דרוש מידע האם קונה דירה חייב ייצוג של עו''ד

[התמר]

האם קונה דירה חייב ייצוג של עו''ד ?

לא שאלתי אם מומלץ, אלא אם זה אפשרי מבחינת החוק, שהמוכר מיוצג בעו''ד,
ואילו הקונה לא ומעביר לבד לטאבו וכו'.

 

[יוסיK]

כן, אפשרי, מבחינה חוקית אין שום חיוב להיות מיוצג ע"י עו"ד.
למרות שלא שאלת, לא מומלץ בד"כ, אא"כ עסקאות מסוגים מסוימים שממילא אין לעו"ד השפעה על ההתנהלות שלהם והרישום נעשה ע"י המוכר, שאז המעמד של העו"ד הוא יועץ בלבד ואין סיבה לשלם לו על ייצוג.

 

[התמר]

כן, אפשרי, מבחינה חוקית אין שום חיוב להיות מיוצג ע"י עו"ד.
למרות שלא שאלת, לא מומלץ בד"כ, אא"כ עסקאות מסוגים מסוימים שממילא אין לעו"ד השפעה על ההתנהלות שלהם והרישום נעשה ע"י המוכר, שאז המעמד של העו"ד הוא יועץ בלבד ואין סיבה לשלם לו על ייצוג.

בעסקאות מסוימות וחלקות, אם הקונה מבין ענין + משלם על שעת ייעוץ לעו''ד שיעבור על החוזה ויראה שאין בו בעיות לקונה, אז לפעמים אין בזה חסרון. כמובן א''א להשליך מעסקה לעסקה ומאיש לאיש, ויש כאלו שיש עבורם ר=גרוע מאוד לחסוך בסעיף זה כמה גרושים...

 

[מירא דכיא]

אני רוצה לקנות דירה על הנייר. מישהו מביא לי נספחים שהוא קיבל מעו"ד. ואמרו לי (כמובן לא מישהו מהחברה) שעו"ד רגיל לא ישנה עוד דברים משמעותיים. יש למישהו מידע בזה?

 

[יעקב וייס]

אם אתה מבין בזה
ומסוגל לעבור על החוזה
ולהבין לוח תשלומים וריביות איחורים
ולבדוק שרשום כל דבר שהבטיחו שלך
ולעמוד על שלך במקרה ויש דברים מעומעמים
יתכן וזה מיותר
יש עורכי דין שמביאים להם נספח שינוים של עורכי דין אחרים הם לוקחים
רק כ2,000 ש"ח
אולי כדאי לפנות אליהם
ולא לקחת סיכון

 

[מקצועי בנדל"ן]

האם קונה דירה חייב ייצוג של עו''ד ?

לא שאלתי אם מומלץ, אלא אם זה אפשרי מבחינת החוק, שהמוכר מיוצג בעו''ד,
ואילו הקונה לא ומעביר לבד לטאבו וכו'.

תיאורטית. כן, אפשרי, מבחינה חוקית אין שום חיוב להיות מיוצג ע"י עו"ד.

 

[רוני הגדול]

אני רוצה לקנות דירה על הנייר. מישהו מביא לי נספחים שהוא קיבל מעו"ד. ואמרו לי (כמובן לא מישהו מהחברה) שעו"ד רגיל לא ישנה עוד דברים משמעותיים. יש למישהו מידע בזה?

בדר"כ קבלניים ובודאי חברת בניה גדולות לא נותנות לעשות שינויים מהותיים בחוזה, ואת הדברים הקטנים אפשר להעתיק

 

[התמר]

אם אתה מבין בזה
ומסוגל לעבור על החוזה
ולהבין לוח תשלומים וריביות איחורים
ולבדוק שרשום כל דבר שהבטיחו שלך
ולעמוד על שלך במקרה ויש דברים מעומעמים
יתכן וזה מיותר
יש עורכי דין שמביאים להם נספח שינוים של עורכי דין אחרים הם לוקחים
רק כ2,000 ש"ח
אולי כדאי לפנות אליהם
ולא לקחת סיכון

מי למשל לוקח 2000 ש''ח ?

 

[התמר]

תיאורטית. כן, אפשרי, מבחינה חוקית אין שום חיוב להיות מיוצג ע"י עו"ד.

גם בדירה יד שניה אין חיוב שהקונה יהיה מיוצג ע''י עו''ד ?

 

[בית שמשניק]

גם בדירה יד שניה אין חיוב שהקונה יהיה מיוצג ע''י עו''ד ?

אין חיוב. אבל מאד לא כדאי.

 

[התמר]

אין חיוב. אבל מאד לא כדאי.

דוקא בדירת יד שניה לא כדאי, או שבאופן כללי ?

ואם יש לנו אותך כבר כאן אשמח לשאלה נוספת,
אני בודק לגבי
קט הבניה של אפריקה ישראל בשכ' קטמונים בירושלים רח' בר יוחאי.
ולא יודע לי אם יש כבר היתר הריסה [חלק אמרו לי שיש וחלק אמרו שאין.
רציתי לדעת האם העובדה שבאתר של עירית ירושלים כתוב סטטוס: היתר בניה
האם זה אומר שכבר יש היתר הריסה, או שלא מוכרח וא''א להסתמך על- GIS ?

 

[בית שמשניק]

דוקא בדירת יד שניה לא כדאי, או שבאופן כללי ?

דוקא בדירת יד שניה.
בדירות יד ראשונה אין הרבה שינויים שהקבלן מסכים לעשות, ולכן העו"ד של הקונה לא נצרך במיוחד.

