ייעוץ לפני מיחזור משכנתא

  • הוסף לסימניות
  • #1
אני עומד לפני מיחזור משכנתא
וכן אני בשלבי הוצאת היתר בניה לתוספת של כ90מ"ר {לדירה קיימת של 63 מ"ר}
האם השמאי/הבנק יתייחסו להיתר בניה כתוספת מטרים
או שזה לא משנה כל עוד שזה לא בנוי
ואם המטרים שבהיתר מחושבים לפי איזה שווי הם מחושבים לפי בנוי חצי מבנוי לא בנוי
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
שלום רב
אני עומד לפני מיחזור משכנתא
וכן אני בשלבי הוצאת היתר בניה לתוספת של כ90מ"ר {לדירה קיימת של 63 מ"ר}
האם השמאי/הבנק יתייחסו להיתר בניה כתוספת מטרים
או שזה לא משנה כל עוד שזה לא בנוי
ואם המטרים שבהיתר מחושבים לפי איזה שווי הם מחושבים לפי בנוי חצי מבנוי לא בנוי

בעיקרון מתייחסים רק מה שנבנה בהיתר בלבד.
או הקיים במקרה שזה גם שיפוץ פנימי.
בד"כ נותנים לחוץ באזור 6 7 אלף למטר. ובפנימי 3 4 אלף למטר.
אבל תלוי מאוד.
בנוסף זה אפשרי עד 75% לשיפוצים בניכוי המשכנתא הקיימת.
חשוב לדעת שהערך דירה 75% נחשב אחרי השיפוצים מה שמגדיל משמעותי את הסכום שאפשר לקבל.
בהצלחה
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
אם כרגע אתה רק מבצע מחזור
השמאי יעריך את הנכס לפי הנכס הבנוי.
לפי דעתי אם אתה כבר בשלבי היתר ותצטרך לקחת מימון עבור השיפוץ
למה שלא תגיש גם אתה התוספת
אתה תאשר את כל המשכנתא בבאת אחת
השמאי יעריך את הנכס לפי היתר הבניה
זה יחסוך לך הרבה זמן ואכב ראש

מוזמן להתייעץ איתי לפרטים נוספים
שרה כהן יועצת משכנתאות 058-7113098


אני עומד לפני מיחזור משכנתא
וכן אני בשלבי הוצאת היתר בניה לתוספת של כ90מ"ר {לדירה קיימת של 63 מ"ר}
האם השמאי/הבנק יתייחסו להיתר בניה כתוספת מטרים
או שזה לא משנה כל עוד שזה לא בנוי
ואם המטרים שבהיתר מחושבים לפי איזה שווי הם מחושבים לפי בנוי חצי מבנוי לא בנוי
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
  • הוסף לסימניות
  • #6
אם זה שיפוץ פנים זה יותר לפי מר של הנכס הקיים
אם זה שיפוץ פנים + תוספת יש סיכוי
הכל גם תלוי בכמה השמאי יעריך את שווי השיפוץ
ביצעתי שיפוצים כאלו, גודל הנכס משפיע מאוד

@ייעוץ משכנתא smart
@ז.א.ב משכנתאות
@הון ובית
איזה סדר גודל של סכום אפשר לקבל למחזר משכנתא לשיפוצים?
כמובן בתוך ה75 אחוז מימון.
800-900 אפשרי
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
אני חושבת שיש חוסר הבנה בגלל המונחים
מיחזור פרושו שינוי תנאים המשכנתא הקיימת בסכום הקיים
לעומת נטילת משכנתא חדשה עבור שיפוץ והרחבה.
האם כוונתך למיחזור או לטנילת משכנתא נופסת או שתיהם?

בנטילת משכנתא לשיפוץ והרחבה הבנק יתן את סכום המשכנתא לפי השמאות, השמאות תתייחס לשווי הנכס בגמר הבניה וכן עלות ריאלית של הבניה, אם המטרה שלכם היא למקסם את סכום המשכנתא חשוב לדעת שיש הבדלים בין השמאים השונים ויועצי משכנתאות בעלי נסיון יודעים לכוון את הלקוח לשמאי המתאים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
  • הוסף לסימניות
  • #14
אם עשיתי מחזור משכנתא ורק החלפתי בין הריביות פריים למלצ האם צריך לעדכן את הביטוח או לא??
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
  • הוסף לסימניות
  • #16
אם החלפת תקופות
הקטנתי את המלץ בשנה חוץ מזה לא שינוי דרמטי
אגב אשמח לשמוע את חוות דעתכם היה לי שליש פריים 5.8 אחוז ומלץ כל שנתיים 6.5 ושיניתי את שתיהם
למלצ כל שנתיים 4.9 האם זה שווה [חסכון של שנה במשכנתא ופחות מאתיים שמונים שח בחודש]
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
הקטנתי את המלץ בשנה חוץ מזה לא שינוי דרמטי
אגב אשמח לשמוע את חוות דעתכם היה לי שליש פריים 5.8 אחוז ומלץ כל שנתיים 6.5 ושיניתי את שתיהם
למלצ כל שנתיים 4.9 האם זה שווה [חסכון של שנה במשכנתא ופחות מאתיים שמונים שח בחודש]
כן. בהחלט!
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה