שאלה תכנון דירה - נקודות פתוחות, עזרה!

  • הוסף לסימניות
  • #1
מעלה לפיקית..
שלום לכל המוכשרות!

אשמח אם תוכלו לשים עין על כמה נקודות בתוכנית הדירה שאני מתלבטת לגביהן. מדובר בדירה קטנה שעוברת תוספת בניה ומחולקת ליחידה גדולה (כניסה מהבנין) ודירת 5 חדרים (עם כניסה מחצר מוגבהת). יש די מגבלות בתכנון בשל אילוצי עמודים גדולים יחסית שקיבלנו "ירושה" מבניה של השכן למעלה.

1. מיקום פינת נטילת ידים – כרגע ממוקם באמצע ארון הכניסה, ולא מול השירותים. א. כדי "לשבור" את הגובה בארון הכניסה. ב. פחות יפה לטעמי שזה הדבר בראשון שרואים בכניסה לבית. אבל מתלבטת לגבי הפרקטיות מבחינת לכלוך שיוצרת פינה כזו.

יש אופציה למקם בנישה מאחורי שירותי האורחים, אבל זה יכניס כל אורח לתוך הסלון פנימה... חשבתי לנצל במקום זה את הנישה לפינת הדלקת נרות קסומה.

2. תאורה בסוכה - הסוכה היא חלק משמעותי בסלון, רציתי תאורה תלויה באיזור הספות, אבל התקרה אמורה להיות תקרה פריקה כמובן. אשמח לפתרונות.

3. מטבח – קיר ה"גבוהים" מפוצל ונמצא באמצע ה"ריש". פחות אוהבת את המראה. מצד שני לא מצאתי מיקום אחר שיאפשר גם משטחי עבודה מספקים וארונות מזווה מכילים, גם חיבור בין ארונות מזווה לשיש פנוי בשביל ארון צידי למיקסר וכד', גם מספיק מרחב מחיה במטבח עצמו. אם למישהי יש רעיון אחר אשמח לשמוע. (לא עם אי...)

4. יחידת אירוח – האם הגודל אכן ריאלי למקלחון + שירותים וכיור קטן?

5. חדר שינה – כרגע יש מרחק של 55 ס"מ בלבד בין המיטה לארון. לדעתכן צפוף מידי? בצד ימין יש מעבר של 80 ס"מ שאמור להכיל גם עריסה...

6. יחידת הורים – בשל הרוחב הצר, מתלבטת לגבי אמבטיה פינתית מפנקת או אמבטיה מלבנית רגילה כדי לאפשר יותר מרווח עמידה ותזוזה בחדר עצמו.

7. מטבח פסח – מוקם על קיר המטבח כדי לאפשר בעתיד לפרוץ דלת ולספח את חצי החדר של היחידה לדירה. מצד שני העברה לקיר הנגדי תאפשר בפסח לסובב את המקרר לכיוון מטבח הפסח, או לחילופין להזיז אותו ולאפשר מעבר רציף למטבח למשטחי עבודה גדולים יותר על השולחן שם.
תוכנית דירה ויחידה_page-0001.jpg
תוכנית דירה ויחידה_page-0001.jpg
 

קבצים מצורפים

  • תוכנית דירה ויחידה.pdf
    KB 133.3 · צפיות: 73
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #2
תעלי קבצים פתוחים שנוכל לתת חוו"ד
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
5. חדר שינה – כרגע יש מרחק של 55 ס"מ בלבד בין המיטה לארון. לדעתכן צפוף מידי? בצד ימין יש מעבר של 80 ס"מ שאמור להכיל גם עריסה...

