דרוש מידע מקומות מגורים אפשריים לזוצ ליטאי אברכי- לקנייה

[צחית]

כל מקום שהוא לא עיר חרדית, יש חילונים ודתיים בבניין. מי שרוצה בני ברק שיגור בבני ברק (בעצם, רק עד הרב קוק, כי אחרי כן הוא יראה רחמנא ליצלן מיזרוחניקים) מי שרוצה מקום לגור, ומבין את המורכבות, יכול לקבל את המקסימום במחיר מינימום. לא פחות יהודי מפתח תקוה או הרחובות "החרדיים" של נתניה רחובות וכו'.

למה צפת יש הרבה בנינים שרק חרדים
וכרמיאל אפשר לספור ביד אחת אולי שתים

 

[צחית]

הבניין חצי חצי? (חרדים וחילונים)

בדרך כלל יותר חילונים (או ערבים)

 

[בני ברקים...]

תבררי קצת יותר לעומק, כאן זה לא המקום.
יש שם קהילה מדהימה ומיוחדת.

טוב, טוב, לא אמרתי כלום
חח, תמחקי

 

[ניק 109814]

בכל מקרה
על פי דרך הטבע
לא יתכן שבעוד 5 שנים דירה בחריש תהיה זולה ב700.000 שקל מפרדס חנה שלידה
בתור עסקה טובה זה נדיר ביותר

מה הפרש המחירים בין פרדס כץ לרמת החייל?

 

[בקבוק מים]

מכירה כמה שעבו את כרמיאל וכמה שגרים
כדאי לבדוק ולברר טוב

 

[די]

אבל החרדים מאוד מאוד נהנים שם.

בלי לדבר על מקום ספציפי, אבל בדרך כלל כל אדם שגר בכל מקום "מאוד נהנה" שם, כי אם לא-הוא היה עובר דירה...
(כלומר לא בהכרח בגלל שאנשים נהנים שם גם פות"ש יהנה שם).

 

[סנפירית]

למה צפת יש הרבה בנינים שרק חרדים
וכרמיאל אפשר לספור ביד אחת אולי שתים

בצפת הקהילה פחות ליטאית קלאסית וכרמיאל היא כן.
וזה ההבדל.

 

[ניק 109814]

אני לא יכול להתייחס לעניין אישי, אבל אין צורך בכך, משום שהכותרת כאן הייתה לגבי זוצ ליטאי, אין הרבה חסידים, והילדים שלי - מה לעשות - חסידים.

דבר אחד לא מרתיע אותי וזה המרחק: חלקם גרים בצפת שהיא כידוע לא יותר קרובה מחריש...

סליחה לא התכוונתי אישית
אבל יש המון זו"צ שחושבים לקחת משכנתא מעל היכולת שלהם כי המתווך והסבתא וכו' לוחצים עליהם.
וכרגע יש בחריש דירות במחיר יותר משתלם ממחיר למשתכן, ולדעתי כדאי להמתין.

לגבי החסידים מה עם תולדות אהרן בחריש?

 

[צחנה]

באופן אישי, גרנו בחיפה בשכונת הדר, וגם בחריש,
אין השוואה בכלל-לטובת חריש.
קהילה ליטאית מגובשת איכותית ושמורה.
דירה ענקית וחדשה מהניילונים במחיר מצחיק.
איכות חיים שאין ולא תמצאו באף מקום אחר (ולא נוהגת להשתמש בסופרלטיבים אבל זה פשוט לגמרי נכון עובדתית)
לא צריכים להתלבט על כל נסיעה להורים במרכז, כי זה פשוט קרוב והגיוני.
מה שכן המוסדות לימוד האיכותיים בשנים הראשונות שלהם, עד כיתה א-ב פחות או יותר ככה שמתאים לזוגות צעירים יותר.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

סליחה לא התכוונתי אישית
אבל יש המון זו"צ שחושבים לקחת משכנתא מעל היכולת שלהם כי המתווך והסבתא וכו' לוחצים עליהם.
וכרגע יש בחריש דירות במחיר יותר משתלם ממחיר למשתכן, ולדעתי כדאי להמתין.

לגבי החסידים מה עם תולדות אהרן בחריש?

אכן, בחריש המחירים קרובים מאוד למה שההגרלות נתנו. זה המקום כמעט היחיד (מלבד דימונה) שיש תופעה כזו, וזה מצד אחד מצער מאוד את הזוכים אך משקף את התרסקות המחירים, שהם הזדמנות נדירה לדירה.

