מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[איילה אור]

משהו יודע, מתי אמורות להיפתח ההגרלות בבית שמש??? בזמן הקרוב?? זה די דחוף....

 

[DYDY6137]

משהו יודע, מתי אמורות להיפתח ההגרלות בבית שמש??? בזמן הקרוב?? זה די דחוף....

אומרים שזה יהיה בהגרלה הבאה שתהיה במרץ או אפריל

 

[איילה אור]

אומרים שזה יהיה בהגרלה הבאה שתהיה במרץ או אפריל

אז אם אני נרשמת בהגרלה הזאת וזוכה או שלא, אני יכולה להירשם גם בהגרלה הבאה? או שעדיף להרשם רק להגרלה שאני הכי רוצה?

 

[צחי קרמר]

מחילה מכבודכם הולך להיות 100 דירות בהגרלה תחכו להם ??????
לעשות הכל כדי לזכות כי ההגרלות הולכות ונהיות פחות ופחות משתלמות

 

[די]

מחילה מכבודכם הולך להיות 100 דירות בהגרלה תחכו להם ??????

ברמה ה'2 אמור להיות אלפי דירות בהנחה.
אבל לא חושב שכדאי לחכות, גם אין מידע מתי בדיוק תהיה ההגרלה, בכלל לא היו עדיין מכרזים לקבלנים.

 

[איילה אור]

מחילה מכבודכם הולך להיות 100 דירות בהגרלה תחכו להם ??????
לעשות הכל כדי לזכות כי ההגרלות הולכות ונהיות פחות ופחות משתלמות

דבר ראשון זה נראה שיש שם הרבה יותר מ100 דירות, אבל אני לאיודעת כמה הולכים להיפתח בזמן הקרוב, וחוץ מזה מעדיפה לנסות אם אפשר, למה לא?

 

[ר' יהונתן]

יש נתון שכדאי לשים לב
שיש המון זוגות שמחכים לרגע האחרון לראות איפה יש הכי הרבה סיכויים
ככה שהסיכויים לזכות אמורים לרדת עוד ועוד
(כמובן שח''ו אני לא בא לייאש ואין עוד מלבדו...)

 

[יאכנער]

אחי זכאי בסיוע בשכר דירה מוגדל (ומקבל 3100 שח בחודש). ושאול אותי אם שווה לו לזכאות במחיר למשתכן ולהפסיד את הזכאות כי ב 10 שנים הבאות הוא ירוויח בסה"כ 372K ואם כן באיזה ערים שווה לו כי בשבילו להרוויח בק"ג אפ' מערב פחות מ300K אני לא מזלזל.. אבל בכל אופן מאיזה רווח שוה כבר להירשם

 

[הבוטח בהשם]

לא יפסיד את הזכאות עד לטופס 4

 

[האברך ממיר]

שאלות של הרע האחרון.
זוג טרי, התחתן לפני שלושה שבועות. מחזיק בתעודת נישואין, אבל עדיין לא רשומים בתעוזת זהות כנשואים.
הליך הוצאת הזכאות הוא מקוון כרגיל, או במסלול של מאורסים, באמצעות חתימה על תצהיר בפני עו"ד?

 

[עולם כמנהגו נוהג]

שאלות של הרע האחרון.
זוג טרי, התחתן לפני שלושה שבועות. מחזיק בתעודת נישואין, אבל עדיין לא רשומים בתעוזת זהות כנשואים.
הליך הוצאת הזכאות הוא מקוון כרגיל, או במסלול של מאורסים, באמצעות חתימה על תצהיר בפני עו"ד?

שיילכו היום לסניף משרד הפנים באיזור מגוריהם, (לא צריך תור) ויגיעו עם התעודת נישואין שלהם ויקבלו ספח חדש מיידית ואז יעשו את המסלול של הנשאוים.

בהצלחה.

 

[האברך ממיר]

שיילכו היום לסניף משרד הפנים באיזור מגוריהם, (לא צריך תור) ויגיעו עם התעודת נישואין שלהם ויקבלו ספח חדש מיידית ואז יעשו את המסלול של הנשאוים.

בהצלחה.

החלפת שם משפחה לאשה לא מצריכה ת.ז חדשה?
במקרה כזה זה כרוך בתור.

 

[עולם כמנהגו נוהג]

החלפת שם משפחה לאשה לא מצריכה ת.ז חדשה?
במקרה כזה זה כרוך בתור.

אם משנים רק את הספח לא צריך תור, אם הם רוצים להיכנס להגרלה כנשואים הם יכולים לשנות רק ספח ואחרי זה לשנות שם משפחה. בהצלחה.

 

[!smile]

איך יודעים להיכן בקרית גת להכנס (חרדי)???
ולהיכן עוד נכנסים אלעד ו....

