב השכונה היא כך מלכתחילה.
מפלסי מגורים
-טוב שאתה לא נלחץ, כך זה יותר בריא- לגופו של עניין פרויקט שערי העיר בכניסה לבית שמש יש סוכות לחלק מהדירות
אגב זה לא עשרים קומות זה 15 קומות (קומות מגורים)
עדיין יש אפשרות להצמיד לכל דירה סוכה, אבל זה צריך להיות מתוכנן מלכתחילה וגם אז זה ייצא סוכות קטנות!
ברמה ד' יש דירות עם סוכות קטנות? -כן! אז מה הבעיה??
הבעיה מתחילה כשהשכונה כולה בנויה כך, אזי נוצר בעיות בשיווק. וכשהמחיר למשתכן לא מבטיח את עתידו (ככה זה בימינו) יהיה מאוד קשה לשווק אותם בתקווה שכן.
אני זוכר שאצל הרב קורנפלד הייתה אסיפת מומחים שאמרו, שבבניין עם יותר מ 10 מפלסים נוצר בעיות קשות לתכנון סוכות