סקירה בית שמש 2024 מצוקת המגורים החרדי -תוכניות ופתרונות

[יעקב הרמתי]

אתה באמת שואל או שאתה עדין בדמגוגיה?

עדיין! (:
רציתי להדגיש את "היופי" שבכניסה לד', לעומת שדרות הפרחים שמשמשים כחלון ראווה ברמה ה'.

 

[יעקב הרמתי]

למישהו יש מושג כמה דירות חדשות הולך להיבנות במתחמי קניג ברמה ב'?
תודה!!

 

[די]

רמה ז' יש עוד כמה שנים +
רמה ח' אך בדיוק יהיה חרדי? זה מובלעת בתוך שכונות חילוניות באמצע כביש 3855
רמה ט' לא ייבנה עד 2040
ובכלל אתה מערבב בין מספר תושבים, ואני מדבר על מספר דירות, 2 נושאים שונים.
ורמה ה'2 כלל לא בטוח שיהיה חרדי, ובאם תוצאות מחיר למשתכן יפתיעו אז חלקה יהיה חרדי, ובוודאי לא- ברובע המגדלים הצמוד לשכונת השוטרים.

גם ה10,000 דירות בבני ברק יש עוד כמה שנים+ (לדעתי הרבה יותר מעשור)
רמה ח' מובלעת בין איזה שכונות חילוניות?!
תוצאות דירה בהנחה לא צריכים להפתיע, גם ברמה ה'1 כמעט כל הזוכים בהגרלות היו חרדים, וזה למרות שהיה באותו זמן את רמה ד' המקבילה לחרדים, ולמרות שה'1 רשמית לא יועדה לחרדים, כל שכן רמה ה'2.
מה זה רובע המגדלים?! 3 מגדלים של וולפסון? שכונת השוטרים מדובר על כמה מאות בודדות של יח"ד.

 

[יעקב הרמתי]

רמה ח' מובלעת בין איזה שכונות חילוניות?!

שכונת רמה ה'1 ושכונת המשקפיים וזנוח!

תוצאות דירה בהנחה לא צריכים להפתיע, גם ברמה ה'1 כמעט כל הזוכים בהגרלות היו חרדים, וזה למרות שהיה באותו זמן את רמה ד' המקבילה לחרדים, ולמרות שה'1 רשמית לא יועדה לחרדים, כל שכן רמה ה'2.

אתה בעצם שואל מה השתנה מאז?
השתנה ועוד איך "זירת המחיר למשתכן" נהפך מזמן להשקעה נדלנית נטו ופחות יעד לכיוון מגורים.

מה זה רובע המגדלים?! 3 מגדלים של וולפסון? שכונת השוטרים מדובר על כמה מאות בודדות של יח"ד.

הבעיות צצות שם כמכלול,
המגדלים של טריסון הוא רק הפתיח, ואני יסביר קבלן שמקדם תב"ע פרטנית והעירייה דוחה את זה, הוועדה המחוזית בודקת מה הסיבה שהעירייה דחתה את התוכנית ובאם רואים שהעירייה אישרה תוכניות דומות בסביבתו, הפרויקט מאושר במיידי.
אכן מאז הוגשו עוד כמה פרויקטים להגבהת קומות
האחרון זה מתחם 700 בשכונה גם זה צמוד לרמה ה'2. שרק בינתיים זה לא מאושר.
ובצמוד לו יש מתחם נוסף המגיש עכשיו בקשה לתוספת קומות משמעותית וכן פרויקט נווה עמים שבימים אלו אושרו תוספת לעוד 3 קומות.
בשכונה שאוכלוסייתה כבר נקבעה קשה לעקור אותה עם מגדל אחד או שניים, אך רמה ה' עדיין רחוקה מלקבוע את צביונה ולכן כל פרויקט כזה והדומה לו מקטין את הסיכויים לגדול כשכונה חרדית סטנדרטית
וזה הסיבה למה השכונה לשוטרים מהווה קוץ לשכונות החרדיות

שכונת השוטרים מדובר על כמה מאות בודדות של יח"ד.

בכלל זה מאות דירות? זה פחות מ200 דירות! ממש קטן אז מה הבלגן? פשוט-
מדובר בדופלקסים כך שהקונפליקט הוא לא מספר היחידות, אלא שטחו המתפרס על שטח גדול.
ובכלל, הפרויקט כשלעצמו, כלל לא היה גורם לאברך חרדי לעקור את מגוריו מהמקום, רק מה? עצם העובדה שהוא בא כמכלול ביחד עם המגדלים או אפילו בניינים נמוכים-בעלי דירות נטולי אפשרות סוכה + הקאנטרי הנבנה שלא לתפארת (והקצאת האולפנה עם תקווה שלא יאושר)

 

[די]

שכונת רמה ה'1 ושכונת המשקפיים וזנוח!

