טור דעה מזל טוב לשר השיכון ולציבור החרדי: שכונה חדשה (בגודל עיר וחצי) נולדה !

[צבי1]

אשי > נדל"ן > נדל"ן המגזר > מערב קריית גת || כך יודר הציבור החרדי מפתרון הדיור המיוחל?

מערב קריית גת || כך יודר הציבור החרדי מפתרון הדיור המיוחל?​

במסמך רשמי ששיגרה אדריכלית העיר קריית גת, נרשמה לפתע דרישה חדשה: כל החניונים באזור שמיועד לבנייה בצביון חרדי, חייבים להיות תת-קרקעיים, לצד דרישת תקן מחמירה לפי גודל הדירות | המשמעות היא, ייקור של עד כ-600 אלף שקל לדירה גדולה | בתב"ע צויין כי החניונים יוכלו להיות עיליים, אבל הדרישה של העירייה בעינה עומדת | האם המטרה היא להדיר את הציבור החרדי מהפרויקט שיועד במיוחד עבורו באמצעות הזנקת המחיר? | ומה יהיו ההשלכות הפוליטיות של המהלך?
חיים שיף 21.09.2023

תכנית תמל 1011 קרית גת מערב | מקור: מנהל התכנון, הותמ"ל
האם עיריית קרית גת מנסה להערים קשיים לציבור החרדי במכרזים שנסגרו לפני כשבוע במערב קריית גת? מדיווח של יעקב רייניץ הבוקר ב'המודיע' נראה שהתשובה לכאורה חיובית.
כזכור, בשבוע שעבר נסגרו שני מכרזים גדולים בקרית גת: כ-1,500 יח"ד במערב קרית גת שמיועדות לציבור החרדי (עוד כ–2,000 יח"ד יצאו במכרז נוסף לאחר שלא היו מספיק מתמודדים), וכ–4,500 יח"ד בצפון קרית גת במתחם שמיועד לציבור הכללי.


כזכור, לאחר אינספור שינויים של מתווה הקרקע, והרצון לספח את המתחם שיועד לציבור החרדי – למועצה האזורית שפיר הסמוכה, הוחלט להותיר את המתחם בידי עיריית קריית גת, תוך שראש העיר המכהן בשני העשורים האחרונים, אבירם דהרי, הבטיח שידאג שהמכרז יותאם עבור הציבור החרדי בכל ועדות התכנון העירוניות.
עוד שינויים רבים אירעו מאז, בינתיים אלקין ושקד שינו את הייעוד, גולדקנופף (בעזרת נציגים נוספים שערערו) החזיר במאמץ רב את ייעוד המתחם להתיישבות חרדית אך אז העלה דהרי דרישה להצמיד את הקצאת המתחם במערב העיר לציבור החרדי, למכרז בהיקף זהה עבור הציבור הכללי בצפון קרית גת. בקשתו התקבלה והמכרזים יצאו לדרך.

ראש עיריית קרית גת אבירם
דהרי | צילום: מענדי קורנט
כפי שפורסם ב'ביזנעס' ובבמות נוספות, בינתיים זכה דהרי לתופינים נוספים בסיועם של אנשי משרד השיכון שנרתמו עבורו לכל דרישה – ובלבד שיניח למכרזי הבנייה לציבור החרדי לעבור ללא הפרעות.
אלא שלפתע, כך חושף הבוקר העיתונאי יעקב רייניץ, התגלתה דרישה חדשה: במכרזים במערב העיר הקבלנים יצטרכו לבנות חניון תת-קרקעי, למרות שכפי שיובהר להלן, לפי התב"ע ניתן לבנות את כל החניות בחניון עילי.

