מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[צבי1]

לא הייתי אומר "לא ריווחי" על 400K, אלא "ריווחי פחות".

לא ריווחי לבזבז על זה זכאות של מחוסר דיור
חוץ מזה שהריבית לבד במשך שלוש שנות הבנייה עד האיכלוס זה 240,000
ויש עוד כמה עלוית וגם למכור, כך שאם אתה צודק בשערוך זה לא ריווחי

 

[בית שמשניק]

לא ריווחי לבזבז על זה זכאות של מחוסר דיור
חוץ מזה שהריבית לבד במשך שלוש שנות הבנייה עד האיכלוס זה 240,000
ויש עוד כמה עלוית וגם למכור, כך שאם אתה צודק בשערוך זה לא ריווחי

היום הרבה מאד מהעסקאות בשוק החופשי הן ג"כ על הנייר עם המתנה של 3 שנים, ולכן ההשוואה היא לדירה כזו. כך שה240K שאתה מחשב פחות רלוונטים.
אם האלטרנטיבה היא דירה מוכנה, אני מסכים שזה לא מאד ריווחי, אבל לדעתי זה עדיין שווה, בעיקר בגלל ההטבה של 10% הון עצמי בלבד, שאין בשוק החופשי.

 

[LIFE'S GOOD]

באיזה הגרלות מדובר?
קשור להגרלות שהיו במאי שנה שעברה?

תלוי במיקום של הפרויקט.

 

[LIFE'S GOOD]

הנידון על בני עיי"ש קצת מורכב, כי הכל שם הולך להיות חדש, בסדר גודל של 1500 - 2000 יח"ד, ואין איך לדעת כמה זה יצליח. אפשר לשער שיצליח מאד, זה נראה שחברות קבלניות יוקרתיות הולכות לבנות שם. מה בפועל יקרה? א"א לדעת. אבל א"א להסיק לפי מה שקורה היום כי היום אין כלום.

 

[קול גלגל]

לא הבנתי על איזה שדה תעופה אתה מדבר - המרחק מבני עי"ש לנתב"ג הוא למעלה מ40 ק"מ...

מסכים ששדה תעופה זה לא הביטוי הנכון, הכוונה היתה לבסיסי חיל האוויר הסמוכים לישובים אלו

 

[צבי1]

היום הרבה מאד מהעסקאות בשוק החופשי הן ג"כ על הנייר עם המתנה של 3 שנים, ולכן ההשוואה היא לדירה כזו. כך שה240K שאתה מחשב פחות רלוונטים.
אם האלטרנטיבה היא דירה מוכנה, אני מסכים שזה לא מאד ריווחי, אבל לדעתי זה עדיין שווה, בעיקר בגלל ההטבה של 10% הון עצמי בלבד, שאין בשוק החופשי.

אני זוכר שיש גם איזה הגבלה של 1.8 מליון לשווי שוק בקשר ל70% משכנתא משווי שוק, כך שגם 10% הון עצמי גם לא נכון
תקן אותי

 

[בית שמשניק]

אני זוכר שיש גם איזה הגבלה של 1.8 מליון לשווי שוק בקשר ל70% משכנתא משווי שוק, כך שגם 10% הון עצמי גם לא נכון
תקן אותי

למיטב ידיעתי ההגבלה של 1.8 מיליון זה במחיר החוזה ולא בשווי השוק, כך שלכאורה עדיין יש כאן את ההטבה.

 

[שנים]

היה איזה אתר שמחשבן סיכוי זכיה לפי עיר

אפשר לשלוח שוב ?

תודה מראש לעונים

 

[צ.צ.]

הגרלות דירה בהנחה

רשימת הגרלות דירה בהנחה

better-dira.netlify.app

כדאי ללחוץ למעלה על האפשרות "קבץ לפי עיר"

 

[התמר]

למיטב ידיעתי ההגבלה של 1.8 מיליון זה במחיר החוזה ולא בשווי השוק, כך שלכאורה עדיין יש כאן את ההטבה.

האם ההנחה של 300,000 זה מהמחיר של היום או מהמחיר שיהיה עדכני או-אז.
לדוגמא דירה שעולה היום 1 מליון, ובשעת גמר בניה בעוד.... שנים תעלה 2 מליון.
האם ישלמו 0.7 מליון או 1.7 מליון ?

