זרקור מקומי בית שמש רמה ד 5

[נחמן ששון]

נפלו על הפסים!!!!
מה שהם רוצים כרגע על
דירת 3 חדרים 82 מטר
2.100.000
מי ישלם מחיר כזה?

 

[DDESIGN]

נפלו על הפסים!!!!
מה שהם רוצים כרגע על
דירת 3 חדרים 82 מטר
2.100.000
מי ישלם מחיר כזה?

עם אופצייה ?
ומה תנאי תשלום ?
הייתם שם בפגישה ?

 

[נחמן ששון]

20/80
ללא אופציה
ללא מדד

 

[בית שמשניק]

נפלו על הפסים!!!!
מה שהם רוצים כרגע על
דירת 3 חדרים 82 מטר
2.100.000
מי ישלם מחיר כזה?

הבעיה היא שגם הקונים נפלו על הפסים.
הנה 4 פראיירים ששילמו שם למעלה מ2.2 מיליון על 3 חד' 90 מ"ר

אז לא מופקע בכלל שהם ימצאו כאלו שישלמו 2.1 על 82 מ"ר (למרות שזה מעט יקר יותר) בשביל הפטור מהמדד...

 

[נחמן ששון]

אז במה אנשים מאמנים שחותמים חוזים במחירים כאלו?

 

[בית שמשניק]

אז במה אנשים מאמנים שחותמים חוזים במחירים כאלו?

הם כנראה מאמינים שהמחירים יעלו עוד. ומה שמצער זה שבכלל לא בטוח שהם לא צודקים...

 

[נחמן ששון]

המחרים האלו חותכים הרבה מרווח עתידי,
המחיר האלו יקרים מהמחירים היום ב200/300 א"ש
ומי שחושב לעשות סיבוב ולמכור בעוד 3 שנים
וזה דירה שניה שלו, יש עוד8 אחוז מס רכישה כ160 א"ש....ומס שבח....

 

[בית שמשניק]

המחרים האלו חותכים הרבה מרווח עתידי,
המחיר האלו יקרים מהמחירים היום ב200/300 א"ש
ומי שחושב לעשות סיבוב ולמכור בעוד 3 שנים
וזה דירה שניה שלו, יש עוד8 אחוז מס רכישה כ160 א"ש....ומס שבח....

אתה צודק בכל מלה.
הבעיה היא שנתיב מצליח כבר די הרבה זמן לשווק חלומות כאילו בבית שמש, ובגלל שיש לא מעט קליינטים שהולכים אחריו, החלומות האלו מגשימים את עצמם והמחירים ממשיכים לעלות ולעלות...
כל זמן שיש קונים שממשיכים לקנות ממנו זה כנראה לא עומד להיפסק...

 

[נחמן ששון]

מה שכן
הרבה משווקים צריכים ללמוד דבר ושנים מנתיב...

 

[די]

מה שהם רוצים כרגע על
דירת 3 חדרים 82 מטר
2.100.000
מי ישלם מחיר כזה?

כמה מ"ר מרפסת/גינה. 50?

 

[נחמן ששון]

כמה מ"ר מרפסת/גינה. 50?

לא

 

[DDESIGN]

אז במה אנשים מאמנים שחותמים חוזים במחירים כאלו?

הם מאמינים בהודעה שאתה עצמך פרסמת לפני שנה

@כמו הרוח ממש לא נכון,
לאורך כל השנים האחרונות הוא לא היה לחוץ למכור את הדירות
ורק העלה את המחיר מעלה מעלה (וכולם אחריו)
וגם עכשיו הוא מעל למחירים לא הגיוניים
כי ברור לו שהמחירים יגיעו לשם!

 

[בלדר]

מתי נערכה ההגרלה ברמה ד

 

[נחמן ששון]

הם מאמינים בהודעה שאתה עצמך פרסמת לפני שנה

נכון,
ולכן כתבתי ש....

הרבה משווקים צריכים ללמוד דבר ושנים מנתיב...

 

[מישמשית]

נפלו על הפסים!!!!
מה שהם רוצים כרגע על
דירת 3 חדרים 82 מטר
2.100.000
מי ישלם מחיר כזה?

82 מטר זה כולל מרפסת???
מה הם טוענים שם מה מיוחד בדירות שלהם שיותר יקרות מדירה בנויה בד?

 

[די]

לא

אז כמה? 49?

 

[צמיחה]

82 מטר זה כולל מרפסת???
מה הם טוענים שם מה מיוחד בדירות שלהם שיותר יקרות מדירה בנויה בד?

עד כמה שידוע לי הדירה הכי קטנה שלהם היא 89 מ"ר + מרפסת 11 מ"ר + מחסן וחניה.

 

[האברך ממיר]

נפלו על הפסים!!!!
מה שהם רוצים כרגע על
דירת 3 חדרים 82 מטר
2.100.000
מי ישלם מחיר כזה?

בשנתיים שלוש האחרונות אנשים קונים בבית שמש בעיקר חלומות, והנכס אותו הם מקבלים בפועל הוא רק נתח קטן מהחלום עליו הם שילמו וגרם להם לשפוך כל כך הרבה כסף.
הכרתי זוג שהתגורר בשכירות ברמה ג', והוצע להם לרכוש את הדירה בה הם התגוררו, דירה בת 4 חד'.
אבל רמה ד' קרצה להם הרבה יותר, והם הלכו ורכשו דירת 3 חד' במחיר זהה למה שהוצע להם על הדירה בג', כאשר מועד האכלוס היה שנתיים וחצי לאחר מועד הרכישה.
כך שבמקום לקנות דירה מוכנה, שהם כבר מתגוררים בה, הם רכשו דירה קטנה יותר, ובתוספת שכירות של שנתיים וחצי.
וכל זה רק בגלל שהמשווק הבטיח להם שהחלק הספציפי בד' יהיה עם אוכלוסייה בדיוק כמו שהם מדמיינים. כמובן, בלי שום קשר למה שקורה כיום במציאות.
זה עצוב מאוד, אבל הקבלנים והמשווקים עשו ועושים סיבוב גדול על הגב של הרוכשים.

 

[די]

בלי להיכנס לפרטים, אבל רמה ד' זה לא רמה ג'. כמו שרמה ה' זה לא רמה א' (לטוב ולמוטב).

 

[האברך ממיר]

בלי להיכנס לפרטים, אבל רמה ד' זה לא רמה ג'. כמו שרמה ה' זה לא רמה א' (לטוב ולמוטב).

לא רוצה להיכנס לפולמוס הרחב הזה.
רק שים לב שמדובר היה בהפרש של חדר בין דירה לדירה, ובערך כספי של שנתיים שכירות, משהו ששווה בערך 100,000 ש"ח.