תולדות אהרן גרים שם כעשרים, אבל יש להם כמה אופקים שעובדים עליהם במקביל, הלוואי ואחד מהם יצליח ואז באמת הכל יהיה שונה.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

באופן אישי, גרנו בחיפה בשכונת הדר, ועכשיו אנחנו גרים בחריש,
אין השוואה בכלל-לטובת חריש.
קהילה ליטאית מגובשת איכותית ושמורה.
דירה ענקית וחדשה מהניילונים במחיר מצחיק.
איכות חיים שאין ולא תמצאו באף מקום אחר (ולא נוהגת להשתמש בסופרלטיבים אבל זה פשוט לגמרי נכון עובדתית)
לא צריכים להתלבט על כל נסיעה להורים במרכז, כי זה פשוט קרוב והגיוני.
מה שכן המוסדות לימוד האיכותיים בשנים הראשונות שלהם, עד כיתה א-ב פחות או יותר ככה שמתאים לזוגות צעירים יותר.

כל מילה מדוייקת. יש עדיין שלושה יתרונות לחיפה הדר (לעומת כל השאר שהוא לטובת חריש):

א) קירבה למוסדות גדולים כמו בית חולים ים תח"צ וכל מה שצריך.
ב) כמות חרדים גדולה יותר על שטח צפוף. בחיפה יש גם יותר חסידים.
ג) מחירים, הדירות הישנות של הדר אפשר למצוא ב800 דירה יפה יחסית.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אפשר עוד פרטים? אם ידוע לכם
תודה

יד2 (-: אם לא תסתדרו אעזור לכם בלי נדר אבל קודם תנסו את זה.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

למה צפת יש הרבה בנינים שרק חרדים
וכרמיאל אפשר לספור ביד אחת אולי שתים

בילדותי (לא מזמן) הייתי הרבה שבתות בצפת. לא רק שלא היה "כל הבניין חרדי" אלא המון חנויות היו פתוחות בשבת! והיום? ישתבח שמו בורא עולם בזכות כל הצדיקים השוכנים שם.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

המצב כרגע בחריש ה-ז-י-ה!

דירה חדשה במקום חדש ויפה
שיא הקרוב 40 דקות בלבד מב"ב כמו בית שמש ומודיעין עילית
במחיר של דירה בטבריה עכו וצפת!!!

@עו"ד נתן רוזנבלט איך זה שאין לשם נהירה של הציבור?
הרי יש גם הרבה זו"צ אין להם זכאות כי הם קנו כל מיני דירות להשקעה

אין לי תשובה לזה.

כל מה שאני יכול זה לצרף מה שכתבתי בעניין שבוע שעבר.


בס"ד

ההזדמנות של חריש



השבוע זכיתי להשתתף במעמד ייחודי ומרגש במיוחד: חנוכת בית הכנסת החדש "תפילה למשה" בשכונת "בצוותא" בחריש. ההתרגשות הייתה בכפליים: גם בפן האישי, המקום נקרא ע"ש מורי חמי הגאון רבי משה קרויזר זצ"ל בעמח"ס "תפילה למשה". ובפן הציבורי: זוהי עוד תחנה חשובה בדרך להפיכתה של חריש לעוד עיר שכל חרדי יכול לגור בה לכתחילה (לא עיר חרדית, אין לאיש יומרות או חלום לכך, אך בהחלט מקום שאפשר לגור בו).

קורה משהו בעיר הנפלאה הזו, מעבר להתפתחות המואצת, ברוחניות ובגשמיות, באופן ומהירות שאין שני להם בכל הארץ, יש כאן תופעה נוספת שבמבט ראשון נראית כחסרון, אך מדובר בהזדמנות פז שחכמים ינצלו אותה: המחירים כאן ירדו באופן דרמטי בחודשים האחרונים.

דירת 5 חדרים שהתקרבה לשני מיליון ניתנת להשגה היום ב1.5 ₪ פלוס מינוס, דירת 4 חדרים מפוארת ניתנת להשגה ב1.3 . אם לוקחים בחשבון כי דירת 5 חדרים בחריש היא ארמון של 120 מ"ר, עם מרחבים חנייה ומחסן מכובדים, ואם זוכרים שמדובר בדירה חדשה וחדשיה, אלו כמעט מחירים של דימונה.

נכון, בכל הארץ יש ירידת מחירים כללית (זוכרים איפה קראתם לראשונה לפני שנה שזה עומד לקרות?), אך כאן לא מדובר בירידה אלא בצניחה חופשית של 25% מהמחיר, אין דברים כאלו בשום מקום, תבדקו.