 

[בית שמשניק]

האם ההנחה של 300,000 זה מהמחיר של היום או מהמחיר שיהיה עדכני או-אז.
לדוגמא דירה שעולה היום 1 מליון, ובשעת גמר בניה בעוד.... שנים תעלה 2 מליון.
האם ישלמו 0.7 מליון או 1.7 מליון ?

מהמחיר של היום - המפורסם באתר.

 

[כמו הרוח]

מהמחיר של היום - המפורסם באתר.

אז איך הגעת לסכומים שדיברת עליהם
נגיד בק. גת ואלעד

 

[בית שמשניק]

אז איך הגעת לסכומים שדיברת עליהם
נגיד בק. גת ואלעד

המחיר המפורסם באתר שממנו נגזרת הנחת ה300K מבוסס על שומה שנערכה ב2020. והוא כמובן נמוך משמעותית ממחיר השוק העכשווי, כך שההנחה בפועל בכל המקומות גבוהה מ300K, וספיציפית באלעד ובקרית גת מערב עומדת על כ650K. (בקרית גת צפון ההנחה היתה אמורה להיות גם דומה, אבל שם מגבלה שמקצצת את ההנחה לכ470K).

 

[מיליארד]

רציתי לשאול סקר קטנטן.
יזם גדול שעומד כעת לרכוש קרקע ברחובות ורוצה מימון על הקרקע ולכן רוצה למכור דירות (אחרי הזכייה) במחיר של מחיר למשתכן. אבל בתנאי שהקונה משלם לו 500 אלף מזומן. האם יש פה מישהו שזה היה מעניין אותו.

אשמח לשמוע פרטים

 

[כמו הרוח]

המחיר המפורסם באתר שממנו נגזרת הנחת ה300K מבוסס על שומה שנערכה ב2020. והוא כמובן נמוך משמעותית ממחיר השוק העכשווי, כך שההנחה בפועל בכל המקומות גבוהה מ300K, וספיציפית באלעד ובקרית גת מערב עומדת על כ650K. (בקרית גת צפון ההנחה היתה אמורה להיות גם דומה, אבל שם מגבלה שמקצצת את ההנחה לכ470K).

אז תכלס
כמה תעלה 100 מר באלעד/ק.גת?

 

[אמת מארץ תצמח]

@בית שמשניק להבנת המדינה, כל מי שזכאי להרשם למחיר מטרה וכו' - צריך לשכור 'יועץ הגרלות' צמוד?
אני מנסה להכנס לראש של משרד השיכון.
זה נראה כאי' הם רוצים שעד חתימת החוזה, לא תדע בפועל כמה אתה משלם, וכמה הנחה יש.

 

[בית שמשניק]

אז תכלס
כמה תעלה 100 מר באלעד/ק.גת?

כתבתי כבר 100 פעמים, אבל אינו דומה מי ששונה פרקו 100 פעמים למי ששונה 101 פעמים...
אלעד - כ1.6 מיליון
קריית גת צפון - כ1.4 מיליון
קריית גת מערב - כ1.2 מיליון

 

[כמו הרוח]

כתבתי כבר 100 פעמים, אבל אינו דומה מי ששונה פרקו 100 פעמים למי ששונה 101 פעמים...
אלעד - כ1.6 מיליון
קריית גת צפון - כ1.4 מיליון
קריית גת מערב - כ1.2 מיליון

אז זה לא להיט בסופו של דבר
פלוס 5 שנים לחכות

 

[בית שמשניק]

אז זה לא להיט בסופו של דבר
פלוס 5 שנים לחכות

להמתין 5 שנים בשביל רווח של 650K נראה לי להיט לא רע בכלל...
(וזה מבלי לקחת בחשבון את הטבת ההון העצמי הנמוך).

 

[כמו הרוח]

להמתין 5 שנים בשביל רווח של 650K נראה לי להיט לא רע בכלל...
(וזה מבלי לקחת בחשבון את הטבת ההון העצמי הנמוך).

לא חושבת
כמה עולה היום דירה באלעד?
מחיר שכירות ל5 שנים
וכל זה בהנחה ובאמת נבנה ב5 שנים