התייעצות האם נמצא הפתרון איך לא להפסיד את זכאות מחיר למשתכן - דירה בהנחה?

[גרוינעם]

כידוע, מחוסרי דירה בלבד זכאים להכנס לתכנית מחיר למשתכן - דירה בהנחה.
התכנית כשלעצמה מבורכת מאד, אולם, זוגות רבים ממתינים ולא רוכשים דירה, כיון שאינם רוצים להפסיד את זכאותם.
חשבתי על רעיון, ורציתי לשמוע מהמומחים האם הוא נכון - חוקית, והאם הוא רלוונטי - מעשית.
כל עוד שאין לאדם יותר מ33% בדירה הוא עדיין נחשב כמחוסר דיור. במידה ושלושה זוגות יצטרפו יחדיו וירכשו דירה זכאותם לא תתבטל. (האם זה נכון חוקית? @עו"ד נתן רוזנבלט )
-----מאידך צריך לבדוק האם הם יחוייבו במס רכישה - 8% או שמכיון שהם למעשה מחוסרי דיור הם לא יחוייבו במס זה.
מה אומרים המומחים?
@חני שטיגליץ
@עו"ד נתן רוזנבלט
@נדלן פריפריה
@השקעות R הון
@ירמי ולדמן
@עלי דפנה

 

[מאור התורה]

עוקב

 

[גרוינעם]

כידוע, מחוסרי דירה בלבד זכאים להכנס לתכנית מחיר למשתכן - דירה בהנחה.
התכנית כשלעצמה מבורכת מאד, אולם, זוגות רבים ממתינים ולא רוכשים דירה, כיון שאינם רוצים להפסיד את זכאותם.
חשבתי על רעיון, ורציתי לשמוע מהמומחים האם הוא נכון - חוקית, והאם הוא רלוונטי - מעשית.
כל עוד שאין לאדם יותר מ33% בדירה הוא עדיין נחשב כמחוסר דיור. במידה ושלושה זוגות יצטרפו יחדיו וירכשו דירה זכאותם לא תתבטל. (האם זה נכון חוקית? @עו"ד נתן רוזנבלט )
-----מאידך צריך לבדוק האם הם יחוייבו במס רכישה - 8% או שמכיון שהם למעשה מחוסרי דיור הם לא יחוייבו במס זה.
מה אומרים המומחים?
@חני שטיגליץ
@עו"ד נתן רוזנבלט
@נדלן פריפריה
@השקעות R הון
@ירמי ולדמן
@עלי דפנה

@מקצועי בנדל"ן
@משקיע חכם

 

[cv]

ושלושה זוגות יצטרפו יחדיו וירכשו דירה

זה מתכון לכל מיני תסבוכות. כמו טאבו משותף אבל עם עוד שותף.

 

[קלאס עם רעיונות]

נכון, אבל סיוע בשכר דירה תפסידו
ואולי יהיה מס דירה שניה?(תשאלו את המומחים)

 

[חיה10]

נא לא לסמוך עלי.
נראה לי שמס רכישה לא יהיה.

אבל, וזה אבל די גדול, ברגע שימכרו את השליש הזה, יהיה מעתה מס שבח על שאר הדירות בבעלותם.
ובמקרה של דירה בהנחה שהרבה פעמים בונים על מכירת הדירה, זה משמעותי.

 

[גרוינעם]

נכון, אבל סיוע בשכר דירה תפסידו
ואולי יהיה מס דירה שניה?(תשאלו את המומחים)

אני אכן שואל גם על הסיוע בשכר דירה, האם היא תתבטל?

 

[גרוינעם]

נא לא לסמוך עלי.
נראה לי שמס רכישה לא יהיה.

אבל, וזה אבל די גדול, ברגע שימכרו את השליש הזה, יהיה מעתה מס שבח על שאר הדירות בבעלותם.
ובמקרה של דירה בהנחה שהרבה פעמים בונים על מכירת הדירה, זה משמעותי.

לא מספיק מבין.

אני חושב שמס שבח נגבה עבור כל דירה ולא משנה אם היא ראשונה או שניה, אולם למשפרי דיור שקונים בתוך תקופה מסוימת דירה אחרת יש פטור ממס זה.

 

[גרוינעם]

זה מתכון לכל מיני תסבוכות. כמו טאבו משותף אבל עם עוד שותף.

אני בעיקר שואל על כל העסקאות שיוצאות עכשיו 15% והיתרה במסירת הדירה וכולי. שם לא צריך עכשיו להשקיע כ"כ הרבה כסף, ובעוד כמה שנים מוכרים את הדירה הלאה.
השאלה שלי היא האם מי שקונה דירה כזו על הנייר מאבד את זכאותו, במידה והוא יקנה אותה עם עוד שני שותפים.
אמנם יש גם בזה סיכונים לגבי השותפים האחרים כמו שיש בטאבו משותף אך עדיין יש הבדל כי כאן מדובר על דירה על הנייר.

 

[הבוטח בהשם]

סיוע בשכר דירה יבוטל
מחיר למשתכן לא

 

[קלאס עם רעיונות]

אני בעיקר שואל על כל העסקאות שיוצאות עכשיו 15% והיתרה במסירת הדירה וכולי. שם לא צריך עכשיו להשקיע כ"כ הרבה כסף, ובעוד כמה שנים מוכרים את הדירה הלאה.
השאלה שלי היא האם מי שקונה דירה כזו על הנייר מאבד את זכאותו, במידה והוא יקנה אותה עם עוד שני שותפים.
אמנם יש גם בזה סיכונים לגבי השותפים האחרים כמו שיש בטאבו משותף אך עדיין יש הבדל כי כאן מדובר על דירה על הנייר.

לא קוראים לזה שליש דירה.........

 

[מאור התורה]

השאלה שלי היא האם מי שקונה דירה כזו על הנייר מאבד את זכאותו,

במידה וקונים עם עוד שני שותפים לא אמור להתבטל הזכאות

 

[מיכי82]

כידוע, מחוסרי דירה בלבד זכאים להכנס לתכנית מחיר למשתכן - דירה בהנחה.
התכנית כשלעצמה מבורכת מאד, אולם, זוגות רבים ממתינים ולא רוכשים דירה, כיון שאינם רוצים להפסיד את זכאותם.
חשבתי על רעיון, ורציתי לשמוע מהמומחים האם הוא נכון - חוקית, והאם הוא רלוונטי - מעשית.
כל עוד שאין לאדם יותר מ33% בדירה הוא עדיין נחשב כמחוסר דיור. במידה ושלושה זוגות יצטרפו יחדיו וירכשו דירה זכאותם לא תתבטל. (האם זה נכון חוקית? @עו"ד נתן רוזנבלט )
-----מאידך צריך לבדוק האם הם יחוייבו במס רכישה - 8% או שמכיון שהם למעשה מחוסרי דיור הם לא יחוייבו במס זה.
מה אומרים המומחים?
@חני שטיגליץ
@עו"ד נתן רוזנבלט
@נדלן פריפריה
@השקעות R הון
@ירמי ולדמן
@עלי דפנה

העיקר שנתניהו הבטיח לפני הבחירות השקעה עוקבת מדד הדיור (למי שזוכר)

 

[מעשי]

אבל, וזה אבל די גדול, ברגע שימכרו את השליש הזה, יהיה מעתה מס שבח על שאר הדירות בבעלותם.

לא ברור מה הכוונה שיהיה מס שבח על שאר הדירות שבבעלותם, לא הבנתי את הניסוח,
מס שבח משלמים כשמוכרים דירה שניה.
ולכן
אם ימכור קודם את השליש יהיה מס שבח על השליש
ואם ימכור קודם את הדירה של מחיר למשתכן לא יהיה מס שבח על הדירה.

 

[מה יהיה?]

כידוע, מחוסרי דירה בלבד זכאים להכנס לתכנית מחיר למשתכן - דירה בהנחה.
התכנית כשלעצמה מבורכת מאד, אולם, זוגות רבים ממתינים ולא רוכשים דירה, כיון שאינם רוצים להפסיד את זכאותם.
חשבתי על רעיון, ורציתי לשמוע מהמומחים האם הוא נכון - חוקית, והאם הוא רלוונטי - מעשית.
כל עוד שאין לאדם יותר מ33% בדירה הוא עדיין נחשב כמחוסר דיור. במידה ושלושה זוגות יצטרפו יחדיו וירכשו דירה זכאותם לא תתבטל. (האם זה נכון חוקית? @עו"ד נתן רוזנבלט )
-----מאידך צריך לבדוק האם הם יחוייבו במס רכישה - 8% או שמכיון שהם למעשה מחוסרי דיור הם לא יחוייבו במס זה.
מה אומרים המומחים?
@חני שטיגליץ
@עו"ד נתן רוזנבלט
@נדלן פריפריה
@השקעות R הון
@ירמי ולדמן
@עלי דפנה

האם זה שאלה תיאורטית ?
או שאלה עם השלכות מעשיות
אני בכל אופן
שואלת מעשית לא תיאורטית
..

 

[גרוינעם]

סיוע בשכר דירה יבוטל
מחיר למשתכן לא

אשמח למקור.
תודה.

 

[גרוינעם]

במידה וקונים עם עוד שני שותפים לא אמור להתבטל הזכאות

עד כמה אחוזים הזכאות לא מתבטלת?

 

[מה יהיה?]

עד כמה אחוזים הזכאות לא מתבטלת?

33

 

[מה יהיה?]

עד כמה אחוזים הזכאות לא מתבטלת?

מכירה באופן אישי אחד שיש לו שליש בוילה בבית שמש ( סיני - מי שמכיר )
( שהחלק שלו זה בגודל של 80 מ"ר גר שמה רגיל משפחה עם ילדים.. )
ועדיין נרשם למחיר למשתכן !

 

[גרוינעם]

מכירה באופן אישי אחד שיש לו שליש בוילה בבית שמש ( סיני - מי שמכיר )
( שהחלק שלו זה בגודל של 80 מ"ר גר שמה רגיל משפחה עם ילדים.. )
ועדיין נרשם למחיר למשתכן !

במס רכישה הוא חוייב, או שהיה לו פטור דירה ראשונה?