דרוש מידע האם קונה דירה חייב ייצוג של עו''ד

  • הוסף לסימניות
  • #1
האם קונה דירה חייב ייצוג של עו''ד ?

לא שאלתי אם מומלץ, אלא אם זה אפשרי מבחינת החוק, שהמוכר מיוצג בעו''ד,
ואילו הקונה לא ומעביר לבד לטאבו וכו'.
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
כן, אפשרי, מבחינה חוקית אין שום חיוב להיות מיוצג ע"י עו"ד.
למרות שלא שאלת, לא מומלץ בד"כ, אא"כ עסקאות מסוגים מסוימים שממילא אין לעו"ד השפעה על ההתנהלות שלהם והרישום נעשה ע"י המוכר, שאז המעמד של העו"ד הוא יועץ בלבד ואין סיבה לשלם לו על ייצוג.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
כן, אפשרי, מבחינה חוקית אין שום חיוב להיות מיוצג ע"י עו"ד.
למרות שלא שאלת, לא מומלץ בד"כ, אא"כ עסקאות מסוגים מסוימים שממילא אין לעו"ד השפעה על ההתנהלות שלהם והרישום נעשה ע"י המוכר, שאז המעמד של העו"ד הוא יועץ בלבד ואין סיבה לשלם לו על ייצוג.
בעסקאות מסוימות וחלקות, אם הקונה מבין ענין + משלם על שעת ייעוץ לעו''ד שיעבור על החוזה ויראה שאין בו בעיות לקונה, אז לפעמים אין בזה חסרון. כמובן א''א להשליך מעסקה לעסקה ומאיש לאיש, ויש כאלו שיש עבורם ר=גרוע מאוד לחסוך בסעיף זה כמה גרושים...
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
אם אתה מבין בזה
ומסוגל לעבור על החוזה
ולהבין לוח תשלומים וריביות איחורים
ולבדוק שרשום כל דבר שהבטיחו שלך
ולעמוד על שלך במקרה ויש דברים מעומעמים
יתכן וזה מיותר
יש עורכי דין שמביאים להם נספח שינוים של עורכי דין אחרים הם לוקחים
רק כ2,000 ש"ח
אולי כדאי לפנות אליהם
ולא לקחת סיכון
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
האם קונה דירה חייב ייצוג של עו''ד ?

לא שאלתי אם מומלץ, אלא אם זה אפשרי מבחינת החוק, שהמוכר מיוצג בעו''ד,
ואילו הקונה לא ומעביר לבד לטאבו וכו'.
תיאורטית. כן, אפשרי, מבחינה חוקית אין שום חיוב להיות מיוצג ע"י עו"ד.
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
אני רוצה לקנות דירה על הנייר. מישהו מביא לי נספחים שהוא קיבל מעו"ד. ואמרו לי (כמובן לא מישהו מהחברה) שעו"ד רגיל לא ישנה עוד דברים משמעותיים. יש למישהו מידע בזה?
בדר"כ קבלניים ובודאי חברת בניה גדולות לא נותנות לעשות שינויים מהותיים בחוזה, ואת הדברים הקטנים אפשר להעתיק
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
אם אתה מבין בזה
ומסוגל לעבור על החוזה
ולהבין לוח תשלומים וריביות איחורים
ולבדוק שרשום כל דבר שהבטיחו שלך
ולעמוד על שלך במקרה ויש דברים מעומעמים
יתכן וזה מיותר
יש עורכי דין שמביאים להם נספח שינוים של עורכי דין אחרים הם לוקחים
רק כ2,000 ש"ח
אולי כדאי לפנות אליהם
ולא לקחת סיכון
מי למשל לוקח 2000 ש''ח ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
אין חיוב. אבל מאד לא כדאי.
דוקא בדירת יד שניה לא כדאי, או שבאופן כללי ?