אשמח אם תוכל (או @נבחר ) להעלות שוב מפה של רמה ו' ז' ח' ט'.
בכל אופן רמה ה'1 ממש לא שכונה חילונית וגם משקפיים ממש לא.
גם ברמה א' חיים דתי לאומי לצד חרדים בנחת ובשלווה.
חוץ מזה שלהבנתי רמה ח' היא שכונה חדשה ונפרדת (כמו שאין משמעות לזה שרמה ד' קרובה לנתיב הל"ה דוגמא לא מדויקת אבל רק להמחשה)

אתה בעצם שואל מה השתנה מאז?
השתנה ועוד איך "זירת המחיר למשתכן" נהפך מזמן להשקעה נדלנית נטו ופחות יעד לכיוון מגורים.

ולכן מה? אני בטוח שתהיה היענות גבוהה מאוד מצד הציבור החרדי להרשמה לה'2 בין למגורים ובין להשקעה.

 

[נבחר]

שכונת רמה ה'1 ושכונת המשקפיים וזנוח

רמה ה1 חילונית? המשקפיים חילוני? (אין צורך לענות מכיר את התשובות שלך...)
ואיך הגעת בכלל לזנוח רמה א כבר יותר קרובה...

אגב, שמת לב שאתה מתדיין על אותו דבר בכמה אשכולות? תעשה העתק הדבק. .

 

[האברך ממיר]

שכונת רמה ה'1 ושכונת המשקפיים וזנוח!

וגם רמה ב' היא מובלעת בין שכונות חילוניות.
זנוח ומחסיה (וגם רמתיים, ושיינפלד).

 

[יעקב הרמתי]

בכל אופן רמה ה'1 ממש לא שכונה חילונית וגם משקפיים ממש לא.
גם ברמה א' חיים דתי לאומי לצד חרדים בנחת ובשלווה.

רמה ה'1 עוד לא מאוכלסת, המיעוט המאוכלס זה 60 % חרדי השאר כנראה יהיה דת"ל ולא חרדי
המשקפיים היא דת"ל ודת"ל לא נחשבים חרדים ובוודאי לא גורם להתחרדות בסביבה.
רמה א' קרובה, אבל איזה רמה א' רמה א' החלק המזרחי שלה אינה נחשבת כשכונה חרדית

גם ברמה א' חיים דתי לאומי לצד חרדים בנחת ובשלווה

זה שחיים בשלווה זה לא אומר שזה שכונה חרדית

חוץ מזה שלהבנתי רמה ח' היא שכונה חדשה ונפרדת (כמו שאין משמעות לזה שרמה ד' קרובה לנתיב הל"ה דוגמא לא מדויקת אבל רק להמחשה)

(המפלס עושה את ההבדל) יתכן מאוד שזה יהיה חרדי אבל לא בטוח, כמו שכונה חדשה בבני ברק שבוודאי יהיה חרדי!

ולכן מה? אני בטוח שתהיה היענות גבוהה מאוד מצד הציבור החרדי להרשמה לה'2 בין למגורים ובין להשקעה.

בתקווה ובתפילה שאלה יזכו
ובתקווה שיתגוררו בכל חלקי השכונה

רמה ה1 חילונית? המשקפיים חילוני? (אין צורך לענות מכיר את התשובות שלך...)

סך לי אחד מרבני השכונה, על רמה ה'1 שתושבי השכונה בסתר חושבים מתי כבר יוכלו למכור את הדירות ולעזוב, ויהיה מספיק קונים 'שכנים מיוחדים ושלווים' שיבואו להתגורר במקומם.
המשקפיים לא שכונה חרדית
(מלבד תוכניות הבינוי הגדולות שמתוכננות בה)

 

[יעקב הרמתי]

אגב, שמת לב שאתה מתדיין על אותו דבר בכמה אשכולות? תעשה העתק הדבק. .

זה באמת נושא רחב ומקיף מאוד, (תודה על ההערה!) אלה שחושבים אחרת באמת נמנים על אלה שבטוחים מנחל שורק ועד עמק האלה תמיד תמיד תהיה חרדית!
האופטימיים האלה כלל לא אכפת להם לצפצף, ולאשר כל פרויקט שמוגש לפניהם, באומרם שתוך שנה ויומיים לא יישאר חילוני אחד בבית שמש! ובכלל תושבי בית שמש כיום כולם חרדים! מי יעז לומר על השכן השלו והשקט שהוא לא חרדי?