במחיר הזה, אולי עדיפה בית שמש​

"על פניו", מציין רייניץ, "הדרישה נשמעת תמימה למדי, אבל בפועל מדובר בסעיף שאמור, לפי גורמים בענף הבניה עימם שוחחנו, להדיר את הציבור החרדי ממכרז זה.
"בנוסף, לפי הדרישה הרשמית של העירייה, דירות עד 80 מ"ר יצרכו תקן של חניה אחת; דירות עד 120 מ"ר יצטרכו תקן של 1.5; דירות שמעל 120 מ"ר יצטרכו תקן של 2 חניות ליח"ד, וכבר נפרט מה המשמעות של דרישה זו.
"ובכן, בואו נתחיל מהנתון הבסיסי: בכל הארץ מקובל שוועדות התכנון דורשות תקן של חניה אחת לכל דירה שמיועדת לציבור החרדי. מדובר בציבור שמסתמך יותר על התחבורה הציבורית ויש לו פחות רכבים פרטיים ולכן התקן לחניה נמוך יותר מאשר לציבור הכללי. בבני ברק, אגב, התקן עומד על 0.5 חניה לדירה.
"העלות של חניה תת-קרקעית בודדת משוערכת בעלות של כ- 150 אלף שקל. העלות כמובן מתגלגלת על הרוכש הסופי שמשלם את המחיר. אבל זה לא הכל, היות וחמישים אחוז מהדירות אמורות להיבנות במסגרת 'דירה בהנחה', היזמים לא יוכלו לגלגל על הרוכשים את עלות החניה, שכן המחיר שהגישו במכרזים נעולים וסופיים.
"מה יעשו היזמים, הם יגלגלו את כל העלות על הרוכשים בשוק החופשי וכל אחד ישלם על חניה בודדת 300 אלף שקל, וכך היזם יקבל את הכסף שהשקיע בחפירת החניה התת-קרקעית. בדירות גדולות יותר של חמישה חדרים ומעלה, היזם יצטרך לבנות שתי חניות והעלות לכל דירה תהיה 600 אלף שקל!
"המשמעות", מסכם רייניץ, "אם היזם לקח בתחשיבים שלו שהוא יוכל למכור דירת חמישה חדרים גדולה ב – 2.2. מיליון שזה יחסית סביר לציבור החרדי, כעת הוא יאלץ למכור את הדירה במחיר של 2.8 בגלל הדרישה החדשה של עיריית קרית גת".
ייקור הדירה לפי החישוב שהציג רייניץ, ייקר את הדירה בכ-300 עד 600 אלף שקלים, מה שישווה את המחירים לדיור בקרית גת – למחירי בית שמש, למשל.

מה מאשרת התב"ע?​

מעיריית קרית גת נמסר בתגובה לידיעה, כי "עיריית קרית גת מברכת על שיווקם המוצלח של 6,000 יח"ד בקרית גת במכרז האחרון של רמ"י – מדובר בהצלחה מסחררת והבעת אמון מוחלטת של הציבור בישראל בעיר קרית גת, כמי שהופכת אט אט למטרופולין המוביל במרכז החדש של ישראל. באשר למכרז קרית גת-מערב -ראשית נבהיר כי דרישות הרשות באשר לתקני החניה זהות לחלוטין הן בתוכנית כרמי גת-צפון והן בתוכנית קרית גת-מערב.
"לאור תכנון מקדים ובהתבסס על עקרונות מיתון תנועה, מינהל ההנדסה בקרית גת דורש במסגרת הבנייה במתחמים חדשים (קרי כרמי גת צפון ומערב) חניות תת קרקעיות – בכפוף לתקן החניה שנקבעה: עבור דירה בגודל של עד 90 מ"ר חניה אחת, דירות בגדול 90-120 מ"ר תקן של 1.5 חניות ועבור דירות שגודלן מעל 120 מ"ר תקן של 2 חניות.
"כל התוצאות בשטח מראות כי קרית גת תמשיך להיות העיר האטרקטיבית למגורים בישראל ועיריית קרית גת תמשיך לבנות, לפתח ולקלוט תושבים חדשים מכל המגזרים ומכלל האוכלוסיות כפי שעשתה עד היום בהצלחה רבה. דרך אגב, בניגוד לכל המלעיזים וכפויי הטובה, שמניעיהם עימם, אבקש לשוב ולהבהיר כי עיריית קרית גת בראשותי היא העיר היחידה המשווקת אלפי דירות לציבור החרדי והיחידה שגם דואגת לבנות להם מוסדות חינוך ראויים ואיכות חיים מהטובות בארץ".
לסיום דיווחו מציין רייניץ כי "בתב"ע של מערב קרית גת נכתב בצורה מפורשת כי ניתן לבנות את כל החניון עילי ולא תת-קרקעי, מה שהיה מוזיל את המחיר של כל דירה במאות אלפי שקלים, ושכל אחד יעשה את החשבון מה קרה שדהרי החליט לשנות את הדרישה והאם הוא באמת רוצה את הציבור החרדי בתחומי עירו".
בדברי הפרשנות ב'המודיע' נרשמה מתקפה חריפה על דהרי, בטענה שביצע "תרגיל מתוחכם מרושע" כדי למנוע את קידום תוכנית הדיור למגזר החרדי במערב העיר. בביטאון אגודת ישראל כותבים: "הוא פועל להדיר את הציבור החרדי מהפרויקט. אין שום סיבה לתמוך במי שחונק את הבניה וההתרחבות של הציבור החרדי בעיר. זו התנהלות לא מקובלת בין שותפים לדרך פוליטית, וככל הנראה יהיו לכך השלכות כבר בבחירות הקרובות".