ואם יש לנו אותך כבר כאן אשמח לשאלה נוספת,
אני בודק לגבי
קט הבניה של אפריקה ישראל בשכ' קטמונים בירושלים רח' בר יוחאי.
ולא יודע לי אם יש כבר היתר הריסה [חלק אמרו לי שיש וחלק אמרו שאין.
רציתי לדעת האם העובדה שבאתר של עירית ירושלים כתוב סטטוס: היתר בניה
האם זה אומר שכבר יש היתר הריסה, או שלא מוכרח וא''א להסתמך על- GIS ?
 

קבצים מצורפים

  • 1706734165272.jpeg
    1706734165272.jpeg
    3.1 MB · צפיות: 34
  • הוסף לסימניות
  • #13
ואם יש לנו אותך כבר כאן אשמח לשאלה נוספת,
אני בודק לגבי
קט הבניה של אפריקה ישראל בשכ' קטמונים בירושלים רח' בר יוחאי.
ולא יודע לי אם יש כבר היתר הריסה [חלק אמרו לי שיש וחלק אמרו שאין.
רציתי לדעת האם העובדה שבאתר של עירית ירושלים כתוב סטטוס: היתר בניה
האם זה אומר שכבר יש היתר הריסה, או שלא מוכרח וא''א להסתמך על- GIS ?
אני לא כ"כ מתמצא בענינים אלו.
תנסה את @szn שהוא המרא דשמעתתא לעניני פינוי בינוי והמסתעף...
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
סליחה על הבורות שלי,

מה רואים מכאן ?

האם שיש היתר הריסה או שלא ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
מי שלא לוקח עו"ד עלול להפסיד עשרות או מאות אלפי ש"ח!
לא חוסכים בזה!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
מקצועי בנדל"ן מה יש לך לומר על חוזה מקבלם בלי עו"ד של הלקוח.
מבחינה חוקית . אפשרי.
אך אישית לא ממליץ כלל וכלל!

כמה נקודות למחשבה:
1. האם לקבלן יש היתרים וזכויות לבנות?
2. האם הקבלן יעמוד בהתחייבויות שלו?
3.מה הזכויות שלי בחלק המשותף?
4. מתי אקבל את הדירה...? לא ברור! תלוי בכוח עליון , ועוד תירוצים...
5. התניות לגבי ליקויי בניה שיתגלו - לפעמים הקבלן ינסה לגלגל את התקלה על קבלן משנה..
6. חוק המכר, חזקה, דמי טיפול.
7. מי אחראי לרישום זכויות? - את מלוא הזכויות מקבלים רק כעבור כמה שנים ממועד הרכישה... -
לעיתים רק לאחר מאבק, ואם הקבלן נעלם...
8. גם כשיש ערבויות בכ"ז תמיד יצוצו הפתעות...

עורך הדין הוא של הקבלן ומייצג את הקבלן!
הוא מנסח את החוזה, הכוח והכסף אצל הקבלן...
אל תתמודד לבד!


רק חוזה עם עו"ד מיומן מטעמך, יבטיח אחריות מלאה של הקבלן במקרה של בעיות!
עו"ד שלך יאיר על סעיפים חריגים וחורגים!
הוא מחויב כלפיך בלבד!
עו"ד שיעמוד לצידך מול הקבלן! ויאפשר לך לישון בשקט.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #18
מבחינה חוקית . אפשרי.
אך אישית לא ממליץ כלל וכלל!

קצת נקודות למחשבה:
1. האם לקבלן יש היתרים וזכויות לבנות?
2. האם הקבלן יעמוד בהתחייבויות שלו?
3.מה הזכויות שלי בחלק המשותף?
4. מתי אקבל את הדירה...? לא ברור! תלוי בכוח עליון , ועוד תירוצים...
5. התניות לגבי ליקויי בניה שיתגלו - לפעמים הקבלן ינסה לגלגל את התקלה על קבלן משנה..
6. חוק המכר, חזקה, דמי טיפול.
7. מי אחראי לרישום זכויות? - את מלוא הזכויות מקבלים רק כעבור כמה שנים ממועד הרכישה... -
לעיתים רק לאחר מאבק, ואם הקבלן נעלם...
8. גם כשיש ערבויות בכ"ז תמיד יצוצו הפתעות...