6. יחידת הורים – בשל הרוחב הצר, מתלבטת לגבי אמבטיה פינתית מפנקת או אמבטיה מלבנית רגילה כדי לאפשר יותר מרווח עמידה ותזוזה בחדר עצמו.
לגבי זה
הייתי מתכננת את חדר השינה בצורה כזו
הרבה יותר מרווח
ואפשר גם להקטין את רוחב היחידה ולהגדיל קצת את החדר
1704148710640.png
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #6
לא היה לי סבלנות לקרא עכשיו הכל (אולי מחר. למה אני ערה בכלל בכזו שעה???)
סתם משהו אחד שהפריע לי, בלי קשר לנק' שנכתבו
רוחב החדר כביסה 135
מכונת כביסה עם הצנרת מאחורה 65 לפחות
נשאר 70
אני מבינה שמתכוונים לתלות כביסה בחלון שם
70 סמ לא ממש נח לתנועה
שאר החדר יכול להיות עם ארונות בעומק מופחת
וגם אם יהיה בעומק 55, שזה עומק רגיל לאונות- ישאר 80 שזה בסדר
באזור המכונה- מייבש כדאי 'לגנוב' קצת מהחדר ליד ולהפוך את החלון
ככה שאחרי המכונה ישאר מרחב לתנועה בגודל 90 סמ (אידיאלי. אפשר מעט פחות)
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
  • הוסף לסימניות
  • #8
נכון לגמרי
אם הם לא מקפידים על צפון-דרום
במידה וכן
תכנון כזה מנצל יותר את השטח והופך אותו למרווח!!
(גודל הארון ומיקום המיטות ניתנים לשינוי כמובן)
ולא גורם לבזבוז של כזה מעבר ארוך עד ליחידת ההורים.
(שעוד אמורה להכיל גם עריסה)
(הייתי מצרה את היחידה ל 1.20 ושומרת על מרחק תיקני בין מיטה לארון)
1704199303564.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
במידה וכן
תכנון כזה מנצל יותר את השטח והופך אותו למרווח!!
(גודל הארון ומיקום המיטות ניתנים לשינוי כמובן)
ולא גורם לבזבוז של כזה מעבר ארוך עד ליחידת ההורים.
(שעוד אמורה להכיל גם עריסה)
(הייתי מצרה את היחידה ל 1.20 ושומרת על מרחק תיקני בין מיטה לארון)
צפה בקובץ המצורף 1541305
רעיון יפה
אבל שימי לב שיש פה עמוד
1704200556108.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
אמנם זה עדיין אפשרי, נשאר 2.80
(במידה ומחליטים לנצל את המקום לאחסון)
אבל בהחלט יהיה יעיל יותר אם אפשרי לסובב את המיטות כמצורף...
1704201175618.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
אשמח להתייחסות גם לגבי הנקודות הנוספות :)
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
אני הייתי טיפה משנה את החדר האמבטיה וגורם לו להיות טיפה יותר על חשבון חדר השרות ופחות על חשבון הפרזדור (יתכן שתוכלי לעשות שם את הכיור).
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
1. מיקום פינת נטילת ידים – כרגע ממוקם באמצע ארון הכניסה, ולא מול השירותים. א. כדי "לשבור" את הגובה בארון הכניסה. ב. פחות יפה לטעמי שזה הדבר בראשון שרואים בכניסה לבית. אבל מתלבטת לגבי הפרקטיות מבחינת לכלוך שיוצרת פינה כזו.
החשיבה לשבור את הארון הגבוה היא חשיבה יפה ונכונה,
לגבי פינת נטילה בכניסה - אפשר לעשות שם קיר יפהפה של שילוב נגרות ופינת נטילה, זה יכול להיות מאד מרשים ואסטטי.
מבחינת לכלוך - עושה רושם שיש לך שם עומק 60 ס"מ כך שהייתי פחות מוטרדת משפריצים וטיפות. אם הפינת נטילה גדולה מספיק, יש לה כיור וברז מותאמים למידה - חושבת שאת יכולה להיות רגועה בעניין הזה.
יש אופציה למקם בנישה מאחורי שירותי האורחים, אבל זה יכניס כל אורח לתוך הסלון פנימה... חשבתי לנצל במקום זה את הנישה לפינת הדלקת נרות קסומה.
צודקת
2. תאורה בסוכה - הסוכה היא חלק משמעותי בסלון, רציתי תאורה תלויה באיזור הספות, אבל התקרה אמורה להיות תקרה פריקה כמובן. אשמח לפתרונות.
יש הרבה פתרונות, הכל תלוי בעיצוב הכללי ובצרכים שלכם,
יש אפשרות לעשות סינר גבס בהיקף של 30/40 ס"מ ולמקם עליו תאורה, יש אפשרות לתת תאורת קיר, או אפילו תאורה מסביב לתקרת הפריקה
הכל תלוי בסגנון העיצוב הכללי של הסלון,
אם יש מערכת מיזוג שאמורה להשתלב בתקרת הגבס - זה עוד נתון משמעותי מאד לעיצוב של התקרה
מטבח – קיר ה"גבוהים" מפוצל ונמצא באמצע ה"ריש". פחות אוהבת את המראה. מצד שני לא מצאתי מיקום אחר שיאפשר גם משטחי עבודה מספקים וארונות מזווה מכילים, גם חיבור בין ארונות מזווה לשיש פנוי בשביל ארון צידי למיקסר וכד', גם מספיק מרחב מחיה במטבח עצמו. אם למישהי יש רעיון אחר אשמח לשמוע. (לא עם אי...)
המטבח כפי שהוא כרגע עוד זקוק להרבה מאד עיבוד, נראה כי התכנון שלו כרגע די מפוספס וחבל
מבחינת המטראז' שלו הייתי מצפה כן לראות יותר משטחים, יותר ארונות גבוהים, יותר ניצול וזרימה במטבח.
ויש כאן בפירוש אפשרות ליותר
(ספציפית הכיור הבשרי נמצא במיקום לא הגיוני - אין שום משטח בינו לבין הכיריים)
יחידת אירוח – האם הגודל אכן ריאלי למקלחון + שירותים וכיור קטן?
צפוף, אבל אפשרי
חדר שינה – כרגע יש מרחק של 55 ס"מ בלבד בין המיטה לארון. לדעתכן צפוף מידי? בצד ימין יש מעבר של 80 ס"מ שאמור להכיל גם עריסה...
אני חושבת שאם החדר אמור להכיל גם עריסה - צריך לחשוב על תכנון שונה,
כי לשים עריסה של 60 ס"מ רוחב במעבר של 80, זה לא הגיוני
יחידת הורים – בשל הרוחב הצר, מתלבטת לגבי אמבטיה פינתית מפנקת או אמבטיה מלבנית רגילה כדי לאפשר יותר מרווח עמידה ותזוזה בחדר עצמו.
פינתית עדיפה לדעתי, אבל הייתי קודם מטפלת בתכנון של חדר השינה
יש מצב שגם חדר הרחצה ישתנה בעקבותיו והדילמה תיפתר מאליה
מטבח פסח – מוקם על קיר המטבח כדי לאפשר בעתיד לפרוץ דלת ולספח את חצי החדר של היחידה לדירה. מצד שני העברה לקיר הנגדי תאפשר בפסח לסובב את המקרר לכיוון מטבח הפסח, או לחילופין להזיז אותו ולאפשר מעבר רציף למטבח למשטחי עבודה גדולים יותר על השולחן שם.
האם צירוף החדר לדירה יהיה רלוונטי באופן וודאי בשנים הקרובות?
אם כן, הייתי משאירה ככה
אם לא, או שהצירוף ייתכן ולא יקרה בכלל - כן הייתי שוקלת להעביר לקיר הנגדי.

בהצלחה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
2. תאורה בסוכה - הסוכה היא חלק משמעותי בסלון, רציתי תאורה תלויה באיזור הספות, אבל התקרה אמורה להיות תקרה פריקה כמובן. אשמח לפתרונות.
כאן עשיתי תאורה שמשתלבת כל השנה בתקרה
ובסוכות נשארת גם כתאורה בסוכה סלון.jpg
4. יחידת אירוח – האם הגודל אכן ריאלי למקלחון + שירותים וכיור קטן?
אם זה רק כיור קטן
ולא כמו שמשורטט בתוכנית- כיור עם משטח.
אז אפשרי בהחלט
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
1. מיקום פינת נטילת ידים – כרגע ממוקם באמצע ארון הכניסה, ולא מול השירותים. א. כדי "לשבור" את הגובה בארון הכניסה. ב. פחות יפה לטעמי שזה הדבר בראשון שרואים בכניסה לבית. אבל מתלבטת לגבי הפרקטיות מבחינת לכלוך שיוצרת פינה כזו.
הייתי מרחיקה את הכיור מהכניסה!
איך שלא יהיה גם ללא שפריצים כיור הוא מקום מועד.
(אפשרי לעשות היום ארונות כניסה מטורפים בלי הצורך לשבור עם כיור )
הייתי מעבירה לנישה (בלאו הכי איזה אורח מגיע לבית ונמצא רק באזור השירותים והדלת כניסה???)
או לכל הפחות הייתי שמה אותו בקצה הארון ולא באמצעו.
3. מטבח – קיר ה"גבוהים" מפוצל ונמצא באמצע ה"ריש". פחות אוהבת את המראה. מצד שני לא מצאתי מיקום אחר שיאפשר גם משטחי עבודה מספקים וארונות מזווה מכילים, גם חיבור בין ארונות מזווה לשיש פנוי בשביל ארון צידי למיקסר וכד', גם מספיק מרחב מחיה במטבח עצמו. אם למישהי יש רעיון אחר אשמח לשמוע. (לא עם אי...)
כמו שכתבה תמר
המטבח נראה מבוזבז לחלוטין
אפשרי ליצור מטבח נישה מענין
להגדיל משטחי אחסון ועבודה וכו'...
5. חדר שינה – כרגע יש מרחק של 55 ס"מ בלבד בין המיטה לארון. לדעתכן צפוף מידי? בצד ימין יש מעבר של 80 ס"מ שאמור להכיל גם עריסה...