טכנית הכתבה לא כלכך מדוייקת, המחיר לחנייה יותר קרוב ל100,000, ובמכפיל חנייה לאותו דירה, החנייה השנייה יותר קרובה ל40,000 כי עושים שתי חניות עם גישה אחת או מתקן הרמה
אבל אני לא קבלן אז קצת מסתייג

 

[צבי1]

המכרז של 5300 זה משהו שיצא בתחילה לפני המכרזים החדשים. אחרי פרסום המכרזים החדשים לכאורה מכרז זה כבר לא רלוונטי, ולא נראה שתצא שם אי פעם חוברת.

לא חושב, זה שתי מקומות, 5300 זה יותר דרומי מעבר למסילת חלץ, נראה לי תמל 1011/1011א

 

[צבי1]

במכרז החרדי יש רק כ43% הצלחה - 1,488 מתוך3,411

היה הצעה אחת או שתיים, לכל ה10 מתחמים מתוך 11, אבל המציע זכה במתחם אחר
ברור שבצפון יותר ריווחי והיה גם 10 הצעות על מגרש אחד

 

[בית שמשניק]

פורסמה באתר חוברת מכרז חדשה למתחמים בקרית גת מערב שלא זכו בהם יזמים בפעם הקודמת - סה"כ 1923 יח"ד.
מעיון בחוברת המכרז החדשה נראה שהעלו את מחיר שומת 2020 מ10,288 למ"ר (ללא מע"מ) ל11,356. ובשורה התחתונה לאחר תוספת המע"מ והנחת 25% המחיר עלה מ9,028 למ"ר ל9,965, כך שעל דירת 3 חד' ממוצעת יש התייקרות של כמעט 100K ש"ח.

 

[בית שמשניק]

היום נסגר המכרז המתוקן בקרית גת מערב על 1923 יח"ד
מעניין מאד אם יש זוכים הפעם.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

היום נסגר המכרז המתוקן בקרית גת מערב על 1923 יח"ד
מעניין מאד אם יש זוכים הפעם.

אני יודע לפחות על שני יזמים שהתעניינו אצלי מאוד חזק בעניין, אין לי מושג אם הם יגשו לזה, כי זה לא ממש משתלם לקבלנים אלא לפי תחשיבים מסובכים (תעשה חשבון בעצמך, אתה אלוף בזה ראינו כבר).

 

[עולם כמנהגו נוהג]

היום נסגר המכרז המתוקן בקרית גת מערב על 1923 יח"ד
מעניין מאד אם יש זוכים הפעם.

יש זוכים על מעל 1000 יח"ד למעט שני מכרזים שנפלו (אחד שלא הציעו, ואחד שהקבלן זכה במגרש אחר) של כ650 יח"ד

ב"ה. כלומר עוד מעל לאלף דירות בהנחה שווקו לקבלנים. 0יש כמות אחוזים של שוק חופשי)
@עו"ד נתן רוזנבלט לתשומת ליבכם

 

[עולם כמנהגו נוהג]

מתוך האתר של רמ"י. @בית שמשניק

 

[בית שמשניק]

יש זוכים על מעל 1000 יח"ד למעט שני מכרזים שנפלו (אחד שלא הציעו, ואחד שהקבלן זכה במגרש אחר) של כ650 יח"ד

באתר של רמ"י מופיע שבמתחם 4 אין זוכה כי המציע זכה במתחם אחר. מצד שני כתוב שם שהיזם ש. אלרוי זכה במתחם 1 ומתחם 3, והיזם נתנאל גרופ זכה במתחם 2 ובמתחם 5.

האם יש אפשרות לאותו יזם לזכות ב2 מתחמים או לא?
@שואל כעניין @עו"ד נתן רוזנבלט @צבי1 מישהו יכול להסביר?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

באתר של רמ"י מופיע שבמתחם 4 אין זוכה כי המציע זכה במתחם אחר. מצד שני כתוב שם שהיזם ש. אלרוי זכה במתחם 1 ומתחם 3, והיזם נתנאל גרופ זכה במתחם 2 ובמתחם 5.
צפה בקובץ המצורף 1525918האם יש אפשרות לאותו יזם לזכות ב2 מתחמים או לא?
@שואל כעניין @עו"ד נתן רוזנבלט @צבי1 מישהו יכול להסביר?

לך תזכור. נדמה לי שהיה אפשרות לזכות בשני מתחמים אך לא בשלושה.

 

[בית שמשניק]

מכלכליסט:

קבוצות שבירו ונתנאל גרופ יקימו מאות דירות ברובע החרדי החדש של קריית גת​

רמ"י הכריזה על תוצאות שיווק הקרקע למתחמים חדשים ברובע קריית גת מערב המיועד לאוכלוסיה החרדית. י.ש. אלרוי מקבוצת שבירו ונתנאל גרופ זכו כל אחת בשני מגרשים. המחיר הממוצע למ"ר בדירות המוזלות ברובע יעמוד על 11,356 שקל, בעוד המחירים בכרמי גת מגיעים לכ-22,000 שקל​

גיא נרדי
20:30, 17.12.23

רמ"י (רשות מנהל מקרקעי ישראל) פרסמה הערב (א') את תוצאות שיווק הקרקע במכרז קרית גת מערב, הרובע החרדי החדש של קרית גת.
בסך הכל הוצעו במכרז 6 מתחמים ל-1,923 יחידות דיור, ושווקו רק 4 מתחמים ובהם 1,248 יחידות דיור. הזוכות הן י.ש.אלרוי מקבוצת שבירו ונתנאל גרופ. כל חברה זכתה בשני מגרשים. יש לציין כי למכרז ניגשו רק מתמודדים בודדים. לכל מתחם הוגשו בין הצעה לשתי הצעות.