עורך הדין הוא של הקבלן ומייצג את הקבלן!
הוא מנסח את החוזה, הכוח והכסף אצל הקבלן...
אל תתמודד לבד!


רק חוזה עם עו"ד מיומן מטעמך, יבטיח אחריות מלאה של הקבלן במקרה של בעיות!
עו"ד שלך יאיר על סעיפים חריגים וחורגים!
הוא מחויב כלפיך בלבד!
עו"ד שיעמוד לצידך מול הקבלן! ויאפשר לך לישון בשקט.
מחכה לתשובה לגבי מה שצירפת לעיל צירוף מסך
על הפרוייקט של אפריה ישראל, לא הצלחתי להבין מתוך מה שצירפת
האם יש כבר היתר הריסה ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
אני לא כ"כ מתמצא בענינים אלו.
תנסה את @szn שהוא המרא דשמעתתא לעניני פינוי בינוי והמסתעף...

א"א לסמוך על מה מה שצרפת, בגלל שמדובר במתחם גדול של יותר מ-1000 יח"ד והיזם מוציא היתרים בשלבים.

בגלל שכבר יש היתר הריסה לחלק מהמתחם אז כתוב באתר העיריה על כל המתחם שיש היתר הריסה
אבל זה לא מחייב שיש היתר הריסה לכל המתחם.

בשביל לברר האם יש היתר הריסה בבנין הספציפי צריך לבדוק את הבנין המסוים בתיק בנין באתר העיריה.

נתקלתי בכמה מתווכים שנתנו מידע שגוי למשקיעים
אני מקווה שזה לא בכוונה אלא בטעות מחוסר ידע...
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

שלום וברכה,
ברצוני לברר בשביל מכרים-

אנו מנסים לאתר אנשים שרכשו דירה בפרויקט מגורים בעיר נתניה לפני כשנתיים במסגרת מודל התשלום ‎7/93.

מדובר בדירות חדשות שנרכשו “על הנייר”, כאשר בשלב הרכישה שולמה מקדמה של כ-7% ממחיר הדירה, והיתרה אמורה להיות משולמת לקראת מסירת הדירה (כ-93% מהסכום).

הרכישה בוצעה דרך מתווך שליווה את העסקה, ובמסגרת השיווק הוצג לרוכשים כי הרכישה היא על מנת למכור את הזכויות בדירה לפני המסירה.

המתווך גבה על השרות הזה כ-100K תוך התחייבות (לצערנו ללא כל תיעוד/ חוזה) שהוא ימצא קונה לדירה לכשתהיה מוכנה, והרוכשים יגזרו קופון של כמה מאות אלפים (ההפרש בין הדירה על הנייר לדירה המוכנה)

והנה- מתקרב זמן התשלום הסופי- והמתווך מודיע שהוא עשה כל מאמץ אך לא הצליח למכור את הדירה, מה שמשאיר את הרוכשים להתמודד לבד עם הצורך לשלם/למצוא קונה, בתוספת ההפסד העצום של הכסף שהוא גבה מהם ללא כל תמורה.

הבנו שישנם עוד קונים רבים שנפלו בפח...

המטרה שלנו היא ליצור קשר עם רוכשים נוספים כדי:
• להבין האם קיימים מקרים נוספים עם מאפיינים דומים
• להחליף מידע בין הרוכשים
• ולבחון אפשרות להתייעצות משפטית משותפת במידת הצורך

אם אתם:
• רכשתם דירה בפרויקט מגורים בנתניה לפני כשנתיים במסגרת עסקת ‎7/93
• נכנסתם לעסקה דרך מתווך שהציע ליווי או סיוע במכירת הדירה לפני המסירה
• או שאתם מכירים מישהו שנמצא במצב דומה

נשמח מאוד שתכתבו כאן, או שתשלחו מייל לכתובת: shenbituach ואז שטרודל ג'ימייל וכו'

בשורות טובות

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה