התייעצות האם נמצא הפתרון איך לא להפסיד את זכאות מחיר למשתכן - דירה בהנחה?

[מה יהיה?]

במס רכישה הוא חוייב, או שהיה לו פטור דירה ראשונה?

הדירה בבית שמש זה דירה ראשונה..
ואמרתי שנרשם למחיר למשתכן
לא זכה ..( עדיין )

 

[HILEL1]

זה אכן פתרון ישן ומוכר.
זה פותר את הזכאות למחיר למשתכן ואת המס רכישה על הדירה הבאה
אבל לרשום דירה על 3 אנשים זה מתכון לבעיות

 

[גרוינעם]

זה אכן פתרון ישן ומוכר.
זה פותר את הזכאות למחיר למשתכן ואת המס רכישה על הדירה הבאה
אבל לרשום דירה על 3 אנשים זה מתכון לבעיות

על הדירה המשותפת יהיה מס רכישה?

 

[HILEL1]

על הדירה המשותפת יהיה מס רכישה?

ודאי שלא

 

[...Naomi]

אם דירה רשומה על 3 אנשים לכל אחד מהם יש 33.33333333334 אחוז מהדירה
לא צריך לרשום על 4 אנשים?

 

[ישראל בן ישראל]

אם דירה רשומה על 3 אנשים לכל אחד מהם יש 33.33333333334 אחוז מהדירה
לא צריך לרשום על 4 אנשים?

לא! כיוון שזה עד שליש כולל (עד בכלל)

 

[ישראל בן ישראל]

השאלה שלי אם אנחנו שלשה אחים שסומכים אחד על השני בעניים עצומות אנו יכולים לקנות 5 דירות בצורה שכל אחד קונה בכל דירה שליש? ולהרויח גם את ההגרלות של מחיר למשתכן?
להרויח מס רכישה וכן מס שבח??????

 

[ישראל בן ישראל]

אני אכן שואל גם על הסיוע בשכר דירה, האם היא תתבטל?

סיוע בשכר דירה יבוטל
מחיר למשתכן לא

מעניין מאד, כי זה הלשון שמופיעה באתר מחיר למשתכן, שימו לב לטקסט שמודגש באדום!:
"דירה בהנחה" מיועדת בעיקר לחסרי דירה, אך גם למשפרי דיור.
חסרי דירה הם:

• כאלה שאין ולא היו בבעלותם דירה או חלק בדירה (יותר משליש דירה, במצטבר) בדירה ב-3 השנים האחרונות

 

[בית שמשניק]

שליש דירה בדירה אחת - מותר. ולכן אפשר 3 שותפים ולא צריך 4.
שליש דירה בדירה אחת ועוד שליש דירה בדירה אחרת וכו' - אסור. ולכן אי אפשר ש3 אחים יקנו 3 דירות, אלא רק דירה אחת.

 

[מאור התורה]

שליש דירה בדירה אחת - מותר. ולכן אפשר 3 שותפים ולא צריך 4.
שליש דירה בדירה אחת ועוד שליש דירה בדירה אחרת וכו' - אסור. ולכן אי אפשר ש3 אחים יקנו 3 דירות, אלא רק דירה אחת.

אפשר לקנות דירה אחת ענקית ולפצל וכו' וכו'

 

[ישראל בן ישראל]

שליש דירה בדירה אחת ועוד שליש דירה בדירה אחרת וכו' - אסור. ולכן אי אפשר ש3 אחים יקנו 3 דירות, אלא רק דירה אחת.

מאיפה אתה יודע? זה בדיוק הנושא של האשכול, אם יש לך ציטוט מהחוק, זה מאד יוכל להועיל, כי משיחה שערכתי עם עו"ד למקרקעין, הבנתי שאין כל מגבלה בחוק על מספר שלישי הדירות שיש לך

 

[טרינום]

שליש דירה בדירה אחת ועוד שליש דירה בדירה אחרת וכו' - אסור. ולכן אי אפשר ש3 אחים יקנו 3 דירות, אלא רק דירה אחת.

לא נכון

 

[בית שמשניק]

מאיפה אתה יודע? זה בדיוק הנושא של האשכול, אם יש לך ציטוט מהחוק, זה מאד יוכל להועיל, כי משיחה שערכתי עם עו"ד למקרקעין, הבנתי שאין כל מגבלה בחוק על מספר שלישי הדירות שיש לך

• כאלה שאין ולא היו בבעלותם דירה או חלק בדירה (יותר משליש דירה, במצטבר) בדירה ב-3 השנים האחרונות

זה פירוש המלה "במצטבר". כלומר, אסור שיהיה לך יותר משליש בסה"כ בכל הדירות שאתה מחזיק.
אם יש לך שליש בדירה אחת ועוד שליש בדירה אחרת, אז יש לך במצטבר 2 שליש.
(בזה שונה דין "דירה בהנחה" מדין מס רכישה, שם גם בעלות על כמה שלישים אינה נחשבת בעלות על דירה, ומכאן הטעות).

 

[ישראל בן ישראל]

זה פירוש המלה "במצטבר". כלומר, אסור שיהיה לך יותר משליש בסה"כ בכל הדירות שאתה מחזיק.
אם יש לך שליש בדירה אחת ועוד שליש בדירה אחרת, אז יש לך במצטבר 2 שליש.
(בזה שונה דין "דירה בהנחה" מדין מס רכישה, שם גם בעלות על כמה שלישים אינה נחשבת בעלות על דירה, ומכאן הטעות).

בחוק אין שום אזכור למילה "מצטבר" המקום היחיד שזה מופיע זה באתר של דירה בהנחה.
השאלה היא אם יש לך מידע שזה לא עובד, או רק מהציטוט הנ"ל?

 

[בית שמשניק]

בחוק אין שום אזכור למילה "מצטבר" המקום היחיד שזה מופיע זה באתר של דירה בהנחה.
השאלה היא אם יש לך מידע שזה לא עובד, או רק מהציטוט הנ"ל?

אין לי מידע שזה לא עובד בפועל, אבל ראיתי שכך כתבו בפורומים אחרים על פי הציטוט הנ"ל.

 

[גרוינעם]

אני חושב שהמסקנה העולה עד עתה,
שצריך כאן איזה עורך דין שירים את הכפפה ויעשה לנו קצת סדר...

 

[אמת מארץ תצמח]

אני חושב שהמסקנה העולה עד עתה,
שצריך כאן איזה עורך דין שירים את הכפפה ויעשה לנו קצת סדר...

@עו"ד נתן רוזנבלט ?!

 

[פעמיים]

מקפיץ

 

[בית שמשניק]

אני חושב שהמסקנה העולה עד עתה,
שצריך כאן איזה עורך דין שירים את הכפפה ויעשה לנו קצת סדר...

יש למישהו הסבר אחר למלה "במצטבר" שמוזכרת באתר בהגדרות של חסרי דירה?

 

[avim10]

בחוק אין שום אזכור למילה "מצטבר" המקום היחיד שזה מופיע זה באתר של דירה בהנחה.
השאלה היא אם יש לך מידע שזה לא עובד, או רק מהציטוט הנ"ל?

מופיע בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, שהוא הבסיס החוקי והמחייב לכל ענייני "דירה בהנחה".