גם רמה ב' היא מובלעת בין שכונות חילוניות.
זנוח ומחסיה (וגם רמתיים, ושיינפלד).

מי שלא יודע רמה ב' היא גם שכונה מתחרדת (נהר הירדן 3-5-7-9)
אין השוואה בין ההתחרדויות של פעם עם המחירים הזולים וקבוצות הרכישה שהיו שם, ובטלו ועברו מן העולם!

 

[האברך ממיר]

מי שלא יודע רמה ב' היא גם שכונה מתחרדת (נהר הירדן 3-5-7-9)

ומה עם חפציבה (לא סלונים, חפציבה, זו שקרסה ואנשים תפסו מוניות באמצע הלילה לישון על מזרונים בדירות בנויות למחצה).
מצד אחד זנוח, מצד שני יגאל אלון, מצד שלישי רח' סיני, ומצד רביעי בית קברות.

 

[יעקב הרמתי]

ומה עם חפציבה (לא סלונים, חפציבה, זו שקרסה ואנשים תפסו מוניות באמצע הלילה לישון על מזרונים בדירות בנויות למחצה).
מצד אחד זנוח, מצד שני יגאל אלון, מצד שלישי רח' סיני, ומצד רביעי בית קברות.

בגלל קבוצת הרכישה של סונים והמחירים הזולים שהיו פעם
מה הקשר יגאל אלון???
יגאל אלון הוא לא רחוב חילוני!! מלמד הקצה איפה שביג!! חילוני מה פתאום?
ורחוב סיני זה סך הכל 30 דיירים...

 

[האברך ממיר]

ורחוב סיני זה סך הכל 30 דיירים...

יפה. ומה מעבר לרח' סיני (שהתחרד כבר)? יער עם כבשים, אין כלום מאחורי הרחוב הזה?

 

[יעקב הרמתי]

יפה. ומה מעבר לרח' סיני (שהתחרד כבר)? יער עם כבשים, אין כלום מאחורי הרחוב הזה?

אני זוכר כשדני ווקנין ניסה מאוד להביא לשם חילונים
פעם היו עסקנים כמו אברהם סלונים שדאג לציבור החרדי

 

[האברך ממיר]

מה הקשר יגאל אלון???
יגאל אלון הוא לא רחוב חילוני!! מלמד הקצה איפה שביג!! חילוני מה פתאום?

פשוט חיכיתי לתשובה הזאת.
כידוע, בין זנוח, משקפיים, וה' 1, יש איזה כביש שמוגדר ככביש בינעירוני. אם יגאל אלון והמוסכים חוצצים בין ביג לחפציבה, אין סיבה שכביש 10 לא יחצוץ.

 

[האברך ממיר]

פעם היו עסקנים כמו אברהם סלונים שדאג לציבור החרדי

כן. מעניין באמת למה הוא הפסיק לדאוג לציבור החרדי.

 

[יעקב הרמתי]

אשמח אם תוכל (או @נבחר ) להעלות שוב מפה של רמה ו' ז' ח' ט'.

 

[יעקב הרמתי]

ידוע, בין זנוח, משקפיים, וה' 1, יש איזה כביש שמוגדר ככביש בינעירוני. אם יגאל אלון והמוסכים חוצצים בין ביג לחפציבה, אין סיבה שכביש 10 לא יחצוץ.

אמרתי שלא בהכרח שרמה ח' יהיה חרדי ולא בהכרח שיהיה חילוני רק זה לא בוודאות, ולא אוטומטי

 

[יעקב הרמתי]

כן. מעניין באמת למה הוא הפסיק לדאוג לציבור החרדי.

חס ושלום לומר שהוא הפסיק לדאוג בבית שמש יש לו קונפליקט שרדפו אותו הקנאים בגלל גולובנציץ

 

[האברך ממיר]

אמרתי שלא בהכרח שרמה ח' יהיה חרדי ולא בהכרח שיהיה חילוני רק זה לא בוודאות, ולא אוטומטי

ובנוסף, כתבת גם ש:

רמה ח' אך בדיוק יהיה חרדי? זה מובלעת בתוך שכונות חילוניות באמצע כביש 3855

 

[נבחר]

@האברך ממיר מה בעצם התועלת להמשיך לדון עם @יעקב הרמתי כ"כ הרבה
חוזר ע"ע אותם מילים כל הזמן בשינוי אשכולות
אני מיציתי...