וזה לא שקרה משהו, המלחמה אינה משפיעה כי הוא זה על העיר ואדרבה מהבחינה הזו היא הייתה צריכה להתייקר דווקא. חריש איננה בדרום המופגז או בצפון המאויים, היא במרכז הנוח, רק בלי הרעש ובלי המשכנתא הלוחצת.

כמה לוחצת? תקשיבו סיפור טרי מהשבוע: ישבתי עם ידיד שיש לו חנות למוצרי פרימיום ברמה א' בבית שמש והוא סיפר לי על השכירות העצומה שהוא משלם בקניון (קרוב ל300 שח למטר – למי שמקנא ומתבייש לשאול), שאלתי אותו מדוע לא תפתח ברמה ד' שם תשלם 1/3 מחיר? תשובתו כמסיח לפי תומו שיקפה את המצב במשפט אחד: "היה לי סניף שם, סגרתי מהר עם הפסדים, כי איש לא קנה, האברכים הסבירו לי שאחרי משכנתא של 5000 ₪ לא נשאר כלום למוצר שאינו מכולת".

אם אותו אברך שיש לו דירת 4 חדרים לוחצת בבית שמש, ימכור אותה נניח ב2.2 מיליון, וירכוש דירה יותר מרווחת בחריש נניח ב 1.3 ₪ הוא ימשיך לחיות את אותם חיים: עם חיידרים וכוללים וכל מה שיש לו בבית שמש. אותה איכות בפחות כמות, ובד"כ אפילו לא יצטרכו להחליף מקום עבודה כי המרחק למרכז הוא בערך אותו דבר. עם הבדל אחד: הוא יכול לוותר לחלוטין על המשכנתא! ברוך זוקף ומתיר אסורים שעשה לי כל צרכי.

העתיד לוט בערפל, אך כמו כל ערפל הוא הולך ומתבהר ככל שתמונת המלחמה מתבהרת (ולא כניצחון גדול, לצערנו). השבוע שוחחתי עם גורם בכיר מאוד במשרד השיכון, שאלתיו לגבי עתיד ההגרלות, ולדבריו סמוטריץ חוזר ואומר להם כל הזמן, כי הוא יודע שהדרך היחידה להוציא את המדינע מהברוך העמוק זה רק באמצעות נדל"ן, והדרך להרבה נדל"ן היא רק באמצעות שחרור עוד ועוד פרוייקטים, חלקם הגדול בהגרלות (אחרת אין מספיק אנשים לרכוש את כל הדירות).

זוהי בשורה משמחת מאוד מאוד, והיא השיקול היחיד שלא לרוץ ולרכוש את דירת החלומות בחריש. אך כולנו מבינים דבר אחד נוסף: לא משנה מה יהיו מחירי הדירות, מחירי הבנייה יאמירו לשמיים.

אין ספק כי המצב הנוכחי בו פלסטינאים לא יכולים להגיע, וגם אחרי שישחררו את החגורה כנראה תהיינה הגבלות, אשר יגרמו לכך שקבלנים יצטרכו לקחת פועלים ערבים ישראלים לבנייה, ואפילו – רחמנא לצלן – יהיו יהודים שיעברו לענף. זה נשמע נפלא אך המחיר של זה ברור ובשקלים, הרבה שקלים שבניית כל דירה תתייקר.

גם החות'ים, כן, אלו שאנחנו אוהבים לצחוק עליהם ועל הביצועים שלהם על הסיפנה היפנית שהם חטפו. עוד שתיים שלוש ספינות שהם חוטפים בדרך לישראל, ואנחנו נתגעגע למחירי ההובלה בשנת הקורונה (שהיו פי שלושה מהסטנדרט), הובלה יקרה פירושו מחיר יקר יותר לברזל ולמלט, שני המרכיבים העיקריים של הדירה. בקיצור: פועלים יקרים, חומרי בנייה יקרים = דירה יקרה.

כך שגם אם מחירי הדירות לא יעלו בהרבה (בעקבות נניח הורדת הריבית בחזרה, שחרור דירות רבות להגרלות וכו'), אין כמעט ספק כי מחירי הבנייה יעלו ויעלו. והמסקנה: כל דירת 5 חדרים שקונים היום בחריש ב1.5 לא יכולה להיות פחות מכמה מאות אלפים יותר בתוך כמה שנים.

אז למה באמת המחירים שם יורדים ויורדים? התשובה היא פשוטה: היצע וביקוש. יש היצע עצום של דירות בחריש, וההיצע הזה לא עומד להתמעט בקרוב, עם שחרור ה"נגלה" הראשונה של כאלף דירות למשתכן שיצאו בבת אחת לשוק בעוד כשנה.

מדובר בהזדמנות נדירה לדירה במחירים של פעם ובמיקום של מחר, אין עוד דברים כאלו. מי שרוצה להתעניין ברצינות, גם אם זה רק להשקעה (השקעה חכמה, אבל בתנאי שישכיר רק לשוכרים תורניים), יכול לפנות אליי למייל באופן אישי, אני מבטיח בלי נדר להפנות כל אחד לאנשי המקצוע המתאימים על מנת למצוא את מה שהוא צריך. advrosenblat------

ויפה שעת אחת קודם.

 

[צחנה]

כל מילה מדוייקת. יש עדיין שלושה יתרונות לחיפה הדר (לעומת כל השאר שהוא לטובת חריש):

א) קירבה למוסדות גדולים כמו בית חולים ים תח"צ וכל מה שצריך.
ב) כמות חרדים גדולה יותר על שטח צפוף. בחיפה יש גם יותר חסידים.
ג) מחירים, הדירות הישנות של הדר אפשר למצוא ב800 דירה יפה יחסית.

א וב נכון
ג גם נכון אבל כשראינו דירות למכירה בשכונת הדר, לא הרגשנו ששווה לשים 800 על דירה יפה יחסית אבל משופצת, ז"א שהבסיס-צנרת, תשתיות, הכל ישן וצריך לקחת בחשבון עלויות שיפוצים שיבואו... וכל המסביב מוזנח ברמה שמי שלא היה שם לעולם לא יבין

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אזורים, רחובות, משהו?
תודה!

המחירים הזולים ביותר זה שיכון ד' השם הרשמי זה ערבות נחל או משהו כזה. שכונה בעייתית עם עשרות משפחות ערביות. אבל אני מאוד אוהב את השכונה הזו בגלל שהמחירים שם זולים ובגלל שיש לה סיכוי לקיים מצוות ישוב ארץ ישרלא.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

המחירים הזולים ביותר זה שיכון ד' השם הרשמי זה ערבות נחל או משהו כזה. שכונה בעייתית עם עשרות משפחות ערביות. אבל אני מאוד אוהב את השכונה הזו בגלל שהמחירים שם זולים ובגלל שיש לה סיכוי לקיים מצוות ישוב ארץ ישרלא.

אני רק אוסיף את שמות הרחובות הזולים:

העיקריים זה דברורה הנביאה, קיבוץ גלויות וכל מה שסביב.


אחר כך יש את שכונת אליהו, שם גרים רוב החרדים. המחירים לא הכי זולים אבל גם לא הכי יקרים.


הרחובות הבולטים שם: הלורד בלפור, ירושלים הבירה (חלק מזה) ועוד.

נ.ב. השכירות בבית שאן לא מציאה גדולה. ראו הוזהרתם.

 

[רק אושר!]

מכירה באופן אישי משפחה שהיתה גרה שם וברחה ברחה משם...

מכירה גם משפחה שברחה מהארץ לחו"ל----

מכירה גם כמה וכמה משפחות שעברו לחריש ומרוצות,
אז ככה שזה לא ממש הוכחה לוגית.

ובכללי חריש נראה לי לא מתאימה לאשכול כי חסר הפרמטר של המחיר, היא יותר יקרה מ1.1

 

[ניק 109814]

מכירה גם משפחה שברחה מהארץ לחו"ל----

מכירה גם כמה וכמה משפחות שעברו לחריש ומרוצות,
אז ככה שזה לא ממש הוכחה לוגית.

ובכללי חריש נראה לי לא מתאימה לאשכול כי חסר הפרמטר של המחיר, היא יותר יקרה מ1.1

המחירים בחריש במגמת התרסקות

נכון, בכל הארץ יש ירידת מחירים כללית (זוכרים איפה קראתם לראשונה לפני שנה שזה עומד לקרות?), אך כאן לא מדובר בירידה אלא בצניחה חופשית של 25% מהמחיר, אין דברים כאלו בשום מקום, תבדקו.

ןבעז"ה בהמשך יהיה גם דירות 3 חדרים חדשות במחיר הנ"ל.

 

[רק אושר!]

המחירים בחריש במגמת התרסקות

אמת,
ועדיין אין דירות שמתקרבות למחיר הזה(אלא עם כן זה בבנינים הישנים שלא רלוונטים בעיני לחרדים)
אז לדעתי חבל להשלות בענין חריש שמצוינת מבחינת רוב הפרמטרים שבקשו, חוץ מהמחיר.