רק מה שמעניין - הצטרפו לערוץ כלכליסט בטלגרם
בכל מתחם יימכרו כמחצית מהדירות במסגרת תוכנית מחיר מטרה (שתכליתה הוזלת או סבסוד של הדירה), ויתרת הדירות יימכרו בשוק החופשי. אלרוי תשלם 129 מיליון שקל על מגרש של 50 דונם, ועוד 85.5 מיליון שקל על מגרש של 33 דונם. נתנאל גרופ תשלם 57.8 מיליון שקל על מגרש של 20 דונם, ועוד 42.9 מיליון שקל על מגרש של 16.5 דונם. המחיר הממוצע לדונם עומד על כ-2.6 מיליון שקל.
המחיר למ"ר לדירה בדירות שיימכרו בתוכנית "מחיר מטרה" הועמד על פי המכרז על 11,356 שקל ללא מע"מ (לפי ערכי חודש דצמבר 2020). יש לציין, כי על פח אתר מדלן, המחיר הממוצע למ"ר בשכונת כרמי גת, הנמצאת מצפון לעיר הקיימת, הוא כ-22,100 שקל למ"ר. המחיר הממוצע למ"ר בשכונות הוותיקות יותר בעיר נע בין 14,000 ל-18,000 שקל למ"ר.
תוכנית הרובע החדש ממערב לעיר, המכונה תמ"ל 1011, אושרה ע"י הותמ"ל כבר ב-2016 ועודכנה בשנה שעברה. הרובע מתפרס על כ־3,000 דונם (כמעט כמו שטח העיר גבעתיים), המשויכים כיום מוניציפלית לקריית גת וכן למועצות האזוריות שפיר ולכיש.

על פי התוכנית שעליה חתום משרד יער אדריכלים, הרובע החדש שנמצא מערבית לכביש 40 מקושר באמצעות מעברים עיליים ותחתיים לרחובות ראשיים בקריית גת. הרובע מחולק לבלוקים, שבמרכזם שטחים ירוקים ושטחי ציבור. פארק העוקב אחר ערוץ נחל אכזב חוצה את התוכנית מצפון לדרום.
התוכנית לרובע כוללת בנייה מגוונת למגורים -צמודי קרקע, בנייה מרקמית וגבוהה - שתכלול 11 אלף דירות: בחלק הצפוני מתוכננות 7,000 דירות, ובחלק הדרומי כ־4,000 דירות. הצפיפות הממוצעת היא 25 אלף נפש לקמ”ר (לשם השוואה, בגבעתיים הצפיפות היא 18,800 נפש לקמ”ר). לאורך הצירים הראשיים מתוכנן מסחר בקומות הקרקע של בנייני המגורים.
על פי המצגת שהוצגה למועצה הארצית בשנה שעברה, החברה החרדית תמנה ב-2040 כ-20% מכלל האוכלוסיה בישראל. ואולם, בפועל, מאז 2017 אושרו רק 11,000 יחידות דיור ייעודיות לאוכלוסיה החרדית, שהן רק כ-5% מהתוספת הנדרשת עד 2040. צוות בין-משרדי מיוחד קבע תוספת יחידות דיור מותאמות לצרכי החברה החרדית של כ-215,000 יח"ד בין 2017 ועד 2040.
המכרז התקיים בצל מלחמת חרבות ברזל, שקדמה לה ירידה חדה בשיווק דירות חדשות, עליית הריבית וקשיי מימון של היזמים. תוצאותיו מלמדות כי למרות המשבר, יש מידה של אופטימיות ביחס לביקוש למגורים, לפחות אצל החרדים ובפריפריה הקרובה יחסית למרכז.

 

[szn]

בעוד המחירים בכרמי גת מגיעים לכ-22,000 שקל

זה ממש לא נכון, דירת 100 מטר בכרמי גת עולה 1.8-1.9 מ'
ודירת 3 חד' עולה בערך 1.6 מ'

 

[אביטלוש]

מי שיש לו זכאות כבן המקום בקרית גת - כדאי לו להירשם באוד יישובים או רק שם?

 

[בית שמשניק]

מי שיש לו זכאות כבן המקום בקרית גת - כדאי לו להירשם באוד יישובים או רק שם?

אם רוצים מאד לזכות דוקא בקרית גת, לא כדאי להירשם לערים אחרות גדולות יותר, אלא רק לכאלו שקטנות יותר. כי סדר ההגרלה הוא לפי גודל הערים, וכשזוכים בעיר מסויימת נפלטים אוטומטית מכל הערים האחרות. לכן כדאי להירשם רק לערים נוספות קטנות יותר, וכך מקסימום אם לא זוכים בקרית גת, אפשר לזכות בעיר אחרת.

 

[הדס99]

אם רוצים מאד לזכות דוקא בקרית גת, לא כדאי להירשם לערים אחרות גדולות יותר, אלא רק לכאלו שקטנות יותר. כי סדר ההגרלה הוא לפי גודל הערים, וכשזוכים בעיר מסויימת נפלטים אוטומטית מכל הערים האחרות. לכן כדאי להירשם רק לערים נוספות קטנות יותר, וכך מקסימום אם לא זוכים בקרית גת, אפשר לזכות בעיר אחרת.

כלומר אם רוצים להשתתף בהגרלה בעדיפות ראשונה בירושלים, השתתפות בהגרלה בעוד 2 ערים לא תזיק לעניין ירושלים?
והאם הגרלה בירושלים רמות לבסוף לא פורסמה?

 

[אביטלוש]

אם רוצים מאד לזכות דוקא בקרית גת, לא כדאי להירשם לערים אחרות גדולות יותר, אלא רק לכאלו שקטנות יותר. כי סדר ההגרלה הוא לפי גודל הערים, וכשזוכים בעיר מסויימת נפלטים אוטומטית מכל הערים האחרות. לכן כדאי להירשם רק לערים נוספות קטנות יותר, וכך מקסימום אם לא זוכים בקרית גת, אפשר לזכות בעיר אחרת.

יש לנו זכאות בירושלים וקרית גת
אם נזכה בירושלים אבל בין האחרונים בתור אז הפסדנו את קרית גת?
באיזה שכונה זה ההגרלה של ירושלים?

 

[הדס99]

יש לנו זכאות בירושלים וקרית גת
אם נזכה בירושלים אבל בין האחרונים בתור אז הפסדנו את קרית גת?
באיזה שכונה זה ההגרלה של ירושלים?

בית הכרם

 

[מתתיהו סגל]

שימו לב כי ההגרלה בירושלים מדוברת על סך הכל 46 דירות.... ומה עוד שלא מדובר בשכונה במרכז החרדי שבירושלים... לכן לכאורה עדיף יותר להכנס להרגלה בערים אחרות שבהם יש מאות דירות.

 

[710]

מכלכליסט:

קבוצות שבירו ונתנאל גרופ יקימו מאות דירות ברובע החרדי החדש של קריית גת​

רמ"י הכריזה על תוצאות שיווק הקרקע למתחמים חדשים ברובע קריית גת מערב המיועד לאוכלוסיה החרדית. י.ש. אלרוי מקבוצת שבירו ונתנאל גרופ זכו כל אחת בשני מגרשים. המחיר הממוצע למ"ר בדירות המוזלות ברובע יעמוד על 11,356 שקל, בעוד המחירים בכרמי גת מגיעים לכ-22,000 שקל​

גיא נרדי
20:30, 17.12.23

רמ"י (רשות מנהל מקרקעי ישראל) פרסמה הערב (א') את תוצאות שיווק הקרקע במכרז קרית גת מערב, הרובע החרדי החדש של קרית גת.
בסך הכל הוצעו במכרז 6 מתחמים ל-1,923 יחידות דיור, ושווקו רק 4 מתחמים ובהם 1,248 יחידות דיור. הזוכות הן י.ש.אלרוי מקבוצת שבירו ונתנאל גרופ. כל חברה זכתה בשני מגרשים. יש לציין כי למכרז ניגשו רק מתמודדים בודדים. לכל מתחם הוגשו בין הצעה לשתי הצעות.