 

[שירה אהרוני]

איך יודעים להיכן בקרית גת להכנס (חרדי)???
ולהיכן עוד נכנסים אלעד ו....

לדעת @בית שמשניק קריית עקרון

 

[למה זה תשאל לשמי]

מצו"ב קובץ מעודכן עם נתוני כל ההגרלות.
על שני גדלי דירות (4,5 חד'), כולל רווח לעומת שוק חופשי, הון עצמי מינימלי, וסיכויי זכיה נכון לעכשיו.
מצו"ב הסברים לעמודות (מעל כל טור יש ספרה שזהה למספר ההסבר המצו"ב).​

• הערים בהם התכנון מיועד לצביון חרדי רק: אלעד, רכסים, קריית גת (-רק מערב, היינו הגרלות 2340 ,2341 ,2345 ,2349 ,2358).
• סדר ביצוע ההגרלות בפועל הינן לפי גודל הערים (ובתוך הערים עצמם לפי מס' ההגרלה).
• בכל הגרלה מוקצית כמות מסוימת בעדיפות לגרים באותו יישוב (ב-3 שנים האחרונות או ב-4 מתוך-10 שנים האחרונות).
• הכוונה למחיר הממוצע הסופי (לפני מדד) לדירות 100/80 מ"ר + חניה מחסן ומרפסת, כמובן שישנם מגוון דירות והמחירים משתנים בהתאם לגודל.
• אחת המעלות בתוכנית 'דירה בהנחה' הינה דרישה להון עצמי בשיעור נמוך משמעותית מהמקובל בדר"כ, וכמצו"ב.
• הסבר לרווח: ההנחה הבסיסית של 20% הינה ממחיר לפי שומה שנערכה בשנת 2020, לאחמ"כ עלו מחירי הדירות ברוב היישובים לכן בדר"כ התוצאה שההנחה בפועל הינה יותר, ההשוואה הינה לעומת מחירי השוק הממוצעים בדירות חדשות באותו השכונה - ואין להסתמך על האמור בלבד, ללא התייעצות עם גורמי מקצוע.
• בחלק מערי הפריפריה יש מענק נוסף מלבד ההנחות (ניתנת רק לאחר תשלום ההון העצמי).
• כדאי לקחת בחשבון את סיכויי הזכייה בכל עיר ולא רק עיר מועדפת או רווח צפוי, חשוב לציין שסיכויי הזכייה מעודכנים נכון להשבוע - וילכו ויתמעטו עם התקדמות ההרשמה, כמו"כ לבני מקום הסיכוי גבוה בהרבה (לדוגמה, נכון לעכשיו סיכוי הזכייה של תושב אלעד בהגרלות באלעד הינו 23%).

לפני ואחרי וגם באמצע ההשתדלות בל נשכח לשנן היטיב את דברי הגמרא
'ארבעים יום קודם יצירת הולד בת קול יוצאת ואומרת וכו' בית פלוני לפלוני '(סוטה ב.)​

 

[מאור התורה]

איך יודעים להיכן בקרית גת להכנס (חרדי)???

לכל אחד יש זכות להיכנס בשלשה ישובים לכל ההגרלות
חבל מאוד לוותר על הזכות הזאת ולהיכנס רק לחלק מההגרלות בעיר ולהקטין את סיכויי הזכייה הנמוכים גם כך

 

[עבד ה]

אפשר לבנות על הרבה ביטולים בירושלים לאור ההון העצמי הגבוה שנדרש שם?
או - הרווח מספיק גדול בשביל לחפות על חיסרון זה?

 

[למה זה תשאל לשמי]

אפשר לבנות על הרבה ביטולים בירושלים לאור ההון העצמי הגבוה שנדרש שם?
או - הרווח מספיק גדול בשביל לחפות על חיסרון זה?

ברוממה - הרווח היה מספיק גם לזוכה המאושר וגם למשקיע שעזר בהון עצמי...
במקרה הזה אין מספיק בשביל שניים, לא רואה בכלל מה יש להיכנס שם.
בפתח תקווה למשל יש רווח גבוה בהרבה, במחיר נמוך בהרבה, ועם הון עצמי מגוחך, גם אחוזי הזכייה הנמוכים שם כבר גבוהים יותר מירושלים...

 

[עבד ה]

ברוממה - הרווח היה מספיק גם לזוכה המאושר וגם למשקיע שעזר בהון עצמי...
במקרה הזה אין מספיק בשביל שניים, לא רואה בכלל מה יש להיכנס שם.
בפתח תקווה למשל יש רווח גבוה בהרבה, במחיר נמוך בהרבה, ועם הון עצמי מגוחך, גם אחוזי הזכייה הנמוכים שם כבר גבוהים יותר מירושלים...

לכן שאלתי, האם נכון להתייחס לאחוזי הזכיה בירושלים כגבוהים עקב ביטולים רבים שיהיו ככל הנראה?