 

[בית שמשניק]

ואם יש לנו אותך כבר כאן אשמח לשאלה נוספת,
אני בודק לגבי
קט הבניה של אפריקה ישראל בשכ' קטמונים בירושלים רח' בר יוחאי.
ולא יודע לי אם יש כבר היתר הריסה [חלק אמרו לי שיש וחלק אמרו שאין.
רציתי לדעת האם העובדה שבאתר של עירית ירושלים כתוב סטטוס: היתר בניה
האם זה אומר שכבר יש היתר הריסה, או שלא מוכרח וא''א להסתמך על- GIS ?

אני לא כ"כ מתמצא בענינים אלו.
תנסה את @szn שהוא המרא דשמעתתא לעניני פינוי בינוי והמסתעף...

 

[התמר]

סליחה על הבורות שלי,

מה רואים מכאן ?

האם שיש היתר הריסה או שלא ?

 

[מירא דכיא]

מקצועי בנדל"ן מה יש לך לומר על חוזה מקבלם בלי עו"ד של הלקוח.

 

[A052]

מי שלא לוקח עו"ד עלול להפסיד עשרות או מאות אלפי ש"ח!
לא חוסכים בזה!!

 

[מקצועי בנדל"ן]

מקצועי בנדל"ן מה יש לך לומר על חוזה מקבלם בלי עו"ד של הלקוח.

מבחינה חוקית . אפשרי.
אך אישית לא ממליץ כלל וכלל!

כמה נקודות למחשבה:
1. האם לקבלן יש היתרים וזכויות לבנות?
2. האם הקבלן יעמוד בהתחייבויות שלו?
3.מה הזכויות שלי בחלק המשותף?
4. מתי אקבל את הדירה...? לא ברור! תלוי בכוח עליון , ועוד תירוצים...
5. התניות לגבי ליקויי בניה שיתגלו - לפעמים הקבלן ינסה לגלגל את התקלה על קבלן משנה..
6. חוק המכר, חזקה, דמי טיפול.
7. מי אחראי לרישום זכויות? - את מלוא הזכויות מקבלים רק כעבור כמה שנים ממועד הרכישה... -
לעיתים רק לאחר מאבק, ואם הקבלן נעלם...
8. גם כשיש ערבויות בכ"ז תמיד יצוצו הפתעות...

עורך הדין הוא של הקבלן ומייצג את הקבלן!
הוא מנסח את החוזה, הכוח והכסף אצל הקבלן...
אל תתמודד לבד!

רק חוזה עם עו"ד מיומן מטעמך, יבטיח אחריות מלאה של הקבלן במקרה של בעיות!
עו"ד שלך יאיר על סעיפים חריגים וחורגים!
הוא מחויב כלפיך בלבד!
עו"ד שיעמוד לצידך מול הקבלן! ויאפשר לך לישון בשקט.

 

[התמר]

מבחינה חוקית . אפשרי.
אך אישית לא ממליץ כלל וכלל!

קצת נקודות למחשבה:
1. האם לקבלן יש היתרים וזכויות לבנות?
2. האם הקבלן יעמוד בהתחייבויות שלו?
3.מה הזכויות שלי בחלק המשותף?
4. מתי אקבל את הדירה...? לא ברור! תלוי בכוח עליון , ועוד תירוצים...
5. התניות לגבי ליקויי בניה שיתגלו - לפעמים הקבלן ינסה לגלגל את התקלה על קבלן משנה..
6. חוק המכר, חזקה, דמי טיפול.
7. מי אחראי לרישום זכויות? - את מלוא הזכויות מקבלים רק כעבור כמה שנים ממועד הרכישה... -
לעיתים רק לאחר מאבק, ואם הקבלן נעלם...
8. גם כשיש ערבויות בכ"ז תמיד יצוצו הפתעות...

עורך הדין הוא של הקבלן ומייצג את הקבלן!
הוא מנסח את החוזה, הכוח והכסף אצל הקבלן...
אל תתמודד לבד!

רק חוזה עם עו"ד מיומן מטעמך, יבטיח אחריות מלאה של הקבלן במקרה של בעיות!
עו"ד שלך יאיר על סעיפים חריגים וחורגים!
הוא מחויב כלפיך בלבד!
עו"ד שיעמוד לצידך מול הקבלן! ויאפשר לך לישון בשקט.

מחכה לתשובה לגבי מה שצירפת לעיל צירוף מסך
על הפרוייקט של אפריה ישראל, לא הצלחתי להבין מתוך מה שצירפת
האם יש כבר היתר הריסה ?

 

[szn]

צפה בקובץ המצורף 1565258

אין שום קשר בין מה שצרפת לבין המתחם של אפריקה ישראל

 

[szn]

אני לא כ"כ מתמצא בענינים אלו.
תנסה את @szn שהוא המרא דשמעתתא לעניני פינוי בינוי והמסתעף...

א"א לסמוך על מה מה שצרפת, בגלל שמדובר במתחם גדול של יותר מ-1000 יח"ד והיזם מוציא היתרים בשלבים.

בגלל שכבר יש היתר הריסה לחלק מהמתחם אז כתוב באתר העיריה על כל המתחם שיש היתר הריסה
אבל זה לא מחייב שיש היתר הריסה לכל המתחם.

בשביל לברר האם יש היתר הריסה בבנין הספציפי צריך לבדוק את הבנין המסוים בתיק בנין באתר העיריה.

נתקלתי בכמה מתווכים שנתנו מידע שגוי למשקיעים
אני מקווה שזה לא בכוונה אלא בטעות מחוסר ידע...