רק מה שמעניין - הצטרפו לערוץ כלכליסט בטלגרם
בכל מתחם יימכרו כמחצית מהדירות במסגרת תוכנית מחיר מטרה (שתכליתה הוזלת או סבסוד של הדירה), ויתרת הדירות יימכרו בשוק החופשי. אלרוי תשלם 129 מיליון שקל על מגרש של 50 דונם, ועוד 85.5 מיליון שקל על מגרש של 33 דונם. נתנאל גרופ תשלם 57.8 מיליון שקל על מגרש של 20 דונם, ועוד 42.9 מיליון שקל על מגרש של 16.5 דונם. המחיר הממוצע לדונם עומד על כ-2.6 מיליון שקל.
המחיר למ"ר לדירה בדירות שיימכרו בתוכנית "מחיר מטרה" הועמד על פי המכרז על 11,356 שקל ללא מע"מ (לפי ערכי חודש דצמבר 2020). יש לציין, כי על פח אתר מדלן, המחיר הממוצע למ"ר בשכונת כרמי גת, הנמצאת מצפון לעיר הקיימת, הוא כ-22,100 שקל למ"ר. המחיר הממוצע למ"ר בשכונות הוותיקות יותר בעיר נע בין 14,000 ל-18,000 שקל למ"ר.
תוכנית הרובע החדש ממערב לעיר, המכונה תמ"ל 1011, אושרה ע"י הותמ"ל כבר ב-2016 ועודכנה בשנה שעברה. הרובע מתפרס על כ־3,000 דונם (כמעט כמו שטח העיר גבעתיים), המשויכים כיום מוניציפלית לקריית גת וכן למועצות האזוריות שפיר ולכיש.

על פי התוכנית שעליה חתום משרד יער אדריכלים, הרובע החדש שנמצא מערבית לכביש 40 מקושר באמצעות מעברים עיליים ותחתיים לרחובות ראשיים בקריית גת. הרובע מחולק לבלוקים, שבמרכזם שטחים ירוקים ושטחי ציבור. פארק העוקב אחר ערוץ נחל אכזב חוצה את התוכנית מצפון לדרום.
התוכנית לרובע כוללת בנייה מגוונת למגורים -צמודי קרקע, בנייה מרקמית וגבוהה - שתכלול 11 אלף דירות: בחלק הצפוני מתוכננות 7,000 דירות, ובחלק הדרומי כ־4,000 דירות. הצפיפות הממוצעת היא 25 אלף נפש לקמ”ר (לשם השוואה, בגבעתיים הצפיפות היא 18,800 נפש לקמ”ר). לאורך הצירים הראשיים מתוכנן מסחר בקומות הקרקע של בנייני המגורים.
על פי המצגת שהוצגה למועצה הארצית בשנה שעברה, החברה החרדית תמנה ב-2040 כ-20% מכלל האוכלוסיה בישראל. ואולם, בפועל, מאז 2017 אושרו רק 11,000 יחידות דיור ייעודיות לאוכלוסיה החרדית, שהן רק כ-5% מהתוספת הנדרשת עד 2040. צוות בין-משרדי מיוחד קבע תוספת יחידות דיור מותאמות לצרכי החברה החרדית של כ-215,000 יח"ד בין 2017 ועד 2040.
המכרז התקיים בצל מלחמת חרבות ברזל, שקדמה לה ירידה חדה בשיווק דירות חדשות, עליית הריבית וקשיי מימון של היזמים. תוצאותיו מלמדות כי למרות המשבר, יש מידה של אופטימיות ביחס לביקוש למגורים, לפחות אצל החרדים ובפריפריה הקרובה יחסית למרכז.

בשורה ענקית!
זה לכוראה יפריע לכל הפריפריות למיניהם
בעיקר אצל המגזר החסידי שיש לו כבר קהילות בקריית גת
1900 דירות זה שכונה חרדית לכל דבר ועניין
ועוד במיקום המושלם ביותר שקרוב לבני ברק ירושלים בית שמש אשדוד וביתר

 

[בית שמשניק]

כלומר אם רוצים להשתתף בהגרלה בעדיפות ראשונה בירושלים, השתתפות בהגרלה בעוד 2 ערים לא תזיק לעניין ירושלים?
והאם הגרלה בירושלים רמות לבסוף לא פורסמה?

כפי שכתבתי, השתתפות בעיר קטנה לא מזיקה לגדולה, לכן שום עיר אינה מזיקה לירושלים.
המכרז ברמות בוטל ולכן לא פורסם בהגרלה