6. יחידת הורים – בשל הרוחב הצר, מתלבטת לגבי אמבטיה פינתית מפנקת או אמבטיה מלבנית רגילה כדי לאפשר יותר מרווח עמידה ותזוזה בחדר עצמו.
כמו שכבר כתבתי
הסיבוב לכניסה ליחידת ההורים
זה המון שטח שהולך לאיבוד
וחבל....
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
מצטטת:
קודם כל תודה על כל ההערות המחכימות והרעיונות. חלק כבר יישמתי:
1. בחדר שינה - החלטתי להזיז את קיר הממ"ד מעט, להקטין מיטות ממטר ל90 ס"מ ולהפוך את כיוון המיטות לקבלת חדר מרווח יותר. גם יחידת ההורים השתנתה בהתאם.
(תודה ל-TamArch1, חני וולפא - הרעיונות שלך נהדרים, ספציפית העמוד די "בוק", 62 ס"מ,
לא משתלב בארון ודי תקוע בחדר, אמבטיה פינתית של 120 קטנה לי מידי...)
2. את מרפסת הכביסה הרחבתי ב5 ס"מ על חשבון החדר (תודה לאסתי).
בכל מקרה המכונה והמייבש לא מתוכננות לעמוד זו על זו על יד החלון, אלא זו לצד זו בגובה הידיים בערך. ליד החלון מתכונן משטח עבודה של 70 ס"מ בערך בעומק 55 ס"מ.
3. מטבח פסח - תודה לתמר, אכן לא מדובר בתכנית לזמן הקרוב. עזרת לי ממש.


לגבי המטבח - אשמח ליותר הכוונה וכיווני חשיבה אחרים. חושבת שניסיתי בו כל קונסטלציה אפשרית...
בגדול כמות המשטחים והארונות מספקת אותי. החלק שהפריע לי בעיקר זה החלוקה של המקרר והארונות הגבוהים ל-2 קירות.
יש לי כמה ג'וקים שמאוד משפיעים על התכנון:
אלמגובים מעל כיורים, מטבח סגור ולא פתוח, פינת ישיבה ולא אי או דלפק, ארון מיקסר רציף עם השיש... כיוון שאני לא גבוהה ארונות עליונים לא נגישים לי.

חדר שינה לאחר שינויים.jpg
תוכנית מטבח עם מידות_page-0001.jpg
תוכנית ארונות מטבח_page-0001.jpg
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
במטבח
שטח העבודה העיקרי - בין הכיור לכיריים, צריך לתת שם יותר מקום
לא מומלץ להצמיד כיריים לקיר אלא לתת 10-30 ס"מ מרווח
כדאי לחשוב על כיריים של 5-6 להבות (או לפחות להשאיר לזה באופציה)
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
נפסק בהלכה (בשו"ע סימן ר"מ) שמיטות החד"ש יהיו בכיוונים אלו
הרמ"ע מפרש את הזוהר שהכיוונים הם דווקא מזרח- מערב
לכן לרוב ליטאים יותר מקפידים על צפון דרום וחסידים לא
(לא יודעת מה אצל ע"מ...)

*עריכה- בעלי הסביר לי יותר מפורט, אבל זה היה מסובך...
זה ידע שרכשתי מעיצוב דירות ללקוחות שונים
כל אחד בא עם דרישות משלו
וכששאלתי את בעלי ע"כ זה מה שהסביר לי
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #20
לגבי המטבח - אשמח ליותר הכוונה וכיווני חשיבה אחרים. חושבת שניסיתי בו כל קונסטלציה אפשרית...
בגדול כמות המשטחים והארונות מספקת אותי. החלק שהפריע לי בעיקר זה החלוקה של המקרר והארונות הגבוהים ל-2 קירות.
יש לי כמה ג'וקים שמאוד משפיעים על התכנון:
אלמגובים מעל כיורים, מטבח סגור ולא פתוח, פינת ישיבה ולא אי או דלפק, ארון מיקסר רציף עם השיש... כיוון שאני לא גבוהה ארונות עליונים לא נגישים לי.
מצרפת שרבוט שעלה לי מיד בראש כשראיתי את המטבח,
מאמינה שיש עוד הרבה אופציות, זה מה שעלה לי מיד עוד לפני עיבוד והתאמה
בקיר הימני של הגבוהים, לפי המידות שנתת אמורים להיכנס - מזווה, מקרר רחב, תנורים, וארון תריס למיקסר.
פינת האוכל תהיה בת 6 מקומות ישיבה, שולחן ריבועי של 120/120 - 2 מקומות בכל צלע.
מעבר למטבח של פסח, אפשר כל השנה לסגור עם דלת
הרבה יותר אחסון, יותר משטחים, יותר זרימה במטבח, והמטבח עדיין מרווח
בגדול התכנית עונה לכל ה"גוקים" שציינת
מאמינה שאפשר בתכנון מקצועי ללטש עוד ולהוציא עוד כמה אופציות טובות
(אגב, גם הפריסות שהעלית זקוקות להרבה תכנון ועיבוד, לא מתייחסת אליהן כרגע, אבל לא הייתי מוציאה אותן לביצוע עם התכנון הזה - חבל)
12.jpg
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה